Ответ управляющего нашей УК Зимина А.А. (ЖК Спасский мост):
Вопрос:
1. Мы подписывали договор с ТСЖ. Вроде бы есть ещё управляющая компания. В чём между ними разница? Кто обслуживает наш дом, ТСЖ или УК? Реквизиты ТСЖ у нас есть в договоре. Какие юридические реквизиты УК, адрес, руководитель?
2. Какое отношение имеет к нашему дому компания ООО «Ком Сервис XXI»? В чём заключается обслуживание? Как собственники взаимодействуют с ней?
3. Что за компания ООО "ОблКомСервис"? Почему эта компания обязывает собственников делать и согласовывать с ней электропроект и электролабораторию? И почему эта компания имеет адрес Спасская, д.1, корп.3 (так написано в ТУ по электроснабжению)? В ЕРГЮЛ ООО "ОблКомСервис" зарегистрирована в деревне Гольево.
4. В правилах по ремонту от 01.01.2013 написано что нужно делать проект, чертежи и др. документы на водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение. Что если эти проекты не будут сделаны? Нам нужен просто ремонт для въезда в квартиру. Какие ещё проекты? Мы это обязаны делать? Где и кем эта обязанность на нас возложена? В правилах всё носит рекомендательный характер.
5. Что нужно, чтобы опломбировать счётчики воды и начать платить по счётчику? Достаточно ли просто закончить ремонт?
Ответ:
1. ТСЖ является УПРАВЛЯЮЩЕЙ организацией, ООО "ОблКомСервис" является одной из организаций,которые осуществляют работы по обслуживанию и содержанию общедомового имущества. Договора с нами заключало ТСЖ.
ООО «ОблКомСервис»,
ИНН 5024117374, КПП 502401001
Юридический адрес: 143405,Московская область, Красногорский район, д. Гольево, улица Центральная,д.65
ОГРН 1105024008253
р/счет 40702810800270000014 в ОАО «УРАЛСИБ» г. Москва
БИК 044525787, к/счет 30101810100000000787
Телефон: (499) 188-09-81, 188-10-34 E-mail: comservis@comservis.su
2. ООО «Ком Сервис XXI» это наша Московская компания (обслуживает дома в Москве), ООО "ОблКомСервис" - обслуживает дома в МО.
3. В ТУ указан адрес объекта для которого подготовлены ТУ.
Рекомендуемый регламент выполнения работ по электрооборудованию квартир:
1. Подготовительный этап:
1.1 Получить Технические Условия (ТУ) для составления проекта в ТСЖ «Спасский Мост»;
1.2 Предоставить проект электроснабжения квартиры в полном объеме, с подписями и печатями.
1.3 Согласовать проект с гл. энергетиком эксплуатирующей организацией.
1.4 Предоставить копию согласованного электрического проекта в ТСЖ «Спасский Мост»
Рекомендуется! Заказать проект электроснабжения квартиры у организации, специализирующейся на производстве данных работ и не связанной с организацией выполняющей монтаж электросистемы.
2. Этап выполнения работ:
2.1. Электроснабжение на период строительно-отделочных работ в квартире осуществляется через временный электрощит квартиры.
2.2. Допуск на проведение работ осуществляется после подписания акта разграничения ответственности на временное электроснабжение между Владельцем и ТСЖ «Спасский Мост».
2.3. По завершению электромонтажных работ и установке электрооборудования необходимо произвести контрольные измерения сопротивления и испытания электроустановки. Организация, проводящая эти работы должна иметь аккредитацию в электротехнической лаборатории. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет», включающий в себя:
- титульный лист с указанием адреса организации-исполнителя,
- копию свидетельства о регистрации электролаборатории;
- протокол наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки («металлосвязь»);
- протокол измерения сопротивления петли «фаза-ноль»;
- протокол проверки автоматических выключателей;
- протокол проверки УЗО;
- протокол измерения сопротивления изоляции (Форма протоколов единая, установленная Ростехнадзором);
- перечень средств измерений и оборудования.
2.4. Предоставить копию «Технического отчета» в ТСЖ «Спасский Мост».
Пояснение! Технический отчёт позволяет проверить качество выполнения монтажных работ и работоспособность смонтированной электросистемы и степень её безопасности. Отчёты могут выполнить организации, проектирующие электросистему квартиры.
Рекомендуется! Заказывать Технический отчёт у фирмы не связанной с организацией выполнявшей монтаж электросистемы.
2.5. По окончании всех мероприятий, связанных с работами по электрооборудованию квартиры, между владельцем квартиры и ТСЖ «Спасский Мост» подписывается «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между балансодержателем электросети и потребителем».
4. Рекомендуемый регламент выполнения монтажных работ на системах водоснабжения и канализации квартир, а также порядок приема их в эксплуатацию.
В правилах всё расписано. Цитировать их здесь целиком нет смысла. Вы можете прочесть свой экземпляр и в конце есть список ссылок на материалы.
5. Для ввода счётчиков в эксплуатацию нужно выполнить монтаж сантехнического оборудования в объёме обеспечивающем: невозможность использования воды минуя приборы учёта и демонтажа счётчиков без повреждения пломб. Когда монтаж выполнен вызываете инженера, он с Вами "вводит" счётчики в эксплуатацию подписав акт и договор, фиксируются начальные показания.