Домом должны управлять собственники

[Смирнов]

Ответ управляющего нашей УК Зимина А.А. (ЖК Спасский мост):
Вопрос:
1. Мы подписывали договор с ТСЖ. Вроде бы есть ещё управляющая компания. В чём между ними разница? Кто обслуживает наш дом, ТСЖ или УК? Реквизиты ТСЖ у нас есть в договоре. Какие юридические реквизиты УК, адрес, руководитель?

2. Какое отношение имеет к нашему дому компания ООО «Ком Сервис XXI»? В чём заключается обслуживание? Как собственники взаимодействуют с ней?

3. Что за компания ООО "ОблКомСервис"? Почему эта компания обязывает собственников делать и согласовывать с ней электропроект и электролабораторию? И почему эта компания имеет адрес Спасская, д.1, корп.3 (так написано в ТУ по электроснабжению)? В ЕРГЮЛ ООО "ОблКомСервис" зарегистрирована в деревне Гольево.

4. В правилах по ремонту от 01.01.2013 написано что нужно делать проект, чертежи и др. документы на водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение. Что если эти проекты не будут сделаны? Нам нужен просто ремонт для въезда в квартиру. Какие ещё проекты? Мы это обязаны делать? Где и кем эта обязанность на нас возложена? В правилах всё носит рекомендательный характер.

5. Что нужно, чтобы опломбировать счётчики воды и начать платить по счётчику? Достаточно ли просто закончить ремонт?

Ответ:
1. ТСЖ является УПРАВЛЯЮЩЕЙ организацией, ООО "ОблКомСервис" является одной из организаций,которые осуществляют работы по обслуживанию и содержанию общедомового имущества. Договора с нами заключало ТСЖ.
ООО «ОблКомСервис»,
ИНН 5024117374, КПП 502401001
Юридический адрес: 143405,Московская область, Красногорский район, д. Гольево, улица Центральная,д.65
ОГРН 1105024008253
р/счет 40702810800270000014 в ОАО «УРАЛСИБ» г. Москва
БИК 044525787, к/счет 30101810100000000787
Телефон: (499) 188-09-81, 188-10-34 E-mail: comservis@comservis.su

2. ООО «Ком Сервис XXI» это наша Московская компания (обслуживает дома в Москве), ООО "ОблКомСервис" - обслуживает дома в МО.

3. В ТУ указан адрес объекта для которого подготовлены ТУ.
Рекомендуемый регламент выполнения работ по электрооборудованию квартир:
1. Подготовительный этап:
1.1 Получить Технические Условия (ТУ) для составления проекта в ТСЖ «Спасский Мост»;
1.2 Предоставить проект электроснабжения квартиры в полном объеме, с подписями и печатями.
1.3 Согласовать проект с гл. энергетиком эксплуатирующей организацией.
1.4 Предоставить копию согласованного электрического проекта в ТСЖ «Спасский Мост»
Рекомендуется! Заказать проект электроснабжения квартиры у организации, специализирующейся на производстве данных работ и не связанной с организацией выполняющей монтаж электросистемы.
2. Этап выполнения работ:
2.1. Электроснабжение на период строительно-отделочных работ в квартире осуществляется через временный электрощит квартиры.
2.2. Допуск на проведение работ осуществляется после подписания акта разграничения ответственности на временное электроснабжение между Владельцем и ТСЖ «Спасский Мост».
2.3. По завершению электромонтажных работ и установке электрооборудования необходимо произвести контрольные измерения сопротивления и испытания электроустановки. Организация, проводящая эти работы должна иметь аккредитацию в электротехнической лаборатории. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет», включающий в себя:
- титульный лист с указанием адреса организации-исполнителя,
- копию свидетельства о регистрации электролаборатории;
- протокол наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки («металлосвязь»);
- протокол измерения сопротивления петли «фаза-ноль»;
- протокол проверки автоматических выключателей;
- протокол проверки УЗО;
- протокол измерения сопротивления изоляции (Форма протоколов единая, установленная Ростехнадзором);
- перечень средств измерений и оборудования.
2.4. Предоставить копию «Технического отчета» в ТСЖ «Спасский Мост».
Пояснение! Технический отчёт позволяет проверить качество выполнения монтажных работ и работоспособность смонтированной электросистемы и степень её безопасности. Отчёты могут выполнить организации, проектирующие электросистему квартиры.
Рекомендуется! Заказывать Технический отчёт у фирмы не связанной с организацией выполнявшей монтаж электросистемы.
2.5. По окончании всех мероприятий, связанных с работами по электрооборудованию квартиры, между владельцем квартиры и ТСЖ «Спасский Мост» подписывается «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между балансодержателем электросети и потребителем».

4. Рекомендуемый регламент выполнения монтажных работ на системах водоснабжения и канализации квартир, а также порядок приема их в эксплуатацию.
В правилах всё расписано. Цитировать их здесь целиком нет смысла. Вы можете прочесть свой экземпляр и в конце есть список ссылок на материалы.

5. Для ввода счётчиков в эксплуатацию нужно выполнить монтаж сантехнического оборудования в объёме обеспечивающем: невозможность использования воды минуя приборы учёта и демонтажа счётчиков без повреждения пломб. Когда монтаж выполнен вызываете инженера, он с Вами "вводит" счётчики в эксплуатацию подписав акт и договор, фиксируются начальные показания.

[Смирнов]

Допуск на проведение работ осуществляется после подписания акта разграничения ответственности на временное электроснабжение между Владельцем и ТСЖ «Спасский Мост». - Если мы захотим, то можем на собрании упростить процесс подключения электроснабжения. Например, договориться, что необязательно привлекать стороннюю организацию для выполнения этих работ, а можно сделать самостоятельно (Частная Собственность - Статья 209. Содержание права собственности ГК РФ).

[Смирнов]

Нашего ТСЖ ещё нет. Список домов Брёхово и их ТСЖ:
Московская область/Солнечногорский муниципальный район/Кутузовское/Брёхово
http://www.reformagkh.ru/mymanager/rating?tid=2286106

[Смирнов]

Ещё с форума Спасского моста:
Только Сочилович подписывал договора, о работе других (членах правления) вообще ничего неизвестно (спустя два года работы). .. Председатель сам сказал, Зимину, что подпишет любой договор не глядя. Вот он основной принцип работы нынешнего правления. Поэтому граждан прошу не путать нынешнее правление ТСЖ с людьми, которые работают в ТСЖ и которые по долгу своей службы всё делают.

[Смирнов]

С форума Спасского моста:
Граждане, пришедшие на собрание в большинстве своём уж простите решили устроить балаган. выкрики с мест в поддержку то текущей ТСЖ то молодёжи то вообще требования разместить всю информацию на яндексе и прочий бред. Самое удивительно, что многие не отделяют ТСЖ от Зимина.
Не удивительно, что собрание длилось с 9 до 16 часов, пока дождик всех не разогнал. На собраниях нужно тупо голосовать. Правление ТСЖ и УК должны общаться с народом на сайте ТСЖ, а не на сайте форума, потому что по результатам общения вывешивается итоговое решение. Далее собираются подписи и даже может проходить голосование. После исполнения решений вывешивается отчёт об исполнении. Тогда собрания вообще не нужны - мы ведь живём не в 20-ом веке, будь он неладен. Поэтому очень важно поскорее создать такой ресурс - люди должны попробовать его работу в тестовом режиме, тогда желающих участвовать в управлении ТСЖ (не слезая с дивана) сразу прибавится.
Форум дома для этих целей лучше не применять, т.к. не нужно смешивать свободное общение и обсуждение важных проблем. На форуме не тот формат сайта и слишком много лишней информации.

[Смирнов]

Еще с форума:
У меня предложение к инициативной группе. Забудьте про правление до декабря 14 года. Давайте организуем инициативную группу из старших по подъездам (2 и более человек на каждый подъезд включая 2 корпус.) выберем двух координаторов этой группы (по одному на корпус), и начнём пинать правление ТСЖ и Александра по всем вопросам которые у нас есть, а что-то что в силах решить самим - решать.
Алексей, никто не спорит, мы можем сами работать за правление, впрочем, это так и было уже. Но, когда встанет важный вопрос, то всё будет так, как решит правление, а не как захотят жители. Вот где проблема.

Как показывает практика - в любом случае работа по дому ложится на плечи жильцов .

[Смирнов]

Ещё с форума:
Лично я бы хотел иметь представление об используемых общих площадях. Насколько мне известно они УЖЕ используются НЕ ТОЛЬКО для архива, дворников, и инженера. и что самое удивительное - председатель ТСЖ об этом не в курсе.
Что меня ещё очень сильно - реально сильно поразило так это разрешение Александра какому-то собственнику использовать чердачное помещение для расширение своей квартиры. Да этого не случилось, да это прикрыли - но простите какое право дано УК пусть даже исполняющему обязанности председателя правления принимать такие решения?
Нельзя оставлять ТСЖ и УК без присмотра, иначе у нас в подвале однажды откроется тандырная с весёлыми и ароматными узбеками (прошу прощения, если кого-то обидел).

[Смирнов]

С сайта Ассоциация ТСЖ:

Создайте инициативную группу. ИГ не требует никакой официальной регистрации, но уже может делать коллективные обращения, заявления и т.п.

То есть для нашего поколения - это означает создание сайта ТСЖ. Прошу откликнуться тех, кто может проконсультировать по вопросам создания сайта, или найти удачный образец сайта ТСЖ.

[Смирнов]

План по созданию ТСЖ с сайта Ассоциация ТСЖ
1. Создание сайта для проведения разъяснительной работы;
2. Заочное голосование за создание ТСЖ - Главные вопросы для голосования - выбор способа управления домом (ТСЖ); поименный состав Правления ТСЖ; устав ТСЖ. Бюллетень также должен содержать сведения о собственнике (ФИО, номер и площадь квартиры, личная подпись). Нужно получить голосов “ЗА” 50% от общей площади + 1 кв.м
3. Вы создали ТСЖ, поздравляем!
4. Организовать сбор средств на р/с ТСЖ;
составить и подписать акт приема-передачи дома, включая документацию:
тех паспорт дома,
кадастровый план придомовой территории (план участка под строительство),
перечень общего имущества,
перечень проектно-технической документации,
дефектную ведомость (тех. состояние),
заключить договоры (до 40 шт.);
составить бюджет и штатное расписание;
составить должностные инструкции и график ТО, ППР;

Это я могу сделать, кроме заключения договоров, которые отдадим на аутсорсинг.

[Смирнов]

С сайта Ассоциации ТСЖ:
ТСЖ, товарищество собственников жилья - жилищный кооператив, созданный собственниками для совместного управления многоквартирным домом. Своего имущества ТСЖ не имеет. Продать, заложить, сдать в аренду Вашу квартиру ТСЖ не сможет!
Страшилки на эту тему выдуманы старой ЖЭКовской мафией, чтобы не потерять деньги, - достаточно серьезные суммы, попадающие ныне им в руки в результате буксующей реформы ЖКХ.
Тариф на содержание здания собственники устанавливают себе сами, на общем собрании!
Правление ТСЖ - актив Вашего дома, который Вы выбираете на общем собрании из числа собственников квартир для решения оперативных вопросов по управлению дома, для контроля за расходованием средств.
УК - Коммерческие структуры, - создаются, как правило, на базе старых ДЭЗ, от администрации или от застройщика. Главная задача УК - получение прибыли, как и в любом бизнесе. Понятно, что УК не интересно отчитываться перед жителями о расходовании собранной квартплаты, хотя ЖК и обязывает.

[Смирнов]

Общее долевое имущество, важная часть Вашей собственности. Кроме подъездов и лестниц в Вашем доме есть подвалы, чердаки, - технические помещения, которые принадлежат Вам. Если у Вас их еще не украли!
Подвалы покупать не нужно, мы и так их владельцы по закону. Если застройщик их продал, то ТСЖ пойдет в суд или напишет жалобу в жил. инспекцию, т.к. что они по-любому наши.

[Смирнов]

Если Вы успеете приватизировать землю, то детская и спортивная площадки, газон и автостоянка будут только ВАШИ!
А кому сейчас принадлежит земля под стоянкой?

[Смирнов]

Школа ТСЖ Ассоциации ТСЖ - курс лекций
Наши специалисты проводят выездные сессии жилищного просвещения -
для инициативных групп по созданию ТСЖ, активистов территориальных и местных самоуправлений, жителей многоквартирных домов, членов правлений ТСЖ.
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (курс 28 часов)
Первое занятие. Основы управления многоквартирным домом.
Второе занятие. Управление и эксплуатация МКД - способы и структура.
Третье занятие. Бюджет управления и эксплуатации объекта недвижимости.
Четвёртое - пятое занятие. Договорная база управляющей организации
Шестое занятие. Общее собрание собственников помещений
Седьмое занятие. Жилищные кооперативы. ТСЖ. ТОС
Стоимость курса определяется, в первую очередь, платой за аренду помещения
Нужно помещение для занятий и деньги, собранные при помощи сайта ТСЖ на обучение инициативной группы
Можно значительно уменьшить кол-во часов, т.к. много информации можно найти в сети.

[Смирнов]

Очень нужна информация о ТСЖ, которые полностью управляются самими жильцами.

[Смирнов]

С форума Спасского моста про работу инициативных групп в условиях, когда правление не блюдёт интересы жильцов:
Татьяна совершенно права. Подумайте сами - инициативная группа можент работать хорошо и продуктивно, приходя к правлению и УК с выработанными решениями, но в тех условиях, которые вы сами описали, когда текущие члены правления вместе с председателем по факту не принимают участия в управлении домом, а дают УК и Зимину карт бланш на принятие решений, станут ли они делать то, что невыгодно УК или застройщику? Конечно, легко и приятно принимать решение о постройке песочницы, ведь это, с одной стороны, стоит "копейки", а с другой - явный показатель того, что УК и ТСЖ работают строго в интересах жителей и чутко реагируют на их желания.
А вот добиваться решения проблем с водопонижениям, трещинами, электричеством, проживанием непонятно кого в общих помещениях придётся преодолевая серьёзное сопротивление, скорее всего выраженное в простом игнорировании или отписках, а чтобы "пнуть" их так, чтобы вопросы решались - ни у какой ИГ не хватит формальных полномочий, это дело Правления. А пока в правлении будут представители Застройщика, самые серьёзные проблемы не будут решаться.. Обещаниями мы с осени 2011 года сыты.