Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Даналит

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 12 сен 2018, 19:42

Изображение

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

В Мытищинском городском суде МО рассматривалось дело дольщика из ЖК «Рождественский» (застройщик ООО «Ковчег»). За 419 дней просрочки мы просили 998 857,22руб. неустойки.
Судья Ю. А. Конатыгина взыскала:
- 400 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 200 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 620 000руб.

Дольщику из ЖК «Солнечная система» застройщик ЗАО «Континент проект» задержал передачу квартиры на 109 дней. За этот период набежала неустойка в размере 209 697,56руб. На претензию ответа мы не получили, поэтому встал вопрос о подаче иска. Изучив ДДУ, мы обнаружили пункт, в котором была установлена подсудность – все споры должны были рассматриваться в Химкинском городском суде Московской области. Но мы собирались подавать иск по месту жительства клиента, поэтому в иск включили требование о признании этого пункта ДДУ недействительным и обратились в Долгопрудненский городской суд МО. Судья Ж. Н. Радченко согласилась с нашими доводами и рассмотрела иск по существу, взыскав:
- 209 697,56руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 10 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 249 697,56руб.

Застройщик ЖК «Краски жизни» (ЗАО «XXI- век») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 259 дней и нежелания выплачивать компенсацию в добровольном порядке, мы были вынуждены обратиться в суд. Клиент захотел попытать удачу в Арбитражном суде г. Москвы, для чего уступил нашему ИП право требования неустойки в размере 712 000 рублей. Дело рассматривала судья Е. В. Немтинова, которая взыскала:
- 356 000руб. – неустойки,
- 178 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 23 000руб. – расходов на оплату госпошлины (в полном объёме),
а всего: 557 000руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 14 сен 2018, 21:34

Изображение

Что делать, если квартира «потеряла» 11 метров?

Архитектурный пригород «Южная долина» (застройщик ООО «Вента Гранд») сочетает в себе малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи. Казалось бы, в этих, почти индивидуальных, проектах не может быть места для ошибки…

Тем не менее, нашей героине не повезло: её дом не просто не был сдан в срок, но и обмеры БТИ показали, что квартира фактически потеряла кухню ценой, между прочим, больше чем полмиллиона рублей! Застройщик же сделал вид, что так и должно быть…

Любовь всегда привлекала неспешная загородная жизнь, поэтому она выбрала квартиру в таунхаусе: с одной стороны и соседи есть, а с другой – их мало, что создаёт комфортную среду.

Договор долевого участия был заключён в 2014 году – за один год до предполагаемого новоселья, ведь заехать в свой новый дом Любовь должна была до мая 2015 года. Однако за несколько месяцев до этого долгожданного события отдел продаж застройщика буквально уговорил девушку подписать соглашение о переносе сроков, клятвенно заверив, что до конца лета будет готов не только её таунхаус, но и соседние дома, так что ей не придётся «ходить по грязи».

Как это часто бывает, слово своё застройщик не сдержал, но и Любовь второй раз на уговоры уже не поддалась.

Ожидание растянулось на целый год, а акт приёма – передачи был подписан только в июне 2016 года. При этом, при подписании документов Люба с удивлением обнаружила, что её квартира уменьшилась на 11,5 кв.м… Сначала она подумала, что это ошибка, однако обмеры БТИ подтвердили этот неожиданный факт.

Отказываться от квартиры не хотелось, а застройщик на словах пообещал вернуть разницу, которая составляла ощутимые 677 514,50руб. Безусловно, быстро это сделать не получалось, так как находились то одни, то другие причины. Прошло полгода, был отпразднован Новый 2017 год, а перечислять деньги застройщик не торопился.

Стоит отметить, что в отличие от многоквартирных высотных домов соседи, живущие в коттеджных посёлках и таунхаусах, очень быстро друг с другом знакомятся и зачастую становятся хорошими друзьями. Так и Любовь, общаясь со своей соседкой, и затронув в разговоре тему «исчезнувшей кухни», узнала, что она уже получила с застройщика неустойку за просрочку, но, в отличие от Любы, сделала это, обратившись в суд с помощью нашего бюро. Так как Любовь неконфликтный человек, то ей просто в голову не приходило, что за помощью можно обратиться к юристам, которые могут взять её головную боль на себя.

Изображение

Уже через неделю мы встречали Любовь в нашем офисе и вместе радовались её гнёздышку, которое, несмотря на серьёзную потерю в метрах, осталось очень уютным.

Но красота красотой, а за невыполнение своих обязательств нарушитель должен отвечать. Поэтому мы взяли ситуацию под свой контроль, и направили застройщику письменную претензию. Наши требования были ожидаемо проигнорированы, и это окончательно развеяло иллюзии Любови относительно ценности слов отдела продаж. Но так как она в это время отдыхала на югах, то восприняла эту информацию спокойно.

Выждав необходимый срок, мы подали иск в Видновский городской суд Московской области.

Помимо требования о возврате денег за пропавшую «кухню», мы, безусловно, просили взыскать неустойку, которая составила не менее внушительные 1 283 342,92руб. А так как все эти суммы превысили 1 миллион рублей, то нами была уплачена государственная пошлина в размере 5 104,28руб.

В этот раз никаких проволочек не было, поэтому основное заседание состоялось уже через полтора месяца после подачи иска – в конце июня. Застройщик решил на него не являться, однако представил отзыв, в котором, не оспаривая факт пропажи метров, тем не менее, требовал в возврате переплаченной суммы отказать, так как (если коротко) «не видел для этого оснований». Вот так!

Но, в отличие от застройщиков, наши юристы, ведущие дело, присутствуют на всех заседаниях. Поэтому и в этот раз в своём выступлении мы разгромили позицию застройщика, убедив судью Зырянову А. А. взыскать:

677 514,50руб. – стоимости пропавших метров (в полном объёме);
800 000руб. – неустойки;
20 000,00руб. – компенсации морального вреда;
300 000руб. – штрафа;
40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме);
5 104,28руб. – расходов на уплату госпошлины (в полном объёме);
а всего: 1 844 318,78руб.

Уже через несколько недель после вступления решения в силу Любовь получила взысканные суммы.

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 17 сен 2018, 09:19

Изображение

Ключевая ставка 7,50%

Уважаемые жители!

С 17 сентября 2018г. повышается ключевая ставка. Теперь она составляет 7,50%.

Напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта неустойки за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49

С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период с 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14

Период с 01.01.2018г. по 11.02.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 42

С 12 февраля 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
Период с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,075 / 150 * 42

С 26 марта 2018г. – 7,25% (в формуле учитывается как 0,0725)
Период с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. (175 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0725 / 150 * 175

С 17 сентября 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
Период с 17.09.2018г. по 30.09.2018г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,075 / 150 * 14
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » Вчера, 20:58

Изображение

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

В Видновском городском суде судья Ю. С. Иванова рассматривала два дела наших клиентов.

Первое дело было связано с взысканием неустойки с ООО «Олета», возводящего ЖК «Переделкино ближнее». Застройщик задержал передачу квартиры дольщику на 257 дней (529 000руб. неустойки). Было взыскано:
- 180 000руб. – неустойки,
- 40 000руб. – компенсации морального вреда,
- 70 000руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 305 000руб.

По второму делу мы взыскивали неустойку в пользу дольщицы из ЖК «Южное Видное», которой застройщик ОАО «Аматол» задержал передачу квартиры на 177 дней. За этот период набежала неустойка в размере 290 892,86руб. Так как нашу претензию застройщик проигнорировал, мы обратились в суд. Было взыскано:
- 120 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. – штрафа,
а всего: 180 000руб.
Судебные расходы судья «забыла» взыскать, поэтому будет вынесено дополнительное решение.

Идём до конца!
В феврале этого года в Арбитражном суде г. Москвы слушалось дело о взыскании неустойки с застройщика ЖК «Флотилия» АО «Мосфундаментстрой 1». Тогда мы взыскали 889 479руб. неустойки и 444 739,50руб. штрафа. Застройщик не согласился с этим решением и обжаловал его в 9й Арбитражный Апелляционный Суд, который совершенно неожиданно для всех отменил решение первой инстанции в полном объёме и отказал нам в иске.

Мотивировка была более чем странная, поэтому мы пошли до конца и подали кассационную жалобу в Арбитражный Суд Московского округа.

На прошлой неделе состоялось заседание, на котором мы смогли привести убедительные аргументы, позволившие высоким судьям поставить точку в этом споре: решение суда апелляционной инстанции было отменено и взыскано с застройщика 1 334 218,50руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Пред.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0