Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Даналит

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 27 июл 2018, 21:15

Изображение

Дилемма: есть ли смысл подавать иск частями? Не лучше ли дождаться ключей?

Безусловно, иск можно подавать и дождавшись акта приёма - передачи, это на усмотрение дольщика. И многие так и делают: ждут, когда квартира будет передана, и потом идут в суд взыскивать неустойку за весь период. Другой вопрос, что когда будет подписан АПП не всегда понятно.. Хорошо, если просрочка небольшая (2-3 месяца), и дом вот-вот будет введён в эксплуатацию, тут можно подождать с иском. А если уже проходит 6 месяцев, 9.., а от застройщика одни обещания? Период просрочки растёт, сумма неустойки растёт. И тут мы сталкиваемся с судебной практикой...

А судебная практика показывает, что несмотря на то, что формула расчёта неустойки прописана в законе, судьи как правило существенно уменьшают предъявляемые к взысканию крупные суммы (руководствуясь ст. 333 ГК РФ).

Зачастую дольщикам выгоднее взыскивать неустойку частями, так как небольшие суммы судьи режут меньше либо не режут вовсе. Да, телодвижений придётся совершить больше, но результат почти всегда того стоит.

В любом случае, мы настоятельно рекомендуем в первые же дни просрочки направить застройщику уведомление о том, что вы готовы принять квартиру, требование передать её в кратчайшие сроки (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, разумеется), а через месяц направить требование об уплате неустойки. При этом Вам не обязательно идти в суд немедленно после этого, но эти скорые досудебные действия с вашей стороны помогут вам в дальнейшем успешней защитить свои права.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 30 июл 2018, 20:20

Принимаем квартиру правильно!

Изображение

Заветные ключики, которые дольщики нередко ожидают годами, могут одурманить кого угодно. Именно этой временной «слепотой» покупателя зачастую и пользуются застройщики, не давая ему времени на полноценный осмотр передаваемых квадратных метров и подсовывая документы, в которых дольщик соглашается с тем, что «всё сдано в лучшем виде».

Пелена с глаз спадает чуть позже, когда наступает время ремонта, и бригады начинают выставлять заоблачные счета на устранение недостатков, которых не должно было быть…

О том, как правильно принимать квартиру и избежать головной боли в будущем, расскажем сегодня!

Почему приёмка квартиры – самый важный момент в отношениях между дольщиком и застройщиком?

1. С подписанием акта приёма – передачи обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными.

2. Если при приёмке квартиры вы не зафиксируете имеющиеся в квартире недостатки, то в дальнейшем взыскать расходы на их устранение (материалы и работа) будет крайне затруднительно, а в некоторых случаях – невозможно!

3. Также с подписанием АПП прекращается течение неустойки, если застройщик не сдал дом вовремя.

Именно поэтому вопрос о том, кто больше заинтересован в подписании этого документа: дольщик или застройщик, не имеет однозначного ответа.

ОСМАТРИВАЕМ КВАРТИРУ!

Удивительно, но факт: 99% квартир передаются застройщиками с теми или иными нарушениями, независимо от того, сдаётся ли квартира с отделкой или без, является ли жильё эконом или бизнес класса… Поэтому мы рекомендуем сразу приготовиться к тому, что недостатки будут, а значит необходимо взять с собой инструменты, которые помогут их выявить и зафиксировать.

КАКИЕ ИНСТРУМЕНТЫ НУЖНО ВЗЯТЬ С СОБОЙ?

1. Листок бумаги, ручку.
2. Тестер для проверки напряжения в розетках и/или зарядку от телефона.
3. Метровый уровень.
4. Двухметровую рейку с уровнем.
5. Рулетку, металлическую линейку.
6. Прочную нить и грузик.
7. Небольшое ведёрко.
8. Фото и видеотехнику.
9. Фонарик.
10. Лазерный дальномер, анемометр – при наличии.

ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ?
1. Целостность стен, пола, потолка, оконных конструкций;
2. Отклонение по вертикали и горизонтали дверной коробки, самой двери, оконных проёмов, окон, стен, пола;
3. Наличие повреждений фурнитуры окон и их работоспособность;
4. Наличие выводов под коммуникации (если квартира сдаётся без отделки);
5. Наличие и работоспособность системы вентиляции;
6. Наличие и работоспособность системы водоснабжения;
7. Наличие и работоспособность системы канализации;
8. Наличие и работоспособность электросети;
9. Наличие и работоспособность системы отопления.

Так как проверка большей части объектов требует наличия специального инструмента (лазерный дальномер, анемометр, тепловизор), то скажем сразу, что самый лучший способ приёмки квартиры – это осмотр помещения вместе с экспертом, который проведёт все необходимые замеры, составит грамотно акт осмотра, дефектную ведомость, экспертное заключение и другие технические документы. Также эксперт даст рекомендации о том, позволяют ли имеющиеся недостатки принять квартиру или есть основания для отказа от подписания акта приёма – передачи.

Юридическое бюро «Лексар» с этого года оказывает профессиональную поддержку дольщикам не только в вопросах взыскания неустойки, расторжения договоров и признания права собственности, но и в самый ответственный момент – при приёмке квартиры! Наши цены стартуют от 4 000руб. за однокомнатную квартиру!

Если же вы решили самостоятельно принимать квартиру, то о том, как это сделать, мы расскажем в следующий раз.

www.neustoyka-ddo.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 01 авг 2018, 21:43

Изображение

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

Дольщице из ЖК «Татьянин парк» застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово» задержал передачу квартиры на 86 дней. Мы запросили 423 000руб. неустойки. Дело рассматривала судья Мещанского районного суда И. И. Афанасьева., которая взыскала:
- 200 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 105 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 25 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 300руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 342 300руб.

В Красногорском городском суде МО (одном из худших судов Московской области) рассматривалось дело дольщика из ЖК «Путилково. Мортонград» (застройщик ООО «Ривас МО»). За 198 дней просрочки мы просили 482 009руб. неустойки.
Судья С. В. Потапова. взыскала:
- 240 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 130 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 100руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 412 100руб.

Застройщик ЖК «Жемчужина Зеленограда» (ООО «Прометей Сити») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 80 дней и нежелания выплачивать неустойку в добровольном порядке, мы были вынуждены обратиться в Зеленоградский районный суд. с требованием уплатить 229 029руб. неустойки. Также мы взыскивали расходы на аренду жилья. Застройщик в заседании не появился, однако прислал увесистый отзыв на иск и просил в наших требованиях отказать полностью. Наш юрист объяснил необходимость удовлетворения заявленных требований, и судья О. А. Латышева взыскала:
- 110 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 10 000руб. – штрафа,
- 72 100руб. – расходов на аренду (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 222 100руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 03 авг 2018, 20:09

Изображение

Как грамотная приёмка квартиры может принести полмиллиона?

С дольщиками ЖК «Татьянин парк», который возводит девелопер МИЦ, мы работаем уже два года. Юристы застройщика уже хорошо знают, что когда мы помогаем дольщикам, у них появляется много работы :)

Юля являлась нашим постоянным активным читателем на форуме жителей комплекса. Как и её соседи, она столкнулась с тем, что к назначенному сроку (31 октября 2016 года) её квартира не была готова к передаче, и застройщик традиционно предложил изменить дату передачи ключей на более позднюю. Однако, благодаря нашим многочисленным разъяснениям, Юля уже прекрасно знала, что подписание дополнительного соглашения о переносе сроков является правом, а не обязанностью дольщика. Поэтому на уговоры она не поддалась, а в день «икс», когда чуда вручения ключей так и не случилось, решила обратиться в наше бюро с просьбой помочь правильно принять квартиру и в дальнейшем вести её дело в суде по взысканию пеней.

Так как просрочка только-только началась, и требовать выплаты неустойки было ещё рано, то первое, что мы сделали – это направили застройщику уведомление о готовности принять объект.

Вскоре Юля получила приглашение на приёмку квартиры и записалась на осмотр в декабре. Во время приёмки мы по телефону консультировали её, поэтому менеджеры не смогли «подсунуть» дополнительное соглашение о переносе сроков. С нашей помощью Юля заполнила акт комиссионного осмотра и составила дефектную ведомость, которую тут же и вручила застройщику.

На основании этих документов уже наши юристы подготовили требование об уплате неустойки за период с 1 ноября по дату осмотра, вложили туда копию дефектной ведомости и потребовали устранить выявленные недостатки в течение одного месяца.
Весь пакет документов был направлен застройщику ценным письмом с описью вложения.

Наступления Нового года мы дожидаться не стали, поэтому через довольно короткий срок подали иск в Никулинский районный суд города Москвы.

Изображение

Предварительное собеседование сторон в суде было назначено на первую рабочую неделю Нового года, а уже через несколько дней Юля повторно пришла на осмотр квартиры, убедилась в том, что недостатки исправлены и, посоветовавшись с нашим юристом, подписала акт приёма – передачи квартиры.

В заседании, которое состоялось в конце января, мы увеличили исковые требования, пересчитав неустойку по дату подписания акта приёма – передачи. Заявленная сумма составила 359 202,66руб. Таким образом, Юля сэкономила время, так как основное заседание по делу фактически состоялось менее чем через две недели после приёмки квартиры.

В заседании застройщик, безусловно, просил отказать в иске, а одним из доводов являлся следующий: так как по результатам обмеров БТИ квартира увеличилась (а по условиям договора в таких случаях дольщик должен произвести доплату), то и цена квартиры увеличилась, следовательно, до оплаты дополнительных метров застройщик имеет право не передавать квартиру по акту приёма – передачи, а так как метры были оплачены после подписания акта, то в данном случае просрочка отсутствует.

Отметим, что нередко застройщики вписывают пункт о том, что они имеют право не передавать квартиру до оплаты дополнительных метров, прямо в условия договора участия в долевом строительстве. Мы смогли доказать суду незаконность этого требования, а в совокупности с иными доводами, характеризующими Юлю как добросовестную сторону договора смогли убедить судью Черняк Е. Л. в том, что взыскание нестойки должно быть произведено в полном объёме.

В итоге было взыскано:
359 202,66руб. – неустойки (в полном объёме),
1 000руб. – компенсации морального вреда,
179 601,33руб. – штрафа (в полном объёме),
10 000руб. – расходов на представителя,
2 100руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 551 903,66руб.

Деньги Юля получила на следующий день после предъявления нами исполнительного листа в банк.

После этого заседания наши отношения с застройщиком вышли на новый уровень – теперь каждому обратившемуся к нам дольщику застройщик уже предлагал заключать мировое соглашение… На сегодняшний день с нашей помощью в судах Москвы и Московской области заключено около 50 мировых соглашений с компаниями, входящими в структуру девелопера МИЦ!

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 06 авг 2018, 21:02

Изображение

Принимаем квартиру правильно!

Сегодня поговорим о самых распространённых недостатках, которые выявляют наши специалисты.

1. ВЕНТИЛЯЦИЯ.

Неработающая система вентиляции позволяет дольщику отказаться от подписания акта приёма – передачи квартиры, так как такой недостаток делает жильё непригодным для проживания.

Для того чтобы проверить работоспособность вентиляции, необходимо взять небольшой лист бумаги или горящую зажигалку, приоткрыть в любом помещении окно и поднести листок/зажигалку к решетке вентиляции в туалете, кухне или ванной.

Листок легко притянуло – вентиляция функционирует нормально.
Листок не может удержаться на решётке и отпадает – вентиляция не исправна.
Листок отклоняется от вентиляционного отверстия – в квартире «обратная тяга», вентиляция не функционирует (посторонние запахи и загрязнённый воздух затягиваются в квартиру).

Для оценки эффективности работы вентиляции можно провести замеры движения воздуха с помощью специального прибора – анемометра. Анемометр может показывать, с какой скоростью проходит воздух в канале вентиляции. С помощью расчётной таблицы и показаний прибора, а также сечения вентиляционного отверстия получается цифра, которая показывает какое количество воздуха (в кубических метрах) за 1 час (м3/ч) проходит сквозь вентиляционное отверстие.

На сегодняшний день нормы следующие:
Кухня - 60 м3/ч
Ванная и туалет – 25 м3/ч

2. ОТКЛОНЕНИЕ ПО ВЕРТИКАЛИ И ГОРИЗОНТАЛИ дверной коробки, самой двери, оконных проёмов, окон, стен, пола.


Неровные стены могут существенно увеличить затраты на ремонт – даже небольшое отклонение от вертикали потребует сотни, если не тысячи килограмм штукатурки на их выравнивание…

Стены – должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола.

В квартире без отделки конструкция допускает величину отклонения:
монолитных стен – 15 мм,
кирпичных стен – 5 мм.

В квартире с черновой отделкой отклонение не должно превышать 3 мм.

Измерить отклонение можно самодельным отвесом из груза и прочной нити или лазерным уровнем.

Перпендикулярность стен, если она предусмотрена проектом, можно проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей.

Монолитность и заполненность стен.
Недопустимы: трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости, проблески света с другой стороны. Необходимо обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных. В зависимости от причин (простая протечка или некачественное облицовочное покрытие, примыкание остекления и т.д.) могут быть разной степени последствия: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции.

Пол.
Поверхность пола должна быть ровной, без видимых дефектов, трещин, перепадов, пустот.

Потолок.
Необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Поверхность должна быть ровной, цвет – однотонный. Не должно быть трещин, пустот и резких перепадов.

3. ОКОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Подоконники должны быть строго горизонтальны.
Вертикальные грани окон должны находиться под прямым углом к подоконникам.
Стекла должны плотно прилегать к раме.
Ручки должны работать свободно, легко открываться и закрываться.
Оконные откосы должны быть плоскими, одинаково разведенными относительно стены.

В следующий раз посмотрим повнимательнее на системы жизнеобеспечения.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 08 авг 2018, 21:17

Изображение

Немного судебной практики из судов Московской области.

Дольщику из ЖК «Квартал 7» застройщик ООО «Стройгрупп» задержал передачу квартиры на 154 дня. Мы запросили 356 233руб. неустойки. Во время ожидания рассмотрения дела застройщик пошёл на переговоры, и была согласована сумма добровольной компенсации в размере около 250 000руб., которая устраивала нашего клиента. Однако перед самым заседанием представитель застройщика сообщил, что они готовы подписать мировое соглашение только на 200 000руб. Безусловно, с этой цифрой дольщик не согласился, и мы пошли в процесс.
Дело рассматривала судья Химкинского городского суда С. В. Молчанов., который взыскал:
- 150 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 85 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 5 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 900руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 261 900руб.

В Зеленоградском городском суде МО рассматривалось дело дольщика из ЖК «Жемчужина Зеленограда» (застройщик ООО «Прометей Сити»). За 69 дней просрочки мы просили 201 016,79руб. неустойки.
Судья О. А. Латышева. взыскала:
- 95 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 10 000руб. – штрафа,
- 22 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 800руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 138 800руб.

Застройщик ЖК «Бутовские аллеи» (ООО «Полир М») также допускает просрочку. Однако в этот раз дополнительные несколько месяцев просрочки являлись причиной уклонения дольщика от приёмки квартиры, что, в свою очередь, могло привести к отказу в иске. Тем не менее, мы взялись за это дело. Решив, что в суд по месту нахождения застройщика или квартиры в такой ситуации лучше не обращаться, мы подали иск в Чеховский городской суд Московской области – по месту жительства дольщика. Заявленная сумма неустойки составила 992 147,13руб. Дело рассматривала судья М. Н. Варёнышева, которая, казалось, правильно оценила ситуацию, но встала на защиту дольщика и взыскала:
- 300 000руб. – неустойки,
- 30 000руб. – компенсации морального вреда,
- 150 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 500 000руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 10 авг 2018, 20:47

Изображение

Народный гараж

Нам пришёл вопрос, связанный с просрочкой сдачи машино-мест. Многие дольщики уверены, что при покупке машино-места по договору участия в долевом строительстве к этим отношениям не применяется закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Спешим вас заверить, что это не так.

Сегодня поделимся с вами историей из нашей практики, связанной с расторжением договора купли-продажи «Народного гаража». Дольщик вернул 176% стоимости машино-места!

Программа «Народный гараж» была запущена в 2009 году, а в 2010 году начались продажи машино-мест по цене 350 000руб. Однако из-за того, что гаражи строились в отдалении от жилых домов, спрос на них был низким. Тем не менее, наш клиент весной 2012 года приобрёл в Коньково гараж-стоянку в паркинге открытого типа на 382 машино-места. Изначально срок завершения строительства гаражного комплекса планировался на конец 2012 года. Однако застройщик ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» (далее – «ГУП ДС г. Москвы») несколько раз отодвигал сроки передачи гаража, в связи с чем заключались соответствующие дополнительные соглашения. Последнее соглашение, которое подписал дольщик, было датировано мартом 2015 года, по нему предполагалось завершение строительства в декабре 2015 года, а передача гаража – в феврале 2016 года. После того, как застройщик решил продлить и этот срок до 2017 года, дольщик решил отказаться от подписания дополнительного соглашения.

После долгих раздумий участник проекта «Народный гараж» принял решение расторгнуть договор, для чего обратился к нам за помощью.

Изображение

Мы подготовили уведомление о расторжении договора, сделали расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами и все документы направили в адрес ГУР ДС г. Москвы. Согласно п. 4 ст. 9 закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. На дату направления этого уведомления (08 сентября 2016 года) просрочка составила 1583дня, за период с даты заключения договора набежали проценты в размере 319 835,35руб.

В октябре 2016 года от застройщика пришёл ответ, в котором он соглашался вернуть только стоимость гаража, однако в выплате процентов отказал. Безусловно, нас такой ответ не устроил, и мы обратились в Черёмушкинский районный суд г. Москвы с иском о взыскании денежных средств по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами. Заседание состоялось в декабре 2016 года, и на эту дату сумма процентов увеличилась, составив 341 640,35руб.

Судья Кузнецова С. А. взыскала:
350 000руб. – стоимость машино-места;
200 000 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами;
30 000руб. – компенсации морального вреда;
20 000руб. – штрафа;
15 000руб. – расходов на представителя,
а всего: 615 000руб.

Денежные средства с небольшой задержкой, но всё же были получены дольщиком.

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 13 авг 2018, 21:43

Принимаем квартиру правильно!

Изображение

ОТОПЛЕНИЕ


Безусловно, работу системы отопления можно проверить только в соответствующий сезон. Однако, в любом случае необходимо убедиться, что радиаторы и трубы прочно закреплены, на них отсутствуют вмятины, выпуклости и прочие видимые дефекты. Они должны располагаться в местах, указанных в проектной документации. Установка батарей может быть не предусмотрена договором, тем не менее, кронштейны для их крепления должны присутствовать.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
В квартирах без отделки должен быть установлен электрощиток .Он должен содержать в себе:

- счётчик (может быть установлен в общем коридоре),
- устройство защитного отключения (УЗО),
- вводной автомат,
- Питающие бытовые розетки автоматы.

Возьмите с собой зарядку от телефона для проверки наличия электричества.

Если в квартире наличие розеток предусмотрено, то необходимо проверить работоспособность каждой из них!

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

Для проверки работоспособности системы водоснабжения необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор воды ровный и не прерывающийся.
Стояк канализации должен находиться в строго вертикальном положении. Для проверки можно использовать отвес либо лазерный дальномер.

Необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным

ДВЕРИ

Межкомнатные проёмы должны быть строго вертикальны и иметь форму прямоугольника. Для проверки можно измерить ширину проёма внизу, посередине и вверху.

ПРОТИВОПОЖАРНАЯ СИСТЕМА

Её наличие – залог вашей безопасности. Проверьте наличие пожарного рукава в квартире, а также системы аварийного тушения пожара.

В следующий раз поговорим о том, как правильно фиксировать недостатки.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 15 авг 2018, 22:10

Изображение

Сегодня поделимся результатами нескольких не совсем привычных дел.

При покупке квартиры в ЖК «Болтино» застройщик ООО «СТД Девелопмент» навязал дольщику договор на оказание регистрационных услуг (агентский договор), цена которого составила 54 420руб. Из-за длительной задержки сдачи дома дольщик был вынужден расторгнуть договор долевого участия, однако удержанные по агентскому договору суммы застройщик вернуть отказался.
Направленная нами претензия была проигнорирована, и мы были вынуждены обратиться в Тверской районный суд г. Москвы.
Судья Е. Г. Коротова
взыскала:
- 54 420руб. – стоимости агентских услуг (в полном объёме),
- 2 000руб. – компенсации морального вреда,
- 28 000руб. – штрафа (в полном объёме),
а всего: 84 420руб.

Наш давний клиент, с которым мы в 2017 году успешно взыскали неустойку с застройщика, повторно пришёл в бюро, однако в этот раз попросил оказать помощь во взыскании долга.
В 2013 году он дал своему знакомому взаймы 1 000 000руб. сроком на 1 месяц. Был составлен и заверен нотариусом договор, оформлена расписка в получении денег. Но ни через месяц, ни через год, ни через два должник так и не вернул займ, каждый раз ссылаясь на «непредвиденные обстоятельства». Однако после получения денег с застройщика, наш клиент решил взыскать задолженность и накопившиеся за эти годы проценты в размере 5 526 666руб. (ежемесячная процентная ставка за пользование денежными средствами в период после срока возврата была довольно высока).
Судья Кунцевского районного суда И. С. Самойлова взыскала:
- 1 000 000руб. – суммы займа (в полном объёме),
- 5 526 666руб. – процентов за пользование денежными средствами (в полном объёме),
а всего: 6 526 666руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 17 авг 2018, 20:09

Изображение

Односторонний акт, взыскание неустойки и расходов на устранение недостатков в квартире. Возможно ли?

Когда компания нарушает договорные обязательства, логично ожидать извинений от её руководства и проявлений стремления всех её сотрудников как можно быстрее исправить ошибки и предпринять все возможные действия, чтобы клиент остался счастлив.

Но застройщик ЖК «Мортонград Путилково» ООО «РИВАС МО», очевидно, о таких манерах не знает… Поэтому вместо исправления недостатков в квартире, стоимость которых могла «влететь» дольщику «в копеечку», решил от такого покупателя просто откреститься, направив ему односторонний акт.

О том, удалось ли ему это, читайте сегодня.

Сергей, купивший квартиру в ЖК «Мортонград Путилково» у ООО «РИВАС МО», должен был получить ключи до конца июня 2016 года. Однако, как и его соседями, уведомление о готовности её передать было им получено только в августе.

Так как Сергей обратился за консультацией в бюро Лексар заранее, то на приёмку квартиры он пришёл с рекомендованным нами экспертом, который выявил значительные недоделки по качеству, из-за чего ему пришлось отказаться от подписания акта приёма – передачи. Вместо этого были составлены акт комиссионного осмотра, а позднее и подробная дефектная ведомость с требованием устранить недостатки, которая была направлена застройщику.

Ни через месяц, ни через два от застройщика реакции не последовало, поэтому Сергей пришёл к нам уже за помощью во взыскании неустойки и расходов на устранение недостатков.

Как, наверное, у всех покупателей Мортона, в договоре долевого участия присутствовала Третейская оговорка. Мы на неё отреагировали тоже традиционно, но для нас – просто проигнорировали, подав иск по месту жительства истца, а именно – в Одинцовский городской суд Московской области.

Изображение

Заседание было назначено на конец января 2017 года, однако так как представитель застройщика не явился, то оно было отложено. Но застройщик на него не пришёл не просто так: за это время он направил Сергею односторонний акт, датированный сентябрём 2016 года, посчитав, таким образом, что сможет предъявить суду доказательства его уклонения от приёмки квартиры и избежать ответственности.

Кроме этого уже на заседании, состоявшемся в феврале 2017 года, застройщик заявил о том, что не доверяет имевшимся у нас результатам осмотра и смете на устранение расходов, которые, на минуточку, вылились в 182 858,70руб., поэтому потребовал проведения комплексной судебно-технической экспертизы. Но так как мы отвечаем за качество своей работы, то экспертиза подтвердила выявленные недостатки, согласилась с тем, что они делают квартиру непригодной к проживанию и огласила точно такую же стоимость на их устранение.

Несмотря на то, что судья Васина Д. К. признала односторонний акт недействительным, тем не менее она взыскала:

300 000руб. – неустойки;
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
152 500руб. – штрафа (в полном объёме);
182 858,70руб. – расходов на устранение недостатков (в полном объёме);
50 000руб. – неустойки за отказ удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены ДДУ добровольно;
20 000руб. – расходов на услуги нашего бюро;
а всего: 710 358,70руб.

Застройщик попытался обжаловать это решение, но безуспешно.

После суда Сергей, уже не желавший больше иметь никаких отношений с застройщиком, с нашей помощью расторг навязанный при покупке квартиры договор на оказание услуг по регистрации ДДУ и права собственности и вернул сумму за неоказанные услуги.

Изображение

Уважаемые покупатели квартир в новостройках!

Так как в настоящее время квартиры нередко передаются в непригодном для проживания состоянии, настоятельно рекомендуем Вам приходить на осмотр квартиры с квалифицированным специалистом, который сможет выявить все недостатки, грамотно их зафиксировать и составить неоспоримую смету на их устранение.

Мы поможем вам заставить застройщика выполнять свои обязательства!
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 20 авг 2018, 20:30

Изображение

Принимаем квартиру правильно!

ФИКСИРУЕМ НЕДОСТАТКИ

Все выявленные вами недостатки должны быть отражены в акте осмотра квартиры! Акт осмотра должен быть подписан дольщиком и представителем застройщика. Требуйте от представителя застройщика предъявления доверенности, в которой указаны его полномочия на подписание такого акта. Если вам отказываются предоставить копию доверенности, сделайте её фотографию, а данные укажите в акте. Если представитель застройщика отказывается подписывать акт – сделайте в нём соответствующую отметку.

Не менее важный момент - все недостатки необходимо фотографировать. Желательно, чтобы на фотографии отражалась дата, место (сделайте фотографии рядом с дверью Вашей квартиры, по возможности, чтобы в кадр попал представитель застройщика). Сделайте видеозапись осмотра. И даже несмотря на то, что её приобщить к материалам делам не получится, запись можно продемонстрировать судье.

На основании акта осмотра необходимо составить дефектную ведомость, в которой необходимо помимо отражения выявленных в ходе осмотра недостатков, привести ссылки на несоответствие конкретным ГОСТам, СНИПам, и т.д

ПИШЕМ ПРЕТЕНЗИЮ

После того, как акт осмотра и дефектная ведомость составлены, необходимо немедленно направить застройщику копии этих документов с письменным требованием устранить выявленные недостатки.

Все письма застройщику необходимо направлять ценным письмом с описью вложения на адрес регистрации застройщика.

Ближе к дате, к которой застройщик должен их устранить (указана Вами в акте осмотра), необходимо направить письмо, в котором вы напоминаете о необходимости устранения недостатков, требование передать квартиру надлежащего качества и о вашей готовности её принять (укажите дату вашего приезда на объект). Если к повторному осмотру существенные недостатки не будут устранены, необходимо проделать вышеописанные действия заново. При этом можно писать письма почаще – раз в две недели. Судью необходимо убедить в том, что вы не уклонялись от подписания акта, а активно пытались принять квартиру. Однако следует иметь в виду, что это всё имеет значение при наличии существенных недостатков, о которых мы расскажем в следующий раз.

Если Вы не желаете тратить своё время и нервы на изучение подводных камней приёмки квартиры, мы готовы взять эту головную боль на себя!
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 31 авг 2018, 20:57

700:
Изображение

Принимаем квартиру правильно!

АНАЛИЗИРУЕМ НЕДОСТАТКИ

Итак, изъяны выявлены и зафиксированы в акте осмотра и дефектной ведомости. Что дальше?

А дальше необходимо принять решение: принимать ли квартиру в том виде, в котором она есть, или отказаться от подписания акта приёма – передачи.

В большинстве случаев имеющиеся в квартире недостатки являются легко устранимыми и не позволяют дольщику уклоняться от приёмки недвижимости. Такие недочёты, как слой пыли на подоконнике, наличие полиэтиленового (или другого) покрытия на окнах, отсутствие фурнитуры, царапины на дверной ручке, пятна краски и т.д. не являются существенными и, соответственно, не позволят дольщику уклоняться от приёмки квартиры и подписания акта приёма – передачи.

Безусловно, вам, как собственнику, хочется видеть передаваемое вам жильё в самом лучшем виде, но реальность такова, что такого рода дефекты судом во внимание приниматься не будут! Если вы взыскиваете неустойку, то отказ от приёмки квартиры по описанным выше причинам в некоторых случаях может просто привести к отказу в иске.

Для того чтобы лучше понимать степень «серьёзности» нарушений необходимо, прежде всего, обратиться к Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., в котором прописаны требования, которым должно отвечать жилое помещение. Указанные в этом документе нормы являются тем самым ориентиром, который поможет вам принять правильное решение.

Итак, такие изъяны, как неисправность (неработоспособность) инженерных систем:
- электроосвещение,
- хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение,
- водоотведение,
- отопление,
- и вентиляция

являются существенными недостатками, которые могут позволить отказаться от подписания акта приёма передачи квартиры.
Обращаем ваше внимание на слово «позволить», так как в зависимости от конкретной ситуации суд может как принять ваши доводы, так и отклонить…

Существуют и другие нормы, на которые опираются эксперты при ответе на вопрос, позволяют ли те или иные недостатки проживать в квартире (например, превышающие нормативы трещины в несущих стенах и др.). Однако указанные выше дефекты являются самыми распространёнными недоделками, с которыми застройщики пытаются передать (а в некоторых случаях просто «впихнуть») квартиру дольщику.

Как мы отметили ранее, подписание акта приёма – передачи самый ответственный момент, именно поэтому необходимо, чтобы рядом с вами находился специалист с «холодной» головой, который сможет «трезво» оценить ситуацию и помочь принять правильное решение (помимо грамотного составления технической документации, которая в будущем позволить снизить ваши затраты на ремонт).

Юридическое бюро «Лексар» оказывает профессиональную поддержку дольщикам не только в вопросах взыскания неустойки, расторжения договоров и признания права собственности, но и в самый ответственный момент – при приёмке квартиры!

Наши цены стартуют от 4 000руб. за однокомнатную квартиру!

Грамотная приёмка квартиры со специалистом сэкономит вам и нервы, и деньги на её ремонт!
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 03 сен 2018, 20:47

Изображение

Итак, мы с вами выяснили, почему важно выявить все строительные недоделки в квартире при первичном осмотре и как это сделать самостоятельно. Нам поступило много звонков о том, как мы можем помочь принять квартиру, поэтому мы решили сегодня ответить на самые часто задаваемые вопросы. Итак.

ЧТО МЫ ПРОВЕРЯЕМ?

Мы проверяем следующее:
1. Целостность стен, пола, потолка, оконных конструкций;
2. Отклонение по вертикали и горизонтали дверной коробки, самой двери, оконных проёмов, окон, стен, пола;
3. Наличие повреждений фурнитуры окон и их работоспособность;
4. Наличие выводов под коммуникации (если квартира сдаётся без отделки);
5. Наличие и работоспособность системы вентиляции;
6. Наличие и работоспособность системы водоснабжения;
7. Наличие и работоспособность системы канализации;
8. Наличие и работоспособность электросети;
9. Наличие и работоспособность системы отопления.

КАК ПРОХОДИТ ПРИЁМКА?

Наш специалист приезжает в назначенное время к Вам в квартиру с полным набором инструментов и оборудования и начинает осмотр. Вы можете принять участие в этом увлекательном мероприятии либо издалека наблюдать за работой специалиста, который методично изучает качество передаваемой вам недвижимости.

Осуществляем визуальный осмотр помещения в поисках недостатков.

Проверяем целостность стен.

С помощью НИВЕЛИРа и лазерного дальномера (уровня) проверяем отклонение от норм плоскостей стен и пола, а также отклонение по вертикали и горизонтали дверной коробки и оконных профилей.

С помощью анемометра проверяем вытяжку вентиляции – замеряем, сколько кубических метров воздуха в час поглощает система вентиляции и наличие обратной тяги (её не должно быть).

Проверяем целостность оконных профилей, работоспособность фурнитуры, выявляем наличие сколов, окалины; правильность установки, крепление профиля окна. Качество заполнения пеномонтажного шва. Наличие гидроизоляционной плёнки.

Если электричество только лишь заведено в квартиру, проверяем, как подключено, какой ток в сети.
Если есть разводка по квартире – проверяем всю цепь, как сделана разводка, какой ток в сети.

Дополнительно мы проводим общий замер площади квартиры.
Часто перед осмотром квартиры Застройщик сообщает, что площадь изменилась и просит доплатить за лишние метры, но после замеров выясняется, что площадь уменьшилось и не дольщик должен доплачивать, а Застройщик должен вернуть часть стоимости квартиры. (Разница площади может достигать 20%).

КАКИЕ ПРИБОРЫ МЫ ПРИМЕНЯЕМ ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ?

-Анемометр - Cem DT-618;
-Лазерный уровень (нивелир) - condtrol x360;
-Лазерная рулетка - rgk d60;
-Уровень пузырьковый - Dexell;
-Рулетка УралИнструментИмпЭкс ГОСТ-7502-98;
-Тепловизор - Testo 865.

А ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ УСТРАНИТ НЕДОСТАТКИ?

Если Вы с нашими специалистами обнаружили строительные нарушения, но Застройщик отказывается их исправлять, мы взыщем с Застройщика не только сумму, необходимую для устранения недостатков, но и денежную компенсацию морального вреда и расходов на юридические услуги.

И самый главный вопрос:

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 07 сен 2018, 20:52

Изображение

Банкет за счёт застройщика!

В начале 2013 года Инга купила квартиру в ЖК «Бутово-парк», который возводил застройщик ЗАО «СТ-Инжиниринг» с расчётом получить ключики до конца июня 2015 года. Но так как этого не произошло, то в новом уже 2016 году покупательница обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки.

Мы, как обычно, провели досудебную подготовку, направив застройщику требование об уплате пеней, подали иск и взыскали около 200 000руб. Заканчивался май, а просрочка продолжалась.

Пока шли апелляции, застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако уведомления о готовности передать квартиру Инга так и не получила.

Уже глубокой осенью, когда соседи чуть ли не приступили к ремонту, дольщица записалась на осмотр квартиры, но выявленные недостатки не позволили её принять. Замечания были отражены в соответствующем акте. Представитель застройщика не возражал против очевидного, поэтому дольщица ждала сообщения о том, что всё устранено, и можно принимать квартиру.

Чтобы не терять время, Инга вновь попросила нас подключиться к процессу взыскания неустойки теперь уже за второй срок. Поэтому мы на основании акта осмотра подготовили новую претензию, требование об уплате пеней, а также о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения выявленных недостатков, и уже в декабре 2016 года подали иск в Балашихинский городской суд Московской области, сделав расчёт неустойки на дату подачи иска. Так как за период просрочки ключевая ставка снижалась, то в интересах клиента мы посчитали неустойку периодами.

Заседание было назначено на февраль 2017 года, однако за несколько дней до него Инга получила по почте односторонний акт, датированный…. октябрём 2016 года…

Изображение

Так как по нашим данным оснований для составления этого акта не имелось, в заседании мы уточнили исковые требования, включив в них требование о признании этого акта недействительным. Однако в суде нас ждал сюрприз: оказывается, застройщик направлял Инге уведомление о готовности принять объект, однако она за ним в почтовое отделение не пришла, поэтому по истечении срока хранения письмо вернулось обратно. Конверт с отметками почты были представлены и нам, и суду. Мы проверили адрес, отследили номер почтового отправления на сайте Почты России – всё было действительно так.

Этот момент, не просто неприятный, а мог привести к отказу в иске по причине того, что дольщица фактически уклонялась от приёмки квартиры. Но факт выявленных недостатков, которые были выявлены при осмотре и об устранении которых застройщик так и не сообщил, помог нам убедить суд продолжить рассмотрение дела и назначить экспертизу по качеству квартиры.

Результаты экспертизы нам стали известны сразу после её проведения. Она подтвердила наличие недостатков, и определила сметную стоимость на их устранение в размере 88 657,19 руб. Безусловно, в очередном заседании мы добавили в исковые требования ещё одно – соразмерно уменьшить цену квартиры на эту сумму.

Окончательное заседание состоялось в марте 2017 года.
Судья О. А. Кобзарева признала односторонний акт действительным (с учётом выяснившихся обстоятельств - совершенно справедливо), но тем не менее взыскала неустойку по его дату, сделав расчёт по единой ставке, действовавшей на день составления акта.

Изображение

Застройщик пытался привести доводы о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и уменьшить эту сумму на основании неких корректировок в Градостроительном плане, связанных с изменением узла учёта тепловой энергии. Однако наш юрист, хорошо знакомый с ситуацией в этом ЖК, указал на то, что эти документы были изменены за год до срока передачи квартиры, поэтому у застройщика было достаточно времени для завершения строительства с учётом новых требований. Судья согласилась с нашими возражениями и не стала снижать сумму неустойки.

Так как экспертиза подтвердила выявленные недостатки и указала стоимость для их устранения, у суда не было оснований для снижения и этой суммы. Однако штраф за отказ застройщика соразмерно уменьшить цену квартиры всё же был снижен.

Всего по результатам заседания было взыскано:

217 998,53руб. – неустойки (в полном объёме),
88 657,19руб. – стоимость устранения выявленных недостатков (в полном объёме),
63 833,70руб. – штраф за неудовлетворение требований истца о соразмерном уменьшении цены в связи с выявленными недостатками в добровольном порядке,
1 000руб. – компенсации морального вреда,
185 244,74руб. – штрафа (в полном объёме),
15 000руб. – расходов на услуги нашего бюро,
1 900руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 573 634,16руб.

Помимо этого, с застройщика в пользу экспертной организации были взысканы 80 500руб. за проведение экспертизы.

Ответчик не успел подать апелляционную жалобу, и решение вступило в силу. Через несколько недель Инга получила взысканные суммы на свой счет.

Изображение

Уважаемые участники долевого строительства!

Ближе к получению застройщиком разрешения о вводе объекта в эксплуатацию и после этой информации регулярно (не реже 1 раза в месяц) навещайте своё почтовое отделение, чтобы не пропустить уведомление от застройщика о готовности передать Вам квартиру. Если у вас изменился адрес, известите его, направив соответствующее ценное письмо.

Если суд установит, что вы уклоняетесь от приёмки квартиры, застройщик будет освобождён от уплаты неустойки.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 10 сен 2018, 20:38

Изображение

Шантаж при приёмке квартиры

Вопрос: как быть, если застройщик ставит условием получения ключей подписание дополнительного соглашения об изменении срока?

Рекомендуем вам не поддаваться на угрозы, а потребовать предоставить акт приёма передачи для подписания. При этом здесь нужно понимать, что согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве) «…Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства», таким образом, застройщик не просто обязан передать вам квартиру по акту приёма – передачи, но и каждый день задержки в подписании акта ему стоит денег, то есть это ему попросту невыгодно.

Если вам удалось заставить представителя застройщика предоставить вам для подписания акт приёма передачи, то о ключах уже можете не беспокоиться: с момента передачи квартиры вы вправе начать ей пользоваться незамедлительно, в том числе менять замки. В свою очередь застройщик не вправе чинить вам препятствия при совершении указанных действий. Обращаем ваше внимание: не подписывайте акт приёма-передачи с открытой датой! Проставьте её от руки.

Однако бывают случаи, когда представители застройщика не внимают вашим доводам и не дают возможность подписать акт приёма – передачи квартиры без пресловутого дополнительного соглашения. В такой ситуации тоже не стоит отчаиваться.

Постарайтесь забрать экземпляр этого дополнительного соглашения себе или сделайте его фотографию (это будет дополнительным доказательством вашей позиции в суде). После этого спокойно направляйтесь домой и составьте письменную претензию, в которой укажите следующее:

1. Представители застройщика на объекте неправомерно принуждали вас к подписанию дополнительного соглашения о переносе сроков, с которым вы не согласны;
2. Представители застройщика отказывали вам в подписании акта приёма – передачи квартиры, несмотря на то, что вы готовы были её принять, таким образом, препятствуя вам в выполнении ваших обязанностей;
3. Вы, руководствуясь договором долевого участия и законом № 214-ФЗ, требуете немедленно передать вам квартиру по акту приёма – передачи.

Претензию направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (юридический адрес).

И теперь уже застройщику придётся «бегать за вами», так как в суде он уже не сможет обвинять вас в уклонении от принятия квартиры. Эта претензия будет подтверждать вашу добросовестность и усиливать вину застройщика в увеличении просрочки, вследствие умышленного уклонения от передачи квартиры.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0