Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Даналит

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 27 июл 2018, 21:15

Изображение

Дилемма: есть ли смысл подавать иск частями? Не лучше ли дождаться ключей?

Безусловно, иск можно подавать и дождавшись акта приёма - передачи, это на усмотрение дольщика. И многие так и делают: ждут, когда квартира будет передана, и потом идут в суд взыскивать неустойку за весь период. Другой вопрос, что когда будет подписан АПП не всегда понятно.. Хорошо, если просрочка небольшая (2-3 месяца), и дом вот-вот будет введён в эксплуатацию, тут можно подождать с иском. А если уже проходит 6 месяцев, 9.., а от застройщика одни обещания? Период просрочки растёт, сумма неустойки растёт. И тут мы сталкиваемся с судебной практикой...

А судебная практика показывает, что несмотря на то, что формула расчёта неустойки прописана в законе, судьи как правило существенно уменьшают предъявляемые к взысканию крупные суммы (руководствуясь ст. 333 ГК РФ).

Зачастую дольщикам выгоднее взыскивать неустойку частями, так как небольшие суммы судьи режут меньше либо не режут вовсе. Да, телодвижений придётся совершить больше, но результат почти всегда того стоит.

В любом случае, мы настоятельно рекомендуем в первые же дни просрочки направить застройщику уведомление о том, что вы готовы принять квартиру, требование передать её в кратчайшие сроки (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, разумеется), а через месяц направить требование об уплате неустойки. При этом Вам не обязательно идти в суд немедленно после этого, но эти скорые досудебные действия с вашей стороны помогут вам в дальнейшем успешней защитить свои права.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 30 июл 2018, 20:20

Принимаем квартиру правильно!

Изображение

Заветные ключики, которые дольщики нередко ожидают годами, могут одурманить кого угодно. Именно этой временной «слепотой» покупателя зачастую и пользуются застройщики, не давая ему времени на полноценный осмотр передаваемых квадратных метров и подсовывая документы, в которых дольщик соглашается с тем, что «всё сдано в лучшем виде».

Пелена с глаз спадает чуть позже, когда наступает время ремонта, и бригады начинают выставлять заоблачные счета на устранение недостатков, которых не должно было быть…

О том, как правильно принимать квартиру и избежать головной боли в будущем, расскажем сегодня!

Почему приёмка квартиры – самый важный момент в отношениях между дольщиком и застройщиком?

1. С подписанием акта приёма – передачи обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными.

2. Если при приёмке квартиры вы не зафиксируете имеющиеся в квартире недостатки, то в дальнейшем взыскать расходы на их устранение (материалы и работа) будет крайне затруднительно, а в некоторых случаях – невозможно!

3. Также с подписанием АПП прекращается течение неустойки, если застройщик не сдал дом вовремя.

Именно поэтому вопрос о том, кто больше заинтересован в подписании этого документа: дольщик или застройщик, не имеет однозначного ответа.

ОСМАТРИВАЕМ КВАРТИРУ!

Удивительно, но факт: 99% квартир передаются застройщиками с теми или иными нарушениями, независимо от того, сдаётся ли квартира с отделкой или без, является ли жильё эконом или бизнес класса… Поэтому мы рекомендуем сразу приготовиться к тому, что недостатки будут, а значит необходимо взять с собой инструменты, которые помогут их выявить и зафиксировать.

КАКИЕ ИНСТРУМЕНТЫ НУЖНО ВЗЯТЬ С СОБОЙ?

1. Листок бумаги, ручку.
2. Тестер для проверки напряжения в розетках и/или зарядку от телефона.
3. Метровый уровень.
4. Двухметровую рейку с уровнем.
5. Рулетку, металлическую линейку.
6. Прочную нить и грузик.
7. Небольшое ведёрко.
8. Фото и видеотехнику.
9. Фонарик.
10. Лазерный дальномер, анемометр – при наличии.

ЧТО НЕОБХОДИМО ПРОВЕРИТЬ?
1. Целостность стен, пола, потолка, оконных конструкций;
2. Отклонение по вертикали и горизонтали дверной коробки, самой двери, оконных проёмов, окон, стен, пола;
3. Наличие повреждений фурнитуры окон и их работоспособность;
4. Наличие выводов под коммуникации (если квартира сдаётся без отделки);
5. Наличие и работоспособность системы вентиляции;
6. Наличие и работоспособность системы водоснабжения;
7. Наличие и работоспособность системы канализации;
8. Наличие и работоспособность электросети;
9. Наличие и работоспособность системы отопления.

Так как проверка большей части объектов требует наличия специального инструмента (лазерный дальномер, анемометр, тепловизор), то скажем сразу, что самый лучший способ приёмки квартиры – это осмотр помещения вместе с экспертом, который проведёт все необходимые замеры, составит грамотно акт осмотра, дефектную ведомость, экспертное заключение и другие технические документы. Также эксперт даст рекомендации о том, позволяют ли имеющиеся недостатки принять квартиру или есть основания для отказа от подписания акта приёма – передачи.

Юридическое бюро «Лексар» с этого года оказывает профессиональную поддержку дольщикам не только в вопросах взыскания неустойки, расторжения договоров и признания права собственности, но и в самый ответственный момент – при приёмке квартиры! Наши цены стартуют от 4 000руб. за однокомнатную квартиру!

Если же вы решили самостоятельно принимать квартиру, то о том, как это сделать, мы расскажем в следующий раз.

www.neustoyka-ddo.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 01 авг 2018, 21:43

Изображение

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

Дольщице из ЖК «Татьянин парк» застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово» задержал передачу квартиры на 86 дней. Мы запросили 423 000руб. неустойки. Дело рассматривала судья Мещанского районного суда И. И. Афанасьева., которая взыскала:
- 200 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 105 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 25 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 300руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 342 300руб.

В Красногорском городском суде МО (одном из худших судов Московской области) рассматривалось дело дольщика из ЖК «Путилково. Мортонград» (застройщик ООО «Ривас МО»). За 198 дней просрочки мы просили 482 009руб. неустойки.
Судья С. В. Потапова. взыскала:
- 240 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 130 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 100руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 412 100руб.

Застройщик ЖК «Жемчужина Зеленограда» (ООО «Прометей Сити») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 80 дней и нежелания выплачивать неустойку в добровольном порядке, мы были вынуждены обратиться в Зеленоградский районный суд. с требованием уплатить 229 029руб. неустойки. Также мы взыскивали расходы на аренду жилья. Застройщик в заседании не появился, однако прислал увесистый отзыв на иск и просил в наших требованиях отказать полностью. Наш юрист объяснил необходимость удовлетворения заявленных требований, и судья О. А. Латышева взыскала:
- 110 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 10 000руб. – штрафа,
- 72 100руб. – расходов на аренду (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 222 100руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 03 авг 2018, 20:09

Изображение

Как грамотная приёмка квартиры может принести полмиллиона?

С дольщиками ЖК «Татьянин парк», который возводит девелопер МИЦ, мы работаем уже два года. Юристы застройщика уже хорошо знают, что когда мы помогаем дольщикам, у них появляется много работы :)

Юля являлась нашим постоянным активным читателем на форуме жителей комплекса. Как и её соседи, она столкнулась с тем, что к назначенному сроку (31 октября 2016 года) её квартира не была готова к передаче, и застройщик традиционно предложил изменить дату передачи ключей на более позднюю. Однако, благодаря нашим многочисленным разъяснениям, Юля уже прекрасно знала, что подписание дополнительного соглашения о переносе сроков является правом, а не обязанностью дольщика. Поэтому на уговоры она не поддалась, а в день «икс», когда чуда вручения ключей так и не случилось, решила обратиться в наше бюро с просьбой помочь правильно принять квартиру и в дальнейшем вести её дело в суде по взысканию пеней.

Так как просрочка только-только началась, и требовать выплаты неустойки было ещё рано, то первое, что мы сделали – это направили застройщику уведомление о готовности принять объект.

Вскоре Юля получила приглашение на приёмку квартиры и записалась на осмотр в декабре. Во время приёмки мы по телефону консультировали её, поэтому менеджеры не смогли «подсунуть» дополнительное соглашение о переносе сроков. С нашей помощью Юля заполнила акт комиссионного осмотра и составила дефектную ведомость, которую тут же и вручила застройщику.

На основании этих документов уже наши юристы подготовили требование об уплате неустойки за период с 1 ноября по дату осмотра, вложили туда копию дефектной ведомости и потребовали устранить выявленные недостатки в течение одного месяца.
Весь пакет документов был направлен застройщику ценным письмом с описью вложения.

Наступления Нового года мы дожидаться не стали, поэтому через довольно короткий срок подали иск в Никулинский районный суд города Москвы.

Изображение

Предварительное собеседование сторон в суде было назначено на первую рабочую неделю Нового года, а уже через несколько дней Юля повторно пришла на осмотр квартиры, убедилась в том, что недостатки исправлены и, посоветовавшись с нашим юристом, подписала акт приёма – передачи квартиры.

В заседании, которое состоялось в конце января, мы увеличили исковые требования, пересчитав неустойку по дату подписания акта приёма – передачи. Заявленная сумма составила 359 202,66руб. Таким образом, Юля сэкономила время, так как основное заседание по делу фактически состоялось менее чем через две недели после приёмки квартиры.

В заседании застройщик, безусловно, просил отказать в иске, а одним из доводов являлся следующий: так как по результатам обмеров БТИ квартира увеличилась (а по условиям договора в таких случаях дольщик должен произвести доплату), то и цена квартиры увеличилась, следовательно, до оплаты дополнительных метров застройщик имеет право не передавать квартиру по акту приёма – передачи, а так как метры были оплачены после подписания акта, то в данном случае просрочка отсутствует.

Отметим, что нередко застройщики вписывают пункт о том, что они имеют право не передавать квартиру до оплаты дополнительных метров, прямо в условия договора участия в долевом строительстве. Мы смогли доказать суду незаконность этого требования, а в совокупности с иными доводами, характеризующими Юлю как добросовестную сторону договора смогли убедить судью Черняк Е. Л. в том, что взыскание нестойки должно быть произведено в полном объёме.

В итоге было взыскано:
359 202,66руб. – неустойки (в полном объёме),
1 000руб. – компенсации морального вреда,
179 601,33руб. – штрафа (в полном объёме),
10 000руб. – расходов на представителя,
2 100руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 551 903,66руб.

Деньги Юля получила на следующий день после предъявления нами исполнительного листа в банк.

После этого заседания наши отношения с застройщиком вышли на новый уровень – теперь каждому обратившемуся к нам дольщику застройщик уже предлагал заключать мировое соглашение… На сегодняшний день с нашей помощью в судах Москвы и Московской области заключено около 50 мировых соглашений с компаниями, входящими в структуру девелопера МИЦ!

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 06 авг 2018, 21:02

Изображение

Принимаем квартиру правильно!

Сегодня поговорим о самых распространённых недостатках, которые выявляют наши специалисты.

1. ВЕНТИЛЯЦИЯ.

Неработающая система вентиляции позволяет дольщику отказаться от подписания акта приёма – передачи квартиры, так как такой недостаток делает жильё непригодным для проживания.

Для того чтобы проверить работоспособность вентиляции, необходимо взять небольшой лист бумаги или горящую зажигалку, приоткрыть в любом помещении окно и поднести листок/зажигалку к решетке вентиляции в туалете, кухне или ванной.

Листок легко притянуло – вентиляция функционирует нормально.
Листок не может удержаться на решётке и отпадает – вентиляция не исправна.
Листок отклоняется от вентиляционного отверстия – в квартире «обратная тяга», вентиляция не функционирует (посторонние запахи и загрязнённый воздух затягиваются в квартиру).

Для оценки эффективности работы вентиляции можно провести замеры движения воздуха с помощью специального прибора – анемометра. Анемометр может показывать, с какой скоростью проходит воздух в канале вентиляции. С помощью расчётной таблицы и показаний прибора, а также сечения вентиляционного отверстия получается цифра, которая показывает какое количество воздуха (в кубических метрах) за 1 час (м3/ч) проходит сквозь вентиляционное отверстие.

На сегодняшний день нормы следующие:
Кухня - 60 м3/ч
Ванная и туалет – 25 м3/ч

2. ОТКЛОНЕНИЕ ПО ВЕРТИКАЛИ И ГОРИЗОНТАЛИ дверной коробки, самой двери, оконных проёмов, окон, стен, пола.


Неровные стены могут существенно увеличить затраты на ремонт – даже небольшое отклонение от вертикали потребует сотни, если не тысячи килограмм штукатурки на их выравнивание…

Стены – должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола.

В квартире без отделки конструкция допускает величину отклонения:
монолитных стен – 15 мм,
кирпичных стен – 5 мм.

В квартире с черновой отделкой отклонение не должно превышать 3 мм.

Измерить отклонение можно самодельным отвесом из груза и прочной нити или лазерным уровнем.

Перпендикулярность стен, если она предусмотрена проектом, можно проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей.

Монолитность и заполненность стен.
Недопустимы: трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости, проблески света с другой стороны. Необходимо обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных. В зависимости от причин (простая протечка или некачественное облицовочное покрытие, примыкание остекления и т.д.) могут быть разной степени последствия: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции.

Пол.
Поверхность пола должна быть ровной, без видимых дефектов, трещин, перепадов, пустот.

Потолок.
Необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Поверхность должна быть ровной, цвет – однотонный. Не должно быть трещин, пустот и резких перепадов.

3. ОКОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Подоконники должны быть строго горизонтальны.
Вертикальные грани окон должны находиться под прямым углом к подоконникам.
Стекла должны плотно прилегать к раме.
Ручки должны работать свободно, легко открываться и закрываться.
Оконные откосы должны быть плоскими, одинаково разведенными относительно стены.

В следующий раз посмотрим повнимательнее на системы жизнеобеспечения.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 08 авг 2018, 21:17

Изображение

Немного судебной практики из судов Московской области.

Дольщику из ЖК «Квартал 7» застройщик ООО «Стройгрупп» задержал передачу квартиры на 154 дня. Мы запросили 356 233руб. неустойки. Во время ожидания рассмотрения дела застройщик пошёл на переговоры, и была согласована сумма добровольной компенсации в размере около 250 000руб., которая устраивала нашего клиента. Однако перед самым заседанием представитель застройщика сообщил, что они готовы подписать мировое соглашение только на 200 000руб. Безусловно, с этой цифрой дольщик не согласился, и мы пошли в процесс.
Дело рассматривала судья Химкинского городского суда С. В. Молчанов., который взыскал:
- 150 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 85 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 5 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 900руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 261 900руб.

В Зеленоградском городском суде МО рассматривалось дело дольщика из ЖК «Жемчужина Зеленограда» (застройщик ООО «Прометей Сити»). За 69 дней просрочки мы просили 201 016,79руб. неустойки.
Судья О. А. Латышева. взыскала:
- 95 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 10 000руб. – штрафа,
- 22 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 800руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 138 800руб.

Застройщик ЖК «Бутовские аллеи» (ООО «Полир М») также допускает просрочку. Однако в этот раз дополнительные несколько месяцев просрочки являлись причиной уклонения дольщика от приёмки квартиры, что, в свою очередь, могло привести к отказу в иске. Тем не менее, мы взялись за это дело. Решив, что в суд по месту нахождения застройщика или квартиры в такой ситуации лучше не обращаться, мы подали иск в Чеховский городской суд Московской области – по месту жительства дольщика. Заявленная сумма неустойки составила 992 147,13руб. Дело рассматривала судья М. Н. Варёнышева, которая, казалось, правильно оценила ситуацию, но встала на защиту дольщика и взыскала:
- 300 000руб. – неустойки,
- 30 000руб. – компенсации морального вреда,
- 150 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 500 000руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 10 авг 2018, 20:47

Изображение

Народный гараж

Нам пришёл вопрос, связанный с просрочкой сдачи машино-мест. Многие дольщики уверены, что при покупке машино-места по договору участия в долевом строительстве к этим отношениям не применяется закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Спешим вас заверить, что это не так.

Сегодня поделимся с вами историей из нашей практики, связанной с расторжением договора купли-продажи «Народного гаража». Дольщик вернул 176% стоимости машино-места!

Программа «Народный гараж» была запущена в 2009 году, а в 2010 году начались продажи машино-мест по цене 350 000руб. Однако из-за того, что гаражи строились в отдалении от жилых домов, спрос на них был низким. Тем не менее, наш клиент весной 2012 года приобрёл в Коньково гараж-стоянку в паркинге открытого типа на 382 машино-места. Изначально срок завершения строительства гаражного комплекса планировался на конец 2012 года. Однако застройщик ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» (далее – «ГУП ДС г. Москвы») несколько раз отодвигал сроки передачи гаража, в связи с чем заключались соответствующие дополнительные соглашения. Последнее соглашение, которое подписал дольщик, было датировано мартом 2015 года, по нему предполагалось завершение строительства в декабре 2015 года, а передача гаража – в феврале 2016 года. После того, как застройщик решил продлить и этот срок до 2017 года, дольщик решил отказаться от подписания дополнительного соглашения.

После долгих раздумий участник проекта «Народный гараж» принял решение расторгнуть договор, для чего обратился к нам за помощью.

Изображение

Мы подготовили уведомление о расторжении договора, сделали расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами и все документы направили в адрес ГУР ДС г. Москвы. Согласно п. 4 ст. 9 закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. На дату направления этого уведомления (08 сентября 2016 года) просрочка составила 1583дня, за период с даты заключения договора набежали проценты в размере 319 835,35руб.

В октябре 2016 года от застройщика пришёл ответ, в котором он соглашался вернуть только стоимость гаража, однако в выплате процентов отказал. Безусловно, нас такой ответ не устроил, и мы обратились в Черёмушкинский районный суд г. Москвы с иском о взыскании денежных средств по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами. Заседание состоялось в декабре 2016 года, и на эту дату сумма процентов увеличилась, составив 341 640,35руб.

Судья Кузнецова С. А. взыскала:
350 000руб. – стоимость машино-места;
200 000 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами;
30 000руб. – компенсации морального вреда;
20 000руб. – штрафа;
15 000руб. – расходов на представителя,
а всего: 615 000руб.

Денежные средства с небольшой задержкой, но всё же были получены дольщиком.

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 13 авг 2018, 21:43

Принимаем квартиру правильно!

Изображение

ОТОПЛЕНИЕ


Безусловно, работу системы отопления можно проверить только в соответствующий сезон. Однако, в любом случае необходимо убедиться, что радиаторы и трубы прочно закреплены, на них отсутствуют вмятины, выпуклости и прочие видимые дефекты. Они должны располагаться в местах, указанных в проектной документации. Установка батарей может быть не предусмотрена договором, тем не менее, кронштейны для их крепления должны присутствовать.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
В квартирах без отделки должен быть установлен электрощиток .Он должен содержать в себе:

- счётчик (может быть установлен в общем коридоре),
- устройство защитного отключения (УЗО),
- вводной автомат,
- Питающие бытовые розетки автоматы.

Возьмите с собой зарядку от телефона для проверки наличия электричества.

Если в квартире наличие розеток предусмотрено, то необходимо проверить работоспособность каждой из них!

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

Для проверки работоспособности системы водоснабжения необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор воды ровный и не прерывающийся.
Стояк канализации должен находиться в строго вертикальном положении. Для проверки можно использовать отвес либо лазерный дальномер.

Необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным

ДВЕРИ

Межкомнатные проёмы должны быть строго вертикальны и иметь форму прямоугольника. Для проверки можно измерить ширину проёма внизу, посередине и вверху.

ПРОТИВОПОЖАРНАЯ СИСТЕМА

Её наличие – залог вашей безопасности. Проверьте наличие пожарного рукава в квартире, а также системы аварийного тушения пожара.

В следующий раз поговорим о том, как правильно фиксировать недостатки.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 15 авг 2018, 22:10

Изображение

Сегодня поделимся результатами нескольких не совсем привычных дел.

При покупке квартиры в ЖК «Болтино» застройщик ООО «СТД Девелопмент» навязал дольщику договор на оказание регистрационных услуг (агентский договор), цена которого составила 54 420руб. Из-за длительной задержки сдачи дома дольщик был вынужден расторгнуть договор долевого участия, однако удержанные по агентскому договору суммы застройщик вернуть отказался.
Направленная нами претензия была проигнорирована, и мы были вынуждены обратиться в Тверской районный суд г. Москвы.
Судья Е. Г. Коротова
взыскала:
- 54 420руб. – стоимости агентских услуг (в полном объёме),
- 2 000руб. – компенсации морального вреда,
- 28 000руб. – штрафа (в полном объёме),
а всего: 84 420руб.

Наш давний клиент, с которым мы в 2017 году успешно взыскали неустойку с застройщика, повторно пришёл в бюро, однако в этот раз попросил оказать помощь во взыскании долга.
В 2013 году он дал своему знакомому взаймы 1 000 000руб. сроком на 1 месяц. Был составлен и заверен нотариусом договор, оформлена расписка в получении денег. Но ни через месяц, ни через год, ни через два должник так и не вернул займ, каждый раз ссылаясь на «непредвиденные обстоятельства». Однако после получения денег с застройщика, наш клиент решил взыскать задолженность и накопившиеся за эти годы проценты в размере 5 526 666руб. (ежемесячная процентная ставка за пользование денежными средствами в период после срока возврата была довольно высока).
Судья Кунцевского районного суда И. С. Самойлова взыскала:
- 1 000 000руб. – суммы займа (в полном объёме),
- 5 526 666руб. – процентов за пользование денежными средствами (в полном объёме),
а всего: 6 526 666руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Пред.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron