Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Даналит

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Даналит

Сообщение Юр бюро Лексар » 20 июн 2018, 09:00

Уважаемые жители ЖК «Митино дальнее»!

По техническим причинам наша ветка пропала с форума, однако мы никуда не делись и продолжаем оказывать вам всестороннюю поддержку!

Напомним, наша команда за 7 лет взыскала уже более 450 000 000 рублей с застройщиков Москвы и Московской области в пользу обманутых дольщиков.

Меня зовут Марина Макушева, я являюсь руководителем юридического бюро «Лексар» , которое осуществляет полную юридическую поддержку проекту помощи участникам долевого строительства «Московский дольщик». Наше бюро работает с 2011 года и специализируется на вопросах, связанных со спорами с застройщиком, в частности:

- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры, кладовки, машино-места;
- приёмка квартир;
- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;
- взыскание переплаты за «исчезнувшие» метры после обмеров БТИ;
- расторжение ДДУ и взыскание процентов за пользование денежными средствами;
- признание права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе через суд;
- перевод апартаментов в квартиру;
- постановка в реестр кредиторов дольщиков, чьи застройщики обанкротились;
- другие вопросы, связанные с покупкой жилья в новостройках.


Если кратко и без воды, то мы в цифрах:

- 7 лет работы по защите дольщиков Москвы и Московской Области;
- более 450 000 000 рублей взыскано в пользу дольщиков, и эта сумма постоянно растет;
- более 1 000 дел выиграно;
- более 85 застройщиков, над которыми мы одержали победу в судах. Среди жилых комплексов, чьим жителям были выплачены компенсации или мы помогли зарегистрировать право собственности, такие ЖК, как: «Андерсен», «Бутово пар», «Бутово парк 2», «Бутово парк 3», «Восточное Бутово», «Город счастья», «Зелёные аллеи», «New Переделкино», «Переделкино ближнее», «Нуова Вита», «Новокосино-2», «Мортонград. Путилково», «Пятницкие кварталы», «Спасский мост», «Татьянин парк», «Солнцево парк», «Тёплый край», «Брусчатый посёлок», «Домодедово парк», квартал таунхаусов «Вяземское» и многие другие.
- в команде 15 квалифицированных юристов профессионалов с многолетней практикой именно по взысканию неустойки и признанию права собственности в новостройках.

Мы не занимаемся всеми делами подряд, как делают многие юридические компании. Наша задача отточить знания и навыки в спорах с застройщиками до идеала. Мы беремся только за дела по новостройкам и добиваемся в них отличных результатов.

Наша команда:

https://www.youtube.com/watch?v=wqvRg7fGYKA

Как мы можем подтвердить, что заявленные нами цифры реальны?

Мы работаем на результат, и единственное наше доказательство – это выигранные дела. При этом, когда мы говорим о результате, то имеем в виду реально полученные деньги на счета наших клиентов либо зарегистрированные права собственности на объекты недвижимого имущества.

Интересные кейсы, которые вели наши юристы, мы регулярно публикуем в группе Московский дольщик.

В этой ветке мы также будем изучать ошибки и правильные действия дольщиков, которые могут повлиять на результат в суде.

В чем наше отличие?

Профессионализм
Нам не страшны нетипичные ситуации, мы умеем работать и добиваться побед там, где другие юристы не берутся брать на себя ответственность.

Честность
Мы всегда сообщаем клиенту реальные перспективы его дела, таким образом, по окончании работы вы не будете разочарованы в нас.

Понимание
Практически все наши юристы сами в недавнем прошлом являлись обманутыми дольщиками, поэтому мы на своём опыте знаем, какое давление может быть оказано на участников долевого строительства со стороны застройщика. Мы знаем, как этому противостоять и готовы Вам помочь.

Открытость
У нас есть свой сайт, группа в Вконтакте, канал на YouTube. Наш офис находится рядом с метро. Мы не прячемся за одноразовыми телефонами и готовы быть там, где удобно именно Вам!

Информативность
Мы не держим клиента в неведении, пока идёт судебный процесс. О каждом своём действии мы информируем клиента удобным ему способом.

Оперативность
Сроки имеют ключевое значение в разрешении многих юридических споров. Мы знаем цену времени и стремимся достигать положительных результатов в кратчайшие сроки.

Законность
Мы работаем только на основании договора на оказание юридических услуг. Никаких серых схем! Во все исковые заявления мы включаем требование о взыскании с застройщика понесённых вами расходов, в связи с обращением к нам. Это стандарт!

Ответственность
Мы берёмся только за те дела, в положительном исходе которых уверены. В случае отказа в удовлетворении иска мы возвращаем вам деньги!

«Всяк кулик своё болото хвалит», - скажете Вы.
А что говорят и пишут о нас наши клиенты?


И эту информацию мы не прячем!

Отзывы реальных дольщиков, с которыми мы работали, вы можете найти на этих ресурсах:

www.apoi.ru
www.yandex.ru
www.neustoyka-ddu.ru

Приезжайте к нам в офис, который находится в Бизнес-парке «Румянцево» (22-ой км. Киевского шоссе, на пересечении с МКАДом), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево и убедитесь во всём сами!

Будем рады вас видеть!

С уважением,
руководитель Юридического бюро «Лексар»
Марина Макушева
+ 7 499 653 88 56
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 22 июн 2018, 10:15

СЧИТАЕМ НЕУСТОЙКУ

Изображение

Дольщики нередко сталкиваются с проблемой расчёта суммы неустойки. Несмотря на довольно простую формулу подсчёта, возникает много вопросов её практического применения.

Итак, согласно п. 2 ст. 6 Закона № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве» «…в случае нарушения предусмотренного договором участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере».

Традиционно сложности возникают с определением периода просрочки. Как правильно подсчитать период просрочки? С какого дня начинать отсчёт? Включать ли в период просрочки дату подписания акта приёма – передачи?

На этот вопрос дал исчерпывающий ответ Президиум Верховного Суда РФ в своём обзоре разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013г.:

«…В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой…».

Таким образом, если дата передачи квартиры указана «не позднее 30.06.2017г.», то подписание акта приёма – передачи квартиры 01.07.2017г. будет являться просрочкой в размере 1 дня, подписание АПП 02.07.2017г. будет являться просрочкой в размере 2х дней и т.д.

Итак, исходя из текста закона 214-ФЗ, формула расчёта неустойки (до 2016г.) выглядит так:

Сумма неустойки за один день (Х) = ЦЕНА ПО ДДУ * ставка рефинансирования/ 150
Сумма неустойки за период = Х * кол-во дней просрочки.


С этим разобрались. Однако, если до 2016 года со ставкой рефинансирования было всё понятно (она не менялась годами), то с 2016 года появился новый параметр «ключевая ставка», который и вызывает затруднения, ведь о нём в законе 214-ФЗ не сказано ни слова! Откуда же взялась ключевая ставка?

Дело в том, что до 2016 года ставка рефинансирования устанавливалась ЦБ РФ самостоятельно, и с 14.09.2012г. по 31.12.2015г. составляла 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825). Но уже с 01 января 2016 года согласно Указанию ЦБ РФ от 11.12.2015г. № 3894-У ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке, на тот момент составлявшей 11% (в формуле учитывается как 0,11).

Таким образом, с 2016 года формула расчёта неустойки стала выглядеть так:

Сумма неустойки за один день (Х) = ЦЕНА ПО ДДУ * ключевая ставка / 150
Сумма неустойки за период = Х * кол-во дней просрочки.


А дальше ключевая ставка стала меняться (текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ www.cbr.ru):

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
С 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
С 19 июня 2017г. - 9% (в формуле учитывается как 0,09)
С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
С 12 февраля 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
С 26 марта 2018г. – 7,25% (в формуле учитывается как 0,0725)

Разбор подсчёта неустойки на конкретном примере разберём в следующей статье.
Последний раз редактировалось Юр бюро Лексар 27 июн 2018, 09:45, всего редактировалось 1 раз.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 27 июн 2018, 09:20

Изменение ключевой ставки в период просрочки.

Изображение
При практическом применении формулы, нередко возникает вопрос, а как подсчитать неустойку, если за период просрочки ставка рефинансирования (ключевая ставка) менялась? Нужно ли считать каждый период отдельно или подсчитать сумму по одной ставке (например, на дату подписания акта приёма-передачи или подачи искового заявления)?

Тут стоит отметить, что если в начале прошлого года суды по-разному производили подсчёт, то в настоящее время уже сложилась практика, согласно которой расчёт суммы неустойки производится за каждый период, в который действовала та или иная ключевая ставка/ставка рефинансирования. При этом, вы всегда можете заявить иск, рассчитав неустойку по выгодной Вам ставке – если Суд будет не согласен с расчётом, то произведёт перерасчёт самостоятельно.

Пример:
Срок передачи квартиры: «не позднее 31 декабря 2016года», однако фактически акт приёма – передачи подписан только 30 июня 2017г. цена квартиры 4 000 000руб. Сумма неустойки за этот период составит 468 266,67коп., из расчёта:
с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. – 226 666,67р.
с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. – 93 600р.,
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. – 118 400р.,
с 19.06.2017г. по 30.06.2017г. – 29 600р.

Если бы мы производили расчёт, исходя из ставки 9% (по состоянию на 30.06.2017г.) за весь период, то сумма неустойки составила бы 434 400руб.

Для Вашего удобства мы приводим формулы расчёта суммы неустойки, исходя из размера ставки рефинансирования/ключевой ставки в соответствующие периоды:

За период с 01.07.2015г. по 30.12.2015г. (184 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 184

За период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

За период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

За период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

За период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

За период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

За период с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49

С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период с 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14

Период с 01.01.2018г. по 11.02.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 42

С 12 февраля 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
Период с 12.02.2018г. по 28.02.2018г. (17 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,075 / 150 * 17

С 26 марта 2018г. – 7,25% (в формуле учитывается как 0,0725)
Период с 26.03.2018г. по 30.06.2018г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0725 / 150 * 97


Если у вас всё равно возникают трудности с расчётом суммы неустойки, пожалуйста, оставляйте заявку на нашем сайте www.neustoyka-ddu.ru или звоните по телефону + 7499 653 88 56. Будем рады Вам помочь!
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 29 июн 2018, 10:12

СЧИТАЕМ НЕУСТОЙКУ ВЫГОДНО!

Изображение
Предложенный нами способ расчёта суммы неустойки может вызвать вопросы у дольщиков, так как некоторые из них наверняка сталкивались с иным мнением юристов, согласно которому единственно верным способом расчёта неустойки за период является применение единой ставки ЦБ, действующей на дату подписания акта приёма – передачи квартиры либо на дату подачи иска. Что же, давайте разбираться.

Эпиграфом к дальнейшему повествованию будет известная русская пословица: закон, что дышло: куда повернёшь - туда и вышло.

Обратимся к тесту закона. Согласно ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»: «…В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Обязательство, которое нарушил застройщик, состоит в передаче квартиры. Однако сразу возникает вопрос, о каком дне идёт речь: дате фактического исполнения обязательства (подписания акта приёма – передачи) или дате, исполнения обязательства, указанной в ДДУ? И если мы имеем в виду фактическую передачу, то какую дату брать в расчёт, если квартира так и не передана? Третий вопрос, вытекающий из первых двух: как производить подсчёт каждого дня просрочки? И тут начинаются дискуссии, так как налицо три варианта прочтения одной и той же нормы:

1. Нужно делать расчёт за весь период, применяя единую ставку, действовавшую на дату исполнения обязательства, указанной в ДДУ;
2. Нужно делать расчёт за весь период, применяя единую ставку, действовавшую на дату фактического исполнения обязательства (дату акта приёма-передачи) либо, если квартира не передана, на дату подачи искового заявления;
3. Нужно делать расчёт за каждый день, применяя ставку ЦБ, действовавшую в каждый день просрочки.

Рассмотрим каждый вариант подсчёта.

Первый вариант самый удобный: в ДДУ указана дата передачи квартиры (дата исполнения обязательства), если она не передана в срок, то сумма неустойки высчитывается на эту дату в соответствии с действующей в этот день ставкой ЦБ и далее каждый день просрочки будет стоить одну и ту же сумму, независимо от дальнейших изменений ключевой ставки. Логично? Логично.

Когда ставка рефинансирования стала равняться ключевой ставке (с 01.01.2016г.), юристы справедливо посчитали, что законодатель говорит о фактической дате исполнения обязательства, и действительно, зачем считать неустойку по 8,25%, если можно посчитать по 11%? Логично? Логично.

Однако, когда ключевая ставка поползла вниз, и считать неустойку за весь период по 10,5% стало не выгодно, то появились доводы о том, что нужно высчитывать неустойку за каждый день просрочки, применяя ставку ЦБ, действовавшую в этот день. Действительно, если ставка ЦБ меняется, то очевидно, что и расчёт должен меняться, так как в обратном случае (если квартира так и не передана), за один и тот же период дольщик взыщет разные суммы в зависимости от того, например, когда он обратился в суд, а это несправедливо. Логично? Логично.

Таким образом, каждый способ подсчёта неустойки может иметь своё обоснование. Пока ставка рефинансирования не менялась, таких вопросов не возникало. С прошлого года применяемая в расчётах ставка успела измениться три раза, что повлекло за собой споры о том, как делать расчёт, а суды стали выносить разные решения.

Когда ставка рефинансирования стала равняться ключевой ставке, наше бюро, действуя в интересах клиентов, делало расчёт неустойки по второму варианту: 11% за весь период просрочки, приводя в своих исковых заявлениях соответствующее обоснование. Однако суды делали перерасчёт по периодам. Предлагаем Вашему вниманию одно из таких решений, где судья не поленилась привести расчёт неустойки в тексте решения.

Цена квартиры 6 792 056,00руб., период просрочки с 01.09.2015г. по 23.03.2016г. В иске мы заявили сумму неустойки, произведя расчёт по ставке 11% за весь период: 6 792 056 * 0,11 *1/300 *2 * 204 = 1 016 091,58руб.

Однако суд сделал перерасчёт (стр. 3), посчитав сумму неустойки отдельно за 2015 год (составила 455 746,96руб.) и отдельно за 2016 год (составила 413 409,81руб.), в сумме 869 156,77руб. Московский городской суд подтвердил это решение.

С тех пор, как ключевая ставка стала снижаться, мы, снова действуя в интересах клиентов, изменили свою позицию, и теперь в своих исковых заявлениях делаем расчёт неустойки по периодам. Судебная практика в настоящий момент идёт именно по этому пути, хотя, безусловно, в некоторых судах она отличается. Уверены, что есть и будут судьи, которые толкуют и будут толковать эту норму по-своему. В конечном счёте, неважно, что мы думаем, важно, что думает конкретный судья, так как именно он/она принимает решение. Мы все ждём разъяснений Верховного суда по этому вопросу для того, чтобы поставить точку в этой дискуссии.

А пока таких разъяснений нет, то мы производим подсчёт так, как это выгодно клиенту.

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 02 июл 2018, 10:06

Изображение

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МАСТЕР-КЛАСС


ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ?
- Пошаговый разбор 10 главных ошибок при покупке новостройки
- Работающие инструменты проверки застройщика
- Подводные камни рынка новостроек
- Узнаете, как застраховать себя от нечистых на руку застройщиков
- Интерактивное общение с руководителем юридического бюро «Лексар» и возможность задать свой вопрос
- Бесплатный бонус от организаторов!

КОМУ БУДЕТ ПОЛЕЗЕН МАСТЕР-КЛАСС?
- Тем, кто уже выбрал квартиру и собирается заключить договор
- Тем, кто планирует покупку квартиры в новостройке
- Профессионалам рынка недвижимости

КОГДА?

5 ИЮЛЯ 2018 ГОДА В 20:00

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МАСТЕР-КЛАСС
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 04 июл 2018, 09:50

Изображение

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

В Красногорском городском суде МО слушались два дела.

Дольщице из ЖК «Опалиха О3» застройщик ООО «Хайгейт» задержал передачу квартиры на 175 дней. Мы просили 389 000руб. неустойки.
Судья Каверина О.В. взыскала:
- 225 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 115 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 900руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 361 900руб.

Застройщик ЖК «Солнечная система» АО «Континент проект» также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 121 день и нежелания выплачивать компенсацию в добровольном порядке, мы вынуждены были обратиться в Химкинский городской суд за неустойкой в размере 201 606,54руб.
Судья Молчанов С. В. взыскал:
- 100 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 60 000руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 195 000руб.

В Таганском районном суде г. Москвы рассматривалось наш иск к застройщику ЖК «Андерсен» ЗАО «Десна Лэнд». Мы просили суд соразмерно уменьшить стоимость квартиры, так как были обнаружены строительные недостатки. Экспертиза показала, что их стоимость составляет 72 000руб. Судья Синельникова О. В. взыскала:
- 72 000руб. – соразмерного уменьшения цены договора (в полном объёме),
- 50 000руб. – неустойки,
- 4 000руб. – компенсации морального вреда,
- 63 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 25 000руб. – расходов на эксперта (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 229 000руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 05 июл 2018, 09:44

С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 09 июл 2018, 09:03

Изображение
Если Вы уже регистрировались, то мы дополнительно направим Вам ссылку на трансляцию.

А если Вы хотели поучаствовать, но по каким-то причинам так и не решились, то у вас есть последний шанс!

РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ СЕЙЧАС!


И до встречи в эфире!
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 11 июл 2018, 10:54

Благодарим всех наших читателей, принявших участие во вчерашнем вебинаре!

Изображение

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

В Симоновский районный суд г. Москвы с иском к нашему клиенту обратился застройщик ЖК «Долина Сетунь» Строительная компания «Донстрой». Причиной иска послужила уступка клиентом нашему ИП права на взыскание неустойки. Застройщик, не желавший иметь дело с Арбитражным судом, требовал признать заключённый договор недействительным.

Несмотря на активную позицию, ответчику не удалось преодолеть контраргументы наших юристов, и судья Иванова М. А. отказала застройщику в удовлетворении иска.


Дольщику из ЖК «Пироговская Ривьера» застройщик ООО «Комфортинвест» задержал передачу квартиры на 109 дней. Кроме этого в результате осмотра квартиры были выявлены недостатки, стоимость которых экспертом была оценена в 101 720руб. Застройщик отказался их устранять, поэтому в суд мы обратились за неустойкой в размере 507 786руб., а также с требованием о соразмерном уменьшении цены ДДУ.
Застройщик сначала хотел оспорить эту оценку, но так и не смог сформулировать вопросы для проведения судебной экспертизы. В результате судья Тюшляева Н.В. приняла представленное нами заключение и дополнительную экспертизу назначать не стала.
В итоге было взыскано:
- 200 000руб. – неустойки,
- 101 720руб. – соразмерного уменьшения цены (в полном объёме),
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 160 860руб. – штрафа (в полном объёме),
- 5 000руб. – расходов на эксперта (в полном объёме),
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 497 580руб.


Наша клиентка, с которой мы взыскивали неустойку с нерадивого застройщика, оказалась в неприятной ситуации: в компании ООО «Велес» она заказала и оплатила кухню, которую фирма должна была изготовить по индивидуальному проекту и установить ещё до конца 2017 года. По каким-то причинам кухня так и не появилась в новой квартире. Переговоры ни к чему не приводили. За помощью в разрешении ситуации она снова обратилась к нам в бюро.

Мы изучили документы и рассказали о вариантах выхода из ситуации. Клиентка предпочла отказаться от договора и вернуть деньги.

Особенностью нарушения сроков выполнения работ по договору бытового подряда является то, что за просрочку подрядчику начисляется неустойка в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки! Так как кухня обошлась хозяйке в 203 149руб., то за 2 месяца ожидания накапала неустойка в размере 365 668руб.!

Однако закон о защите прав потребителей всё же ограждает подрядчика от выплаты заоблачных сумм, установив правило, согласно которому размер неустойки не может превышать цены договора.

В результате мы подали иск в Гагаринский районный суд о взыскании цены договора и выплате неустойки. Так как никаких разумных доводов неисполнения своих обязательств компанией представлено не было, судья Шторгина Л. В. взыскала:
- 203 149руб. – цены договора на изготовление и установку кухни (в полном объёме),
- 203 149руб. – неустойки (в полном объёме),
- 3 000руб. – компенсации морального вреда,
- 204 649руб. – штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 623 947руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 13 июл 2018, 10:25

В продолжение темы о способах расчёта неустойки...

Иск нашего клиента, жителя ЖК «Бутово-парк» (ответчик АО «СТ-Инжиниринг») был подан в Зюзинский районный суд в декабре 2015 года, дело было расписано судье Симоновой Е. А. Заседание было назначено на январь, но благодаря стараниям застройщика перенесено на 29 февраля 2016г.

К заседанию, мы решили уточнить исковые требования и, безусловно, встал вопрос: пересчитывать неустойку за весь период по ставке 11% или разбить на части?

К счастью, нам было известно, что судья Симонова Е. А. уже определилась с позицией по этому вопросу, поэтому мы в уточненном заявлении произвели расчёт отдельно за 2015 год и отдельно за 2016 год. И не прогадали!

Судья оценила наш порыв и взыскала неустойку в полном объёме:
647 941,04р. - неустойки (в полном объёме);
323 970,52р. - штрафа (в полном объёме);
5 000р. - компенсации морального вреда (традиционно);
15 000р. - расходов на оплату услуг представителя бюро «Лексар»;
1 500р. - расходов на оформление доверенности (в полном объёме);
750,60р. - почтовые расходы (в полном объёме),
а всего 994 162,16руб.

Безусловно, застройщик обжаловал это решение в Московском городском суде. Более того, стараниями их юристов заседание откладывалось 3!! раза (изначально дело должно было слушаться 08.07.16г., но из-за неявки Ответчика его перенесли на 18.07.16г., и потом ещё раз - на 18.08.2016г.). К этому заседанию застройщик подготовился основательно: в зале суда присутствовали три представителя ответчика, в то время, как интересы истца представлял только один сотрудник нашего бюро. Обстановка была очень нервозной... Однако мы справились с непростой задачей, и решение Зюзинского районного суда осталось в силе, а жалоба без удовлетворения.

Взысканные суммы были получены дольщиком в течение 3-х дней.

Изображение
Изображение
Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 16 июл 2018, 08:44

Ещё одно дело, демонстрирующее разношёрстное толкование одной и той же нормы.

Судья Савёловского районного суда Миронова А. А. в своём решении от 21.06.2016г. по делу нашего клиента – жителя ЖК «Бутово – парк» (ответчик АО «СТ-Инжиниринг») пересчитала неустойку по единой ставке 10,5% за весь период просрочки 326 дней (с 01.07.2015г. по 21.06.2016г. – дату судебного заседания) от суммы ДДУ 1 901 150руб. Сумма неустойки при таком расчёте составила 433 842,43руб. Судья снизила её до 400 000руб., однако штраф присудила в полном объёме – 200 500руб.

С ответчика также в полном объёме были взысканы судебные расходы (услуги нашего бюро) 36 000руб. Итоговаясумма составила 641 203,00руб.

20.09.2016г. Московский городской суд оставил в силе это решение.

Изображение
Изображение
Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 18 июл 2018, 09:21

Изображение

Немного судебной практики из судов Московской области.

Дольщице из ЖК «город Счастья» застройщик ООО «Лидер Групп Домодедово» задержал передачу квартиры на 318 дней. Мы запросили 501 267,27руб. неустойки. Дело рассматривал судья Домодедовского городского суда МО Лебедев Е. В., который взыскал:
- 220 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 100 000руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 345 000руб.

В Видновском городском суде МО рассматривалось дело дольщика из ЖК «Видный город» (застройщик ООО «Ваш город»). Мы просили 894 473,22руб. неустойки. Застройщик не явился на заседание, и было принято заочное решение.
Судья Побединская М. А. взыскала:
- 894 473,22руб. – неустойки (в полном объёме),
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 150 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 100руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 1 076 573,22руб.

Застройщик Бизнес-центра «Флотилия» (АО «Мосфундаментстрой 1») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи апартамента на 152 дня и нежелания выплачивать неустойку в добровольном порядке, мы были вынуждены обратиться в Железнодорожный городской суд МО. с требованием уплатить 682 577руб. неустойки. Судья Артёмова Е. В. встала на нашу сторону и взыскала:
- 682 577руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 150 000руб. – штрафа,
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 872 577руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 20 июл 2018, 09:21

Ну и напоследок предлагаем вашему вниманию редкое судебное решение, в котором судья пересчитала неустойку по единой ставке, действовавшей на дату исполнения обязательства, указанной в ДДУ (дата, до которой квартира должна быть передана).

В 2015 году мать и дочь решили купить квартиру в долевую собственность в ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета»).Особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются по договору уступки с Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент». Эта схема выгодна застройщику, так как первоначальному (своему) покупателю квартира продаётся по низкой цене, от которой в случае просрочки сдачи дома впоследствии и будет рассчитываться неустойка в случае её взыскания реальными гражданами – участниками долевого строительства. Стоимость квартиры для ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д. У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» составила 2 529 040руб.

По условиям договора участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана дольщицам до 30 июня 2016 года, однако этого не произошло. За помощью в разрешении ситуации в октябре они обратились в наше бюро.

Женщин беспокоило то, что, так как они купили квартиру в долевую собственность, но не являются супругами, то им придётся взыскивать неустойку каждой за себя. Это распространённое заблуждение мы быстро развеяли, сообщив, что претензию и иск будем подавать один на двоих, а вот исполнительных листа будет два – для каждой дольщицы отдельно. Мы подготовили одно требование об уплате неустойки, выждали 10 дней и подали иск в Видновский городской суд Московской области.

В это время мать и дочь успели принять квартиру и получить ключи, поэтому в заседании мы уточнили исковые требования, сделав перерасчёт неустойки с 01 июля 2016 года по дату подписания акта. Так как за время просрочки ключевая ставка снизилась с 10,5% до 10% (с 19 сентября), то мы сделали расчёт периодами, потому что этот способ имеет наибольшее распространение в судах Москвы и области. При таком подсчёте сумма заявленной неустойки составила 239 412,00руб. из расчёта:

Период просрочки с 01 июля 2016г. по 18 сентября 2016г. (80 дней, ставка 10,5%)
2 529 040,00*0,105 / 150 * 80 = 141 624 руб. 00 коп
Период просрочки с 19 сентября 2016г. по 15 ноября 2016г. (58 дней, ставка 10%)
2 529 040,00*0,1 / 150 * 58 = 97 788 руб. 00 коп.

Заседание состоялось в январе 2017 года. Судья Зырянова А. А. к нашему удивлению пересчитала неустойку, применив ставку, действовавшую на дату исполнения обязательства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, то есть по ставке 10,5% за весь период просрочки в 138 дней. При таком подсчёте сумма неустойки составила 244 305,26руб.
2 529 040,00*0,105 / 150 * 138 = 244 305,26руб.

Несмотря на то, что этот способ расчёта имеет своё обоснование, в судах общей юрисдикции практика, в соответствии с которой применяется ставка, действовавшая на дату исполнения обязательства, указанная в договоре долевого участия, практически отсутствует.

Но даже этот способ подсчёта не уберёг нас от снижения суммы: по ходатайству Ответчика судья применила статью 333 ГК РФ и уменьшила неустойку до 160 000руб. Тем не менее, дополнительно были взысканы:
20 000руб. – компенсации морального вреда;
50 000руб. – штрафа;
20 000руб. – расходов на представителя.
А всего: 250 000руб. при сумме заявленной неустойки 239 412руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже в первых числах марта мы сдали исполнительные листы в банк. На сегодняшний день мать и дочь получили на свои счета взысканные суммы.

Повторим ранее озвученный нами вывод: пока Верховный суд не высказал своё мнение, считайте неустойку так, как выгодно Вам – суд скорректирует эти суммы, если посчитает нужным.

Изображение
Изображение
Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 23 июл 2018, 20:37

На прошлой неделе в Торгово – Промышленной Палате России состоялся круглый стол на тему «Обеспечение безопасности участников рынка в сфере жилищного строительства в условиях проектного финансирования: теория и практика».

Юридическое бюро «Лексар» было приглашено на это заседание для обсуждения текущей ситуации на рынке долевого строительства и перспектив решения вопросов с долгостроями.

Безусловно, заседание не могло пройти без участия известной активистки (обманутой дольщицы), члена Межфракционной рабочей группы по защите прав дольщиков в Госдуме РФ и координатора инициативных групп дольщиков Лоры Митт, выступающей с резкой критикой действий властей.

Мы попросили её поделиться своими впечатлениями от прошедшего собрания.

Видео доступно по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=l125_L7jTOQ
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 25 июл 2018, 20:41

Изображение

Немного судебной практики из судов Московской области.

Супругам из ЖК «Южная долина» застройщик ООО «Южные горки» задержал передачу квартиры на 159 дней. Мы запросили 276 720руб. неустойки. Дело рассматривала судья Видновского городского суда Е. С. Бордунова., которая взыскала
- 136 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 34 000руб. – штрафа,
- 5 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 180 000руб.

В Красногорском городском суде МО рассматривалось дело дольщика из ЖК «Оплаиха О3» (застройщик ООО «Хайгейт»). Мы просили 128 387,78руб. неустойки.
Судья И. В. Белова. взыскала:
- 128 387,78руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 178 387,78руб.

Застройщик ЖК «Переделкино ближнее» (ООО «Олета») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 150 дней и нежелания выплачивать неустойку в добровольном порядке, мы были вынуждены обратиться в Видновский городской суд. с требованием уплатить 322 000руб. неустойки. Судья А. А. Зырянова взыскала:
- 160 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 35 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 800руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 221 800руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1