• Объявления
Форум Митино Дальнее

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 19 апр 2018, 15:32

Одной из специализацией юридической фирмы «Лоерс» ( http://ipkl.ru/) являются споры с застройщиками по взысканию неустойки! Добрый день! Когда Вы заключаете договор долевого участия (ДДУ), Вы уже строите планы как въезжаете в новую квартируи начинаете делать ремонт, а после, с воодушевлением приглашаете друзей и близких родственников на новоселье, но к сожалению, за частую случается, что застройщик нарушает свои обязательства и вовсе не сдает объект вовремя. Стоит обязательно знать, что если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в пункте договора, согласно ФЗ № 214 он будет должен заплатить Вам неустойку. Единственный негативный вопрос, который может возникнуть в ситуации с взысканием неустойки, это банкротство застройщика и отсутствие денег для взыскания на его счетах, однако, перед заключением договора, мы обязательно проводим анализ финансового состояния застройщика- Бесплатно! Стоимость неустойки может варьироваться от нескольких десятков-сотен тысяч до миллионов рублей.
Юридическая фирма "ЛОЕРС"- мы поможем вам получить свои деньги! Оплата за результат!
Наш сайт, контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
Телефон: 8-916-826-50-00: 8-499-794-58-35
Адрес: г. Москва, ул. Артековская, д.1А, 4 этаж, офис 7
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 18 май 2018, 17:53

Давайте посмотрим, за что вообще дольщик может спросить с застройщика...
Вы можете направить претензию застройщику, если застройщик нарушил сроки передачи вам объекта недвижимости.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков и установления сроков выполнения работы по устранению этих недостатков.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. Напоминаем: по закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет.
Обращаем внимание: если застройщик направил вам письмо с предложением подписания соглашения о продлении сроков передачи квартиры, вы вправе это соглашение не подписывать. Подписав дополнительное соглашение, вы лишаетесь права на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков, компенсации убытков и морального вреда. Аналогично при подписании акта приема-передачи: отразите все выявленные недостатки в акте. А по возможности пригласите на приемку строительного эксперта, имеющего квалификационный аттестат, позволяющий выступать судебным экспертом. Несмотря на то что за ряд недостатков вы имеете право спросить с застройщика в течение гарантийного срока, формальный подход к подписанию акта сделает невозможным взыскание по недостаткам, по которым застройщик может доказать, что они возникли в результате ваших действий. Если вы полагаете, что сделать это не так просто, то рекомендуем задуматься: как вы можете доказать, что они возникли до передачи вам квартиры...
Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Честное взыскание неустойки с застройщика.

Сообщение ipkloers » 22 май 2018, 17:40

Можно осуществить очень много действий, потратить уйму времени и даже выиграть суд, но какой в этом толк, если с вашего застройщика нечего взять, потому что его платежеспособность оставляет желать лучшего.
Безусловно, пока застройщик не признан юридическим банкротом и не исключен из реестра юридических лиц, шанс взыскать деньги сохраняется. Но зачастую он настолько ничтожный и требует такого невероятного количества усилий и судебных разбирательств, что риск потерять больше, чем получить.
В том случае, если ваш застройщик платежеспособен, четко следуя описанному в пособии алгоритму и используя предоставленные документы, гарантированно достигнете положительного результата.
Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.
Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика...

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!

Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

"За" и "Против" долевого строительства.

Сообщение ipkloers » 23 май 2018, 21:34

http://www.rosbalt.ru/business/2018/05/18/1703891.html

Ситуация с жильем — один из вопросов, которые волнуют население. Поэтому не удивительно, что на ситуацию обратил внимание президент страны.

Согласно новым «майским указам» Владимира Путина, к 2024 году объемы жилищного строительства должны вырасти до 120 млн м2 в год. Это не мало, ведь в 2017 году было построено только 78,6 млн м2 жилья. Очевидно, что для достижения таких показателей придется серьезно потрудиться. И решить не только вопрос доступной ипотеки, но и ситуацию с обманутыми дольщиками. Ведь именно эта проблема — потенциальный очаг возникновения точек социального напряжения, которое может принять жесткие протестные формы. Чтобы до этого не доводить, необходимо уже сейчас принимать эффективные меры по решению существующих проблем...
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 30 май 2018, 16:45

Ни один из существующих механизмов защиты не является гарантией того, что застройщик не обанкротится, пока возводит ваш дом, что дом будет передан своевременно и надлежащего качества.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ был введен целый блок поправок в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту – Закон о ДДУ)
Несмотря на то что все изменения вступили в силу с 01 января 2017 года, часть из них нужно применять только с 1 июля 2017 года.
С 1 января 2017 года:
под защиту Закона о ДДУ теперь подпадают дольщики жилых домов блокированной застройки из трех и более блоков;
платить по договору нужно только после его регистрации в Росреестре.
С 1 июля 2017 года:
появится новый реестр застройщиков;
запретят принимать деньги дольщиков при определенных условиях (например, при крупной налоговой задолженности);
поставят размер уставного капитала в зависимость от объемов строительства (минимальный уставный капитал при застройке 200 тыс. м² – 1,5 млрд);
введут новые ограничения по рекламе застройщика.
Появился также ряд других поправок, призванных увеличить защиту дольщиков. Насколько они эффективно будут работать, рассмотрим на примере эскроу-счета.
Так, с 01.07.2017 застройщикам разрешат привлекать деньги дольщиков при помощи эскроу-счетов.
Эскроу-счета – интересный механизм привлечения денежных средств застройщиком, призванный не допустить ситуации, при которой дольщик остается и без квартиры, и без денег.
Для привлечения денежных средств застройщик, желающий работать по данной методике, будет вынужден заключить с банком (эскроу-агентом) целевой кредитный договор на строительство (ч. 1 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ), после чего получает деньги на стройку.
Впоследствии дольщики этого застройщика, после регистрации договора долевого участия в Росреестре, будут открывать счета эскроу и перечислять туда полную стоимость за объект (п. 2 ч. 3 ст. 15.4, ч. 4 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). Банк заблокирует деньги, которые поступили от дольщика (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ), и выдаст их застройщику в течение 10 дней с момента, как тот представит в банк документ о передаче объекта дольщику (ч. 7 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).
Следует подчеркнуть: если застройщик решит работать по данной схеме, то он будет вынужден работать по ней со всеми дольщиками. Ситуация, при которой от одного дольщика деньги привлекаются на счета застройщика, а от другого на счета эскроу, запрещена законом.
Очевидно, что при такой схеме дом будет строиться на кредитные средства или личные средства застройщика, а значит, строительство будет дороже. Кроме того, данный застройщик будет выглядеть менее привлекательным для поставщиков строительных материалов. Для дольщиков-то средства заблокированы на отдельном счете, и они имеют определенные гарантии их возврата. В то время как поставщик, предоставивший отсрочку оплаты, имеет весьма смутные гарантии в виде уставного капитала застройщика, его будущей прибыли и повышенные риски его банкротства в случае ошибки расчета рентабельности строительного проекта. Таким образом, дома по данной схеме финансирования будут иметь более высокую себестоимость, нежели традиционное строительство.
Понимая данные обстоятельства, чтобы хоть как-то стимулировать застройщика к использованию эскроу-счета, законодатель предусмотрел:
застройщик, как и дольщик, не платит вознаграждение банку по данному счету (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ);
банк начисляет проценты на деньги на счете эскроу, которые банк и застройщик оговорили в кредитном договоре (ч. 5 ст. 15.5, п. 5 ч. 8 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ).
Общие правила договора счета эскроу установили статьи 860.7–860.10 Гражданского кодекса РФ. Их нужно применять в части, которую не урегулировали статьи 15.4–15.5 Закона о ДДУ.
Но данные пункты скорее иллюзорны, чем реальны. Ведь любой здравомыслящий человек понимает, что ни одна коммерческая организация, и банк в частности, не будут ничего делать бесплатно. Значит, то, что недополучит банк по эскроу-счетам, перекочует в комиссии по кредиту или снижение ставок за замороженные средства, которые будет прокручивать банк, пока идет стройка. Учитывая тенденцию в банковском секторе по отзыву банковских лицензий в отсутствие страхового покрытия эскроу-счетов, данные гарантии становятся совершенно иллюзорными.

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика!
Наш адрес: г. Москва, ул. Артековская, д. 1А, 4 этаж, офис7.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 01 июн 2018, 11:22

СМИ узнали о планах запретить продажу долевого жилья с 2020 года
Президент России Владимир Путин выступает за то, чтобы как можно раньше отказаться от долевого строительства, а с 2020 года продавать только готовое жилье

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/06/2018/5b10a0de9a79479c0d150ae6?from=main
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 02 июн 2018, 13:26

Хорошие новости.
Власти решили достроить объекты Urban Group за свой счет
Фонд защиты прав участников долевого строительства начал аудит застройщика Urban Group. Это первый крупный случай, когда проблемные дома будут достраиваться за счет фонда, говорят эксперты

Подробнее на РБК:
//www.rbc.ru/business/01/06/2018/5b1183719a7947efc88c6162
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 04 июн 2018, 13:23

Друзья, хотим Вам рассказать об акции, которая продлится до конца июня!
До конца июня мы делаем скидку в размере 7 000 рублей на наши услуги по ведению процесса о взыскании неустойки с застройщика! Основная оплата по прежнему, только за результат!!!

Преимущества работы с нами:
1. Бесплатная оценка финансового положения застройщика.
2. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области.
3. Основная оплата по результатам процесса- 100% наша заинтересованность в победе!
4. Скидка 7000 до конца июня при заключении договора!

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наш адрес: г. Москва, ул Артековская, д.1А, 4 этаж, офис 7.
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 06 июн 2018, 18:12

Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.
Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:
1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;
2) сайт – большой, солидный, красивый;
3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;
4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.
Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.
Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее....

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика пр оплате за результат!
Наш адрес: г. Москва, ул. Артековская, д. 1А, 4 этаж, офис7.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 13 июн 2018, 15:12

Друзья, хотим Вам рассказать о том, что мы имеем ввиду, когда говорим- Честное взыскание неустойки с застройщика:
1. До заключения соглашения с нашими доверителями о взыскании неустойки с застройщика, на основании предоставленных данных, а так же информации получаемой нами из различных источников, нашими экспертами делается полноценный, всесторонний анализ финансового положения застройщика. По результатам анализа мы предоставляем экспертный отчет о финансовом положении застройщика, вместе с нашими рекомендациями о судебных перспективах дела.
2. Оплата за судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика, по прежнему, только за результат! Именно такая форма сотрудничества с доверителем, по нашему мнению, позволяет нам быть на 100% заинтересованными в максимальной сумме возмещения по результатам процесса о взыскании неустойки с застройщика!
3. В случае возникновения необходимости, апелляционная инстанция за наш счет!За апелляцию Вы не платите ни копейки!

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!

Наш адрес: г. Москва, ул. Артековская, д. 1А, 4 этаж, офис7.
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 18 июн 2018, 17:16

Друзья, хотим Вам напомнить об акции, которая продлится до конца июня!
До конца июня мы делаем скидку в размере 7 000 рублей на наши услуги по ведению процесса о взыскании неустойки с застройщика! Основная оплата по прежнему, только за результат!!!

Преимущества работы с нами:
1. Бесплатная оценка финансового положения застройщика.
2. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области.
3. Основная оплата по результатам процесса- 100% наша заинтересованность в победе!
4. Скидка 7000 до конца июня при заключении договора!

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наш адрес: г. Москва, ул Артековская, д.1А, 4 этаж, офис 7.
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 20 июн 2018, 18:30

Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:
запросите устав организации, разрешение на строительство ( сравните сроки с теми, что указаны в договоре ДДУ);
проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности, на сайте: https://egrul.nalog.ru/;
ознакомьтесь с решением об избрании гендиректора (проверьте совпадение с данными, указанными в ЕГРЮЛ: https://egrul.nalog.ru/);
как правило, договоры ДДУ подписывают сотрудники застройщика по доверенности, проверьте, чтобы она была выдана от имени генерального директора, и проверьте ее действительность http://reestr-dover.ru/;
не стесняйтесь попросить копию 2-й и 3-й страницы паспорта подписанта, чтобы проверить его по списку недействительных российских паспортов на сайте ФМС: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000;
уточните, на кого и когда зарегистрирован сайт застройщика http://www.cy-pr.com/.
Признаки неблагонадежной компании, которые должны насторожить на стадии заключения договора...

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наш адрес: г. Москва, ул Артековская, д.1А, 4 этаж, офис 7.
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » Вчера, 19:50

Друзья, мы так же хотим вам сообщить, что помимо всех преимуществ сотрудничества по взысканию неустойки именно с нами, мы, в случае такой необходимости, бесплатно берем на себя апелляционную судебную инстанцию!
То есть за апелляцию вы не платите ни копейки!

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!

Наш адрес: г. Москва, ул. Артековская, д. 1А, 4 этаж, офис7.
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Вложения
Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.
взыскание неустоки3.jpg (96.43 КБ) Просмотров: 8
http://ipkl.ru/ Честная юридическая помощь.
Аватара пользователя
ipkloers
Частый гость
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:30
Откуда: Москва
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0


Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron