• Объявления
Форум Митино Дальнее

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 25 ноя 2017, 00:38

По закону, в случае задержки строительства многоквартирного дома, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (подписании дополнительного соглашения).

Иногда застройщики пытаются ввести дольщиков в заблуждение, указывая, что подписание дополнительного соглашения является обязательным. Делается это для того, чтобы заключить как можно с большим количеством дольщиков дополнительные соглашения о переносе сроков и уйти от ответственности за задержку (не платить неустойку).

Помните, получив уведомление о переносе сроков строительства и дополнительное соглашение к ДДУ, дольщик не обязан его подписывать.

В случае подписания дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, дольщик лишает себя права на взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры.

Таким образом, подписать дополнительное соглашение можно лишь в том случае, если застройщик в данном соглашении обязуется выплатить Вам компенсацию за задержку строительства и предложенный размер компенсации Вас устроит.
Однако, как показывает практика, взыскание неустойки является более выгодным, чем получение компенсации по дополнительному соглашению.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 27 ноя 2017, 20:30

Вниманию участников долевого строительства!
17 ноября 2017 года было проведено собрание участников долевого строительства с представителем застройщика ООО "Даналит".
Согласно протоколу собрания, сроки сдачи домов третьей очереди в эксплуатацию - конец второго квартала 2018 года (то есть июнь месяц).
Срок передачи квартир, не раньше июля 2018 года.
Таким образом, процедуру взыскания неустойки можно разбить на два-три периода, что увеличит общий размер взысканной судом суммы.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 05 дек 2017, 22:02

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области вынесено несколько отличных решений по искам моих доверителей о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир с ООО "Кутузовское-1" (ЖК "Новый Зеленоград").

Взысканы следующие суммы:

1) При заявленной неустойке 292 105 рублей взыскано 300 203 рублей, что составляет 102,77% от неустойки;

2) При заявленной неустойке 192 108 рублей взыскано 245 170 рублей, что составляет 127, 62% от неустойки;

3) При заявленной неустойке 185 043 рублей взыскано 245 203 рублей, что составляет 132, 51% от неустойки;

4) При заявленной неустойке 280 034 рублей взыскано 310 328 рублей, что составляет 110, 81% от неустойки.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 12 дек 2017, 20:35

Сегодня я подал в суд иск одного из моих доверителей о взыскании неустойки с ООО "Даналит".
Досудебная претензия была получена застройщиком 28 ноября. Ответа от застройщика не последовало.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 15 дек 2017, 17:12

Вниманию участников долевого строительства!

15 декабря 2017 года ЦБ РФ в очередной раз снизил ставку рефинансирования.

С 18 декабря 2017 года ставка рефинансирования составляет 7,75%.

Учитывайте это, при составлении досудебных претензий и исковых заявлений.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 20 дек 2017, 20:33

В связи с составлением итогового годового отчета о работе за 2017 год, многие суды с начала этой недели перестали принимать исковые заявления.

Приём исков будет возобновлен 9-го января.

До праздников иски возможно направить по почте.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 25 дек 2017, 15:25

Сегодня направил в адрес ООО "Даналит" ещё одну досудебную претензию.
В январе будет подан иск в суд.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 26 дек 2017, 14:05

21 декабря Солнечногорским городским судом был рассмотрен иск моего доверителя о взыскании неустойки с ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие кварталы»).

Представитель ответчика не явился в суд, хотя был надлежащим образом извещен о дате судебного заседания.

В итоге, суд взыскал с застройщика неустойку в размере 658 тыс. руб., штраф в размере 329 тыс. руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 тыс. руб., а всего взыскал более 1 млн. руб.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 08 янв 2018, 17:39

Уважаемые участники долевого строительства!
Поздравляю Вас с наступившим 2018 годом и Рождеством!
Желаю всем здоровья, благополучия, радости, счастья и удачи во всех начинаниях! Семейного тепла и уюта, достижения намеченных целей, побольше улыбок, море позитива и положительных эмоций! Беспроблемных выплат по исполнительным листам!
С Праздниками!!!
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 11 янв 2018, 14:03

Вчера я подал в суд ещё один иск о взыскании неустойки с ООО "Даналит".
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 08 фев 2018, 17:38

Вчера Солнечногорским городским судом Московской области было вынесено ещё одно хорошее решение о взыскании неустойки с ООО "Кутузовское-1" (ЖК Новый Зеленоград).

При заявленной неустойке 202 786 рублей взыскано 206 603 рублей, что составляет 101,88% от неустойки.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 12 фев 2018, 13:15

Обратите внимание.
09 февраля 2018 года ЦБ РФ вновь снизил ставку рефинансирования.
С 12 февраля 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,5%.
Это необходимо учитывать при составлении досудебных претензий и исковых заявлений.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 12 фев 2018, 13:22

Уважаемые дольщики!

На прошлой неделе Солнечногорским городским судом Московской области было вынесено хорошее решение по иску моего доверителя о взыскании неустойки с ООО "ДАНАЛИТ" по дому №12.

При заявленной неустойке 215 тыс рублей взыскано 245 тыс рублей, что составляет 113,95% от неустойки.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 01 мар 2018, 01:22

05 декабря 2017 года Солнечногорским городским судом было вынесено решение о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1» (ЖК Новый Зеленоград):
При заявленной неустойке 292 105 рублей взыскано 300 203 рублей, что составляет 102,77% от неустойки.

На указанное решение застройщиком была подана апелляционная жалоба, которая поступила в суд почтой по истечении установленного законом срока обжалования (после получения стороной истца копии судебного решения с отметкой о вступлении в законную силу и подачи в суд заявления о выдаче исполнительного листа).

Сегодня в Московском областном суде состоялось рассмотрение поданной ответчиком апелляционной жалобы (судьи Рыкова Г.М., Шипилова Т.А., Воронова М.Н.), в результате чего решение суда было оставлено в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказано.
Представитель застройщика присутствовала на заседании, но судебная коллегия сочла её доводы необоснованными.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 07 апр 2018, 18:04

Добрый день.

Сегодня я расскажу о том, как в Солнечногорском городском суде МО прошел судебный процесс по расторжению ДДУ с ООО «Жилой квартал» (застройщиком ЖК «Мелодия Леса»).

Как предусмотрено законом, сначала застройщику было направлено уведомление об одностороннем отказе дольщика от исполнения договора и предложено вернуть деньги, уплаченные за квартиру-студию (1 650 000 рублей), а также проценты за пользование денежными средствами (783 000 рублей).
В положенный срок (20 рабочих дней с момента направления уведомления), застройщик деньги не вернул и в суд было подано исковое заявление.
Через 10 дней после подачи иска, застройщик добровольно перечислил на счет дольщика уплаченные за квартиру денежные средства (1 650 000 рублей), однако без суммы процентов.
Поскольку деньги были возвращены с просрочкой (по истечении предусмотренного законом 20-ти дневного срока), в суде мы требовали взыскания процентов за пользование денежными средствами (783 000 рублей), штрафа (1 216 000 рублей), компенсации морального вреда и судебных издержек.

04 апреля по данному делу было вынесено решение, суд взыскал с застройщика проценты за пользование денежными средствами в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 700 000 рублей и судебные издержки.
Таким образом, при стоимости квартиры 1 650 000 рублей дольщик дополнительно получил более 1 100 000 рублей.

Представитель застройщика присутствовала в судебном заседании и активно возражала против удовлетворения исковых требований.
Предполагаю, что на данное решение застройщиком будет подана апелляционная жалоба.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

cron