Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Даналит

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 12 сен 2018, 19:42

Изображение

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

В Мытищинском городском суде МО рассматривалось дело дольщика из ЖК «Рождественский» (застройщик ООО «Ковчег»). За 419 дней просрочки мы просили 998 857,22руб. неустойки.
Судья Ю. А. Конатыгина взыскала:
- 400 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 200 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 620 000руб.

Дольщику из ЖК «Солнечная система» застройщик ЗАО «Континент проект» задержал передачу квартиры на 109 дней. За этот период набежала неустойка в размере 209 697,56руб. На претензию ответа мы не получили, поэтому встал вопрос о подаче иска. Изучив ДДУ, мы обнаружили пункт, в котором была установлена подсудность – все споры должны были рассматриваться в Химкинском городском суде Московской области. Но мы собирались подавать иск по месту жительства клиента, поэтому в иск включили требование о признании этого пункта ДДУ недействительным и обратились в Долгопрудненский городской суд МО. Судья Ж. Н. Радченко согласилась с нашими доводами и рассмотрела иск по существу, взыскав:
- 209 697,56руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 10 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 249 697,56руб.

Застройщик ЖК «Краски жизни» (ЗАО «XXI- век») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 259 дней и нежелания выплачивать компенсацию в добровольном порядке, мы были вынуждены обратиться в суд. Клиент захотел попытать удачу в Арбитражном суде г. Москвы, для чего уступил нашему ИП право требования неустойки в размере 712 000 рублей. Дело рассматривала судья Е. В. Немтинова, которая взыскала:
- 356 000руб. – неустойки,
- 178 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 23 000руб. – расходов на оплату госпошлины (в полном объёме),
а всего: 557 000руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 14 сен 2018, 21:34

Изображение

Что делать, если квартира «потеряла» 11 метров?

Архитектурный пригород «Южная долина» (застройщик ООО «Вента Гранд») сочетает в себе малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи. Казалось бы, в этих, почти индивидуальных, проектах не может быть места для ошибки…

Тем не менее, нашей героине не повезло: её дом не просто не был сдан в срок, но и обмеры БТИ показали, что квартира фактически потеряла кухню ценой, между прочим, больше чем полмиллиона рублей! Застройщик же сделал вид, что так и должно быть…

Любовь всегда привлекала неспешная загородная жизнь, поэтому она выбрала квартиру в таунхаусе: с одной стороны и соседи есть, а с другой – их мало, что создаёт комфортную среду.

Договор долевого участия был заключён в 2014 году – за один год до предполагаемого новоселья, ведь заехать в свой новый дом Любовь должна была до мая 2015 года. Однако за несколько месяцев до этого долгожданного события отдел продаж застройщика буквально уговорил девушку подписать соглашение о переносе сроков, клятвенно заверив, что до конца лета будет готов не только её таунхаус, но и соседние дома, так что ей не придётся «ходить по грязи».

Как это часто бывает, слово своё застройщик не сдержал, но и Любовь второй раз на уговоры уже не поддалась.

Ожидание растянулось на целый год, а акт приёма – передачи был подписан только в июне 2016 года. При этом, при подписании документов Люба с удивлением обнаружила, что её квартира уменьшилась на 11,5 кв.м… Сначала она подумала, что это ошибка, однако обмеры БТИ подтвердили этот неожиданный факт.

Отказываться от квартиры не хотелось, а застройщик на словах пообещал вернуть разницу, которая составляла ощутимые 677 514,50руб. Безусловно, быстро это сделать не получалось, так как находились то одни, то другие причины. Прошло полгода, был отпразднован Новый 2017 год, а перечислять деньги застройщик не торопился.

Стоит отметить, что в отличие от многоквартирных высотных домов соседи, живущие в коттеджных посёлках и таунхаусах, очень быстро друг с другом знакомятся и зачастую становятся хорошими друзьями. Так и Любовь, общаясь со своей соседкой, и затронув в разговоре тему «исчезнувшей кухни», узнала, что она уже получила с застройщика неустойку за просрочку, но, в отличие от Любы, сделала это, обратившись в суд с помощью нашего бюро. Так как Любовь неконфликтный человек, то ей просто в голову не приходило, что за помощью можно обратиться к юристам, которые могут взять её головную боль на себя.

Изображение

Уже через неделю мы встречали Любовь в нашем офисе и вместе радовались её гнёздышку, которое, несмотря на серьёзную потерю в метрах, осталось очень уютным.

Но красота красотой, а за невыполнение своих обязательств нарушитель должен отвечать. Поэтому мы взяли ситуацию под свой контроль, и направили застройщику письменную претензию. Наши требования были ожидаемо проигнорированы, и это окончательно развеяло иллюзии Любови относительно ценности слов отдела продаж. Но так как она в это время отдыхала на югах, то восприняла эту информацию спокойно.

Выждав необходимый срок, мы подали иск в Видновский городской суд Московской области.

Помимо требования о возврате денег за пропавшую «кухню», мы, безусловно, просили взыскать неустойку, которая составила не менее внушительные 1 283 342,92руб. А так как все эти суммы превысили 1 миллион рублей, то нами была уплачена государственная пошлина в размере 5 104,28руб.

В этот раз никаких проволочек не было, поэтому основное заседание состоялось уже через полтора месяца после подачи иска – в конце июня. Застройщик решил на него не являться, однако представил отзыв, в котором, не оспаривая факт пропажи метров, тем не менее, требовал в возврате переплаченной суммы отказать, так как (если коротко) «не видел для этого оснований». Вот так!

Но, в отличие от застройщиков, наши юристы, ведущие дело, присутствуют на всех заседаниях. Поэтому и в этот раз в своём выступлении мы разгромили позицию застройщика, убедив судью Зырянову А. А. взыскать:

677 514,50руб. – стоимости пропавших метров (в полном объёме);
800 000руб. – неустойки;
20 000,00руб. – компенсации морального вреда;
300 000руб. – штрафа;
40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме);
5 104,28руб. – расходов на уплату госпошлины (в полном объёме);
а всего: 1 844 318,78руб.

Уже через несколько недель после вступления решения в силу Любовь получила взысканные суммы.

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 17 сен 2018, 09:19

Изображение

Ключевая ставка 7,50%

Уважаемые жители!

С 17 сентября 2018г. повышается ключевая ставка. Теперь она составляет 7,50%.

Напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта неустойки за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49

С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период с 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14

Период с 01.01.2018г. по 11.02.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 42

С 12 февраля 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
Период с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,075 / 150 * 42

С 26 марта 2018г. – 7,25% (в формуле учитывается как 0,0725)
Период с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. (175 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0725 / 150 * 175

С 17 сентября 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
Период с 17.09.2018г. по 30.09.2018г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,075 / 150 * 14
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 19 сен 2018, 20:58

Изображение

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

В Видновском городском суде судья Ю. С. Иванова рассматривала два дела наших клиентов.

Первое дело было связано с взысканием неустойки с ООО «Олета», возводящего ЖК «Переделкино ближнее». Застройщик задержал передачу квартиры дольщику на 257 дней (529 000руб. неустойки). Было взыскано:
- 180 000руб. – неустойки,
- 40 000руб. – компенсации морального вреда,
- 70 000руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 305 000руб.

По второму делу мы взыскивали неустойку в пользу дольщицы из ЖК «Южное Видное», которой застройщик ОАО «Аматол» задержал передачу квартиры на 177 дней. За этот период набежала неустойка в размере 290 892,86руб. Так как нашу претензию застройщик проигнорировал, мы обратились в суд. Было взыскано:
- 120 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. – штрафа,
а всего: 180 000руб.
Судебные расходы судья «забыла» взыскать, поэтому будет вынесено дополнительное решение.

Идём до конца!
В феврале этого года в Арбитражном суде г. Москвы слушалось дело о взыскании неустойки с застройщика ЖК «Флотилия» АО «Мосфундаментстрой 1». Тогда мы взыскали 889 479руб. неустойки и 444 739,50руб. штрафа. Застройщик не согласился с этим решением и обжаловал его в 9й Арбитражный Апелляционный Суд, который совершенно неожиданно для всех отменил решение первой инстанции в полном объёме и отказал нам в иске.

Мотивировка была более чем странная, поэтому мы пошли до конца и подали кассационную жалобу в Арбитражный Суд Московского округа.

На прошлой неделе состоялось заседание, на котором мы смогли привести убедительные аргументы, позволившие высоким судьям поставить точку в этом споре: решение суда апелляционной инстанции было отменено и взыскано с застройщика 1 334 218,50руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 21 сен 2018, 19:46

Изображение

Ключи или акт приёма – передачи? Что важнее?

В 2014 году семейная пара приобрела в общую совместную собственность квартиру в мкр. «Красногорский». Согласно условиям ДДУ застройщик ООО «Град» должен был передать её не позднее 31 декабря 2015 года.

В конце 2015 года, когда дом уже фактически был построен, но имелись сложности с подключением коммуникаций, застройщик предложил дольщикам прийти на осмотр и получить ключи от своей квартиры. Помещение было осмотрено, однако в нём были выявлены недостатки, которые супруги отразили в дефектной ведомости. Застройщик пообещал всё устранить, а пока были выданы ключи и подписан акт о допуске в квартиру для проведения ремонта.

Наступила весна, а к работам по облагораживанию семейного гнёздышка супруги так и не смогли приступить: какой может быть ремонт, если в квартире нет то электричества, то воды? На все претензии отдел продаж отвечал: вы акт о допуске в квартиру для ремонта подписали? Подписали. Ключи получили? Получили. Свои обязательства застройщик исполнил, остальное – мелочи.

Такое отношение к себе, безусловно, дольщикам не понравилось, и в конце апреля супруги обратились за помощью в наше бюро.

Мы изучили имеющиеся документы и выяснили, что дом, оказывается, до сих пор не введён в эксплуатацию!

Напомним, что согласно п. 1 ст. 12 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «закон № 214-ФЗ») обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако акт о допуске в квартиру для ремонта не является актом приёма – передачи, а вручение ключей – не снимает с застройщика обязанности передать квартиру в установленном законом порядке.

Поэтому первое, что мы сделали – направили застройщику требование о передаче квартиры в соответствии с законом № 214-ФЗ, а также предложили добровольно уплатить неустойку. Как это почти всегда бывает, ответа на претензию супруги не получили, поэтому в середине мая мы сдали иск в Перовский районный суд г. Москвы.

Во время ожидания заседания, которое в связи с отпусками судей было назначено только на август, застройщик, наконец, получил Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, а через полтора месяца дольщики подписали акт приёма-передачи. Таким образом, просрочка с 1 января составила 230 дней. За это время ключевая ставка снизилась с 11% до 10,5%, поэтому мы сделали расчёт по периодам, который выдал нам цифру – 768 431,72руб.

Изображение

Застройщик тоже время даром не терял и через штатного юриста связался с дольщиками, предложив добровольно выплатить 250 000руб. Безусловно, на такую сумму супруги согласиться не могли.

Тогда на борьбу с супругами застройщик нанял адвоката, который безапелляционно потребовал в иске отказать полностью, мотивировав:

1. тем, что квартира была фактически передана (ключи, акт о допуске для ремонта), следовательно, дольщики могли пользоваться квартирой, а застройщик исполнил свои обязательства;

2. а также пытался переложить вину за неполучение недвижимости в предусмотренный договором срок на Министерство строительного комплекса Московской области.

На самом деле ни одно из этих обстоятельств не может являться основанием для отказа во взыскании неустойки, с чем судья С. В. Севастьянова согласилась, однако всё же посчитала необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить её размер. В итоге в пользу супругов было взыскано:

по 192 107,93руб. – неустойки каждому супругу;
по 10 000,00руб. – компенсации морального вреда каждому;
по 101 053,86руб. – штрафа каждому (в полном объёме);
20 000руб. – расходов на оказание юридических услуг супруге, с которой мы заключали договор,
а всего: 626 323,58руб.

После заседания адвокат пообещал, что будет добиваться отмены этого решения в Московском городском суде, и через несколько недель даже направил краткую апелляционную жалобу, которую суд оставил без движения, предложив подготовить полный мотивированный текст. Однако либо адвокат так и не смог подготовить аргументированную позицию, либо был занят другими делами, но срок он пропустил, и решение вступило в силу.

Уже через месяц взысканные суммы были зачислены на счета супругов.

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 24 сен 2018, 21:59

Изображение

Односторонний акт и взыскание неустойки.

От застройщика пришёл односторонний акт передачи квартиры. Можно ли взыскать неустойку?

В последние годы всё чаще застройщики, задерживающие сдачу дома, пытаются уменьшить свою финансовую ответственность, сократив период просрочки путём направления дольщику односторонний акт. Давайте разберёмся с этим вопросом и попытаемся понять, насколько такой документ может помешать восстановлению справедливости.

Прежде всего, обратимся к законодательству. Согласно ч. 6 ст. 8 закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» «…при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства…».

Таким образом, право застройщика на составление одностороннего акта установлено законом. Однако здесь же необходимо отметить то, что такое право предоставлено застройщику только при одновременном соблюдении двух условий:

1. должно пройти 2 месяца и более со дня, предусмотренного ДДУ для передачи квартиры;
2. дольщик уклоняется или отказывается от принятия квартиры.

В ситуации, когда одно из этих условий не соблюдено, но застройщик всё равно составил односторонний акт, вы можете совершенно спокойно его оспаривать и взыскивать неустойку.

При небольших просрочках нередко встречаются ситуации, когда застройщик «досрочно» пытается передать квартиру, направив односторонний акт дольщику. В этом случае мы успешно оспариваем такие акты и взыскиваем неустойку по дату судебного заседания с одновременным требованием передать квартиру по двустороннему передаточному акту.

Что касается второго условия, то оно имеет другой неприятный момент. Дело в том, что в случае установления факта уклонения от приёмки квартиры, застройщик не только вправе составить односторонний акт, но и согласно ч. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ он освобождается от уплаты дольщику неустойки!

Тем не менее, следует иметь в виду, что если на момент получения уведомления от застройщика о готовности дома просрочка уже существует, то даже в случае уклонения дольщика от приёмки квартиры, ему не может быть отказано во взыскании неустойки. Но в этом случае суд будет решать, за какой именно период взыскивать неустойку (за весь период просрочки до даты составления одностороннего акта либо до даты, когда квартира была фактически готова к приёмке). При этом факт уклонения дольщика от приёмки квартиры может привести к тому, что суд сильно снизит присуждённую сумму.

Если Вы получили односторонний акт и сомневаетесь в перспективах обращения в суд за взысканием неустойки, приезжайте со всеми имеющимися у Вас документами в наше бюро, мы оценим Ваши шансы на успех и поможем защитить Ваши интересы!
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 26 сен 2018, 20:59

Изображение

Немного судебной практики из судов Москвы и области.

В Видновском городском суде МО слушалось дело дольщика из ЖК «Зелёные аллеи», которому застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал» задержал передачу квартиры на 226 дней. Мы запросили 465 387,87руб. неустойки. Дело рассматривала судья А. А. Зырянова., которая взыскала:
- 250 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 80 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 355 000руб.

В Замоскворецком районном суде рассматривалось дело дольщика из ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово»). За 115 дней просрочки мы просили 470 000руб. неустойки. Судья М. В. Мусимович взыскала:
- 160 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 80 000руб. – штрафа,
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 290 000руб.

Застройщик ЖК «Новогорск парк» (ЗАО «Капиатл А») также допускает просрочку. Так как наша претензия был проигнорирована, мы подали иск в Головинский районный суд г. Москвы – по месту жительства дольщика. Заявленная сумма неустойки составила 271 000руб. Дело рассматривала судья Н. В. Булычева, которая взыскала:
- 80 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 45 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 800руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 156 800руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 28 сен 2018, 20:13

Изображение

Как получить 1 666 000руб. за 77 дней!

Как известно, судебные разбирательства - процесс сам по себе неприятный и долгий, а получение взысканного можно ждать не один месяц. Однако в нашей практике было дело, которое рушит все стереотипы.

Семейной паре из квартала таунхаусов «Вяземское» застройщик должен был передать объект долевого строительства не позднее 01 августа 2015 года, однако этого сделано не было. На момент подачи искового заявления просрочка в передаче таунхауса составила 365 дней. За этот период «набежала» неустойка в размере 1 840 006 руб. 04 коп.

Так как цена иска превысила один миллион рублей, то нами была уплачена государственная пошлина в размере 4 172,98руб., а сами документы были сданы в Видновский городской суд Московской области 04 августа 2016 года. Дело попало к судье Волковой Ю. С.

Практика показывает, что неустойка, приближающаяся к цифре с шестью нулями, обычно сильно урезается, и судья Волкова Ю. С. тоже уменьшила и её, и сумму штрафа. Тем не менее, результат оказался впечатляющим, и в пользу наших клиентов были взыскано:

1 200 000р. – неустойки;
40 000р. – компенсации морального вреда;
400 000р. – штрафа;
20 000р. – расходов на представителя;
2 240р. – расходов на оформление доверенности (в полном объёме);
4 172,98руб. – государственной пошлины (в полном объёме)?
а всего 1 666 412,98руб (так как истцов было двое, то в пользу каждого из них было взыскано по 833 206,49руб.)

Это сам по себе отличный результат, но радости на этом не закончились... Дело в том, что ко всеобщему удивлению судья изготовила решение крайне быстро, а ответчик не успел его обжаловать... Кроме того, нам было известно, что у застройщика открыты счета в нескольких банках, поэтому перед нами стояла задача – в какой банк предъявлять лист. Мы проанализировали имеющуюся у нас информацию и не прогадали! Как только исполнительный лист был получен на руки, мы немедленно отвезли его в выбранный нами банк (это было 18 октября), а уже на следующий день наши клиенты получили деньги на свои счета!

Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 77 дней!

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 01 окт 2018, 20:58

Изображение

Уклонение от приёмки квартиры:

Какие действия (бездействия) дольщика считаются уклонением от приёмки квартиры и могут привести к отказу во взыскании неустойки?

На прошлой неделе мы говорили о том, что установление факта уклонения дольщика от приёмки квартиры может избавить застройщика от выплаты неустойки, в случае просрочки её передачи. Казалось бы, зачем дольщику, ждавшему квартиру зачастую несколько лет, уклоняться от её приёмки?

На самом деле дольщики, старающиеся оттянуть момент приёмки квартиры, существуют, и у них есть вполне логичное обоснование такого поведения: так как течение просрочки оканчивается датой составления акта передачи квартиры, то таким образом они увеличивают период просрочки и, соответственно, размер неустойки.

Однако законодатель, как мы уже с вами знаем, оградил застройщика от таких дольщиков, введя в ч. 2 ст. 6 закона 214-ФЗ следующее правило: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору».

Что это означает для дольщика? Это значит, что в случае неподписания акта приёма – передачи (далее – АПП) в установленные в договоре долевого участия (далее – ДДУ) сроки, дольщику, решившему обратиться в суд за взысканием неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, придётся доказывать в суде, что он не уклонялся от его приёмки.


Примеры поведения дольщика, которое может быть признано уклонением от приёмки квартиры:

- дольщик игнорирует уведомление застройщика о готовности квартиры и не появляется на объекте для её приёмки в установленный ДДУ срок;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, АПП не подписал, акт осмотра не заполнил и письменно не потребовал его составления;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, акт осмотра заполнил, но не оставил себе второй экземпляр и не направил застройщику дефектную ведомость. Необходимо отметить, что это довольно распространённая ситуация, когда акт осмотра составляется в единственном экземпляре, который представитель застройщика забирает себе (для работы). Впоследствии доказать, что такой акт был составлен (если вы себе не сделали как минимум копию), будет практически невозможно. Поэтому требуйте составления акта осмотра как минимум в двух экземплярах, один из которых заберите себе;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, АПП не подписал, акт осмотра заполнил, однако недостатки в квартире являются несущественными (например, криво висит батарея, не отрегулированы окна, наличие строительного мусора, царапины на дверных ручках и т.д.). Стоит отметить, что разные суды одни и те же недостатки могут относить как к существенным (позволяющим не подписывать АПП), так и к несущественным (не препятствующим приёмке квартиры).


Практические советы, как обеспечить себе «алиби» на примере приёмки квартиры:

1. За месяц до даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, направьте застройщику уведомление о готовности её принять.

2. В первый же день просрочки направьте застройщику требование передать квартиру по АПП.

3. Если вы не желаете подписывать АПП из-за претензий к качеству, то письменно требуйте составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры условиям ДДУ, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (далее – акт осмотра).

4. После составления акта осмотра подготовьте и направьте застройщику дефектную ведомость с требованием устранить недоделки в определённый срок.

5. В случае неустранения недоделок в установленный срок повторите действия, описанные в пунктах 3 и 4.

Обращаем ваше внимание, что все письма направляются на адрес регистрации застройщика (юридический адрес) ценным письмом с описью вложения!

Ваши активные действия, подкреплённые перечисленными выше документами, будут являться в суде доказательствами того, что вы не уклонялись от приёмки квартиры, а значит, риски отказа во взыскании неустойки по этому основанию будут минимизированы.

Если Вы получили односторонний акт и сомневаетесь в перспективах обращения в суд за взысканием неустойки, приезжайте со всеми имеющимися у Вас документами в наше бюро, мы оценим Ваши шансы на успех и поможем защитить Ваши интересы!
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 03 окт 2018, 20:33

Изображение

Немного судебной практики из Истринского городского суда Московской области.

Дольщице из ЖК «Жемчужина Зеленограда» застройщик ООО «Прометей Сити» задержал передачу квартиры на 226 дней. Мы запросили 242 841,60руб. неустойки. Дело рассматривала судья Е. А. Захарова., которая взыскала:
- 200 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 75 000руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 297 000руб.

Дольщику из ЖК «Зелёные аллеи» застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал» также не передал квартиру в срок. За 166 дней просрочки мы просили 464 572,27руб. неустойки. Судья Ю. В. Клименова взыскала:
- 191 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 75 000руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 291 000руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 05 окт 2018, 22:09

Изображение

Что выбрать: подарочную карту или 100% неустойки?

Сергей купил квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Южная долина», который находится в Ленинском районе Московской области. Согласно условиям договора он должен был получить ключи не позднее 31.12.2016г. К назначенному же сроку дом так и не был готов, однако офис продаж застройщика ООО «Южные горки» просил не волноваться и ожидать заселения в ближайшие месяцы.

Время шло, но на осмотр квартиры Сергея так никто и не приглашал, поэтому через полгода ожидания он решил обратиться в наше бюро для защиты своих прав.

Мы провели досудебную подготовку дела, в том числе направив застройщику требование о взыскании неустойки, которое, как и ожидалось, им было проигнорировано.

Однако после того как мы подали иск в Видновский городской суд Московской области, застройщик всё же проявил себя и предложил Сергею подарочную карту на 100 000руб. для приобретения кухни в обмен на подписание дополнительного соглашения об изменении срока. Безусловно, такое «заманчивое» предложение было отвергнуто, так как к тому времени сумма неустойки уже превысила 400 000руб. Естественно, иск мы отзывать не стали. Более того, к дате рассмотрения дела эта сумма выросла до 552 683,26руб.!

Изображение

В заседании же представитель застройщика решил использовать отказ Сергея от их предложения себе на руку, пытаясь убедить суд в том, что истец не идёт на переговоры (отказывается от подарочной карты в обмен на отказ от исковых требований) и просил применить ст. 333 ГК РФ. Безусловно, мы объяснили суду «всю прелесть» предложенной застройщиком сделки, а также привели дополнительную контраргументацию. В итоге судья Кравченко С. О. согласился с нашими доводами и взыскал:

- 552 683,26руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 632 683,26руб.

Уже через месяц решение вступило в силу, и Сергей получил взысканную сумму на свой счёт в полном объёме!

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 10 окт 2018, 20:34

Изображение

Что делать, если на этаже отсутствуют пожарные гидранты и рукава?


Наличие пожарных гидрантов и рукавов в многоквартирном доме - требование пожарной безопасности, поэтому их отсутствие в предусмотренных проектом местах является административным нарушением, предусмотренным ст. 20.4 КоАП РФ и для юридических лиц влечёт наказание в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 150 000руб. до 200 000руб.

Следует иметь в виду, что представители Государственной противопожарной службы МЧС России (ГПС МЧС России) в числе иных служб подписывают акт приёма дома в эксплуатацию, чем свидетельствуют о том, что противопожарные мероприятия на момент сдачи дома соответствуют нормативам. Поэтому если Вы обнаружили, что на этаже отсутствуют пожарные гидранты, то тут мы рекомендуем сделать фотографии, распечатать их и вместе с жалобой направить в Отдел надзора в области пожарной безопасности МЧС России: moscow.mchs.ru/dop/contacts

Как правило, в случае поступления подобной жалобы назначается внеплановая проверка дома. Если нарушения подтвердятся, управляющей организации вынесут официальное предписание их устранить (если УК приняла дом в этой части, а если нет – то привлекут застройщика). Мы уверены, что всё оперативно появится.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 11 окт 2018, 22:58

Изображение

Дольщику из ЖК «Татьянин парк» застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово» задержал передачу квартиры на 75 дней. За взысканием неустойки он решил обращаться в арбитражный суд, для чего уступил это право нашему ИП.

Оперативно осуществив все досудебные мероприятия, в ноябре 2017 года мы подали иск в Арбитражный суд г. Москвы, и слушание дела было назначено на февраль 2018 года. Однако, ни в феврале, ни в марте, ни в апреле иск так и не был рассмотрен, так как заседания неоднократно откладывались. Причина была проста – в это время в арбитражном суде устаканивалась практика рассмотрения подобных дел, и все (юристы, застройщики, судьи) ждали позиции Верховного суда, на формирование которой также ушло несколько месяцев.

Наконец, в августе 2018 года заседание состоялось, однако судья Д. С. Рыбин, очевидно, имел особое мнение, а потому в иске нам отказал, сославшись на то, что договор цессии не был зарегистрирован в Росреестре.

Не согласившись с мнением судьи, мы решили оспорить это решение и подали апелляционную жалобу в Девятый Арбитражный Апелляционный суд. На прошлой неделе она была рассмотрена и удовлетворена: решение судьи Д. С. Рыбина было отменено, а с застройщика взысканы:

- 130 175руб. – неустойки,
- 65 392руб. – штрафа (в полном объёме),
а всего: 195 597руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 12 окт 2018, 20:00

Изображение

Внешний блок кондиционера – законно ли?

«В моём договоре установлена ответственность участника долевого строительства за установку внешнего блока кондиционера в местах, отличных от мест, предусмотренных проектной документацией, в виде штрафа в размере процента от цены договора, который уплачивается застройщику. Действительно ли застройщик может меня оштрафовать?»

Вопрос интересный, и ответ на него требует небольшого пояснения.
Дело в том, что установка внешнего блока кондиционера в непредусмотренном для этого проектной документацией месте действительно является административным правонарушением, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ, и влечёт ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа в размере до 2 500 руб.

Но, право рассмотрения дела о совершении данного административного нарушения принадлежит главным государственным жилищным инспекторам субъектов Российской Федерации, их заместителям, а также главным государственным жилищным инспекторам субъектов Российской Федерации по городам, районам, их заместителям. Как мы видим, застройщик к данным лицам не относится, а значит правом на взимание подобного штрафа он не наделён (взыскать с вас ни суммы, предусмотренные КоАП РФ, ни суммы, указанные в вашем договоре, он не сможет).

Тем не менее, для того, чтобы не привлекать к себе внимания лиц, которые всё же наделены необходимыми полномочиями, рекомендуем обратиться в управляющую компанию с просьбой указать места на фасаде дома, где можно установить внешний блок кондиционера.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки, расторжение ДДУ и др. суды с Данали

Сообщение Юр бюро Лексар » 15 окт 2018, 09:44

Штраф: что это такое и как его взыскать?

В наших еженедельных публикациях о результатах заседаний по спорам с застройщиками мы подробно расписываем суммы, которые в том или ином случае мы взыскали с застройщика. И если с суммой неустойки или цены договора более или менее понятно, то такая строка как «штраф» вызывает ряд вопросов.

О том, что за штраф мы взыскиваем с застройщика и в чью пользу он присуждается, рассказывает руководитель юридического бюро «Лексар» Марина Макушева.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО: https://www.youtube.com/watch?v=6iUy8DCvLQk
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Частый гость
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron