• Объявления
Форум Митино Дальнее

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 08 июн 2017, 09:29

Дело на миллион!

Застройщик АО «А101-Девелопмент» , ведущий масштабное строительство на территории Новой Москвы, как и многие другие, допускает просрочку в передаче домов. Так, дольщик квартала таунхаусов «Вяземское» , который должен был въехать в свой дом ещё в августе 2015 года, смог его принять только в 2017 году. В юридическое бюро «Лексар» обманутый покупатель обратился в ноябре 2016 года. Так как стоимость таунхауса гораздо выше квартиры, и сумма неустойки за каждый день просрочки набегает существенная, мы решили взыскивать пени периодами примерно по 7-8 месяцев. Первый период мы определили со 2 августа 2015 года по 31 марта 2016 года (242 дня просрочки).

Как мы писали ранее, формула расчёта неустойки выглядит следующим образом:

Неустойка = ЦЕНА ПО ДДУ * ставка ЦБ / 150 * кол-во дней просрочки

В период с 2015 по 2016 год ставка ЦБ менялась и на дату взыскания неустойки (31 марта 2016 года) составляла 11%, в то время как в 2015 году её размер был 8,25%

Безусловно, для клиента было выгоднее проводить расчёт по ставке 11% за весь период, что мы и сделали. Сумма неустойки при таком подсчёте составила 1 564 000руб.

В январе 2017 года мы подали исковое заявление в Видновский городской суд Московской области. Так как цена иска превысила 1 миллион рублей, то нами была уплачена государственная пошлина в размере 2 820,45руб.

В марте 2017 года состоялось основное заседание под председательством судьи Побединской М.А. Эта судья традиционно снижает сумму неустойки в два раза, даже если она превышает один миллион рублей, что в нашем случае было очень хорошо.

В итоге было взыскано:
790 000р. - неустойки;
20 000р. - компенсации морального вреда;
200 000р. - штрафа;
10 000р. – расходов на представителя;
2 820,45руб. – государственной пошлины,
а всего 1 022 820,45руб.

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Исполнит_Хурт_1.jpg (101.66 КБ) Просмотров: 2192
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Исполнит_Хурт_2.jpg (96.14 КБ) Просмотров: 2192

Исполнительный лист уже предъявлен в банк и оплачен, а исковое заявление за новый период подано в суд. Вперёд, за новым миллионом!
Последний раз редактировалось Юр бюро Лексар 17 июн 2017, 03:47, всего редактировалось 1 раз.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 09 июн 2017, 08:41

В 2014 году семейная пара приобрела в общую совместную собственность квартиру в мкр. «Красногорский», Нахабино. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве застройщик ООО «Град» должен был передать её не позднее 31 декабря 2015 года.

В конце 2015 года, когда дом уже фактически был построен, но имелись сложности с подключением коммуникаций, застройщик предложил дольщикам прийти на осмотр и получить ключи от своей квартиры. Несмотря на радость от получения долгожданных ключей, дольщики всё же смогли выявить в помещении недостатки и отразить их в дефектной ведомости. Застройщик пообещал всё устранить, был подписан акт о допуске в квартиру для проведения ремонта, и дольщики полностью погрузились в эти хлопоты.

Наступила весна, а к работам по облагораживанию семейного гнёздышка супруги так и не смогли приступить: какой может быть ремонт, если в квартире нет то электричества, то воды? На все претензии отдел продаж отвечал: вы акт о допуске в квартиру для ремонта подписали? Подписали. Ключи получили? Получили. Свои обязательства застройщик исполнил, остальное – мелочи.

Такое отношение к себе, безусловно, дольщикам не понравилось, и в конце апреля 2016 года супруги обратились за помощью в наше бюро.

Мы изучили имеющиеся документы и выяснили, что дом, оказывается, до сих пор не введён в эксплуатацию!

Напомним, что согласно п. 1 ст. 12 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «закон № 214-ФЗ») обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Однако акт о допуске в квартиру для ремонта не является актом приёма – передачи, а вручение ключей – не снимает с застройщика обязанности передать квартиру в установленном законом порядке.

Поэтому первое, что мы сделали – направили застройщику требование о передаче квартиры в соответствии с законом № 214-ФЗ, а также предложили добровольно уплатить неустойку за период с 1 января 2016 года по дату направления претензии.

Как это почти всегда бывает, ответа на претензию супруги не получили, поэтому в середине мая мы сдали иск в Перовский районный суд г. Москвы.

Во время ожидания заседания, которое в связи с отпусками судей было назначено только на август, застройщик, наконец, получил Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, а через полтора месяца, 17 августа, дольщики подписали акт приёма-передачи квартиры. Таким образом, период просрочки с 1 января составил 230 дней, а сумма неустойки за этот период – 768 831,35руб. (так как за это время ключевая ставка снизилась с 11% до 10,5%, то мы сделали расчёт по периодам).

Здесь стоит отметить неудовлетворительную работу суда: ответчику не была направлена повестка о дате рассмотрения дела, поэтому оно было отложено на середину сентября. Для того чтобы второй раз такого не допустить, мы взяли отправку телеграмм на себя (эта услуга входит в стоимость). Однако заседание было отложено снова, так как в этот раз суд не направил ответчику материалы дела…

А пока мы выполняли работу суда по уведомлению ответчика о дате очередного заседания, юрист застройщика связался с дольщиками и предложил добровольно выплатить 250 000руб. Безусловно, на такую сумму супруги согласиться не могли.

Тогда на борьбу с дольщиком застройщик нанял адвоката.

Заседание, на котором в буквальном смысле слова разыгралась «битва» между нашим юристом и адвокатом застройщика, состоялось в сентябре 2016 года под председательством судьи Савостьянова С. В.

Адвокат застройщика требовал в иске отказать полностью, мотивировав:

1. тем, что квартира была фактически передана (ключи, акт о допуске для ремонта), следовательно, дольщик мог пользоваться квартирой, а застройщик исполнил свои обязательства;
2. а также пытался переложить вину за неполучение в предусмотренный договором срок на Министерство строительного комплекса Московской области.

На самом деле ни одно из этих обстоятельств не может являться основанием для отказа во взыскании неустойки, с чем судья согласился, однако всё же посчитал необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить её размер. В итоге в пользу дольщиков было взыскано:

по 192 107,93руб. – неустойки каждому супругу;
по 10 000,00руб. – компенсации морального вреда каждому;
по 101 053,86руб. – штрафа каждому (в полном объёме);
20 000руб. – расходов на оказание юридических услуг супруге, с которой мы заключали договор,
а всего: 626 323,58руб.

После заседания адвокат пообещал, что будет добиваться отмены этого решения в Московском городском суде, и через несколько недель даже направил краткую апелляционную жалобу, которую суд оставил без движения до конца ноября, предложив подготовить полный мотивированный текст. Однако либо адвокат так и не смог подготовить аргументированную позицию, либо был занят другими делами, но срок он пропустил, и решение вступило в силу.

Из-за Новогодней суеты в судах добиться получения исполнительного листа мы смогли только 26 января 2017 года. В этот же день мы отвезли его в обслуживающий застройщика банк, а уже через 2 рабочих дня взысканные суммы были зачислены на счета супругов.

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Бела_1.jpg (131.74 КБ) Просмотров: 2186
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Бела_2.jpg (140.06 КБ) Просмотров: 2186
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Бела_3.jpg (140.96 КБ) Просмотров: 2186
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Бела_4.jpg (143.2 КБ) Просмотров: 2186
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Бела_5.jpg (132.76 КБ) Просмотров: 2186
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Бела_6.jpg (100.04 КБ) Просмотров: 2186
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 13 июн 2017, 08:14

Не построил гараж?
Верни двойную стоимость!


Городская целевая программа строительства гаражей-стоянок в городе Москве была инициирована Правительством Москвы в 2008 году и предполагала возведение «доступных» паркингов в различных районах города по цене 350 000руб. Для проектирования и строительства объекта гаражного строительства в районе Коньково распоряжением Правительства Москвы от сентября 2011г. были выделены бюджетные средства города, а за несколько лет до этого Государственное Унитарное Предприятие г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» (далее – «ГУП ДС г. Москвы») было наделено функциями застройщика. Эти меры, вероятно, должны были вселить в покупателей уверенность в том, что уж под контролем-то города все планы будут реализованы в срок.

Жительница Коньково, обрадованная возможности приобрести постоянное парковочное место для своего автомобиля, заключила в мае 2012 года с ГУП ДС г. Москвы договор участия в долевом строительстве в гаражном комплексе. 350 000руб. были внесены в счёт оплаты будущего машино-места в тот же день. Перспективы окончания стройки в ближайшем будущем радовали – согласно ДДУ уже к 30 июня работы должны были быть завершены.

Однако в какой-то момент что-то пошло не так..

Сначала в июне 2012 года застройщик предложил изменить условия договора, касающиеся срока окончания строительства, на апрель 2013 года. Дольщица пошла навстречу и подписала соответствующее дополнительное соглашение к ДДУ. Затем буквально через месяц застройщик вновь попросил скорректировать сроки, продлив их уже до августа 2013 года. Дольщица снова согласилась и подписала документы.

А затем покупательнице раз в год стали приходить письма о том, что застройщик в очередной раз продлил разрешение на строительство и уведомляет о продлении срока передачи гаража. Каждый раз письмо от государственного предприятия хоть и расстраивало, но всё же вселяло надежду на то, что «уж в этот – то раз точно всё доделают». Так прошло почти пять лет…

В декабре прошлого года москвичка решила прекратить свои мучения и по совету такого же обманутого покупателя ненародного гаража решила обратиться в наше бюро за помощью в расторжении договора участия в долевом строительстве. Работу решено было начать сразу же после новогодних праздников.

Мы подготовили уведомление о расторжении договора, сделали расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами и все документы направили в адрес ГУП ДС г. Москвы.

Согласно п. 4 ст. 9 закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно п. 2 ст. 9 этого же закона указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Таким образом, период, за который мы взыскивали проценты, начал исчисляться с мая 2012 года, когда дольщица выплатила стоимость машино-места, и составил 1720 дней. Этот же пункт статьи 9 закона № 214-ФЗ даёт застройщику 20 рабочих дней на добровольный возврат цены ДДУ и набежавших процентов.

Однако ГУП ДС г. Москвы никак не отреагировал на наше уведомление, поэтому мы были вынуждены подать иск в Черёмушкинский районный суд г. Москвы. На дату подачи иска просрочка увеличилась до 1 748 дней, а сумма процентов превысила цену парковочного места и составила 407 866,66руб.

Судебное заседание состоялось в марте этого года под председательством судьи Иваховой Е. В. Представитель ГУП ДС г. Москвы явился в судебное заседание, не возражал против возврата денежных средств, уплаченных в счёт цены договора, однако категорически был против удовлетворения остальных наших требований (о взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов). Выслушав доводы ответчика и аргументы нашего юриста, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований дольщицы. Однако так как сумма процентов была явно несоразмерна нарушенному обязательству (превысила цену машино-места), то суд счёл возможным применить к ней ст. 333 ГК РФ.

В результате судья Ивахова Е. В. взыскала:
350 000 руб. – стоимость машино-места;
100 000 руб. – процентов за пользование суммой договора;
1 500 руб. – процентов за пользование денежными средствами;
10 000 руб. – компенсации морального вреда;
230 750 руб. – штрафа (в полном объёме);
20 000 руб. – расходов на представителя;
1 820 руб. – расходов на заверение доверенности у нотариуса,
а всего: 714 070 руб.

Таким образом, дольщица вернула 204% вложенных средств!
P.S. В настоящий момент «Народный гараж» в Коньково так и не достроен…

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Баж_1.jpg (118.24 КБ) Просмотров: 2180
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Баж_2.jpg (127.3 КБ) Просмотров: 2180
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Баж_3.jpg (129.21 КБ) Просмотров: 2180
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Баж_4.jpg (126.08 КБ) Просмотров: 2180
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Баж_5.jpg (97.11 КБ) Просмотров: 2180
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 14 июн 2017, 19:15

Уважаемые Лексаровцы! а дырка в пол-балкона-лоджии (оно же частично остекленный балкон по ДДУ)- считается ли площадью летних помещений? :ugeek:
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 15 июн 2017, 01:45

Helen, не совсем понятен Ваш вопрос... уточните пожалуйста.

Два свежих решения по делам дольщиков из ЖК «Марьино град» (застройщик ООО «МарьиноСтрой»).

По первому делу просрочка составила 442 дня, сумма неустойки за этот период – 652 171руб. Судья Никулинского районного суда г. Москвы Кузнецова Е. А. взыскала:
- 300 000руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 155 000руб. – штрафа (в полном объёме);
- 11 700руб. – судебных расходов;
а всего: 476 700руб.

По второму делу просрочка составила 448 дней, сумма неустойки за этот период – 698 073,60руб. Судья Пресненского районного суда г. Москвы Лебедев Ю. В. взыскал:
- 698 073,60руб. неустойки (в полном объёме);
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 354 036,80руб. – штрафа (в полном объёме);
- 10 000руб. – судебных расходов;
а всего: 1 072 110,40руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 15 июн 2017, 10:25

Ещё одно свежее дело.

Для дольщика ЖК «Калейдоскоп» (застройщик ООО «Жилищная компания») покупка квартиры была инвестиционный проектом. Купив за собственные деньги квартиру менее чем за год до окончания строительства, он планировал её продать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако к назначенному сроку – 1 июля 2016 года, дом так и не был достроен.
Цена квартиры составляла 2 179 120руб.

Поверив обещаниям застройщика, дольщик решил подождать ещё полгода (до конца 2016г.), в надежде, что дом будет сдан, и он сможет, наконец, выгодно уступить своё право требования.

Однако наступил 2017 год, а стройка так и не закончилась. Решив, что «время – деньги», а также подсчитав, что процент, который должен выплатить застройщик в случае расторжения ДДУ, не такой уж и плохой, он решился отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.
За помощью в решении этого вопроса он обратился в наше бюро.

Мы подготовили и направили застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, выждали 20 дней, отведённые законом № 214-ФЗ на возврат указанных сумм, и подали иск в Долгопрудненский городской суд Московской области. На дату заседания сумма процентов составила 835 329,32руб.

Судья Лапшина И. А. взыскала:
2 179 120руб. – стоимости квартиры;
500 000руб. – процентов за пользование денежными средствами;
71 620,41руб. – процентов за нарушение срока возврата денежных средств;
200 000руб. – штрафа;
10 000руб. – компенсации морального вреда;
20 000руб. – расходов на представителя;
10 372,25руб. – государственной пошлины,
а всего: 2 991 112,66руб.

Таким образом, менее чем за два года дольщик вернул 135% вложенных средств, что в два раза выгоднее, чем если бы он положил эти деньги на депозит под 10% годовых.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 15 июн 2017, 11:03

Вы посмотрите свежие фото третьей очереди,- станет немного понятнее. у нас через "лоджию с частичным остеклением"(это отдельная, наболевшая тема) насквозь проходит пожарная лестница. То есть, по факту- через собственность дольщика.
Для передвижения по этой самой лестнице в балконах-лоджиях сделаны дырки. И эти самые дырки размерами на довольно упитанного дядю. Собственно, вопрос. Законно ли использование собственности дольщика (пожарная лестница на личных квадратах) и при обмерах БТИ считать ли отверстие примерно 0,7кв.м на балконе частью площади летних помещений (оно по коэфициенту же считается, но считается же)?
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 15 июн 2017, 11:06

и по Калейдоскопу есть вопрос. Если уже взыскана сумма по просрочке (300тыс), можно ли сделать, как возврат (расторжение в односторонннем порядке)?
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 15 июн 2017, 11:13

Helen, если мы вас правильно поняли, то Вы спрашиваете о том, можно ли взыскать сначала неустойку, получить её, а потом расторгнуть договор и вернуть сумму договора и проценты за пользование чужими денежными средствами?

ничто не запрещает дольщику поступить так, как Вы описываете. Но следует осознавать, что при расторжении договора застройщик вряд ли добровольно выплатит проценты за пользование денежными средствами в полном объёме. Взыскивать (как минимум) проценты придётся через суд. А в заседании застройщик обязательно расскажет судье о том, что ранее дольщик уже взыскивал неустойку за такой-то период просрочки, и потребует уменьшить период, за который взыскиваются проценты, и/или применить статью 333 ГК РФ, так как при таких обстоятельствах взыскание процентов в полном объёме (за весь период) приведёт к получению дольщиком необоснованной выгоды. Суд скорее всего внемлет доводам застройщика и либо уменьшит период взыскания процентов, либо применит ст. 333 ГК РФ, либо (что более вероятно) сделает и то, и другое.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение SergeiZ » 15 июн 2017, 13:25

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, каковы шансы оперативно вернуть стоимость квартиры при первом нарушении сроков сдачи? Насколько сговорчив будет застройщик решить вопрос полюбовно и придется ли ввязываться в судебные тяжбы? Говорим о возврате только стоимости вложенных денег, без пени, процентов, т.д.

Заранее спасибо!
SergeiZ
Новичок
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09 янв 2017, 15:49
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.13
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 15 июн 2017, 14:15

Юр бюро Лексар писал(а):Helen, если мы вас правильно поняли, то Вы спрашиваете о том, можно ли взыскать сначала неустойку, получить её, а потом расторгнуть договор и вернуть сумму договора и проценты за пользование чужими денежными средствами?

ничто не запрещает дольщику поступить так, как Вы описываете. Но следует осознавать, что при расторжении договора застройщик вряд ли добровольно выплатит проценты за пользование денежными средствами в полном объёме. Взыскивать (как минимум) проценты придётся через суд. А в заседании застройщик обязательно расскажет судье о том, что ранее дольщик уже взыскивал неустойку за такой-то период просрочки, и потребует уменьшить период, за который взыскиваются проценты, и/или применить статью 333 ГК РФ, так как при таких обстоятельствах взыскание процентов в полном объёме (за весь период) приведёт к получению дольщиком необоснованной выгоды. Суд скорее всего внемлет доводам застройщика и либо уменьшит период взыскания процентов, либо применит ст. 333 ГК РФ, либо (что более вероятно) сделает и то, и другое.

в данном случае взыскано за период до декабря 16года. то есть, на 2017год проценты по просрочке не взыскивались. Возможно, дольщика нужно отправить к Вам на консультацию?)
а что по нашим-то балкончикам с дырочками?)))) люк-лаз считается площадью? в моем понимании, если это пожарная лестница, значит это что-то из серии МОП. Если этот МОП располагается на моей доле, значит это нифига не моя доля, а как следствие, с какого рожна мне за нее платить?.
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 15 июн 2017, 16:30

и, смотрите, как интересно получается.. Текст ДДу:

В однокомнатных квартирах, внутриквартирные перегородки выполнены из блоков на всю высоту этажа, согласно планировочным решениям. В двухкомнатных квартирах, где внутриквартирные перегородки не являются несущими, выкладываются только контуры на высоту в один блок, согласно планировочным решениям. При этом перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту.
Отделочные работы по квартирам:
- штукатурные работы выполняются по поверхностям стен кухонь. Штукатурка откосов не выполняется;
- выполняется установка входного дверного блока;
- выполняется установка оконных блоков в наружных стенах с комплектацией изделий по проекту. Подоконные доски не устанавливаются.
выполняется частичное остекление балконов с комплектацией изделий по проекту.
- выравнивающие и чистовые стяжки под устройство полов не выполняются.
- встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах - не устанавливаются.
Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственником помещения (Квартиры).

а теперь вопрос- установка пожарной лестницы, ладно, что при малоэтажном строительстве (по-моему, первая-вторая очередь без них обошлась, да и по высоте дома не обязательна она) через "частично остекленный балкон"- это как? понять просто не могу, нам писать заявления на несоответствие с ДДУ в каком ключе? требовать остекления,- тогда демонтаж пожарной лестницы. а само наличие лестницы исключает остекление.... а демонтировать нельзя. прикольно, в общем.... :::*:: :::*::
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 16 июн 2017, 00:45

SergeiZ писал(а):...
Подскажите пожалуйста, каковы шансы оперативно вернуть стоимость квартиры при первом нарушении сроков сдачи? Насколько сговорчив будет застройщик решить вопрос полюбовно и придется ли ввязываться в судебные тяжбы? Говорим о возврате только стоимости вложенных денег, без пени, процентов, т.д.
...


SergeiZ, полагаем, что застройщик даже будет рад такому предложению - вернуть только стоимость квартиры, которая, безусловно, с того момента, как вы вносили оплату, существенно выросла в цене. Ведь если бы он взял эти деньги в банке, то 1. ему бы пришлось платить за пользование деньгами проценты, 2. эти проценты ему бы никто "не простил".
Если у вас острая необходимость в деньгах (по семейным или другим обстоятельствам), то, безусловно есть смысл обратиться к застройщику или в отдел продаж и подписать соглашение о расторжении ДДУ с возвратом уплаченной суммы.

Что касается возможности расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, то законом № 214-ФЗ в ст. 9 установлены случаи, когда это возможно:

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) просрочка передачи квартиры превысила 2 месяца.
2) если квартира передана с существенными недостатками или непригодная для проживания, а застройщик отказался соразмерно уменьшить цену ДДУ или не устранил недостатки в разумный срок, или не возместил дольщику стоимость устранённых недостатков.
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) несоответствие банка, являющегося поручителем, установленным законом требованиям;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных договором случаях.

При этом помимо стоимости квартиры застройщик должен вернуть проценты за пользование денежными средствами за период с даты оплаты квартиры по дату возврата.

Если застройщик в отведённые ему 20 дней с даты расторжения ДДУ (мы говорим о первых случаях, когда ДДУ можно расторгнуть без суда, например, в случае просрочки передачи квартиры более чем на 2 месяца) не возвращает эти суммы, то тогда мы идём в суд и взыскиваем:

1. Цена квартиры
2. Проценты за пользование денежными средствами за период с даты оплаты квартиры по дату заседания
3. Проценты за пользование вашими деньгами с даты, когда застройщик должен был вернуть вам деньги по дату заседания
4. Штраф в размере 50% от взысканной суммы
5. Компенсация морального вреда
6. Государственная пошлина (так как цена иска превысит 1 миллион рублей)
7. Возмещение расходов на представителя (на юридическое сопровождение).

В зависимости от того, когда вы оплачивали квартиру, вы можете вернуть её двойную стоимость...

Да, тяжбы займут не менее 3-х месяцев, но для тех, кто рассматривает квартиру как инвестицию, это неплохой способ заработать.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 16 июн 2017, 01:03

helen писал(а):...
в данном случае взыскано за период до декабря 16года. то есть, на 2017год проценты по просрочке не взыскивались. Возможно, дольщика нужно отправить к Вам на консультацию?)
...

Да, направьте на консультацию, постараемся найти самый оптимальный для дольщика вариант.
Наш тел +7 499 955 49 28
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 16 июн 2017, 03:23

helen писал(а):...через "лоджию с частичным остеклением"...насквозь проходит пожарная лестница. То есть, по факту- через собственность дольщика.
Для передвижения по этой самой лестнице в балконах-лоджиях сделаны дырки. И эти самые дырки размерами на довольно упитанного дядю. Собственно, вопрос. Законно ли использование собственности дольщика (пожарная лестница на личных квадратах) и при обмерах БТИ считать ли отверстие примерно 0,7кв.м на балконе частью площади летних помещений (оно по коэфициенту же считается, но считается же)?


Helen, да законно.
Это один из способов соблюдения требований пожарной безопасности. Скажем так, экономный для застройщика способ.

Что касается общего имущества.

Согласно ст. 36 ЖК РФ общее имущество МКД, в котором имеется и ваша доля, это обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Балкон не обслуживает более, чем вашу квартиру, это ваша собственность.

Однако, есть одна особенность, которую надо учитывать. Для этого необходимо обратиться к Правилам содержания общего имущества в МКД, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491: Смотрим п. 2, подпункт "в", определяющий состав общего имущества:
...
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
...

То есть пол балкона (плита) общедомовая собственность. Лестница и люк - это противопожарное оборудование, установленное для эвакуации жильцов. Люк, видимо, будет установлен ближе к окончанию строительства.

Расторгнуть ДДУ по причине наличия лестницы на лоджии (указав, что это существенный недостаток) шансов нет, так как это требование к пожарной безопасности, а значит ваши права никак не ущемлены.

А что делать с лестницей - решать вам... Если вы захотите её удалить, то это будет являться административным правонарушением, предусмотренным ст. 20.4 КоАП РФ "Нарушение требований пожарной безопасности"

1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
...
2. Те же действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей.
...
3 - 5. Утратили силу.

6. Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей.
...

Соответственно на вас также будет возложена обязанность вернуть лестницу на место.

Но.... на практике, безусловно, никто никуда не ходит и не проверяет, за исключением случаев, если вы в ссоре с соседями, и они хотят вам "насолить", написав жалобу в Пожарную инспекцию...

Если вы не желаете давать соседям повода вас шантажировать, то при подготовке к ремонту посмотрите в Интернете варианты дизайнерских решений на эту тему. Наверняка найдёте для себя способ, как сделать так, чтобы были "и волки сыты, и овцы целы" :)
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron