• Объявления
Форум Митино Дальнее

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 02 окт 2017, 11:27

Здравствуйте, уважаемые дольщики ЖК Митино Дальнее!
Меня зовут Николай Кравченко. Я – практикующий судебный юрист, имеющий большой опыт работы в судебных инстанциях общей юрисдикции (более 14 лет) и принимавший участие более чем в 5 тыс. судебных заседаний по различным категориям судебных споров.
На данном форуме открываю тему, связанную со взысканием неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также иными спорами, вытекающими из договоров долевого участия (расторжение ДДУ, споры по площади и пр.).
Помимо споров, вытекающих из договоров долевого участия, могу предложить юридическую помощь по иным видам судебных споров.
Например:
- признание права собственности на объекты недвижимого имущества;
- взыскание долга по договору займа и иные имущественные споры;
- реальный раздел домов и земельных участков;
- возмещение ущерба в результате залива;
- возмещение ущерба в результате ДТП;
- земельные споры;
- семейные споры;
- жилищные споры.

В настоящее время я представляю в судах интересы нескольких десятков граждан – участников долевого строительства, по искам к различным застройщикам о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства и расторжении договоров долевого участия (например ЖК Новый Зеленоград – застройщик ООО Кутузовское-1; ЖК Мелодия Леса – застройщик ООО Жилой квартал; ЖК Первый Зеленоградский – застройщик ООО Жилино; ЖК Митино Дальнее – застройщик ООО Даналит; ЖК Пятницкие кварталы – застройщик ООО Саб Урбан; ЖК Маяк – застройщик ОАО Маяк; ЖК Опалиха О3 - застройщик ООО Хайгейт; ЖК Митино О2 - застройщик ООО Экоквартал и другие).

Мои контактные данные: тел.: +7-926-767-96-46, e-mail: consultant_mos@mail.ru
Я проживаю в Зеленограде и могу в кратчайшие сроки провести юридическую консультацию, как по телефону, так и при личной встрече.
Обращайтесь, буду рад ответить на интересующие Вас вопросы.
Последний раз редактировалось Николай Юрист 20 дек 2017, 20:36, всего редактировалось 1 раз.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 03 окт 2017, 15:16

Говоря о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, можно выделить некоторые особенности.

При обращении в суд, в исковом заявлении можно указывать на взыскание следующих сумм:
- самой неустойки;
- штрафа в размере 50% от неустойки (при этом обязательным является направление досудебной претензии);
- компенсации морального вреда;
- судебных расходов (на юриста, на почту, на доверенность и т.д.);
- убытков по аренде жилья (про убытки спорно, многие суды отказывают в данных требованиях).

При расчете размера неустойки, нужно учитывать, что она рассчитывается с момента даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ, до даты подписания акта приема-передачи квартиры. При этом, обращаться в суд можно и не дожидаясь фактической передачи квартиры, а потом скорректировать (уточнить) исковые требования, либо обратиться в суд повторно, указав в иске период просрочки, который не вошел в первое решение суда.

Касательно акта приема-передачи квартиры, хочу отдельно отметить, что наличие в нем пункта об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий, не является препятствием для обращения в суд и взыскания неустойки.

Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту его регистрации (как постоянной, так и временной), в суд по месту нахождения застройщика, либо в суд по месту заключения (исполнения) договора. Зачастую в договоре имеется пункт о договорной подсудности – по месту нахождения застройщика (в этом случае в иске нужно заявить требование о признании данного пункта договора недействительным).

В среднем, процедура взыскания неустойки, начиная от направления досудебной претензии до вынесения решения суда, составляет около трех месяцев.

Если Вы продали квартиру, приобретенную у застройщика, это не мешает Вам заявить требование о взыскании неустойки в суде.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 09 окт 2017, 15:08

Если говорить о направлении застройщику досудебной претензии, то существует два варианта её вручения.
Первый способ - лично в офисе застройщика, второй - направить по почте.
В первом случае, необходимо требовать от сотрудника застройщика указать на втором экземпляре претензии свои должность, ФИО, дату принятия претензии, подпись и печать организации. Обычно застройщик находит всяческие отговорки, чтобы не получать претензию в офисе, это стандартная практика по данной категории споров.
Поэтому необходимо воспользоваться вторым способом вручения претензии - отправить её по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
При заполнении конверта, напишите адрес получателя и свой адрес. Запечатывать конверт не нужно, это сделает сотрудник почтового отделения, после вложения описи. В верхнем поле конверта напишите: объявленная ценность 10 рублей.
На почте возьмите и заполните два бланка описи вложения. Укажите, что это опись вложения в ценное письмо с уведомлением, а также укажите адрес получателя и содержание конверта (претензия к застройщику от ФИО о взыскании неустойки по договору ДДУ №... от (дата).
Потом заполните уведомление о вручении письма и отдайте всё это сотруднику почты. Скажите ему, что будете отправлять ценное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление о вручении советую просить заказное, так как его можно получить после вручения претензии в почтовом отделении.
Не забудьте забрать у сотрудника почты второй экземпляр описи и квитанцию.
Стоимость данного письма составляет в среднем 180-250 рублей.
Также оставьте себе копию претензии, для предъявления в суд.
Движение письма можете отслеживать через сайт Почты России по коду, указанному в квитанции.
После получения застройщиком претензии, через 10 дней можете смело обращаться в суд.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 14 окт 2017, 14:17

Помимо взыскания неустойки, при просрочке сдачи дома дольщик также имеет право на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке. Это безусловное право дольщика.
В соответствии со ст.9 ФЗ №214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
При этом, застройщик в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа дольщика от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (а не со дня его получения застройщиком).
В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств, он уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
При обращении в суд с данными требованиями, нужно помнить об указании в иске требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, так как данная сумма весьма существенна.
Также, в данном случае обязательным является оплата государственной пошлины при цене иска, превышающей 1 млн. руб.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 17 окт 2017, 16:47

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области с ООО "Кутузовское-1" (ЖК "Новый Зеленоград") в пользу моих клиентов взысканы следующие денежные суммы:

1) При заявленной неустойке 353 048 рублей взыскано 270 203 рублей;

2) При заявленной неустойке 340 082 рублей взыскано 265 236 рублей;

3) При заявленной неустойке 302 215 рублей взыскано 235 203 рублей.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 19 окт 2017, 22:37

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области вынесено три отличных решения о взыскании с ООО "Жилой квартал" (ЖК "Мелодия леса") в пользу моих клиентов неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Взысканы следующие денежные суммы:

1) При заявленной неустойке 133 280 рублей взыскано 150 000 рублей, что составляет 112,5% от неустойки;

2) При заявленной неустойке 137 119 рублей взыскано 155 000 рублей, что составляет 113% от неустойки;

3) При заявленной неустойке 348 265 рублей взыскано 330 000 рублей, что составляет 94,7% от неустойки.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 23 окт 2017, 14:51

Также, помимо взыскания неустойки, по всем трем делам суд удовлетворил требования истцов о признании недействительным пункта договоров ДДУ, согласно которому возникшие между сторонами споры и разногласия подлежат рассмотрению в Истринском городском суде Московской области.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 28 окт 2017, 15:35

Обратите внимание.
27 октября 2017 года ЦБ РФ вновь снизил ставку рефинансирования.
С 30 октября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 07 ноя 2017, 18:53

После вынесения по делу о взыскании неустойки судебного решения и вступления его в законную силу, у многих дольщиков возникает вопрос, как получить присужденные судом денежные средства?
Для этого необходимо, в первую очередь, получить в суде, где происходило рассмотрение спора, исполнительный лист.
Для получения исполнительного листа необходимо подать в экспедицию (приемную) суда соответствующее заявление. На практике, подготовка судом исполнительного листа происходит одну-три недели. Получить готовый лист можно либо у помощника (секретаря) судьи, либо в гражданской канцелярии суда.
После получения на руки исполнительного листа, его нужно предъявить в банк. Для этого необходимо узнать банковские реквизиты застройщика. Посмотреть реквизиты можно либо в договоре ДДУ, либо на сайте застройщика. Помимо этого, можно сделать запрос в ИФНС о предоставлении информации относительно списков счетов должника.
После того, как Вы узнали банковские реквизиты застройщика, необходимо подать в соответствующий банк заявление о предъявлении исполнительного документа к взысканию.
Данное заявление нужно передать в банк с получением отметки на втором экземпляре, в которой должны быть указаны подпись с указанием должности принимающего сотрудника, его ФИО, входящий номер, дата и штамп (печать) банка.
Обычно перечисление денежных средств происходит в течение 5-7 рабочих дней.
В случае допущения в исполнительном листе, либо заявлении, каких-либо ошибок, банк имеет право вернуть исполнительный лист взыскателю. Поэтому внимательно проверяйте все данные, указанные в листе при его получении в суде, а также при написании заявления в банке.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 08 ноя 2017, 13:33

Из опубликованного 05 ноября на сайте Кремля перечня поручений по итогам совещания с членами правительства, Президент РФ Владимир Путин дал правительству три года на то, чтобы полностью уйти от системы долевого строительства жилья.
Так, до 15 декабря Правительство РФ, Центральный Банк РФ и Агентство ипотечного жилищного кредитования должны утвердить план по замещению средств граждан для строительства банковским кредитованием и другими формами финансирования, минимизирующими риски для граждан.
По задумке, новая система финансирования строительства жилья должна исключить риск появления обманутых дольщиков.
В свою очередь, застройщик вынужден будет брать кредит на строительство домов в банке, что скорее всего приведет к росту цен на жилье.

Посмотрим, как это будет работать на практике.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 09 ноя 2017, 20:13

Уважаемые дольщики ЖК «Митино Дальнее»!

В период с 10.11.2017 г. по 10.12.2017 г. для Вас действует скидка на юридические услуги по взысканию неустойки с ООО «Даналит» и расторжению договоров долевого участия, заключенных с застройщиком.

- Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика составляет 20 тыс. руб.
- Стоимость услуг по расторжению договора ДДУ и взысканию денежных средств составляет 30 тыс. руб.
- Также, возможна дополнительная скидка при коллективном обращении.

Подробности по телефону: +7-926-767-96-46.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 13 ноя 2017, 20:29

Уважаемые дольщики.
Как было указано выше, любой участник долевого строительства, которому не передали квартиру в течение двух месяцев после истечения указанного в договоре срока, имеет право расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, для чего необходимо отправить застройщику заявление (претензию) об отказе от исполнения договора.
С этого момента договор является расторгнутым.
В заявлении, помимо требования о возврате уплаченных по договору денежных средств, дольщик может предъявить требование об уплате процентов за пользование денежными средствами.
В суде к этим требованиям добавляются требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, так как застройщик никогда не возвращает деньги добровольно.
31 октября прошел двухмесячный срок ожидания для одностороннего отказа от исполнения договора и застройщику уже можно направлять соответствующие заявления.
На днях ко мне обратился один из дольщиков ЖК «Митино Дальнее» и мы начинаем процедуру расторжения договора ДДУ с ООО «Даналит».
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 14 ноя 2017, 14:54

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области (судья Гордеев И.И.) вынесено ещё одно хорошее решение о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1» (ЖК "Новый Зеленоград").

При заявленной неустойке 282 797 рублей с застройщика взыскано 261 803, 90 рублей, что составляет 92, 57% от неустойки.
Номер дела в суде - 2-3895/2017.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 16 ноя 2017, 14:57

16 августа Солнечногорским городским судом было вынесено несколько решений о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1» (ЖК "Новый Зеленоград").
Среди этих решений, были такие:

1) При заявленной неустойке 238 808 рублей взыскано 215 231 рублей.
2) При заявленной неустойке 227 046 рублей взыскано 215 231 рублей.
3) При заявленной неустойке 231 236 рублей взыскано 215 231 рублей.

В последний день срока обжалования, через отделение почтовой связи, застройщиком на данные решения были поданы апелляционные жалобы, которые поступили в суд позднее, что свидетельствует о намерении ответчика как можно сильнее затянуть процедуру исполнения судебных решений и отсрочить получение дольщиками присужденных судом денежных средств.

Вчера в Московском областном суде состоялось рассмотрение поданных ответчиком апелляционных жалоб (судьи-докладчики Бурцева Л.Н., Смышляева О.В., Панцевич И.А.), в результате чего все решения Солнечногорского суда были оставлены в силе, а в удовлетворении апелляционных жалоб застройщика отказано.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Неустойка ДДУ и другие судебные споры

Сообщение Николай Юрист » 22 ноя 2017, 12:15

При расчете неустойки, нужно учитывать, что она рассчитывается с момента даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ, до даты подписания акта приема-передачи квартиры.
Однако, обращаться в суд можно и не дожидаясь фактической передачи квартиры. В этом случае неустойку можно взыскать на день вынесения судебного решения.
Другую часть неустойки можно потом взыскать дополнительно на дату подписания акта приема-передачи квартиры.
В этом есть смысл, поскольку меньшие суммы неустойки суды не так сильно снижают по ст.333 ГК РФ, и в итоге общий размер взысканной неустойки получится больше.
Юридическая помощь в суде.
тел.: +7-926-767-96-46
e-mail: consultant_mos@mail.ru
Николай Юрист
Частый гость
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 28 сен 2017, 10:35
Откуда: Зеленоград
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron