«НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 21 май 2017, 23:00

Изображение

«Как судиться с застройщиком»

Что можно с него взыскать?

Первое – это неустойка. Она рассчитывается по формуле: год просрочки - 24% от цены квартиры.

Например, стоимость вашего жилья 4 млн. руб., тогда за год просрочки вы получаете 1 000 000,00 рублей.

Второе – это моральный вред. Суммы варьируются от 1 000 до 30 000 руб.

Третье – штраф. Он считается от требований всей суммы иска. Если вы подаете иск на неустойку в 1 млн. руб., то штраф составляет + 500 000,00 руб.

Четвертое - понесенные убытки. Это расходы по отправке корреспонденции, услуги юриста, написание доверенности, аренды жилья, проценты по ипотеке.

Направление претензии

Сперва вы составляете претензию в двух экземплярах и передаете одну из них застройщику. Претензию отправляйте по почте ценным письмом с описью в адрес застройщика.

Почтовую квитанцию и опись сохраняйте. Это ваше доказательство уведомления застройщика о том, что вы потребовали от него мирно выплатить компенсацию.

По статистике застройщик отвечает на претензию в 5% случаях, так как он знает, что на 10 отправленных претензий в суд идет 1 человек.

Подготовка иска и подача его в суд

Исковое заявление подается:

• По месту регистрации застройщика
• По месту вашего жительства
• По месту вашего пребывания (временная регистрация)
• По месту нахождения ЖК
• Арбитражный суд по месту регистрации застройщика

Лучше подавать в тот суд, где лучшая практика взыскания неустоек. Есть фашистские суды, где дольщик взыскивает только 20-30% неустойки. Есть хорошие и приличные, где 50-70%. И есть изумительные, где 150%.

К сожалению, дольщики об этом не знают, и в 9 из 10 случаях, когда судятся сами, вместо положенного 1 000 000,00 рублей взыскивают в 5 раз меньше. Поэтому изучайте практику судов, либо обращайтесь к нам – мы взыщем вам 150% неустойки с гарантией.

Как взыскивать неустойку без урезания?

Для этого переводите спор в арбитражный суд. Статистика наших 43-х дел в арбитраже гласит, что все дольщики, кто переводит сюда спор взыскивают неустойку в 100% объеме.

И даже если вы уже получили ключи, но у вас была просрочка, вы всё равно можете её взыскать.

Что делать, если нельзя идти в арбитраж?


Тогда делите неустойку на две равные части. Тем самым вы избежите урезания неустойки и получите общую сумму в 1.5-2 раза выше.

Судебный процесс

Истец - это тот, кто подписал ДДУ и обратился в суд с требованием взыскать неустойку. Ответчик - это застройщик.

В тексте искового заявления указываются все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумма компенсации морального вреда, убытков, а также расчет размера штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.

К каждому экземпляру необходимо приложить:

• Копии претензии, почтовой квитанции
• Копии ДДУ (договора уступки права)
• Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
• Копии документов, подтверждающих понесенные убытки

Весь этот комплект документов вы направляете в суд. Через неделю после приема документов интересуйтесь по телефону о движении дела.

На судебный процесс можете не ходить, но тогда неустойка срезается в 5-7 раз. Дело в том, что ваше отсутствие говорит о вашем безразличии. Поэтому либо присылайте юриста, либо ходите сами. А еще лучше присылайте и юриста и себя. Так ваши шансы взыскать прекрасную неустойку вырастают на 30%.

Судебных заседаний будет минимум два. Рассмотрение дела длится 2-3 месяца. После того, как суд оглашает решение, оно вступает в законную силу через 30 дней.

В том случае, если вы взыскали 90% требований, то ждите апелляции от застройщика. А ежели вы взыскали низкую сумму компенсаций (<50%), то подавайте апелляцию сами. С её помощью вы вытащите неустойку и штраф на уровень 45-50% требований.

Что дальше?

Как решение суда вступает в силу - обращайтесь в канцелярию для получения исполнительного листа.

Получили исполнительный лист? Теперь узнавайте, где находятся счета застройщика и несите лист в его банки.

Денежные средства по листу приходят в течение трех дней. Если нет, то вам предстоит пройти квест «Как найти деньги застройщика». Дело в том, что у застройщика не один счет (у застройщика ЖК «Царицыно» их 70) и вычислить сходу на каком из них деньги – под силу только профессионалу.

А ежели ни в каких из банков нету денег, тогда вам нужно обращаться к судебным приставам, за работу с которыми юристы берут столько же, сколько и за ведение дела в суде (25 000 рублей предоплаты + 10% от взысканной суммы). И здесь нужно потратить 2-3 месяца жизни на то, чтобы взыскать принудительно деньги с застройщика.

Поэтому, чтобы не тратить силы, время и деньги - берите «взыскание неустойки под ключ». Т.е. чтобы мы вам и дело в суде выиграли, и взыскали деньги после.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Дорогой гость
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Палыч » 22 май 2017, 00:51

Алёна90 Wrote:
Палыч Wrote:А что вы переживаете? Время ещё до сдачи полно. Успеют и сдадут хоть и с недоделками. Им нет резона тянуть время и судиться. Не хорошо конечно, что лапшу на уши вешали досрочной сдачей. Расслабляемся и ждём.

Палыч, а вы как планируете принимать квартиру сами или обратитесь в контору по приему квартир? Просто я думаю над этим и не понимаю что там принимать то четыре стены, стоит звать приемщиков за оплату?

Конечно сам буду принимать. Мне ведь там жить, а не приёмщикам. Зачем платить им деньги за то, что сам смогу увидеть.
Аватара пользователя
Палыч
Мэр
 
Сообщения: 466
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 15:32
Откуда: Москва Северное Тушино
Секция: 12
Этаж: 2
Квартира: 10
 
Благодарил (а): 16 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Заслуженная репутация: 3

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Алёна90 » 22 май 2017, 10:33

Сергей Романов Wrote:
Апелляция на рынке юридических услуг обходится от 15 000 до 30 000 рублей.

Доброго дня. Вот поэтому меня волнует вопрос стоит ли затевать забор неустойки у застройщика или нет ибо сомневаюсь в успехе удачного выигрыша дела!
Даже вы пишите, что апелляция стоит денег, значит возможен проигрыш при попытке получить неустойку? И придется подавать апелляцию?
Алёна90
Частый гость
 
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 14 апр 2017, 13:15
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Этаж: 4
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Заслуженная репутация: 5

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Алёна90 » 22 май 2017, 10:44

Сергей Романов Wrote:
В приёмку входит:

• Выявление отклонений стен и проемов
• Выявление отклонений уровня пола
• Проверка работоспособности электрики
• Проверка работоспособности системы вентиляции
• Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
• Поиск дефектов окон и дверей
• Поиск протечек
• Проверка углов на соответствие 90 градусов

Выявление отклонений стен и проемов - так они сто процентов будут отклонены! Это ж черновой вариант а ровнять будут уже бригада ремонтников которых наймет хозяин.
Отклонение пола - опять - естественно он будет отклоненным и кривым так как выравнивается он с помощью стяжки а стяжку будут делать ремонтники которых наймет хозяин.
вентиляция если и не работает то, что отказываться от приемки квартиры? Хозяева пару лет квартиру ждали и примут ее даже с плохой вентиляцией!!! никто не станет отказываться от приемки из за вентиляции.
Проверка водоснабжения и канализации - чего там проверять? от воды только две трубы а самой разводки воды нет чего там проверять ? канализации тоже нет! ее будут делать при ремонте.
Окна проверить тоже проверить разбито ли стекло тут спецом быть не нужно. а щели естественно будут их замажут ремонтники которые будут делать ремонт!
Углы 90 градусов тоже ерунда какие углы ? углы будут выводить ремонтники которых хозяин наймет для ремонта!!!
итог все описанное это ерунда всего этого в квартире быть не может! Это все можно проверить только после как ремонт сделаешь!!!!
Поэтому квартиру нужно принимать в любом состоянии и уже своими силами делать ремонт и исправлять углы...
Мое мнение может я ошибаюсь.
Алёна90
Частый гость
 
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 14 апр 2017, 13:15
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Этаж: 4
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Заслуженная репутация: 5

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 23 май 2017, 21:00

Вы можете и сами принимать квартиру, если не доверяете профессионалам, в интернете полно инструкций, как это делать. Берете линейку, стремянку, зарядку, зажигалку, фонарик и 4 часа (поскольку будете делать это в первый раз), вдыхая строительную пыль, ползаете на карачках по квартире замеряете, считаете, составляете.

Самое важное, что делает приёмщик - помогает составить акт осмотра квартиры с указанием перечней того, что сделано в квартире неправильно, следуя ГОСТам и СНиПам. Если чего-то нет, то вы требуете у застройщика исправить недостатки.

Здесь между дольщиком и застройщиком разгораются баталии не на жизнь, а на смерть.

Дольщик говорит, пол отходит, окна косые, в стенах дует, исправьте в течение 45 дней. Исправление дефектов стоит 50 000 рублей для застройщика. Застройщик говорит: "Окей, исправлю". Проходит 2 месяца, ни привета, ни ответа, дольщик звонит застройщику, спрашивает: "Ну как, готово?" - "Да, - отвечает застройщик, - односторонний акт приёма-передачи у вас на почте". И можете представить в какой ярости потом находится дольщик. Его только что обманули на 50 000 рублей. Ладно если недочетов только на 50 000 рублей, а если там скрытые дефекты, и недоделок на 200 000 рублей, что тоже принимать квартиру и самим всё доделывать?

Наши инженеры, когда их пускали на объект ЖК Новый Зеленоград, находили в каждой квартире недоделок по 100 000 – 120 000 рублей. А если учесть, что застройщик еще и пытался на метры обманывать, то считайте, на все 350 000 рублей.

Дольщики отказываются от квартиры даже из-за того, что дырка в двери балкона. Мы сейчас начали дело по расторжению договора с застройщиком "Самолет" ЖК "Люберцы 2016". Дырка в балконной двери (27 дефектов в итоге), сказал дольщик. Прождал 93 дня, пока застройщик её исправит – застройщик не исправил, и дольщик пошел на расторжение.

Дольщик здесь совершил ошибку. Ждал больше 60 дней. Так нельзя делать. Дело в том, что после ожидания 60+ дней с даты осмотра квартиры или с даты получения уведомления о готовности принять квартиру, вы считаетесь уклоняющимся от приёмки квартиры и взыскать проценты за пользование денежными средствами в полном объеме с гарантией уже нельзя. Проценты в этом случае взыскиваются только урезанные.

И поэтому с квартиры стоимостью 5 000 000 рублей вы взыскиваете 6 000 000 - 7 000 000 рублей. А если бы расторгли договор до 60+ дней с даты осмотра квартиры, то уже взыскиваете 9 000 000 - 11 000 000 рублей.
Последний раз редактировалось Сергей Романов 23 май 2017, 21:18, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Дорогой гость
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Сергей Романов » 23 май 2017, 21:03

Алёна90 Wrote:
Сергей Романов Wrote:
Апелляция на рынке юридических услуг обходится от 15 000 до 30 000 рублей.

Доброго дня. Вот поэтому меня волнует вопрос стоит ли затевать забор неустойки у застройщика или нет ибо сомневаюсь в успехе удачного выигрыша дела!
Даже вы пишите, что апелляция стоит денег, значит возможен проигрыш при попытке получить неустойку? И придется подавать апелляцию?


Не беспокоитесь. Мы даём гарантию на успех дела в суде. Она прописывается во всех наших договорах.

Апелляция нужна на случай, если застройщик или вы будете обжаловать решение суда. Мол, застройщик не согласен с решением суда (вы слишком много с него взыскали) или вы не согласны (вы взыскали слишком мало).
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Дорогой гость
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 24 май 2017, 14:57

Застройщик: ООО «Эксперт»
Объект: ЖК «Новокосино-2»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 299 444,60 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 154 772,30 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 484 166 рублей
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Дорогой гость
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 25 май 2017, 20:54

«Кто еще хочет 1 500 000 рублей?»

Судьба преподнесла дольщику сюрприз.

Когда он пошел взыскивать неустойку, оказалось, что возможность уступки прав требования была предусмотрена его договором. Поэтому он с легкостью перевел спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный.

Суды общей юрисдикции режут неустойки, а Арбитражные присуждают 150% требований в 10 из 10 случаях.

Дольщик уступил право требовать неустойку нашему ИП, и мы отправились в Арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Поскольку просрочка выдачи ключей была больше года, а цена квартиры 3 млн. 693 тыс. руб., то мы требовали 1 млн. 60 тыс. руб. неустойки и 488 тыс. руб. штрафа.

Так как на дела в Арбитраже мы даём две гарантии (взыскания 100% неустойки и победы в суде), то дольщик чувствовал себя в полной безопасности.

Арбитражный суд пошел нам на встречу и взыскал:

1 067 000 рублей неустойки (100% из 100%)
488 000 рублей штрафа (100% из 100%)
28 000 рублей госпошлины
• Всего – 1 млн. 555 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 555 000 руб. при 1 млн. 67 тыс. руб. заявленной неустойке.

Обратите внимание, что при подсчете неустойки цена квартиры по договору уступки не берется в расчёт. Вас интересует только основной договор долевого участия.

Та цена, которая указана в переуступке, это фейковая цена. Посредник, кто продал квартиру, продавал её за свой интерес, поэтому завысил цену на 5-33%. Открывайте ДДУ и смотрите какая у вас настоящая цена.

Иногда бывает, что в ДДУ не указана цена квартиры, но указана цена метра. В этом случае умножайте количество метров квартиры на эту стоимость и узнавайте сколько стоит ваша квартира.

Помимо всего здесь же вы точно узнаете, когда вам должны были быть переданы ключи. Если написано не позднее 3-ого квартала 2016 года - это означает, что с 31 сентября 2016 года начинает идти неустойка и вы можете взыскивать её начиная с этого дня.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Дорогой гость
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 26 май 2017, 15:28

Изображение

«Вся правда о реестре обманутых дольщиков»

Когда нарушаются сроки строительства вы имеете право вступить в реестр и официально быть признанными обманутыми. Обманутый дольщик — это человек, в отношении которого застройщик не выполнил обязательства по передаче квартиры.

Прежде чем говорить о документах, давайте ознакомимся с количеством обманутых дольщиков на сегодня. По заявлениям властей в стране насчитывается 85 тыс. обманутых дольщиков и 800 замороженных объектов. Казалось бы, цифра огромнейшая, но, разумеется, фейковая. Смотрите почему.

Возьмем декабрь 2016 года и заявления государственных чинов, занимающихся долгостроями. «У нас осталось 1060 обманутых дольщиков в 24 проектах», - говорит глава столичного стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин. В августе он же сообщал, что в реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, включено 676 человек. Чувствуете разницу?

Всего за три месяца количество обманутых дольщиков как по мановению волшебной палочки возросло на 57%. Впечатляет? Меня тоже. Почему они вдруг стали пополнять список – одному Путину известно.

Что примечательно за один день до оглашения Хуснуллиным цифры в 1060 человек в 24 проектах, глава Москомстройинвеста (МКСИ) Константин Тимофеев заявил, что в столичном реестре числятся 838 человек по 22 объектам. Я, правда, не могу себе представить, как за один день количество обманутых дольщиков может возрасти на 222 человека, а объектов на 10%. Либо чиновники не знают, что говорят, либо и вправду происходит чудо, после чего Хуснуллин заявляет о победных реляциях, что у нас «осталось всего» 1060 обманутых дольщиков. Раньше было 600 и это было много, а сегодня 1000 и это «осталось».

Чтобы подсчитать реальное количество обманутых, достаточно представить долгострой ЖК Царицыно, где 5560 семей ждут свои квартиры с 2006 года. Умножим это число на 24 объекта и вуаля – 133 440 человек в одной только Москве. Сделаем скидку на то, что не в каждом ЖК по 5 тыс. квартир - пусть 1.5 тыс., - и тогда 36 тыс. обманутых дольщиков. Цифра уже больше похожая на правду.

Общеизвестно, что МКСИ (или аналогичные структуры) не занимаются ничем. Главная их задача не вносить дольщиков в реестр. Зачем? Потому что по реестру замеряется эффективность его работы. Чем меньше народу, тем лучше работа. По этой причине комитет зачастую отказывает во включении в реестр, потому что большое число обманутых дольщиков – признак ужасной работы чиновников.

Вторая причина лежит в плоскости финансирования. Регионы, в которых зафиксирована неблагополучная ситуация с дольщиками, получают меньше денег. Скажем, при большом количестве обманутых дольщиков региону не видать денег государственных программ развития жилищного строительства на 4.5 трлн. руб. Поэтому на бумаге в 20 регионах России обманутых дольщиков нет. Они есть только у мэрии с пикетами.

Разумеется, если у вас просрочка сдачи дома больше 2-3 лет – это еще не значит, что ваш объект проблемный. Если выдают разрешение на строительство, то перед властями дом может считаться недолгостроем.

Зачем нужен реестр?


Реестр создавался для того, чтобы государство реагировало на проблемы, возникающие в строительстве. Именно из реестра оно получает сведения о количестве пострадавших дольщиков. На их основании принимаются решения о выделении субсидий. В 4 случаях из 100 дольщикам может быть оказана целевая финансовая помощь или выделены земельные участки. Также правительство может провести конкурс для выбора новой компании, которая достроит ваш объект и перезаключит договоры с покупателями.

Конечно, из-за того, что подобные МКСИ структуры ничего не делают – только говорят, граждане им не верят, а из-за этого не включаются в реестр, невольно оказывая им услугу. Нередки случаи, когда по многим долгостроям в реестр не был включен ни один дольщик.

В каких случаях вы имеете право быть включенным?

1. Прекращено или приостановлено строительство на срок более девяти месяцев на основании решения властей.
2. Приостановлено строительство по решению органов исполнительной власти
3. Просрочено исполнение обязательств застройщиком более чем на девять месяцев
4. Дома не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям
5. У застройщика прекращено право владения и пользования земельным участком
6. Вы признаны потерпевшим в рамках уголовного дела по факту нарушения застройщиком ваших прав
7. Вступает в силу приговор суда, который устанавливает вину застройщика по уголовному делу о двойных продажах
8. Судом установлен факт двойных продаж, если двойные договоры не расторгнуты или не признаны недействительными
9. Ликвидация или банкротство застройщика.

Чтобы добиться внесения в реестр, нужно обратиться в МКСИ. При себе нужно иметь:

• заявление
• копию паспорта
• копии договора между вами и застройщиком
• копии документов, подтверждающих его оплату
• судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом)
• решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику в связи с введением процедуры банкротства или ликвидацией такого лица.

Заявления рассматриваются в 20-дневный срок.

Очень важный нюанс. В реестр включаются только те, кто приобрел жилье по 214 ФЗ. Сделано это для его пиара, чтобы ликвидировать мошеннические схемы приобретения жилья.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Дорогой гость
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 27 май 2017, 14:09

Изображение

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. за на одном осмотре.
У них пятилетний опыт работы, а за 2016 год они сэкономили новоселам 67 млн. 135 тыс. руб. на ремонте квартир.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Дорогой гость
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 28 май 2017, 13:44

Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 628 340,77 рублей
Штраф: 263 296,21 рублей
Всего: 864 636 рублей
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Дорогой гость
 
Сообщения: 231
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Олесия » 29 май 2017, 17:15

Сергей Романов Wrote:Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 34 999 + 9.9% от взысканной суммы

Приветствую уважаемый Сергей Романов
Если квартира покупалась за 2 000 000 рублей, но сейчас уже она стоит больше, то неустойку с какой цены взыскивать будем?
И какой срок давности?
Олесия
Новичок
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 22 май 2017, 23:28
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Александр » 29 май 2017, 17:29

Сергей Романов Wrote:Дольщики отказываются от квартиры даже из-за того, что дырка в двери балкона.

Вот именно это же по меньшей мере странно, глупо отказываться от получения ключей из за дырке в двери! Все равно все двери эти хозяин квартиры во время ремонта выкинет так какая разница есть в этой двери дырка или нет?
Тоже и со стенами они все кривые но так вы же все равно ремонт будете делать и тогда их и выравнивать надо!
Если вы откажитесь от ключей то только проиграете время. Все получат ключи и начнут уже делать ремонты, а вы будете бегать за застройщикам и умолять о каких то дырах!
Тоже и с рамами с остеклением какая вам разница какие рамы они естественно самые плохие но вы же в любом случае их поменяете так не все ли вам равно?
Вот и спросил я одну соседку которая ключи получила на пол года позже всех спрашиваю и в чем суть то ваших придирок если вы сейчас все равно загнали бригаду и они вам выравнивают пол так зачем было застройщику претензии предъявлять из за этого пола если вы все равно его сейчас ровняете! странная соседка не смогла ответить на этот вопрос за то ключи она получила на пол года позже из за своих претензий.
Мы обрадовались даже кривым стенам, кривым батареям, кривым окнам... и быстренько получили ключи и все исправили наши строители.

зачем вам например поправлять кривую батарею если вы все равно ее выкените! и ПОСТАВИТЕ НОВУЮ.
Александр
Постоялец
 
Сообщения: 153
Зарегистрирован: 19 май 2013, 18:38
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 1
Этаж: 1
Квартира: 10
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 2

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Олег » 29 май 2017, 17:43

Александр Wrote:
Сергей Романов Wrote:Дольщики отказываются от квартиры даже из-за того, что дырка в двери балкона.

Вот именно это же по меньшей мере странно, глупо отказываться от получения ключей из за дырке в двери! Все равно все двери эти хозяин квартиры во время ремонта выкинет так какая разница есть в этой двери дырка или нет?
Тоже и со стенами они все кривые но так вы же все равно ремонт будете делать и тогда их и выравнивать надо!
Если вы откажитесь от ключей то только проиграете время. Все получат ключи и начнут уже делать ремонты, а вы будете бегать за застройщикам и умолять о каких то дырах!
Тоже и с рамами с остеклением какая вам разница какие рамы они естественно самые плохие но вы же в любом случае их поменяете так не все ли вам равно?
Вот и спросил я одну соседку которая ключи получила на пол года позже всех спрашиваю и в чем суть то ваших придирок если вы сейчас все равно загнали бригаду и они вам выравнивают пол так зачем было застройщику претензии предъявлять из за этого пола если вы все равно его сейчас ровняете! странная соседка не смогла ответить на этот вопрос за то ключи она получила на пол года позже из за своих претензий.
Мы обрадовались даже кривым стенам, кривым батареям, кривым окнам... и быстренько получили ключи и все исправили наши строители.

зачем вам например поправлять кривую батарею если вы все равно ее выкените! и ПОСТАВИТЕ НОВУЮ.

А если ваша квартира с отделкой и там все кривое? Тогда ремонт не планируется, а косяки на лицо. Тут то и нужен Сергей Романов со своим знанием правильного оформления претензий!
Аватара пользователя
Олег
Странник
 
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 10 мар 2014, 23:09
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
 
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Гриня5 » 29 май 2017, 17:45

Сергей Романов Wrote:Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Проценты взысканного: 150%
[/b]

Доброго дня. 150процентов это сто процентов неустойка и пятьдесят процентов моральный ущерб?
Аватара пользователя
Гриня5
Завсегдатый
 
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 28 апр 2013, 01:52
Откуда: Актау
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 3

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron