• Объявления
Форум Митино Дальнее

«НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 13 окт 2017, 16:51

«Плюс 200%»

Намедни завершилось дело с расторжением ДДУ в Мытищинском суде против застройщика из Московской Области, г. Красногорск.

Дольщик покупал квартиру за 8 млн. руб. в 2013 году у крупного девелопера. Но он через год вышел из проекта ЖК, продав его другой компании.

Новый застройщик не справился с обещаниями по ДДУ и просрочил выдачу ключей на 5 месяцев. И дольщик решил вернуть свои деньги по нашей методике «Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Мы требовали в Мытищинском суде стоимость квартиры в 8 000 000 руб. А в итоге взыскали все 12 000 000 руб.

Суд присудил штраф к квартире в 100% объеме, невзирая на статью, разрешающую уменьшать сумму штрафа.

Вторую часть суммы, проценты за пользование денежными средствами, в объеме 11 500 000 руб. мы взыскиваем в арбитражном суде по гарантии в полном объеме. Это решение получим чуть позже.

В итоге, по нашим прогнозам, дольщик за квартиру в 8 млн. руб. получит сумму в 23 500 000 рублей. Это на 3 млн. больше, чем мы обещали изначально, или в 3 раза больше, чем заплатил за квартиру сам дольщик.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 15 окт 2017, 15:35

«3 неустойки за просрочку передачи ключей»

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей
Процент взысканного: 80% от требуемой неустойки

Застройщик: ООО «СтройКомфорт»
Объект: ЖК «Белые Росы»
Суд: Балашихинский городской суд
Неустойка: 904 359,16 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 457 179,58 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 1 390 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 233 394,12 рублей
Штраф: 596 379,52 рублей
Всего: 1 830 000 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 19 окт 2017, 00:29

Изображение

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».


Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 20 окт 2017, 16:44

Изображение

«Что вы получаете за просрочку передачи ключей»


Компенсация состоит из:

• Неустойки за каждый день просрочки
• +50% штрафа от цены иска
• Морального вреда
• Возмещения затрат на юриста
• Процентов по ипотеке
• Убытков по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

Тонкости:

- 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в компенсацию, равную 3% от цены договора (при сегодняшней ставке рефинансирования - 2.6% от цены договора)

- Окончательная сумма неустойки считается на дату вынесения судебного решения (если вы не получили ключи). Пошли в суд, когда просрочка 1-2 месяца? Значит уже взыскиваете неустойку за 6 месяцев минимум
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 22 окт 2017, 16:07

=))))
Последний раз редактировалось Сергей Романов 17 дек 2017, 16:42, всего редактировалось 2 раз(а).
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 25 окт 2017, 18:05

«Все смеялись, когда он шел в суд, но когда он получил деньги…»

В нашу компанию обратился дольщик с желанием получить неустойку.

Он приобретал квартиру через «прокладку» застройщика по переуступке прав требования в 2014 году. Застройщик по договору обязался выдать ключи в марте 2015 года, но со сроками накосячил.

Дольщик Игорь подождал 6-12-15 месяцев, но толку было мало. И он занялся взысканием неустойки. Его квартира стоила 4 370 000 рубелей, поэтому на момент обращения к нам у него накопилась колоссальная неустойка.

Поскольку Игорь с умом подошел к судебному вопросу, то к моменту нашей с ним встречи, нам уже не пришлось ему рассказывать ни про возможности арбитражного суда, ни про необходимость ИП для взыскания неустойки в 100% объеме. Он уже сам перелопатил всё законодательство и сразу же с порога заявил, что хочет взыскать неустойку в арбитраже и пригласил своё ИП для уступки.

Сперва мы отправили претензию от Игоря в адрес застройщика ценным письмом с описью вложения. В ответ постучалась тишина, мы подождали 14 дней с момента получения застройщиком письма, и дольщик вместе с ИП заключили договор уступки прав требования.

По этому договору ИП получал право требования неустойки и штрафа, а ИП за предоставление своего имени получал 5% от взысканной суммы в будущем. А далее уже ИП с нашей компанией подписал договор на оказание юридических услуг, по которому мы выполняли работу как по представительству в суде, так и по взысканию денежных средств после.

Надо сказать, что уже тогда ура-паникеры на этом жилом комплексе кудахтали «зачем вам взыскивать неустойку, у застройщика нет собственности, все квартиры он вывел на «карманные» компании сто тысяч лет назад, денег у него нет, а этот исполнительный лист можно в рамочку вешать». Но Игорь не слушал этих чайников и не прогадал. Поскольку даже если бы он не получил деньги, то всё равно на банкротстве были бы хоть какие-то шансы на взыскание неустойки. А это, согласитесь, лучше, чем ничего.

Плюс опция включения в реестр кредиторов, если застройщик банкротится, у нас уже включается в ведение дела «под ключ».

После уступки неустойки мы отправили вторую претензию от ИП для того, чтобы у него появилось право требования +50%-ого штрафа от неустойки. Выждали срок рассмотрения претензии и подали иск с требованием взыскания, внимание, только 46 тыс. руб. Делалось это для того, что Игорь не платил госпошлину в размере 34 тыс. руб., а заплатил в 17 раз меньше! Затем во время суда мы увеличили исковые требования до максимальной суммы, тем самым сэкономив дольщику 32 тыс. руб. на госпошлине.

И через 3.5 месяца после подачи иска суд огласил решение. Он взыскал с застройщика 1 512 379 рублей неустойки и 756 189 рублей штрафа. Итого Игорь получил 2 268 568 рублей компенсации или больше половины стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки.

Но мы получили решение суда через 2 месяца после того, как последний взыскатель забрал деньги с застройщика из банка, поэтому на его счетах не было ни рубля. И после 30 дней скитаний по банкам, мы принялись за приставов.

Первое время, в течение 4 месяцев, работа не приносила плодов, и ходили слухи, что застройщик обанкротится, но затем он справился с кризисом, ввел последний корпус в эксплуатацию и сейчас собирается строить новый. А сотрудничество с приставами со временем пошло в гору. Сначала мы получали по 70-80 тыс. руб. ежемесячно, потом по 200-300 тыс. руб., а в последнее время и вовсе по 800-900 тыс.

Сейчас мы уже взыскали на счет Игоря 1 746 324 рубля. Так что, мои любители ставить исполнительные листы в рамочку, хорошо смеется тот, кто смеется последний.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 27 окт 2017, 16:50

«Как взыскать 150% неустойки с компании, чьим партнером является брат губернатора»

Многие дольщики считают, что у нашего застройщика связи с администрацией района, города, Путина и Трампа, а поэтому нам ничего не светит в суде. Тем более вон владелец нашего ООО знаком с сыном племянника дочери бабушки пресс-секретаря главы управы. Очевидно же, что судья будет плясать под его дудку.

И об этом мы бы хотели с вами говорить и провести эксперимент, что называется, на «кошечках», дабы посмотреть, кто и где будет танцевать.

Возьмем крупного девелопера в Московской Области – «Самолет Девелопмент». Это мощная и агрессивная компания, которая как снежный ком свалилась на голову рынка жилья и за пятилетний срок ворвалась в топ-15 компаний РФ по объему вводимого жилья и в топ-5 продавцов новостроек Московского региона.

Она строит жилье эконом класса, и главный успех компании игроки рынка связывают с тем, что один из её партнеров является брат губернатора Подмосковья – Максим Воробьев (личное состояние 3 млрд. руб.).

В результате компании получается утверждать проекты, которые многие годы не проходили согласования. За это девелопер без задержек выполняет обязательства по строительству инфраструктуры. Он принимает участие в государственных программах по военной ипотеке и Материнском капитале. А также решает вопросы обманутых дольщиков и занимается переселением жителей из ветхого жилья. Власти Подмосковья очень лестно, как вы понимаете, отзываются о застройщике.

По словам генерального директора «Самолет Девелопмент» Игоря Евтушевского, до 2030 года портфель объектов застройщика составит 17 миллионов м2, что в полтора раза превосходит объемы «нашего всего» ГК ПИК, топ-1 девелоперов на рынке РФ, у которого их 11.3 миллиона.

И именно вот этого «badass» застройщика, который крупный, который лидер, и который со связями, мы и возьмем для научного теста.

А теперь представьте, вы дольщик этой компании и вам с ней предстоит суд за неустойку в просрочке передачи квартиры. Вы знаете про её силу, и вам кто-то говорит, что взыщет с неё 100% суммы требований. Вы бы когда-нибудь поверили в это? А если бы он прописал в договоре гарантию 100%-ого взыскания? Бьюсь об заклад начали бы сомневаться, и подумали бы, что где-то тут подвох, либо тот, к кому вы обратились брат племянника самого главного.

И могу вас уверить мы не то и не другое. Но на сегодняшний день одни из первых, кто взыскал с «Самолет Девелопмент» 150% неустойки в арбитражном суде. Хотите узнать, как?

Дольщик ЖК «Люберцы 2015» обратился к нам с просьбой взыскать неустойку. Он получил квартиру по акту приёма-передачи полтора года назад, но не решался пойти в суд. Он обратился к неумехам-юристам, а они ему сказали, что всю неустойку ему порежут из-за плохой подсудности, из-за чего наш герой подумал, что и смысла судиться тогда нет.

Но затем он набрел на наши посты о том, что мы взыскиваем неустойку в полном объеме. Сперва он, как и полагается, не поверил, поскольку согласитесь сложно поверить в чудо, но затем посмотрел на список наших побед и подумал почему бы и нет?

Дольщик покупал квартиру за 6 752 800 рублей, а просрочка в получении акта приёма-передачи составила 2.5 месяца. Группа компаний Самолет, надо заметить, грамотно справляется со сроками возведения своих ЖК. Просрочки преимущественно у них небольшие, если сравнивать с гигантами российского рынка, у которых они бывают и по два года (ЖК Солнцево Парк, Мортон). И за период просрочки у дольщика накопилась неустойки на 376 356 рублей.

Мы на выезде оформили с нашим клиентом договор уступки прав требования. По нему он уступал право требования неустойки и штрафа ИП нашего ведущего юриста, а ИП за это в будущем после взыскания неустойки переводил её дольщику. Мы прописали в договоре все гарантии и сроки получения дольщиком денег – в течение 3-х рабочих дней, как они придут на счет ИП. Далее отправили застройщику претензию и пошли в суд.

Счастливые обладатели дополнительной «особой» хромосомы по Мединскому, ни разу не бывавшие в арбитражах, любят критиковать наши решения, где застройщик не требовал снизить неустойку по 333 ГК РФ. И говорят, что, дескать, вам просто повезло взыскать 7 млн. руб. Был бы юрист застройщика хотя бы с тремя классами образования, он бы требовал урезать неустойку и конец всей вашей песне. Так вот, дорогие мои вундеркинды, в этот раз попался юрист, представьте себе, с образованием и не испугавшийся наших бульдогов в суде, и прямо сходу заявил о снижении неустойки, мол 333 ГК РФ. Как вы думаете помогло?

Возможно вас приведет это в шок, но ни капельки. Только не падайте со стула и не стучите по клавиатуре «как же так, я буду жаловаться в Страсбург». Всё дело в том, что отмазка застройщика, что контрагенты задержали поставку свай, ни в какие ворота не лезет и для сферы предпринимательской деятельности не является основанием для снижения неустойки. Не говоря уже о его втором аргументе, мол застройщик не получил вовремя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, видимо, саботажа чиновников на местах. Мешали, оказывается, негодяи, компании с такими-то возможностями работать. Представляете, с каким недоумением на них смотрела судья?

И последний, самый любимый довод школьников, что вы же заключаете договор уступки и не платите за эту уступку, значит её должны признать мнимой, поэтому вам ничего не добиться. Наш же контрдовод, что мы уже 45 раз взыскивали неустойки таким образом и ничего нам не признавали мнимым почему-то они не слышат. Поэтому давайте процитируем суд:

Основания для вывода о притворности договора цессии (ст.170 ГК РФ), в данном случае также не усматривается, т.к. упомянутый договор заключен в соответствии с требованиями ст. 421, 432, 382 ГК РФ.

В результате чего осенью 2017 года арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика: 376 356,05 рублей неустойки, 188 178,02 штрафа и 14 291,00 рублей госпошлины. Итого наш доверитель получил 564 534 рублей компенсации или 150% неустойки, как мы и гарантировали в договоре.

И никакие подкупы судей, оспаривания сделок или 333 ГК РФ не помешали нашим юристам добиться успеха.

А мы со своей стороны хотели бы поблагодарить нашего клиента за оказанное нам доверие и напомнить, что подарок, который его приятно порадует, еще впереди.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 29 окт 2017, 15:05

=)))
Последний раз редактировалось Сергей Романов 01 ноя 2017, 23:20, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 01 ноя 2017, 23:20

ЦБ вновь снизил ключевую ставку до 8.25% с 30 октября 2017 г. Неустойки, к сожалению, становится всё меньше и меньше. Но не отчаивайтесь.

При подсчете неустойки её можно считать периодами. Поэтому, когда будете подавать иск, то считайте неустойку исходя из тех ставок рефинансирования, какими они были на каждый день нарушения застройщиком своих обязательств.

Дело в том, что сегодня ключевая ставка 8.25%, а в 2016 году была 11%. Из-за чего, если у вас просрочка выдачи ключей была в 2016 году, то вы за период с 1 января 2016 по 14 июня 2016 года будете требовать на 1/3 неустойки больше, чем если посчитаете её по текущей ставке. Это же утверждение верно и для остальных периодов времени.

Для того чтобы начать взыскивать неустойку нужно отослать застройщику претензию, иначе не получите +50% штрафа от неустойки.

Окончательная сумма неустойки считается на день вынесения судебного решения или до даты подписания акта приёма-передачи.

И если даже вы пишите застройщику претензию с одним днем просрочки, то к дате судебного решения, если вы судитесь в арбитраже, у вас неустойки накопится на 4-6 месяцев. А это уже 16% компенсации от стоимости квартиры.

Хотите шаблон грамотно составленной претензии? Пишите в личку и я пришлю вам претензию, которая гарантированно подходит для суда.

Вставляйте в неё свои данные и отправляйте застройщику на юридический адрес ценным письмом с описью вложению. Ждите пока он её получит и затем готовьте документы в суд.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Victor123 » 02 ноя 2017, 14:24

Неустойка уже ниже прежнего стала, что это такое
Victor123
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 02 ноя 2017, 14:22
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 03 ноя 2017, 21:26

Victor123 писал(а):Неустойка уже ниже прежнего стала, что это такое

Да, всё уменьшают и уменьшают, к сожалению
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 05 ноя 2017, 18:50

Изображение

«Как оформить право собственности на новостройку»

После подписания акта приёма-передачи, казалось бы, радость, мы завершили стройку, и вот заветные ключи, квартира наша. Но погодите праздновать.

Чтобы она стала совсем нашей нужно оформить на нее право собственности. Ведь если его нет, вы не сможете получить прописку, оформить загран паспорт, поставить машину на учет.

Без права собственности вы лишаетесь возможности записаться в школу, детский садик, обратиться в поликлинику. Кроме того, коммунальные услуги идут по среднегородским тарифам, которые в 2-3 раза превышают муниципальные. А при продаже квартиры и вовсе нужно платить подоходный налог, если только вы не владеете квартирой более 5-ти лет. И срок владения считается именно с даты получения права.

Владельцы ипотек платят повышенные проценты. Родители не могут реализовать материнский капитал. И самое главное, вы не можете продать, дарить, завещать, сдавать квартиру в аренду.

Как видите, жить без права собственности совсем не подарок. И для того чтобы лишиться статуса птичьих прав нужно зарегистрироваться.

Как проходит регистрация дома


Часто бывает, что строительство завершилось, дом ввелся в эксплуатацию, но между инвестором и подрядчиком война или инвестор не может найти язык с местной администрацией. Все это задерживает подписание важных документов, а значит, убивает возможность предоставить их в регистрационную службу. В результате вы не можете зарегистрировать право собственности на квартиру.

Изображение

Для того, чтобы получить возможность оформить право собственности необходимо чтобы застройщик:

• Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
• Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
• Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
• Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
• Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
• Присвоил дому почтовый адрес

Сперва весь этот пакет документов проходит экспертизу в Росреестре. Если у регистратора возникают вопросы, то застройщик должен их решить. Собственно, из-за этих них регистрация права собственности и может затянутся на долгие-долгие годы.

Если у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом для регистратора становится «существующим», и это является началом регистраций на остальные квартиры.

Три способа оформить право собственности

1. Ждать, пока застройщик зарегистрирует каждую квартиру в доме
2. Заняться регистрацией самостоятельно
3. Зарегистрировать право через суд

Если вы видите, что застройщик тянет с регистрацией права, то самое время брать бразды правления в свои руки, даже невзирая на то, что вы заплатили застройщику за регистрацию. Ведь бывают случаи, что из-за халтурного отношения застройщика к своим обязательствам, дольщикам приходится ждать права собственности более трех лет.

Что тут самое смешное, что дольщики, у кого началась просрочка выдачи ключей, подписывают дополнительные соглашения, где дольщики прощают свою неустойку, а за это получают услугу от застройщика по оформлению права собственности. А он её не оформляет никогда.

И дольщики, не проконсультировавшись с юристом, подписывая всё, что им втюхивают, в результате оказываются облапошенными на полмиллиона рублей. Они прощают крупную сумму, а за это получают резанную бумагу.

Как регистрироваться самому

Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. С собой необходимо иметь:

• Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
• Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.
• Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
• Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
• Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
• Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
• Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
• Квитанция об оплате госпошлины
• Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
• Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)

Только целые бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных, зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом, принимаются к рассмотрению в Росреестр.

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только дом, но не квартиры, то вам придется поставить квартиру на учет самому. Для этого заказывайте в БТИ технический паспорт квартиры. Затем идите в Кадастровую палату и ставьте квартиру на кадастровый учет. Далее вы получаете Кадастровый паспорт и все эти документы передаёте в Росреестр.

Регистратор вместе с подписанным заявлением забирает оригиналы документов. На руки вы получаете расписку с указанием перечня полученных от вас бумаг и предполагаемым срока готовности (около 18 дней). В расписке указывается телефон, по которому вы можете проверить статус готовности документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

После сдачи документов, через 2-3 недели придет ответ. Тут возможны 2 варианта:

1. Вы получаете выписку и правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли удачно)
2. Вам приходит приостановка, либо отказ

Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, такое случается часто. В основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

Как получить право собственности через суд

Если застройщик водит вас вокруг пальца с документами: не выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приёма-передачи квартиры, то признавайте право собственности через суд.

Изображение

Многие граждане, кто столкнулся с судами, знает, что ничего в них страшного нет – всю работу за вас делает юрист. Поэтому получить право собственности через суд легче, чем драться с застройщиком, писать чиновникам или ждать пока застройщик одумается.

Одна дольщица ждала так 2 года, пока застройщик всё сделает сам. Она наподписывала бумажек, не посоветовавшись с юристом, в результате потеряла 1.5 млн. руб.

Дама подписала акт приёма-передачи, передала его на подпись застройщику, а он сказал - приходите через месяц. Она пришла, а он ей «не готово». И так ходила полтора года, пока терпение не лопнуло. Пошла в суд за неустойкой и правом собственности. Но застройщик принес в суд ею же подписанный акт полтора года назад, поставил свою подпись и сделал изумленные глаза, а что это ненормальная хочет? Неустойку за полтора года? С ума что ли сошла, сама же подпись поставила в акте вон еще когда.

Поэтому ни в коему случае не отдавайте застройщикам свои акты на подпись иначе рискуете. Ведь застройщик может с легкостью сказать, что ничего от вас не получал. А если и отдали акт, то посылайте ему письмо с требованием передать акт, которое будет вашим доказательствам, что вы не уклоняетесь от приёмки.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 08 ноя 2017, 16:29

Совсем недавно мы взыскали с застройщика ГК МИЦ, объект «Татьянин Парк», 370 000 рублей при заявленной неустойке 396 000 рублей.

В Мытищинском суде с ЖК «Рождественский» от ГК ПИК, 437 000 рублей при заявленной неустойке 607 000 рублей.

А в Красногорском суде 1 815 000 рублей при заявленной сумме в 2 780 000 рублей с ЖК «Пятницкие Кварталы».
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 10 ноя 2017, 20:00

Изображение

«Советы дольщикам в арбитраже»

1. Вы можете обращаться в арбитражный суд во время действия ДДУ или после его исполнения. Не обращайте внимания на запреты в ДДУ на поход в арбитраж. Сегодня они с легкостью лечатся.

2. Когда вы считаете неустойку, то не забывайте, что к ней полагается и 50% штрафа от суммы неустойки. Застройщики никогда не выплачивают всю сумму требований по претензии, поэтому на штраф тоже можете рассчитывать.

Если у вас 1 млн. руб. неустойки, то сюда прибавляется 500 тыс. руб. штрафа сверху. В арбитраже этот штраф также взыскивается в 100% объеме. В простом суде он, как и неустойка, режется в 2-4 раза.

3. Госпошлина временно оплачивается при подаче иска в арбитраж. Затем она взыскивается с застройщика. Цена иска тут состоит из неустойки и штрафа. При требовании 500 тыс. руб. нужно платить 13 тыс. руб. госпошлины. Но если на счетах юридического лица, через кого вы взыскиваете неустойку, нет денег в течение 30-ти дней, то вы можете уклониться от её уплаты.

4. Обращаться в арбитраж имеет смысл даже, когда неустойки накопилось в 2 недели просрочки. Всё дело в том, что окончательная неустойка рассчитывается не по день подписания договора уступки, а по день вынесения судебного решения (если вы не получили ключи). Поэтому если у вас пара недель просрочки, то на день решения суда её у вас накопится на 5-6 месяцев. А 6 месяцев - это 640 000 рублей компенсации при цене квартиры 4 млн. руб.

5. Взыскивайте неустойку как можно раньше, чтобы гарантированно получить деньги. Не секрет, что со временем деньги могут закончиться у застройщика. Это связано как с отсутствующими продажами, как с долгами перед банками, так и с неумелым руководством компании.

И если мы возьмем долгострой с двухлетней просрочкой, то картина на объекте может выглядеть вот так. Первые 15-18 месяцев деньги получаются с легкостью. Затем с их взысканием начинаются сложности. И если вы приняли решение дождаться ключей, а затем идти в суд, то знайте, что деньги вы можете не получить.

В то же самое время умные дольщики, которые действуют правильно: судятся с застройщиком несколько раз, - по статистике успевают получить 2-3 неустойки из 4 высуженных. Поэтому не повторяйте ошибки чайников: получайте деньги сразу, пока они есть у застройщика.

6. Примите во внимание, что взыскание неустойки в арбитраже может длиться по-разному. Либо на посудиться и получить денежные средства уходит 4-6 месяцев, либо 6-8. Сам суд длится 2-3 месяца. Остальное время нужно на отправку претензий (2 месяца), ожидание вступления в силу решения суда (1 месяц), получение документов в суде, поиск счетов застройщика, взыскание денег (2 месяца).

7. Судебный процесс не препятствует получению ключей. Многие дольщики уверены, что если мы пойдем в суд, то проклятый застройщик в жизни ключи нам не даст. Но на самом деле это фантазии. В действительности все застройщики, практически без исключений, передают квартиры в одностороннем порядке силой через 60 дней после приглашения дольщика на приёмку. И судился он, не судился – никого волнует.

Делается это для того, чтобы застройщик снял с себя ответственность за вашу квартиру. Ведь сейчас она висит на нем, значит он за нее в ответе головой. Вдруг с ней что случится, что, потом ему деньги возвращать? Плюс принудительной передачей он обременяет вас коммунальными платежами. И что самое важное застройщик останавливает счетчик неустойки. Ведь чем больше идет просрочка, тем больше денег он вам должен. А каждый месяц просрочки при цене квартиры 4 млн. руб. конвертируется для вас в 96 000 руб. Какой нормальный коммерсант захочет дарить такие деньги?

8. Не переживайте за неустойку при уступке её юридическому лицу. Она возвращается к вам после взыскания через три рабочих дня по условиям договора. В ином случае в судебном порядке с юридического лица вы можете взыскать проценты за пользование денежными средствами и 50%-ый штраф от суммы долга. В крайнем случае, если не хотите уступать неустойку незнакомому человеку, то можете отрыть ИП на тетю или друга и уступать неустойку им.

9. Юридическое лицо для уступки вы можете выбирать любое (ООО, ЗАО, ИП и т.д.). Его вид деятельности роли не играет. Главное - не выбирайте юридическое лицо самого дольщица и юридические лица их супругов. Сделки с последними судья может признать фиктивными.

10.
Не получайте односторонний акт приёма-передачи. В арбитражном суде с таким актом вам откажут во взыскании неустойки.

Если ваш застройщик не устраняет недостатки в квартире (а они в 80% случаях их не устраняют), то принимайте квартиру через 40-50 дней после получения приглашения на приёмку в том виде, в каком она есть. А затем по гарантии требуйте у застройщика исправить недостатки. Тем самым вы принудите девелопера отремонтировать вам квартиру и сохраните возможность взыскания компенсации в 150% объеме.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 12 ноя 2017, 15:11

«3500 рублей в день - мечта лентяя»

Участник долевого строительства вложил деньги в недвижимость на этапе строительства.

Он выбрал квартиру бизнес-класса от RDI Group в городе Химки.

Застройщик обещал передать квартиру в начале 2015 года. Но строительство затянулось.

Неустойка накопилась у дольщика, и он по рекомендации друзей обратился к нам за её взысканием.

Просрочка выдачи ключей вышла на 11 месяцев, а неустойки на 973 тыс. руб.

Мы обратились в Бутырский суд по месту регистрации истца, поскольку идти в Химкинский суд, суд застройщика, было бессмысленно.

Этот суд однажды урезал дольщику RDI Group неустойку в 23 раза, поэтому ждать от него чуда не стоит.

И Бутырский суд в феврале 2017 года вынес решение взыскать с девелопера: 400 000 рублей неустойки, 100 000 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 15 000 рублей компенсации затрат на юриста, 7 500 рублей госпошлины.

Итого, дольщик получил 525 000 рублей при заявленной неустойки в 973 000 рублей.

Изображение Изображение Изображение Изображение Изображение

Сейчас подаём первый иск к застройщику Митино Дальнее на взыскание неустойки в 150% объеме (неустойка будет считаться на день вынесения судебного решения) в арбитражный суд
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron