• Объявления
Форум Митино Дальнее

«НЕУСТОЙКА 214 ФЗ»

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Антони » 14 май 2017, 17:30

Сергей Романов писал(а):«Как увеличить неустойку на день суда»

Какой нужно собрать пакет документов, чтобы оформить у вас заявление на взыскание неустойки. Список документов можно?
Новосел
Аватара пользователя
Антони
Странник
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 27 апр 2013, 16:36
Откуда: Москоу
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 3
Этаж: 4
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 6

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Сергей Романов » 14 май 2017, 17:47

Антони писал(а):
Сергей Романов писал(а):«Как увеличить неустойку на день суда»

Какой нужно собрать пакет документов, чтобы оформить у вас заявление на взыскание неустойки. Список документов можно?


Антони, для суда вам нужно:

1. Договор, по которому покупалась квартира

2. Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не напрямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3. Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4. Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5. Документы, подтверждающие оплату договора

6.
Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7. Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности
Последний раз редактировалось Сергей Романов 14 май 2017, 21:17, всего редактировалось 1 раз.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Сергей Романов » 14 май 2017, 18:18

Почему обращаться именно к нам?

Первое. Вам самим ничего не нужно будет делать. Мы проводим всю работу полностью под ключ, включая и работу с судебными приставами по принудительной выплате вам неустойки, если застройщик отказывается платить после суда.

Второе. Мы даём гарантию успеха дела в суде. Она прописывается в договоре. В случае проигрыша – возвращаем все деньги.

Третье. Если вы идете за неустойкой через Арбитражный суд, то мы даём еще одну гарантию. Мы прописываем в договоре всю максимальную сумму, которую вы взыскиваете и получаете на руки. Если вы взыскиваете хоть на 1 рубль меньше, то мы компенсируем ваши убытки своим гонораром. В этом случае он уменьшается в два раза.

Четвертое. До 24 мая вы получаете суд второй инстанции стоимостью 18 999 рублей в подарок. Т.е. если застройщик опротестовывает решение суда (если неустойка высокая, он априори опротестовывает), то вам ничего не нужно доплачивать.

Пятое. Так как наше вознаграждение складывается в том числе с процентов от взысканной суммы, то мы выступаем в роли заинтересованного лица в том, чтобы вы взыскали высокую неустойку. Поэтому, если мы попадаем к плохому судье, то за свой счет отзываем иск и идем в суд заново.

Шестое. Судебных заседания будет только два. Мы извещаем застройщика о том, что идет суд, поэтому переносов не бывает.

Седьмое. У нас 7 лет работы в долевом строительстве и 360 000 000 руб. + взысканных неустоек.

Сколько времени займет от начала взыскания до реального получения на руки неустойки?


2-3 месяца идут сами суды. Перед ними 10 дней отправка претензии, если суд общей юрисдикции. 30 дней, если суд Арбитражный. Далее подача иска и через 3 недели первый судебный процесс. Через 3 недели еще один. После оглашения решения еще месяц нужен на то, что оно вступило в законную силу.

В итоге суд занимает 2-3 месяца (в случае обжалования – апелляция занимает еще 2 месяца)

Далее получение решения, исполнительного листа. Обращение в налоговую за счетами застройщика, езда по банкам – взыскание денег, и если деньги приходят не все, то обращение к судебным приставам.

Одним словом, еще 2-3 месяца.

Поэтому в среднем процесс взыскания неустойки с получением её на руки занимает 4-6 месяцев. Иногда очень везет и можно как посудиться, так и получить деньги чуть ли не за 80 дней.

Когда можно идти в суд?


В суд можно идти на следующий день просрочки. Но, конечно, в основном так делать не нужно. Лучше идти через 1-2 месяца просрочки. На день вынесения судебного решения ваша неустойка уже будет на 5 месяцев.
Последний раз редактировалось Сергей Романов 14 май 2017, 18:50, всего редактировалось 1 раз.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Антони » 14 май 2017, 18:27

Сергей Романов писал(а):
Антони писал(а):
Сергей Романов писал(а):«Как увеличить неустойку на день суда»

Какой нужно собрать пакет документов, чтобы оформить у вас заявление на взыскание неустойки. Список документов можно?


Антони, для суда вам нужно:

1. Договор, по которому покупалась квартира

2. Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не на прямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3. Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4. Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5. Документы, подтверждающие оплату договора

6.
Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7. Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности


Спасибо. Сколько всего судов будет прежде чем я получу неустойку?
Сколько раз суд посещать?
Новосел
Аватара пользователя
Антони
Странник
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 27 апр 2013, 16:36
Откуда: Москоу
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 3
Этаж: 4
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 6

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Сергей Романов » 14 май 2017, 18:39

Всего судов будет два.
Вам же самим не обязательно ходить в суд - по вашему желанию.
Хотя, признаться, мы всё равно рекомендуем прийти, если это суд общей юрисдикции. Взыскивается неустоек в этом случае больше.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Алёна90 » 14 май 2017, 19:38

Сергей Романов писал(а):Всего судов будет два.
Вам же самим не обязательно ходить в суд - по вашему желанию.
Хотя, признаться, мы всё равно рекомендуем прийти, если это суд общей юрисдикции. Взыскивается неустоек в этом случае больше.

т.е. два раза суд будет и следовательно мне как заказчику желательно присутствовать да?
Суммы какие могут быть? Стоит вообще затевать какие деньги можно отсудить?
Алёна90
Частый гость
 
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 14 апр 2017, 13:15
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Этаж: 4
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Заслуженная репутация: 5

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Антони » 14 май 2017, 19:40

Алёна90 писал(а):
Сергей Романов писал(а):Всего судов будет два.
Вам же самим не обязательно ходить в суд - по вашему желанию.
Хотя, признаться, мы всё равно рекомендуем прийти, если это суд общей юрисдикции. Взыскивается неустоек в этом случае больше.

т.е. два раза суд будет и следовательно мне как заказчику желательно присутствовать да?
Суммы какие могут быть? Стоит вообще затевать какие деньги можно отсудить?

С суммой взыскания вопросов нет. Там довольно большая сумма.
Выше писали за сотню переваливает.
Новосел
Аватара пользователя
Антони
Странник
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 27 апр 2013, 16:36
Откуда: Москоу
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 3
Этаж: 4
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 6

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Еленина » 14 май 2017, 19:42

Сергей Романов писал(а):Почему обращаться именно к нам?
Вам самим ничего не нужно будет делать. Мы проводим всю работу полностью под ключ, включая и работу с судебными приставами по принудительной выплате вам неустойки, если застройщик отказывается платить после суда.

Я склоняюсь с вами начать суд, но сколько время пройдет от начала дела до получения денег?
Еленина
Частый гость
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 13:22
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 2

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Сергей Романов » 14 май 2017, 20:01

На ранних этапах просрочки всегда стоит затевать судебные споры с застройщиком. Потому что, как показывает практика, в это время они все платят деньги. А если происходит страшный сценарий и строительство совсем затягивается, то рано или поздно денежные средства на счетах застройщика заканчиваются и получить неустойки к этому времени невозможно (или очень сложно - через возбуждение уголовных дел к директору компании).

Вы скажите, сколько стоит ваша квартира и когда вам должны были быть переданы ключи по ДДУ и я скажу точно сколько вы можете получить неустойки сегодня и сколько на день вынесения решения судом
Последний раз редактировалось Сергей Романов 14 май 2017, 20:03, всего редактировалось 1 раз.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Аркадий Паровозов » 14 май 2017, 20:02

Сергей Романов писал(а):Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры

Добрый вечер, срыв сроков застройщиком это понятно а как обстоят дела если покупатель задержался и вовремя не принял квартиру
в этом случае застройщик может санкции ко мне применить?
Я знаю не одну семью которая ключи получать будет точно с опозданием ибо в другом городе живут :::(::
Потому что все возможно, все бывает, так сказать,
Потому что над районом я могу не пролетать.
Аватара пользователя
Аркадий Паровозов
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 12 май 2013, 20:37
Откуда: Митино
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 3
Этаж: 3
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 17

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Сергей Романов » 14 май 2017, 20:02

Еленина писал(а):
Сергей Романов писал(а):Почему обращаться именно к нам?
Вам самим ничего не нужно будет делать. Мы проводим всю работу полностью под ключ, включая и работу с судебными приставами по принудительной выплате вам неустойки, если застройщик отказывается платить после суда.

Я склоняюсь с вами начать суд, но сколько время пройдет от начала дела до получения денег?

Ориентируйтесь в 4-6 месяцев
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Сергей Романов » 14 май 2017, 20:11

Аркадий Паровозов писал(а):
Сергей Романов писал(а):Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры

Добрый вечер, срыв сроков застройщиком это понятно а как обстоят дела если покупатель задержался и вовремя не принял квартиру
в этом случае застройщик может санкции ко мне применить?
Я знаю не одну семью которая ключи получать будет точно с опозданием ибо в другом городе живут :::(::


Тогда застройщик передаст вам квартиру в одностроннем порядке через 2 месяца после отправки вам уведомления о готовности квартиры к сдаче. Поэтому ни в коем случае не нужно прогуливать приёмку квартиры. Приезжайте на неё, берите с собой эксперта по качеству жилья (с нами работают такие мастера - могу к вам прислать), он проведет осмотр квартиры, зафиксирует все недоделки, вы передадите этот перечень застройщику и потребуете от него в течение 45 дней всё отремонтировать. Пока он их исправляет - у вас идет неустойка. Застройщик через 1.5 месяца закончил исправлять недостатки - вы приехали, посмотрели - всё окей, принимаете квартиру и опять идете в суд за неустойкой.

1 месяц просрочки сдачи ключей - это ровно на сегодняшний день 2.8% от цены квартиры.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Ольга Петрова » 15 май 2017, 00:20

Алёна90 писал(а):
Сергей Романов писал(а):Всего судов будет два.
Вам же самим не обязательно ходить в суд - по вашему желанию.
Хотя, признаться, мы всё равно рекомендуем прийти, если это суд общей юрисдикции. Взыскивается неустоек в этом случае больше.

т.е. два раза суд будет и следовательно мне как заказчику желательно присутствовать да?
Суммы какие могут быть? Стоит вообще затевать какие деньги можно отсудить?

Пару раз сходите в суд, но возможное взыскание получите через месяцев 7 - 8
Ольга Петрова
Частый гость
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 05 май 2017, 11:18
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Сергей Романов » 15 май 2017, 14:01

Это может быть, но так долго дела редко рассматриваются
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 08 май 2017, 02:56
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «НЕУСТОЙКА»

Сообщение Еленина » 15 май 2017, 21:56

Сергей Романов писал(а):
Антони писал(а):
Сергей Романов писал(а):«Как увеличить неустойку на день суда»

Какой нужно собрать пакет документов, чтобы оформить у вас заявление на взыскание неустойки. Список документов можно?


Антони, для суда вам нужно:

1. Договор, по которому покупалась квартира

2. Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не напрямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

Уже писали но еще спрошу: коллективно можно собратся несколькими жильцами подать коллективный иск?
Еленина
Частый гость
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 13:22
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 2

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron