• Объявления
Форум Митино Дальнее

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 26 апр 2017, 23:53

Нередко, когда наступает просрочка дома, дольщики решают объединить усилия в борьбе за свои права, в результате чего зачастую возникает желание подать коллективный иск к застройщику о взыскании неустойки. Рассуждения строятся следующим образом: у дольщиков одинаковые договоры долевого участия, одинаковые сроки передачи объекта, одинаковое гражданство, делом будет заниматься один юрист, в результате чего образуется экономия, почему бы не подать один иск на всех? Однако юристы почему-то не работают с коллективными исками. Почему? Неужели такие иски суды общей юрисдикции не принимают к производству?
Отвечаем: коллективный иск подать можно, однако практика коллективных обращений с иском к застройщику о взыскании неустойки не сложилась. Когда вы видите предложение «собирается группа для обращения в суд» (если это предложение делает не вчерашний выпускник – теоретик), то подразумевается, что будут поданы отдельные иски по каждому дольщику. Безусловно, такие предложения зачастую сопровождаются скидками на услуги, как в случаях, когда вы покупаете товар оптом. Каждый дольщик по отдельности платит за услугу меньше, а юрист обеспечен работой.

Далее, на первый взгляд действительно кажется, что у истцов одинаковые условия договора и идентичные требования, что вызывает желание подать один иск на всех. Однако на самом деле условия договоров у истцов разные, так как объект, подлежащий передаче – квартира (предмет спора), у каждого истца свой.

Моральный вред тоже общий?

Идём дальше. Помимо неустойки в иск включаются требования о компенсации морального вреда, и хотя этот вред доказывать нет обязанности, однако юристы нередко описывают, в чём именно заключался ущерб конкретному дольщику с приложением соответствующих доказательств. Суды зачастую вникают в те трудности, с которыми сталкиваются дольщики, и это может повлиять на размер неустойки (так как оценить в денежном выражении моральный вред сложнее, и поэтому проще оспорить эту сумму как необоснованную, то судья может присудить небольшую компенсацию морального вреда, однако взыскать неустойку в полном объёме или лишь незначительно снизив). Очевидно, что у каждого из соистцов жизненная ситуация уникальна.

Иными словами, при детальном рассмотрении оказывается, что исковые требования соистцов и их обоснование не такие уж и одинаковые, и каждый случай требует отдельного изучения и доказывания. Таким образом, судье в одном заседании фактически придётся рассматривать несколько самостоятельных исков. Поверьте, судье это не нужно :) Суд, руководствуясь п. 2 ст. 151 ГПК, выделит соединенные исковые требования в отдельные производства, так как целесообразным будет именно раздельное рассмотрение заявленных требований.

Таким образом, коллективный иск в случае взыскания неустойки с застройщика несколькими истцами относительно разных квартир будет выглядеть как «простыня», в которую включены два, три и более (в зависимости от количества соистцов) отдельных иска, каждый со своей доказательственной базой (у всех истцов разные ДДУ и/или договор уступки, подтверждения оплаты, письма от застройщика, претензии, документы, подтверждающие моральные страдания, у кого-то могут быть ещё и доказательства причинения убытков и т.д.). С таким громоздким иском неудобно работать ни юристу, ни суду.

Но даже если суд решит рассматривать коллективный иск, не выделяя исковые требования соистцов в отдельные производства, то могут возникнуть процессуальные сложности. Иногда случается так, что суд не направляет одной из сторон повестку о дате и времени разбирательства. Девять из десяти дольщиков её получили, а один – нет. Заседание откладывается, и будет откладываться до тех пор, пока у суда не будет доказательств надлежащего извещения всех сторон дела.

Не все истцы согласны с вынесенным решением, что тогда?

Далее, представим, что по результатам вынесенного решения по коллективному иску кого-то оно устроит, а кто-то захочет подавать апелляцию (например, из-за разных жизненных обстоятельств суд в пользу разных истцов взыщет разные суммы)… И пока будет рассматриваться апелляция (плюс 2-3 месяца, если заседания опять не будут откладываться из-за ненадлежащего извещения сторон) те дольщики, которых решение устроило, будут вынуждены ждать. Отсюда главный вопрос: зачем сознательно ставить себя в зависимость от других?

Ещё один момент – госпошлина. Объединяя требования разных истцов в один иск, увеличивается его цена. Соответственно, если она превысит один миллион рублей, то придётся оплачивать государственную пошлину. Да, суд взыщет её с застройщика, однако произойдёт это не скоро. Отсюда ещё один вопрос: зачем создавать себе трудности там, где их изначально нет?


Таким образом, мы не видим никаких положительных моментов от подачи коллективного иска о взыскании неустойки с застройщика, поэтому с ними не работаем. Работая с группой дольщиков, мы подаём индивидуальные иски.

Когда все же уместен коллективный иск?

Другое дело, когда квартира в долевой собственности (предмет спора один), то вся доказательственная база по делу одинаковая, а история моральных страданий соистцов общая. В таких случаях, конечно, смысла подавать отдельные иски нет. Исключением могут являться какие-то личные причины или если дольщики не хотят платить госпошлину по иску, цена которого (при совместной подаче) превышает один миллион рублей.

В жилищных вопросах коллективные иски целесообразно подавать, когда, например, требуется обязать управляющую компанию исключить из квитанций об оплате ЖКХ незаконно включённые платежи или обязать застройщика устранить недостатки общего имущества дома и т.д.

Подводя итог, можно сказать следующее: подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика технически можно (даже возможно, что суд не выделит каждое требование в отдельное производство), но зачем?
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Свора собак » 27 апр 2017, 13:14

Юр бюро Лексар писал(а):Вопрос про гарантийный срок нам был задан по телефону. К сожалению, житель не представился. Мы посчитали необходимым эту информацию опубликовать на форуме.
Что касается исправления недостатков в квартире, обнаруженным после приёмки, то рекомендуем все претензии оформлять исключительно в письменном виде, направляя её в оба адреса: застройщику и УК. Также необходимо проводить экспертизу, которая должна показать, что недостатки возникли при строительстве, а не явились следствием неправильной эксплуатации, на которой будет настаивать застройщик.

Что касается переизбрания УК, то если есть другая компания, которую вы хотите видеть в качестве УК, то необходимо провести общее собрание собственников по этому вопросу.

Александр, да, к нам можно и нужно ходить по отдельности и надоедать :)

Общие собрание было проведено! Была переизбрана новая компания но потом признают перевыборы почему то не правомерными типа с нарушениями! И в итоге возвращают старую УК. в этом проблема не дают переизбрать!


Еще вопросик, а на какую сумму неустойки по задержке квартир можно рассчитывать?
Аватара пользователя
Свора собак
Странник
 
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 22 ноя 2013, 20:37
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.3
Секция: 1
Этаж: 2
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Заслуженная репутация: 2

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Еленина » 27 апр 2017, 14:03

Юр бюро Лексар писал(а):на первый взгляд действительно кажется, что у истцов одинаковые условия договора и идентичные требования, что вызывает желание подать один иск на всех. Однако на самом деле условия договоров у истцов разные, так как объект, подлежащий передаче – квартира (предмет спора), у каждого истца свой.

Доброе утро. Скажите взыскать можно как неустойку за просрочку так и моральный вред? Как бы две суммы можно взыскать?
Куда надо приехать для подачи заявки? Много времени займет весь процесс взыскания? Наверно это год два?
Еленина
Частый гость
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 13:22
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 2

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Еленина » 27 апр 2017, 14:20

Юр бюро Лексар писал(а):Что касается исправления недостатков в квартире, обнаруженным после приёмки, то рекомендуем все претензии оформлять исключительно в письменном виде, направляя её в оба адреса: застройщику и УК. Также необходимо проводить экспертизу, которая должна показать, что недостатки возникли при строительстве, а не явились следствием неправильной эксплуатации, на которой будет настаивать застройщик.

Что касается переизбрания УК, то если есть другая компания, которую вы хотите видеть в качестве УК, то необходимо провести общее собрание собственников по этому вопросу.

Все недостатки были зафиксированы и переданы в УК но реакции нет например вытяжки так и не работают.
полное описание истории http://mitinodalnee24.ru/sovet/5664/

По переизбранию УК ВОТ ЧТО БЫЛО:
Управляющая компания ООО УК Городок, обслуживающая наш дом всячески уклонялась от решения данных проблем. Подвал у них всегда сухой, а по вытяжке ответ один – открывайте окна! И неважно, что на улице отрицательная температура. В ходе проведения проверки ГЖИ были выявлены строительные недоделки, однако прошел почти год с момента проведения проверки, а ситуация так и не изменилась. Более того застройщик ссылаясь на ООО УК ГОРОДОК утверждает, что жалоб не поступало и все ГАРАНТИЙНЫЕ обязательства выполнены. Все эти проблемы с домом привели к тому, что в двух квартирах плесень, о чем ранее было сообщено и застройщику и составлен акт и направлена жалоба в Государственную жилищную инспекцию. Не сумев достучаться до управляющей компании ООО УК Городок, было организовано общее собрание и выбрана новая управляющая компания ООО УК Единство. Протокол и другая документация была передана в ГЖИ еще 01.09.2016, о чем имеется отметка

http://mitinodalnee24.ru/images/mitinod ... urn-44.jpg

На 01.10.2016 проверка собрания не была окончена, однако ООО УК Единство приступило к работе. И сразу многие жильцы заметили изменения: стали чаще и чище убираться, сделали экспертизу вытяжки, что не мог сделать ООО УК Городок почти за 2 года, встретились с Соковым В. В. доведя до его сведения обо всех проблемах. Все казалось хорошо, ООО УК Единство подготовило досудебную претензию застройщику по строительным недоделкам, взаимодействовало с жителями, провели генеральную уборку в доме, однако Государственная жилищная инспекция отказалась вносить ООО УК Единство в реестр, ссылаясь на нарушения в проведении общего собрания собственников и при этом не имея к лицензиату претензий. И какие же нарушения обнаружило ГЖИ:

1. Отсутствуют доказательства направления всем собственникам уведомлений о проведение общего собрания. — По данному факту выводы не обоснованы, так как порядок уведомления о проведение общих собраний собственников определен Решением ОСС от 28.12.2015, Протокол № МД-1-28-12-15 от 28.12.2015, где определен способ сообщения о проведении собраний и результатов решений путем размещения информации в подъездах дома. Данный протокол опубликован на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi ... t/9071011/

Обращаю Ваше внимание, что Протокол МД -1-28-12-15 от 28 декабря 2015г. был составлен с нарушениями. В протоколе не указан период проведения ОСС. Надлежащего уведомления собственников не было. Это было первое ОСС в данном доме и ООО «УК „Городок“, как инициатор должен был уведомить всех собственников. Инициатором ОСС было ООО «УК Городок» и ООО «УК Городок» был представлен собственникам как единственная организация для их выбора. Вопросы, поставленные на голосование, а именно:3,5,6,11 сформулированы в нарушение ст. 48 ЖК РФ, собственники голосовали посредством телефонной связи. И при данных явных нарушениях, это собрание признано легитимным ГЖИ МО.

2. Отсутствие сведений об общей полезной площади многоквартирного дома (в материалах отсутствует технический паспорт, не ясно в соответствии с каким документом была определена общая площадь дома и соответственно рассчитан кворум на общем собрании собственников). — По данному факту выводы не обоснованы в связи с тем, что вся информация о данном жилом доме размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, 4.4.1. Реестр объектов жилищного фонда и на сайте «Реформа ЖКХ», Анкета многоквартирного дома. Специалисты и инспектора ГЖИ МО имеют открытый доступ к любой информации в отношение МКД на данных ресурсах В случае выявления несоответствия заявленных в протоколе данных о площадях МКД, инспектор мог дополнительно запросит технический паспорт МКД. Технический паспорт на МКД находится у ООО «УК „Городок“.

3. Инициатором на голосование по 3-му вопросу безальтернативно был предложен способ управления управляющей организацией. И также безальтернативно на голосование по 4 -му вопросу о выборе управляющей организации, предложена единственная компания ООО «УК „Единство“. – По данному факту выводы не обоснованы, так как в Жилищном кодексе РФ отсутствуют нормы права, в соответствии с которыми запрещалось бы включать в повестку общего собрания собственников вопросы с безальтернативной формулировкой. Собственнику дана альтернатива в праве принять одно из решений — «За», «Против» или «Воздержался».
Выбрать способ управления – управление управляющей организацией Собственниками жилых помещений уже было принято решение на ОСС проведенного в декабре 2015г, что подтверждается Протоколом № МД-1-28-12-15 от 28 декабря 2015г. Решение на ОСС проведенное в период с 28 июля по 31 августа 2016г только подтверждает ранее выбранный способ управления-управление управляющей организацией.
По четвертому вопросу: О выборе управляющей организации.

Выбрать в качестве управляющей домом организацию ООО «УК „Единство“ (ИНН 5044097969), заключить договор управления с 01.10.2016г., сроком на 3 (три) года, с правом пролонгации, так же представлена альтернатива в праве принять одно из решений — «За», «Против» или «Воздержался». В случае если бы большинство голосов было «Против», то альтернативой было бы подтверждения права на управления ООО «УК Городок». Так же обращаю Ваше внимание, что при проведении ОСС в декабре 2015года, инициатором которого было ООО «УК Городок», так же было безальтернативным. ООО «УК „Городок“ представил жителям на выбор управляющей организацию ООО «УК Городок». И при этом по решению ОСС не было приписано заключить договор управления с выбранной организацией, что подтверждается Протоколом № МД-1-28-12-15 от 28 декабря 2015г. На тот момент ГЖИ МО не усомнились в законности данного собрания и приняли как факт, что ООО «УК „Городок“ сам инициировал ОСС, ген. директор Морозкин К. А. проводил ОСС и подсчитывал голоса.

4. Отсутствует реестр всех собственников помещений в многоквартирный дом — По данному факту выводы не обоснованы, так как совместно с протоколом был представлен Реестр, где была внесена информация, а именно № квартиры, площадь, доля, документ-основания. Каждый собственник принявший участие в заочной части ОСС лично ставил подпись при передаче Решения.

5. Повестка дня предложенная инициатором для голосования на общем собрании имеет разночтение с повесткой указанное в решение собственников. — По данному факту выводы не обоснованы, так как материалы ОСС представленные в ГЖИ на проверку подтверждают отсутствие данного замечания в полном объеме.

6. Решение собственника квартиры № 97 площадью 42,3 кв., что составляет 1,31%от общей площади дома, дата решения не соответствует периоду проведения общего собрания — Выявленное нарушение инспектором обоснованное. Но отметка в Реестре собственников, принявших участие в заочной части голосования собственником кв. 97, а именно личная подпись в период поведения ОСС может свидетельствовать о непреднамеренной ошибке в написании даты. И даже если не учитывать голос собственника квартиры 97, кворум состоялся.

7. Счетной комиссией не приняты к подсчету решения собственников квартир 1,7,13,15,24,35,37,40,89 — По данному факту выводы не обоснованы. Счетной комиссией составлен Акт выявления нарушений проверки материалов ОСС, (Приложение 8 к Протоколу № МД1-1 от 01.09.2016г.). Бланки решений были переданы не собственником данного дома, в Акте-передачи документов в подписи отказалась. Собственники №/№ 1,7,13,15,24,35,37,40,89 лично Решения не передавали счетной комиссии и не ставили лично подписи в Реестре собственников, принявших участия в ОСС. У инспектора Виноградовой А. Б. нет полномочий, по оценке объективности счетной комиссии. Счетную комиссию выбирали собственники. В состав счетной комиссии входят члены Совета МКД.

8. Решения, принятые общим собранием собственников не доведено до сведения в соответствии с ч.3. ст.46 ЖК РФ — По данному факту выводы не обоснованы. Протокол опубликован на Сайте ООО «УК „Единство“, на портале «Реформа ЖКХ», на сайте МКД, а также вывешен на стенды в подъездах данного дома, о чем свидетельствует Акт. На основании вышеизложенного считаем, что Государственная жилищная инспекция не только нарушает права жильцов в своем выборе Управляющей организации, но и откровенно говоря придирается, ибо по своей сути нарушений как мы видим нет.
Еленина
Частый гость
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 13:22
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 2

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Endty888 » 27 апр 2017, 14:42

Свора собак писал(а):Общие собрание было проведено! Была переизбрана новая компания но потом признают перевыборы почему то не правомерными типа с нарушениями! И в итоге возвращают старую УК. в этом проблема не дают переизбрать!

Дык может нам "Юр бюро Лексар" могло бы помочь не только с взысканием неустойки но еще и с переоформлением новой управляющей компании?
Endty888
Частый гость
 
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 28 май 2016, 13:23
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.10
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Гриня5 » 27 апр 2017, 15:24

Irundra писал(а):Не подозрение, а рассуждение на тему того, для чего предлагать свои услуги по взысканию неустойки,
Не более того!

Третья очередь повалит точно с исками ! :::~::
Аватара пользователя
Гриня5
Завсегдатый
 
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 28 апр 2013, 01:52
Откуда: Актау
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 3

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Еленина » 28 апр 2017, 10:08

У меня в другом ЖК задержка 5 лет до сих пор собственники ждут от застройщика компенсацию, вначале гаражи обещали, теперь и про это забыли) :mrgreen:
Есть знакомые который там купили - застройщик чувствует себя прекрасно и компенсаций НЕТ!!! :lol: Значит нет правды и получить что то не реально?
Еленина
Частый гость
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 27 апр 2017, 13:22
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 2

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 28 апр 2017, 23:27

Свора собак писал(а):....
Общие собрание было проведено! Была переизбрана новая компания но потом признают перевыборы почему то не правомерными типа с нарушениями! И в итоге возвращают старую УК. в этом проблема не дают переизбрать!

Еще вопросик, а на какую сумму неустойки по задержке квартир можно рассчитывать?


Для того, чтобы результаты проведения общего собрания не были оспорены, необходимо проводить его в строгом соответствии с Жилищным кодексом. В нём много нюансов, поэтому если его проводят не подготовленные жители, то действительно, результаты легко оспорить. Однако в любом случае это должен признать суд. В противном случае нежелание старой УК передавать "дела" избранной являются неправомерным.

В ближайших постах мы расскажем о том, как посчитать сумму неустойки.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 28 апр 2017, 23:36

Еленина писал(а):...
Доброе утро. Скажите взыскать можно как неустойку за просрочку так и моральный вред? Как бы две суммы можно взыскать?
Куда надо приехать для подачи заявки? Много времени займет весь процесс взыскания? Наверно это год два?


Помимо неустойки с застройщика взыскиваются:

- штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке (об этом мы тоже расскажем);
- компенсация морального время (как правило суды присуждают (10 000руб.-30 000руб.);
- судебные расходы (в частности, расходы на услуги нашего бюро);
- стоимость нотариального заверения доверенности;
- вынужденный наём жилого помещения (крайне редко).

Елена, когда у вас по ДДУ срок передачи квартиры?
Если просрочка уже началась, то да, уже сейчас можно подъехать к нам для заключения договора, и мы начнём работу.
Если просрочка ещё не началась, то приезжайте ближе к дате, когда квартира вам должна быть передана. Мы также заключим договор и возьмём на себя всю необходимую досудебную подготовку дела.

Мы находимся в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево. Перед поездкой, пожалуйста, позвоните по +7 499 955 49 28 для согласования даты и времени вашего визита, а также чтобы мы могли выписать вам пропуск.

Что касается длительности судебного процесса.
С момента подачи иска в суд до получения исполнительного листа может пройти от 3-х (если нет апелляции) до 9 месяцев (в случае обжалования решения).
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 28 апр 2017, 23:45

Еленина писал(а):...
Все недостатки были зафиксированы и переданы в УК но реакции нет например вытяжки так и не работают.
полное описание истории http://mitinodalnee24.ru/sovet/5664/ .....


Если ООО "УК Единство" готово идти до конца, то остаётся два варианта - оспаривать в суде решение жилищной инспекции о признании результатов голосования недействительным или провести ОСС ещё раз, но уже с соблюдением всех требований (к тому же претензии со стороны жилищной инспекции по порядку проведения первого ОСС у вас на руках есть).

Хотим отметить, что к первому ОСС предъявляются более строгие требования, в частности, по уведомлению жителей о проведении ОСС. Вот уже на этом первом собрании можно установить и способ информирования через интернет и другие удобные и менее затратные способы.
Первое ОСС самое важное, и к нему надо очень хорошо подготовиться.

Что касается отсутствия реакции застройщика на ваши претензии, проводите экспертизу, которая зафиксирует имеющиеся дефекты, составит смету расходов на их устранение и взыскивайте эти суммы через суд. У вас есть на это полное право.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 28 апр 2017, 23:49

Endty888 писал(а):...
Дык может нам "Юр бюро Лексар" могло бы помочь не только с взысканием неустойки но еще и с переоформлением новой управляющей компании?


К сожалению, мы не занимаемся подготовкой и проведением ОСС. Мы специализируемся на взыскании неустойки с застройщика, расторжениях ДДУ, взыскания переплаты по БТИ, все вопросы, связанные с признанием права собственности на объекты недвижимого имущества (в том числе через суд), помощь дольщикам при признании застройщика банкротом.

Мы можем дать только общие рекомендации по вопросам проведения ОСС.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 28 апр 2017, 23:51

Еленина писал(а):У меня в другом ЖК задержка 5 лет до сих пор собственники ждут от застройщика компенсацию, вначале гаражи обещали, теперь и про это забыли) :mrgreen:
Есть знакомые который там купили - застройщик чувствует себя прекрасно и компенсаций НЕТ!!! :lol: Значит нет правды и получить что то не реально?


Подскажите, пожалуйста, о каком ЖК идёт речь?
Среди наших клиентов на сегодняшний день нет таких, кто не получил взысканные суммы на свой счёт...
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 02 май 2017, 10:53

Дольщики нередко сталкиваются с проблемой расчёта суммы неустойки. Несмотря на довольно простую формулу подсчёта, возникает много вопросов её практического применения.

Итак, согласно п. 2 ст. 6 Закона № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве» «…в случае нарушения предусмотренного договором участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере».

Традиционно сложности возникают с определением периода просрочки. Как правильно подсчитать период просрочки? С какого дня начинать отсчёт? Включать ли в период просрочки дату подписания акта приёма – передачи?

На этот вопрос дал исчерпывающий ответ Президиум Верховного Суда РФ в своём обзоре разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013г.:

«…В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой…».

Таким образом, если дата передачи квартиры указана «не позднее 30.06.2016г.», то подписание акта приёма – передачи квартиры 01.07.2016г. будет являться просрочкой в размере 1 дня, подписание АПП 02.07.2016г. будет являться просрочкой в размере 2х дней и т.д.

Итак, исходя из текста закона 214-ФЗ, формула расчёта неустойки (до 2016г.) выглядит так:

Сумма неустойки за один день (Х) = ЦЕНА ПО ДДУ * ставка рефинансирования/ 150
Сумма неустойки за период = Х * кол-во дней просрочки.


С этим разобрались. Однако, если до 2016 года со ставкой рефинансирования было всё понятно (она не менялась годами), то с 2016 года появился новый параметр «ключевая ставка», который и вызывает затруднения, ведь о нём в законе 214-ФЗ не сказано ни слова! Откуда же взялась ключевая ставка?

Дело в том, что до 2016 года ставка рефинансирования устанавливалась ЦБ РФ самостоятельно, и с 14.09.2012г. по 31.12.2015г. составляла 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825). Но уже с 01 января 2016 года согласно Указанию ЦБ РФ от 11.12.2015г. № 3894-У ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке, на тот момент составлявшей 11% (в формуле учитывается как 0,11).

Таким образом, с 2016 года формула расчёта неустойки стала выглядеть так:

Сумма неустойки за один день (Х) = ЦЕНА ПО ДДУ * ключевая ставка / 150
Сумма неустойки за период = Х * кол-во дней просрочки.


А дальше ключевая ставка стала меняться (текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ cbr.ru):

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
С 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)

Разбор подсчёта неустойки на конкретном примере разберём в следующей статье.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 03 май 2017, 09:50

При практическом применении формулы, нередко возникает вопрос, а как подсчитать неустойку, если за период просрочки ставка рефинансирования (ключевая ставка) менялась? Нужно ли считать каждый период отдельно или подсчитать сумму по одной ставке (например, на дату подписания акта приёма-передачи или подачи искового заявления)?

Тут стоит отметить, что если в начале прошлого года суды по-разному производили подсчёт, то в настоящее время уже сложилась практика, согласно которой расчёт суммы неустойки производится за каждый период, в который действовала та или иная ключевая ставка/ставка рефинансирования. При этом, вы всегда можете заявить иск, рассчитав неустойку по выгодной Вам ставке – если Суд будет не согласен с расчётом, то произведёт перерасчёт самостоятельно.

Пример:
Срок передачи квартиры: «не позднее 31 декабря 2015года», однако фактически акт приёма – передачи подписан только 31 декабря 2016г. цена квартиры 2 000 000руб. Сумма неустойки за этот период составит 516 466,66коп., из расчёта:
с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. – 242 000р.
с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. – 135 800р.,
с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. – 138 666,66р.

Если бы мы производили расчёт, исходя из ставки 10% (по состоянию на 31.12.2016г.) за весь период, то сумма неустойки составила бы 488 000руб.

Для Вашего удобства мы приводим формулы расчёта суммы неустойки, исходя из размера ставки рефинансирования/ключевой ставки в соответствующие периоды:

За период с 01.07.2015г. по 30.12.2015г. (184 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 184

За период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

За период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

За период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

За период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

За период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

За период с 02.05.2017г. по 31.05.2017г. (30 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 30

Если у вас всё равно возникают трудности с расчётом суммы неустойки, пожалуйста, оставляйте заявку на нашем сайте www.neustoyka-ddu.ruили звоните по телефону +7 499 955 4928. Будем рады Вам помочь!
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение vm03 » 03 май 2017, 22:07

Прежде чем судиться с застройщиком оцените свои силы... https://zona.media/article/2017/02/05/baryliak
vm03
Странник
 
Сообщения: 76
Зарегистрирован: 21 июн 2016, 18:47
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.9
Секция: 1
Этаж: 4
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 2

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2