• Объявления
Форум Митино Дальнее

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 09 фев 2018, 08:10

600 000 за обман дольщика!


Коварство застройщиков не знает границ. На какие только хитрости они не идут, чтобы избежать ответственности за просрочку передачи квартиры!

Наш сегодняшний горе-герой застройщик решил обеспечить себе «алиби», направив дольщику уведомление о готовности передать квартиру ещё до того, как дом был введён в эксплуатацию...

Как мы вывели лжеца на чистую воду, расскажем сегодня.


Город Звенигород Московской области – одно из самых живописных мест вблизи Москвы. Именно в этом городе решила обосноваться Евгения.

ЖК «Дом на Почтовой улице» выгодно выделялся на фоне других проектов – это двухсекционный 6и этажный дом в уютном районе города с удобными планировками квартир и развитой инфраструктурой. Евгения с покупкой не торопилась – она дождалась, когда дом будет почти возведён и заключила договор в начале 2015 года. Согласно условиям ДДУ через 4 месяца ей должны были быть вручены заветные ключики.

Наступил июнь, однако информации о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию всё ещё не было. Тем не менее, в середине месяца от застройщика поступило уведомление о готовности передать квартиру и требование к Евгении приступить к её приёмке!

Вот это сюрприз!

В тот момент Евгения ещё не знала, что именно задумал застройщик, однако записываться на просмотр квартиры не стала. Одно она знала точно – пока нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приёма – передачи застройщик не может.

С другой стороны бойкий отдел продаж, как это водится, рассказывал сказки о том, что застройщик имеет полное право задержать сдачу дома на полгода, поэтому писать какие – либо претензии ему смысла нет. Евгения почти смирилась.

Наконец, в середине ноября пришло второе письмо, где застройщик сообщил, что дом всё же в эксплуатацию сдан! Девушка долго ждать не стала и в первых числах декабря осмотрела квартиру и подписала акт приёма – передачи. Долгожданные ключи были получены!

Примерно через год - осенью 2016 года, Евгения подписалась на нашу группу в ВК «Московский дольщик» и узнала, что за просрочку передачи квартиры ей положена неустойка. Она сомневалась, имеет ли она право её взыскивать, поэтому в ноябре пришла к нам в офис на консультацию, где узнала причины, по которым застройщик направил ей ложное уведомление о готовности передать квартиру и её праве на получение денежной компенсации. Евгению возмутило подобное недобросовестное поведение застройщика, и она решила обратиться в суд за взысканием неустойки.

Мы провели досудебную подготовку дела и в декабре 2016 года подали иск в Савёловский районный суд г. Москвы.

На заседании, которое состоялось в апреле 2017 года, юрист застройщика попытался «спутать карты», рассказав судье, что они заблаговременно (за 2 недели до даты передачи ключей по договору) направили уведомление о готовности передать квартиру, а недобросовестная дольщица сознательно затянула приёмку квартиры, дождавшись декабря. Однако наш юрист был во всеоружии и представил судье копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, датированную 26.10.2015г.!

Таким образом, злодей был разоблачён!

Судье Мироновой А. А. такие игры «в кошки-мышки» не понравились, и она взыскала:

- 389 620руб. – неустойки (в полном объёме);
- 2 000руб. – компенсации морального вреда;
- 195 810руб. – штрафа по Закону «О Защите Прав Потребителей» (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика (в полном объёме);
- 1 500руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
а всего: 608 930руб.

Таким образом, дольщик наказал застройщика за попытку его обмануть!

Застройщик, в свою очередь, обжаловал это решение, и заседание уже в Московском Городском суде состоялось в последних числах ноября прошлого года. Однако наши юристы отстояли интересы дольщика, и решение суда первой инстанции осталось в силе. Буквально на прошлой неделе мы смогли добыть исполнительный лист и вчера передали его в банк.

Изображение
Изображение
Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 12 фев 2018, 09:43

Ключевая ставка 7,50%

Уважаемые жители!

С 12 февраля 2018г. в очередной раз снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 7,5%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ - cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49

С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период с 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14

Период с 01.01.2018г. по 11.02.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 42

С 12 февраля 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
Период с 12.02.2018г. по 28.02.2018г. (17 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,075 / 150 * 17
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 14 фев 2018, 20:58

Немного свежей судебной практики:

Видновский городской суд Московской области.

Застройщик квартала таунхаусов «Вяземское» ООО «А101 Девелопмент» растянул стройку на дополнительные два года... За этот период в интересах нашего клиента мы уже дважды обращались в суд и взыскивали неустойку, пополнив карман дольщика почти на полтора миллиона! В этот раз мы отправились в суд в третий и последний раз, так как таунхаус всё же был передан. За последний период просрочки накапала неустойка в размере 917 599,72руб.
Судья Гоморева Е. А. взыскала:
- 461 268,52руб. – неустойки,
- 30 000руб. – компенсации морального вреда,
- 163 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 674 268,52руб.

Дольщику из ЖК «Бутово парк 2» застройщик ООО «Лотан» также задержал передачу жилья. Просрочка составила 138 дней, а неустойка за этот период – 175 000руб.
Судья Побединская М. А. взыскала:
- 90 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 30 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 140 000руб.

В Бутырском районном суде г. Москвы слушалось дело нашего клиента из мкр. Северный (застройщик НИППА «Народное домостроение»). Взыскивалась неустойка в размере 176 930,28руб. за 57 дней просрочки. Судья Завьялова С. И. взыскала:
- 88 465,14руб. – неустойки,
- 1 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 131 165,14руб.

Наконец, 100% неустойки удалось взыскать в Измайловском районном суде г. Москвы. Там рассматривалось дело дольщика из ЖК «Весенний», которому застройщик с одноименным названием задержал передачу квартиры на 612 дней! Мы взыскивали неустойку в размере 1 065 039,61руб. Судья Купчин В. С. взыскал:
- 1 065 039,61руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 537 519,81руб. – штрафа (в полном объёме),
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 1 642 559,42руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 16 фев 2018, 09:07

Как дольщик отсудился за счёт застройщика!


Поход в суд – удовольствие не всегда дешёвое. Это, зачастую, является препятствием для многих пострадавших дольщиков для обращения за профессиональной юридической помощью.

Немногие юристы готовы совершить дополнительные телодвижения для помощи своим клиентам во взыскании понесённых ими расходов на свои же услуги. Юридическое бюро «Лексар» из тех, кто стремится взыскать с должника в пользу клиента «по полной»!

О том, как мы заставили застройщика полностью оплатить судебные расходы дольщика, расскажем сегодня.


Новая Москва, берег реки Десны, лес, чистый воздух, стильные трёхэтажные дома с большими окнами – всё, что нужно человеку, мечтающему жить одновременно и в столице, и за городом. Именно так, по мнению Александра, должны были бы застраиваться новые территории внутри и вокруг первопрестольной, поэтому в середине 2014 года он приобрёл просторную квартиру в комплексе ЖК «Андерсен».

Застройщик ЗАО «Десна-Лэнд» обещал, что все покупатели смогут справить новоселье до конца сентября 2015 года – прекрасная возможность встретить с семьёй Новый год в уже подготовленных к праздникам гнёздышках.

К сожалению, застройщик не управился с малоэтажками, отстал от графика работ, в виду чего разрешение на ввод в эксплуатацию «с грехом пополам» было получено только в конце года…

Не стоит говорить о том, что причиной отставания от графика не было стремление застройщика сдать квартиры в как можно лучшем качестве… Нет, скорее это было желание поскорее «спихнуть» квартиры дольщикам, только чтобы не платить неустойку. Например, в квартире Александра при приёмке квартиры обнаружилось, что не работает вентиляция, в результате чего на стенах образовывался постоянный конденсат, а в момент осмотра квартиры вообще была обнаружена плесень…

В общем, принимать такое жильё Александр не стал. После долгих «боданий» с застройщиком акт приёма – передачи всё же был подписан, но уже в апреле 2016 года. Ни о какой компенсации застройщик и слышать не хотел! Ну что же, Александр понял с кем имеет дело, и на время ремонта затаился.

В конце уже 2016 года после того, как с квартирными хлопотами было покончено, Александр обратился в наше бюро за помощью в переговорах с застройщиком. Безусловно, в вопросах взыскания неустойки переговоры могут быть только письменными, поэтому в первую же рабочую неделю 2017 года мы направили застройщику претензию, а ещё через пару недель – подали иск в Савёловский районный суд г. Москвы.

Тут-то застройщик и проявился - оказывается, судебные иски могут «подмочить» его репутацию, а это ни к чему! Полгода ожидания и плесень на стенах застройщик оценил в 200 000руб., что и предложил дольщику в качестве компенсации за все «причинённые неудобства». Такой «широкий жест» разозлил Александра ещё больше, поэтому отказываться от иска он не стал, предложив встретиться в зале суда.

Основное заседание было назначено на середину мая 2017 года. Но то ли затянувшиеся праздники, то страх перед профессиональными юристами, – в общем, что-то не позволило представителю застройщика предстать перед судом. Вместо этого в суд был направлен обширный отзыв, в котором застройщик жаловался на «нелёгкую долю» и всех вокруг.

Наш юрист, в свою очередь, объяснил ситуацию, предъявил кипу документов, представил доказательства досудебных попыток урегулирования вопроса, в результате чего судья Миронова А. А. взыскала:

- 500 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда;
- 252 500руб. – штрафа (в полном объёме);
- 40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
- 1 860руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
а всего: 799 360руб.

Застройщик не успел подать апелляционную жалобу, и решение вступило в силу. Взысканные суммы были получены дольщиком в течение недели!

Надеемся, что это стало уроком для застройщика, и следующие проекты будут сдаваться вовремя!

Изображение
Изображение
Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » Сегодня, 10:41

В Мещанском районном суде г. Москвы рассматривалось дело дольщика из ЖК Сколковский UP квартал (застройщик ООО «ФСК Лидер»). Просрочка составила 62 дня, неустойка за этот период – 236 031,56руб.
Было взыскано:
- 180 000руб. – неустойки,
- 15 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. – штрафа,
- 25 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 246 700руб.

Очередное мировое соглашение заключено между застройщиком ООО «МИЦ-Стройкапитал» и дольщиком ЖК «Зелёные аллеи» . Ранее мы взыскали в пользу клиента 246 000руб. Однако застройщик всё ещё оставался должен неустойку за 35 дней, что в переводе на рубли составило 91 877руб. По согласованию с дольщиком на прошлой неделе в Видновском городском суде было заключено мировое соглашение на 60 000руб., которое утвердила судья Зырянова А. А.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Пред.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1