• Объявления
Форум Митино Дальнее

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 14 авг 2017, 10:32

Три решения в пользу дольщиков из ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал». Все иски были поданы в Видновский городской суд Московской области.

По первому делу просрочка составила 88 дней, сумма неустойки – 264 327руб.
Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 130 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 40 000руб. штрафа,
- 25 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;
а всего: 206 700руб.

По второму делу просрочка составила 65 дней, сумма неустойки – 202 503,63руб.
Судья Смирнов М. В. взыскал:
- 100 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 25 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 145 000руб.

По третьему делу просрочка составила 68 дней, сумма неустойки – 214 905,79руб.
Судья Смирнов М. В. взыскал:
- 100 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 25 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 145 000руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 15 авг 2017, 08:17

В 2014 году дольщик купил квартиру и кладовку в четырёхэтажном доме в ЖК «Марьино град» (застройщик ООО «МарьиноСтрой»). И если кладовка была приобретена напрямую у застройщика, то понравившуюся квартиру пришлось покупать по договору уступки.

Оба объекта недвижимости должны были быть переданы покупателю не позднее 31 декабря 2015 года, однако в конце года дольщику пришло уведомление о невозможности завершения строительства многоквартирного дома с предложением об изменении срока договора до 2 квартала 2017 года! При этом застройщик гарантировал, что, несмотря на все проблемы, трудности и обстоятельства, препятствующие завершению строительства, компания намерена завершить строительство и передать приобретённые квартиру и кладовку. Это заверение успокоило дольщика, несмотря на грядущую отсрочку, которая, как он надеялся, всё же будет не такой большой.

Однако прошло лето, наступила осень, а со стройки так никаких хороших вестей и не поступало. В начале октября обманутый участник долевого строительства обратился в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика.

Мы изучили документы и выяснили, что квартира, которую по договору уступки купил дольщик, также была приобретена продавцом по другому договору уступки. Таким образом, в цепочке покупателей, дольщик оказался третьим, однако на руках у него был только один договор – вторичной уступки.
Напомним, какой комплект документов должен остаться у дольщика, приобретающего квартиру по договору уступки:

1. основной договор участия в долевом строительстве между застройщиком и первоначальным дольщиком, права и обязанности по которому уступаются покупателю (далее – «Основной ДДУ») и все приложения и дополнительные соглашения к нему;
2. документы, подтверждающие оплату квартиры (или иного объекта недвижимости) по Основному ДДУ (это могут быть платёжные документы, акт о произведённых расчётах по договору или другие акты);
3. согласие застройщика на уступку (если получение такого согласия предусмотрено договором);
4. акт передачи документов (желательно);
5. договор (ы) уступки прав и обязанностей по Основному ДДУ;
6. платёжные документы, подтверждающие расчёты между сторонами по договору уступки.

Полный комплект указанных выше документов гарантирует, что право, которое вы выкупили, во-первых, существует, а во-вторых, принадлежит вам на законных основаниях и подтверждено документально. Безусловно, и при отсутствии этих документов можно пытаться взыскать неустойку, попросив суд направить вашему продавцу запрос об истребовании доказательств (отсутствующих документов). Однако нередко бывает, что эти компании – продавцы являются фирмами – однодневками, и судебный запрос может быть оставлен без внимания. При таких обстоятельствах суд может отказать в иске, так как право требования неустойки не будет являться доказанным.

К счастью, в случае с нашим клиентом компания – продавец была реально работающей, и пока мы ожидали реакции застройщика на наше требование об уплате неустойки в добровольном порядке, передала все недостающие договоры и акты, связанные с покупкой квартиры, по первой же просьбе.

Собрав полный пакет документов, мы подали два иска (отдельно по квартире и отдельно кладовке) по месту регистрации дольщика – в Чертановский районный суд г. Москвы.

Делая расчёт неустойки мы, как обычно, исходим из того, как выгодней для клиента её считать в данном конкретном случае. Так как за период просрочки (весь 2016 год) ключевая ставка снижалась несколько раз, то мы посчитали неустойку периодами. При таком подсчёте застройщик должен был заплатить 891 354,44руб. за просрочку передачи квартиры, и 93 737,32руб. - за просрочку передачи кладовки. Для того чтобы избежать уплаты государственной пошлины, а также возможного снижения суммы неустойки, мы решили её взыскивать за период, указанный нами в претензии: с 01 января по 10 ноября 2016г.

Иски попали к разным судьям:
дело о взыскании неустойки за просрочку передачи кладовки рассматривала судья Рыбина Н. М.,
а дело о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры – Булаева Л. А.

Возможно, подача двух исков от одного и того же дольщика сбила юристов застройщика с толку, так как они отреагировали только на повестки суда о рассмотрении одного дела – по кладовке.

По первому делу застройщик активно готовился, представил аргументированный отзыв на наш иск, в связи с чем судья Рыбина Н. М. посчитала возможным снизить сумму неустойки до 40 000руб. Также были взысканы:
5 000руб. – компенсации морального вреда;
22 500 руб. – штрафа;
10 000руб. – расходов на представителя,
а всего: 77 500,00руб.

По второму делу застройщик не направил ни отзыва на исковое заявление, ни своего представителя для участия в заседании… Судья Булаева Л. А. несколько раз откладывала рассмотрение дела по существу из-за неявки ответчика. В конце концов, убедившись, что застройщик получил повестку на очередное заседание, она решила рассмотреть дело в его отсутствие и взыскала:
891 354,44руб. неустойки (в полном объёме)
5 000руб. – компенсации морального вреда;
448 177,22руб. – штрафа (в полном объёме);
40 000руб. – расходов на представителя (в полном объёме).
а всего: 1 384 031,66руб.

Таким образом, в пользу дольщика в совокупности было взыскано 1 461 531,66руб.!

Застройщик не стал опротестовывать эти решения, поэтому через месяц они вступили в силу.


Уважаемые участники долевого строительства, купившие квартиру (кладовку, машино-место) по договору уступки прав требования!

Проверьте имеющийся у вас на руках комплект документов! В случае отсутствия того или иного документа из приведённого нами списка, требуйте недостающие документы у продавца или агентства недвижимости, если сделка оформлялась через него.

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Назар_1.jpg (128.4 КБ) Просмотров: 3409
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Назар_2.jpg (140.21 КБ) Просмотров: 3409
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Назар_3.jpg (139.02 КБ) Просмотров: 3409
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Назар_4.jpg (130.63 КБ) Просмотров: 3409
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 16 авг 2017, 07:36

Два решения со 100% результатом!

ЖК «Марьино град», застройщик ООО «МарьиноСтрой», просрочка 497 дней.
Пресненский районный суд г. Москвы.
Судья Лебедев Ю. В. взыскал:
- 1 149 227,37руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. морального вреда,
- 579 613,69руб. штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;
а всего: 1 750 541,06руб.


ЖК «Спортивный квартал», застройщик ООО «СтройПлюс» , просрочка 320 дней.
Щербинский районный суд г. Москвы.
Судья Федотов Д. И. взыскал:
- 489 384,67руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. морального вреда,
- 249 692,33руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;
а всего: 766 177,06руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 17 авг 2017, 08:57

Дольщице, купившей квартиру в ЖК «Горизонт», застройщик ООО «БизнесЛэнд» не передал квартиру с установленный договором срок. Просрочка передачи квартиры на дату подачи иска составила 252 дня, сумма неустойки за этот период – 495 512,37руб. Судья Щёлковского районного суда г. Москвы Савина Е. В. взыскала:
- 200 000руб. неустойки,
- 1 000р. морального вреда,
- 150 000руб. штрафа,
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 366 000руб.


ЖК «Новокосино-2» и застройщик ООО «ЭкспертСтрой» (ранее ООО «Эксперт»). Просрочка передачи квартиры составила 488 дней, сумма неустойки за этот период 1 223 165,08руб. Судья Федотов Д. И. Щербинского районного суда г. Москвы взыскал:
- 490 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 250 000руб. штрафа,
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 765 000руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 18 авг 2017, 10:08

История о том, как застройщик пытался всех обмануть

Алексей приобрёл квартиру в ЖК «Мортонград Путилково» в мае 2013 года. Покупка была радостным событием, а менеджеры по продажам были просто сама любезность. Но, как это случалось со многими покупателями квартир у ГК Мортон, радушие исчезало, как только деньги застройщиком были получены. Так случилось и с нашим героем.

Несмотря на то, что Алексею квартира должна была быть передана не позднее 30 июня 2016 года, уведомление о готовности её передать им было получено только в августе. В день осмотра (в сентябре 2016 года) дольщиком был подписан акт приёма – передачи, составленный на двух листах, однако со стороны застройщика подписи не было. Алексей проставил текущую дату на первой странице и рядом со своей подписью на второй странице, после чего сделал фотографии документов и отдал все экземпляры менеджеру для подписания со стороны застройщика. Несмотря на заверения, что акт будет возвращён в течение месяца, документы так и не были переданы. Алексей написал претензию, и акт, наконец, был получен, однако в этот раз он состоял из одного листа, а датой его составления был указан июль 2016 года.

Таким образом, тёмные силы произвели подмену первого листа акта приёма – передачи квартиры.

После такого «сюрприза» Алексей пришёл в наше бюро. Так как он оказался не единственным, у кого акты стали содержать другую дату, то мы помогли инициативной группе подать коллективное заявление в Прокуратуру г. Красногорска о проведении проверки в отношении застройщика по данному факту.

Тем временем, мы готовились к подаче иска в суд. Традиционно для Мортона в договоре участия в долевом строительстве (п. 9.2.) была сделана третейская оговорка, согласно которой предполагалось рассматривать дело в подконтрольном застройщику Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг». Несмотря на содержащуюся в тексте ДДУ фразу о том, что третейская оговорка принята сторонами добровольно, является юридически самостоятельной, не зависит от других условий договора и в случае признание договора недействительным (ничтожным) не влечёт за собой недействительность, в силу закона, этой третейской оговорки, мы предпочли подать иск в Коптевский районный суд г. Москвы.

Так как после обращения в прокуратуру поднялся шум, и мы дали понять застройщику, что в случае возражений будем требовать проведения судебно-технической экспертизы акта приёма – передачи, которая, безусловно, покажет фальсификацию, то представители ООО «РИВАС МО» решили не появляться заседаниях, ограничившись письменными возражениями. И правильно сделали, потому что работа не стоит того, чтобы становиться фигурантом уголовного дела.

После второго пропуска заседания уже в феврале этого года судья Сало М. В. решил больше не откладывать рассмотрение дела по существу и взыскал:

191 912,70руб. – неустойки (в полном объёме);
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
95 956,35руб. – штрафа (в полном объёме);
15 000,00руб. – расходов на услуги Московского дольщика;
2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 309 868,05руб.

Однако застройщик всё же решил оттянуть день расплаты и подал апелляционную жалобу, в которой просил уменьшить период взыскания неустойки до даты, указанной им на первой странице (июль 2016 года).

В заседании, которое состоялось уже в июне этого года, его представитель также благоразумно не появился. Наша юрист рассказала суду, как всё было, и решение Коптевского районного суда осталось в силе.

Алексей уже получил взысканные суммы на свой счёт.

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Апелляция_Гри_1.jpg (197.67 КБ) Просмотров: 3397
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Апелляция_Гри_2.jpg (199.63 КБ) Просмотров: 3397
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Апелляция_Гри_3.jpg (201.67 КБ) Просмотров: 3397
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Апелляция_Гри_4.jpg (203.81 КБ) Просмотров: 3397
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 21 авг 2017, 10:33

Три решения, вынесенных в пользу дольщиков ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово»)

Мещанский районный суд г. Москвы и судья Городилов А. Д.

Первое дело. Заявлена неустойка в размере 264 609,15руб.
Взыскано:
- 80 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 45 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 151 700руб.

Второе дело. Заявлена неустойка в размере 415 115,11руб.
Взыскано:
- 150 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 80 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 256 700руб.


Щербинский районный суд г. Москвы и судья Киприянов А. В.
Заявлена неустойка в размере 329 261руб. по дату подписания акта приёма – передачи, однако суд посчитал, что дольщик необоснованно уклонился от приёмки квартиры при первом осмотре, так как выявленные недостатки позволяли её принять. На дату осмотра сумма неустойки составила 130 431,35руб.
Взыскано:
- 60 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 35 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 121 700руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 22 авг 2017, 07:27

Уважаемые жители ЖК «Митино дальнее»!

В нашей группе в ВК «Московский дольщик» мы еженедельно публикуем анализ на предмет платёжеспособности одного из застройщиков Москвы или Московской области. Очерёдность определяете Вы путём голосования. Застройщик жилого комплекса, набравший наибольшее количество голосов, анализируется первым.

Проголосовать за свой ЖК Вы можете по этой ссылке: https://vk.com/dolevkamsk?w=poll-59114967_2276
Срок голосования не ограничен.

Первый анализ по результатам этого голосования будет опубликован 30 августа 2017г.

Поддержите соседей!
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 25 авг 2017, 08:40

Сегодня мы расскажем об интересном деле, где столкнулись два хитреца: коварный застройщик и хитрый дольщик…

Небольшое предисловие

От дольщиков, желающих взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры, нам приходит много вопросов, связанных с целесообразностью получения писем от застройщика. Рассуждения строятся следующим образом: «если я не получу письмо, то застройщик не сможет предъявить мне претензий, а квартиру я смогу не принимать сколь угодно долго».

Этим в корне неверным утверждением руководствовался и наш герой, который в итоге получил односторонний акт…

Итак…

В начале 2013 года Александр купил квартиру в ЖК «Бутово-парк», который возводил Мортон в лице ЗАО «СТ-Инжиниринг». Датой передачи квартиры стоял июнь 2015 года. Как уже понятно, дом к этому времени готов не был, поэтому через полгода ожиданий Александр обратился в наше бюро. В мае 2016 года состоялось судебное заседание, на котором мы взыскивали неустойку за просрочку по текущую дату, и в совокупности дольщику было присуждено 273 000руб.

Так как просрочка продолжалась, то мы договорились встретиться в следующий раз через полгода, если дом так и не будет введён в эксплуатацию.

Однако уже 15 июля 2016 года застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и разослал дольщикам приглашения на осмотр. Нашему герою это тоже было известно, так как он постоянно мониторил форум жителей. Однако, так как он также знал, что обязательства застройщика (и течение неустойки) прекращаются вместе с подписанием акта приёма – передачи квартиры, а ему хотелось взыскать пени за как можно больший период, то решил, что получать письмо он не будет, а придёт на осмотр когда-нибудь потом…

Это «потом» наступило только в конце ноября, когда мы позвонили «проведать» дольщика и узнать, как идёт ремонт… Александр сообщил, что уведомление о готовности передать квартиру он не получал, не уточнив, правда, что причиной явилось то, что он его просто не забрал с почты, но уже готов идти в суд взыскивать неустойку за второй период.

«Что-то не похоже на Мортон…», - подумали мы, и фактически заставили Александра записаться на осмотр квартиры. Он послушался, но посчитал, что выявленные недостатки не позволяют ему её принять. Замечания были отражены в соответствующем акте и дефектной ведомости, которые были в декабре направлены застройщику с предложением исправить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры на сумму их устранения.

Параллельно с этим мы подали иск в Балашихинский городской суд Московской области, сделав расчёт неустойки на дату подачи иска.

Однако и застройщик не сидел, сложа руки. Сделав «ход конём», он направил дольщику односторонний акт, датированный…. 11 октября 2016 года…

«Странная дата», - подумали мы, но включили в исковые требования ещё одно - о признании этого акта недействительным…

Однако тайна раскрылась на судебном заседании, где представитель ответчика предъявил суду конверт и квитанции об отправке уведомления о готовности принять объект, которое по истечении срока хранения вернулось обратно. Мы проверили адрес, отследили номер почтового отправления на сайте Почты России – всё было неприятной правдой.

В такие моменты тело юриста покрывается испариной, так как эти «три бумажки» обычно губят всё дело по причине того, что они являются неоспоримым доказательством уклонения дольщика от приёмки квартиры со всеми вытекающими последствиями…

Но наш юрист, как настоящий супергерой, быстро пришёл в себя и, зацепившись за то, что факт выявленных при осмотре недостатков, об устранении которых застройщик так и не сообщил, остаётся фактом, смог убедить суд продолжить рассмотрение дела. Для подтверждения их наличия и уточнения стоимости на устранение была назначена судебная экспертиза, а заседание отложено.

Уже в марте было получено заключение эксперта, которое всё подтвердило, и определена сметная стоимость устранения дефектов в размере 9 639,04 руб.

Судья Захарова Е. В. признала односторонний акт действительным (с учётом новых доказательств - совершенно справедливо), но, тем не менее, посчитала возможным взыскать неустойку по его дату, которая составила 263 754,60руб., хоть и с применением ст. 333 ГК РФ.

Всего по результатам заседания было взыскано:

200 000руб. – неустойки,
9 639,04руб. – стоимость устранения выявленных недостатков (в полном объёме),
9 639,04руб. – штраф за неудовлетворение требований истца о соразмерном уменьшении цены в связи с выявленными недостатками в добровольном порядке,
10 000руб. – компенсации морального вреда,
50 000руб. – штрафа,
10 000руб. – расходов на представителя,
2 300руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 291 578,08руб.

Да, расходы на проведение судебной экспертизы составили внушительные 94 500руб.!! Но эта сумма в пользу экспертной организации была взыскана с застройщика.

В настоящее время дольщик уже получил на свой счёт взысканные суммы.


Уважаемые участники долевого строительства!

Ближе к получению застройщиком разрешения о вводе объекта в эксплуатацию и после этой информации регулярно
(не реже 1 раза в месяц) навещайте своё почтовое отделение, чтобы не пропустить уведомление от застройщика о готовности передать Вам квартиру. Если у вас изменился адрес, известите его, направив соответствующее ценное письмо.

С этого года, если суд установит, что вы уклоняетесь от приёмки квартиры, застройщик будет освобождён от уплаты неустойки

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Конон_1.jpg (193.25 КБ) Просмотров: 3354
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Конон_2.jpg (194.3 КБ) Просмотров: 3354
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Конон_3.jpg (195.12 КБ) Просмотров: 3354
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Конон_4.jpg (188.86 КБ) Просмотров: 3354
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Конон_5.jpg (149.28 КБ) Просмотров: 3354
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 30 авг 2017, 08:05

Уважаемые дольщики, к сожалению, становится понятным, что просрочки не избежать.

Давайте напомним вам о том, "что делать?» и «с чего начать?».

Безусловно, если есть возможность организовать переговоры с представителем застройщика, то нужно собрать инициативную группу и провести встречу.

Однако, параллельно с этим, но независимо от того, планируете ли взыскивать неустойку или нет (а тем более, если вы с самого начала собираетесь требовать компенсацию), рекомендуем Вам предпринять следующие несколько простых действий, которые сослужат Вам добрую службу в будущем.

1. Направьте застройщику уведомление о готовности её принять. (в нашей теме есть образец)

2. через месяц направьте застройщику требование о о передаче квартиры и об уплате неустойки за прошедший месяц.

Обращаем ваше внимание, что все письма направляются на адрес регистрации застройщика (юридический адрес) ценным письмом с описью вложения! Текущий адрес ООО "Даналит": 119330,г. МОСКВА,ул. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, д. 17Б

Ваши активные действия, подкреплённые перечисленными выше документами, будут являться в суде доказательствами того, что вы не уклонялись от приёмки квартиры, а значит, риски отказа во взыскании неустойки по этому основанию будут минимизированы.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 11 сен 2017, 21:58

Наконец-то!

Из-за технических трудностей наша тема в самый ответственный момент оказалась закрыта.

Итак, так как просрочка наступила, то сейчас самое главное предпринять правильные досудебные действия, которыми в настоящий момент являются направление претензий застройщику.

Ранее мы публиковали уведомление о готовности принять объект, но так как просрочка уже наступила, то сейчас необходимо направить уже ТРЕБОВАНИЕ ПЕРЕДАТЬ КВАРТИРУ.

Для вашего удобства публикуем его образец:
........................................................
(редактирование по правому краю)
В ООО «Даналит»
119330, г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 17Б
от участника долевого строительства
Иванова Ивана Ивановича
адрес: _________________________________
Тел._________________________________


(редактирование по центру)


ТРЕБОВАНИЕ
о передаче объекта долевого строительства

(редактирование по ширине)

«___» ____________ 201___ г. между мной, Ивановым Иваном Ивановичем (далее – Участник), с одной стороны, и ООО «Даналит» (далее - Застройщик) с другой стороны, был заключен Договор № __________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (государственная регистрация от «___» _______________ 201___ г.), далее - ДДУ. В соответствии с п. _____ ДДУ Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект недвижимости, указанный в п. ______ ДДУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в п. ______ ДДУ, передать Объект долевого строительства Участнику (далее - Квартира), а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определённом разделом ______ Договора, и принять Объект долевого строительства.
В соответствии с п. ____ ДДУ Цена Договора составляет __________________ руб. На момент обращения с моей стороны обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается ________________________ от «___» _______ 201__г.

В соответствии с п. _____ ДДУ срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по ДДУ – не позднее «___» ____________ 201__г.

По состоянию на «___» _____________ 201__г. уведомлений о сдаче объекта в эксплуатацию и готовности передать Квартиру со стороны Застройщика не поступало, информация о готовности Жилого дома отсутствует.

Со своей стороны требую незамедлительно передать мне квартиру, произвести взаиморасчеты и внести доплату за расхождение по площади квартиры на основании данных обмеров БТИ (если применимо), произвести осмотр квартиры, подписать акт приема-передачи квартиры.
В связи с вышеизложенным,

ПРОШУ:

1. Направить мне заказным письмом с уведомлением сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с ДДУ и о готовности Квартиры к передаче;
2. Сообщить данные обмеров территориального бюро технической инвентаризации (далее – «БТИ») Квартиры и предоставить мне документы для проведения взаиморасчетов по итогам обмеров БТИ (если применимо);
3. Подготовить дополнительное соглашение об изменении фактической площади Квартиры;
4. Согласовать со мной дату осмотра Квартиры и подписания Акта приёма – передачи. При подписании Акта приёма – передачи прошу обеспечить на объекте Вашего представителя с надлежаще оформленными полномочиями.
5. Передать мне Квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;
6. Предоставить возможность произвести осмотр Квартиры в присутствии уполномоченного представителя Застройщика с составлением Акта осмотра и Дефектной ведомости при обнаружении недостатков;
7. После описанных выше процедур передать Квартиру, подписать Акт приема-передачи квартиры и передать ключи от Квартиры;
8. Совершить необходимые от Вас действия для оформления мной права собственности на Квартиру.

Прошу в течение 5 рабочих дней с момента получения данного уведомления подготовить и направить в мой адрес ответ и указать подробный порядок передачи Квартиры в соответствии с положениями ДДУ и действующего Законодательства РФ.

В случае отказа, отсутствия ответа или затягивания с ним буду вынужден обратиться в компетентные контролирующие органы (Прокуратуру г. Москвы, Мосгорстройнадзор, Министерство строительства и пр.) с привлечением СМИ для освещения проблемы.
Ответ прошу направить письменно по адресу: ___________________________________

Дата «___» __________2017г. _________________________
подпись
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 13 сен 2017, 08:13

Итак, независимо от того, собираетесь ли Вы судиться или нет, но требование о передаче квартиры, образец которого мы опубликовали в предыдущем сообщении необходимо направить застройщику как можно раньше. Это не только подготовка к суду, но и сигнал застройщику, что дольщики осведомлены о своих правах и готовы их отстаивать. А значит, возможно, эти действия заставят стремиться закончить работы раньше.

Когда дольщики активны, застройщики нередко начинают предлагать варианты мирного разрешения вопроса.
Об этом и поговорим в ближайшее время.

Мировое соглашение. Идти ли на уступки?

Нечасто, но иногда застройщики предпринимают попытки урегулировать спор в досудебном порядке, предлагая дольщику выплатить неустойку добровольно. Как правило, речь идёт о 20-40% от её суммы, поэтому дольщику приходится выбирать между синицей в руках и журавлём в небе.

Так что же выгодней дольщику: согласиться на мировое соглашение или попытаться отсудить максимальную сумму?

Давайте обсудим трудности выбора.

Неоспоримым плюсом мирового соглашения является то, что это быстрый способ получить деньги на счёт.

Рассмотрим стандартный судебный процесс, в котором дело дошло до апелляционной инстанции.

После заседания, на котором вынесено решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Для того чтобы оттянуть момент выплаты, застройщики подают апелляционную жалобу, и, как правило, это происходит в самый последний день.

Рассмотрение дела во второй инстанции может быть назначено и через 2 месяца и через 4... После того, как апелляция рассмотрит дело, оно должно вернуться в районный суд (суд первой инстанции). На это уходит ещё не менее двух недель. После этого заказывается исполнительный лист, который готовится ещё дней десять и только после получения его на руки, лист предъявляется в банк.

Итого: выплата откладывается как минимум на 4 месяца с даты заседания.

Для того чтобы не быть голословными давайте посмотрим на реальные исполнительные листы, в которых указываются:
- дата судебного заседания (на котором было принято решение);
- дата вступления решения в силу;
- дата выдачи исполнительного листа.

Дело дольщика из ЖК «Татьянин парк». Застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово».

На момент подписания акта приёма-передачи квартиры просрочка составила 50 дней, сумма неустойки составила 484 983,60руб. Иск был подан в июле 2016 года в Никулинский районный суд г. Москвы.

Основное заседание по делу состоялось 26 сентября 2016г. В пользу нашего клиента было взыскано:
366 216руб. неустойки,
50 000руб. штрафа,
5 000р., морального вреда,
20 000руб. расходов на представителя,
1 800руб. расходов на нотариальное заверение доверенности,
а всего: 441 216,00руб.

Застройщик подал апелляционную жалобу, рассмотрение которой состоялось только 16.01.2017г. Жалоба осталась без удовлетворения, а решение Никулинского суда - в силе.

Больше месяца дело возвращалось из апелляции, поэтому исполнительный лист мы получили только 27 марта и тут же отвезли его в банк.
Клиент получил денежные средства 31 марта.

Итого: с даты основного заседания до получения денежных средств на счёт прошло 6 месяцев

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Исполнит_лист_Бурт_1.jpg (116.34 КБ) Просмотров: 3201
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Исполнит_лист_Бурт_2.jpg (116.79 КБ) Просмотров: 3201



Рассмотрим судебный процесс, в котором решение суда первой инстанции стороны не обжалуют.

Согласно п. 1 ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Однако на практике суды выжидают чуть больше, чем один месяц, на тот случай, если какая – либо из сторон направила апелляционную жалобу в последний день по почте. Обычно этот срок составляет около 5 дней. После этого на решении ставится отметка о вступлении его в силу и можно заказывать исполнительный лист.

Итого: выплата откладывается как минимум на 1,5 месяца с даты заседания.

В этой теме, а также в наше группе в ВК мы рассказывали о деле дольщиков из квартала таунхаусов «Вяземское». Напомним, решение не было обжаловано, а сотрудники суда оперативно выдали исполнительный лист. Таким образом, дольщики получили взысканные суммы через рекордные 40 дней с даты заседания.(ссылка на дело: https://vk.com/page-59114967_52700580)

Однако этот случай скорее исключение из правила. На практике суды далеко не всегда соблюдают предусмотренные законом сроки для составления документов, поэтому даже если ни одна из сторон не подаёт апелляционную жалобу, всё равно исполнительный лист можно ждать не один месяц.

Дело дольщика из ЖК «Солнцево парк». Застройщик ООО «Мортон-юг».

Зюзинский районный суд города Москвы. Основное заседание, на котором было вынесено решение, состоялось 26 декабря 2016г. Застройщик пропустил срок обжалования, и оно вступило в силу 31 января 2017г. Однако и судья Белоусова И. М. не торопилась изготавливать решение. В середине февраля мы подали на судью одну жалобу, однако она не дала результатов, ещё через месяц подали вторую жалобу. И только после личной беседы с председателем суда в начале апреля смогли получить и решение, и исполнительный лист. Деньги на счёт были получены только 14 апреля.

Итого: с даты проведения заседания до дня получения взысканных сумм на счёт прошло 3,5 месяца, и это при том, что решение не было обжаловано!

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Исп_лист_Гус1.jpg (115.31 КБ) Просмотров: 3201
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Исп_лист_Гус2.jpg (116.94 КБ) Просмотров: 3201


А как обстоят дела при подписании мирового соглашения?

А об этом мы расскажем в следующий раз.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Irundra » 14 сен 2017, 11:36

Добрый день. Лексар, подскажите пожалуйста, существует ли сайт с официальным реестром адвокатов/юристов, а так же черный список частных специалистов, организаций? Заранее спасибо.

З.Ы: К вашей организации вопросов нет, юристы грамотные, общалась). Просто заинтересовали несколько сторонних организаций, которые обещают "золотые горы".... И вообще, имеют ли право юристы, адвокаты, организации не состоящие в реестре заниматься юр/адв деятельностью?
Irundra
Частый гость
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 12 май 2016, 17:38
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.10
 
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 14 сен 2017, 21:48

Добрый вечер, Irundra!

Адвокатской деятельностью признается квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном ФЗ об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ, физическим и юридическим лицам (доверителям) в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Ключевой момент в этой фразе - "лица, получившие статус адвоката."
Это единственное различие между адвокатской деятельностью и правозащитной деятельностью, которой может заниматься любое лицо.

Проверить статус адвоката г. Москвы можно тут: http://to77.minjust.ru/ru/regionalnyy-reestr-advokatov-g-moskva
Там же указан действующий ли у адвоката статус или прекращён.
Чёрные списки не существуют, но наверняка можно найти отзывы о работе того или иного адвоката.

Реестров юристов нет. Юрист - это лицо, имеющее диплом об окончании высшего учебного заведения по специальности "Юрист".

Но! Тут нужно понимать, что для ведения гражданских дел статус адвоката не требуется. Ваши интересы в суде могут представлять друзья/знакомые на основании доверенности. Статус адвоката для представления интересов доверителя требуется только в УГОЛОВНОМ процессе. Поэтому нам представляется странным, что лица, имеющие статус адвоката, занимаются, например, делами о взыскании неустойки и т.д. Никаких процессуальных преимуществ перед обычным юристом или вашим другом/знакомым, представляющими ваши интересы по доверенности, статус адвоката в гражданских делах не даёт. Но "адвокат" звучит, действительно, убедительно.

Обещать "золотые горы" дольщикам, взыскивающие неустойку в суде общей юрисдикции, ни один уважающий себя юрист/адвокат не будет. Ну а если горы обещают, то проследите за тем, чтобы эти обещания были зафиксированы в договоре, а также ответственность за их нарушение.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 17 сен 2017, 00:11

Итак, Подводные камни мирового соглашения.

Как мы писали выше, когда застройщик идёт на мировую, то обычно предлагается к выплате не больше 20-50% от суммы неустойки. Казалось бы, если вас предложение устраивает, то почему бы его и не принять? Однако не спешите соглашаться. Дело в том, что при грамотном общении с представителями застройщика эту сумму практически всегда можно увеличить. Здесь необходимо торговаться не менее активно, чем на восточном базаре. Так как торговаться нужно уметь, рекомендуем вам на этой стадии привлекать юристов.


Дело дольщика из ЖК «Татьянин парк». Застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово».

Немного предыстории.

С дольщиками ЖК «Татьянин парк» у нас сложились самые тёплые отношения. Жителям этого микрорайона мы помогаем уже больше года, отстаивая их интересы в судах Москвы и Московской области.

Когда подходил срок сдачи следующей очереди домов (01 ноября 2016г.) и стало понятно, что просрочки не избежать, мы активно помогали будущим жителям составлять грамотные претензии и другие документы по досудебному урегулированию споров. К счастью, просрочка оказалась небольшой – около двух месяцев, однако жители, видя успехи соседей из предыдущей очереди, решили идти в суд и взыскивать неустойку за этот период.

Юристы застройщика нас уже хорошо знали, вероятно, поэтому в начале 2017 года они, наконец, согласились начать обсуждать возможность заключения мировых соглашений. Первому же нашему клиенту, иск которого уже был подан в Никулинский районный суд г. Москвы (по месту жительства истца), застройщик предложил выплатить 50% от заявленной суммы неустойки. Однако, так как дело попало к той же судье, которая буквально за неделю до этого вынесла решение в пользу другого нашего клиента – тоже жителя ЖК «Татьянин парк», присудив 100% неустойки и штраф в полном объёме, то нам удалось убедить представителей застройщика выплатить неустойку в полном объёме, таким образом, сэкономив на сумме штрафа, компенсации морального вреда и возмещении юридических услуг. Буквально в течение недели деньги были переведены нашему клиенту, а вместо заключения мирового соглашения мы просто отказались от иска.

Так как такой успех, безусловно, не мог не вызвать желание других дольщиков получить причитающиеся суммы как можно скорее, то теперь уже застройщик имел преимущество, и согласовывал меньшие выплаты. Тем не менее, нам каждый раз удавалось поднимать предложенные суммы.

Так, дольщику, у которого просрочка составила 59 дней, а сумма неустойки за этот период выросла до 183 013,63руб. застройщик изначально предложил выплатить чуть меньше 50%, а именно: 91 000руб. Дольщик был рад, так как он уже приступил к ремонту и запланировал пустить эти деньги в ход. Однако мы предложили ему «поторговаться» с застройщиком. В результате, нам удалось поднять эту сумму почти на 35 000руб., увеличив её до 125 000руб. 20 марта 2017 года мировое соглашение было утверждено судом, а уже на следующий день дольщик получил деньги.

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Опр_мировое_Гилаз_1.jpg (175.35 КБ) Просмотров: 3138
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Опр_мировое_Гилаз_2.jpg (188.32 КБ) Просмотров: 3138


Таким образом, при подписании мирового соглашения дольщик получает согласованную с застройщиком сумму в течение 10-15 дней со дня его утверждения судом.


Почему мировое соглашение необходимо утверждать в суде?

Для того чтобы мировое соглашение имело силу судебного постановления, оно должно быть утверждено судом. В таком случае, если застройщик его не исполнит в установленный срок, то вы можете написать заявление и получить исполнительный лист.

Если же подписать соглашение, в котором вы урегулируете сумму неустойки за просрочку передачи вам объекта недвижимости вне суда, то застройщик совершенно спокойно сможет нарушить свои обязательства, и тогда придётся идти в суд и взыскивать эту сниженную согласованную сумму.

Поэтому, если застройщик предлагает добровольную компенсацию, то подавайте иск в суд и заключайте мировое соглашение там. Обратите внимание на то, чтобы в соглашении были отражены следующие пункты:

- наименование суда, рассматривающего дело;
- наименование рассматриваемого иска;
- состав лиц, участвующих в деле и их представители по доверенности;
- какие истцом заявлены исковые требования (если заявлен встречный иск – предмет заявленных встречных исковых требований);
- на какие из заявленных исковых (встречных исковых) требований согласна каждая из сторон судебного спора;
- какие именно действия и в какие конкретно сроки должны совершить истец и ответчик;
- как между сторонами судебного процесса будут распределены понесенные ими судебные издержки по делу (государственная пошлина, расходы на проведение экспертиз, расходы на судебных представителей);
- в конце мирового соглашения должно быть указано, что стороны просят мировое соглашение утвердить, и производство по делу прекратить, а также то, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Может ли застройщик внести в текст мирового соглашения какие-либо пункты, ущемляющие права дольщика?

Здесь следует помнить, что если мировое соглашение противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, то суд его не утвердит (ст. 39 ГПК РФ).

Если застройщик выплатит мне сумму по мировому соглашению, но я передумаю и захочу довзыскать сумму, можно ли подать иск в суд?

Нет. Заключение мирового соглашения и утверждение его судом полностью прекращает судебную тяжбу и лишает стороны спора любой возможности снова обратиться в суд по урегулированному в нём вопросу.


Итак, мы рассмотрели разные ситуации, которые, необходимо учитывать при рассмотрении предложения застройщика подписать мировое соглашение. Безусловно, никто кроме вас не может решить, соглашаться ли на условия, предложенные застройщиком, или пытаться взыскать в суде бОльшую сумму. Ну а если вы решили пойти на мировую, то настоятельно рекомендуем вам подписывать соглашение именно в суде, если, конечно, застройщик не исполнит свои обязательства досрочно.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 18 сен 2017, 09:35

Ключевая ставка 8,5%

Уважаемые жители!

С сегодняшнего дня в четвёртый раз в этом году снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 8,5%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ. www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период со 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период со 18.09.2017г. по 30.09.2017г. (13 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 13
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron