• Объявления
Форум Митино Дальнее

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение brozaar » 17 июн 2017, 10:39

Ребята из Лексара. Делайте что хотите, думайте над этой проблемой. Но чтобы лестниц у нас не было. Нас об этом не предупредили при приобретении жилья. Это чистой воды обман. Я бы мимо прошел если бы эту хрень во время увидел. Они б еще ящики с песком на кухне поставили.
Лестниц быть не должно.
brozaar
Странник
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 22 апр 2016, 11:52
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.10
Секция: 1
Этаж: 3
Квартира: 22
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 17 июн 2017, 16:08

вот хоть убейте. не могу найти пункты СНИПов, но. НАЧАЛО пожарной лестницы- 4 метра - это уже никак не первый этаж. Далее. при высоте здания от 15 метров. при площади от 500кв.м. в секции. у нас по всем параметрам ВСЁ меньше. другой вопрос- если это СНИПы для домов с газом,- где лестница первой-второй очереди или как их приняла комиссия?. Опять же, по СНИПам- лестница вести должна на крышу из мест общего пользования, то есть с общей лестничной площадки. ДОПУСКАЕТСЯ установка на балконах с отступом в 1,2метра от глухой стены. Как бы осталось каких-то 2,5 месяца до заявленного в ДДУ срока передачи. СУЩЕСТВЕННЫЕ недостатки (пусть не по закону, но для жильцов- очень существенные) или несоответствие с пунктами ДДУ мы уже видим (частично остекленный балкон). ОК. сносите лоджию, стройте балкон. частично остекленный. я не против.
было бы здание, этажей, хотя бы 10,- вопрос бы стоял не так остро. При высоте здания до 15 метров- лестница не обязательна, поскольку вылет лестницы пожарной машины- до 5го этажа. давайте тогда отдельно марш в квартиры первого этажа построим,чего уж там,- один фиг, через решетку ноги неудобно перекидывать...
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Ирина » 18 июн 2017, 16:29

Юр бюро Лексар писал(а):В итоге было взыскано:
790 000р. - неустойки;

Взысканное 790000 только приказали отдать? Или уже отдали покупателю квартиры?
Ирина
Завсегдатый
 
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 17 май 2013, 21:19
 
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Аркадий Паровозов » 18 июн 2017, 16:33

brozaar писал(а):Ребята из Лексара. Делайте что хотите, думайте над этой проблемой. Но чтобы лестниц у нас не было. Нас об этом не предупредили при приобретении жилья. Это чистой воды обман. Я бы мимо прошел если бы эту хрень во время увидел. Они б еще ящики с песком на кухне поставили.
Лестниц быть не должно.

По поводу лестниц это да, большая проблема, но именно так делаются эти лестницы во всех жилых комплексах! При показе - рекламе жилья речи не идет о том, что лестницы сквозь балконы но в итоге у очень многих ЖК ИМЕННО ТАК ИДУТ ЛЕСТНИЦЫ НО КАК ПРАВИЛО ЛЮДИ ИХ закрывают намертво и все. По закону эти лестницы должны быть! И главное они должны быть по закону!
Потому что все возможно, все бывает, так сказать,
Потому что над районом я могу не пролетать.
Аватара пользователя
Аркадий Паровозов
Дорогой гость
 
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 12 май 2013, 20:37
Откуда: Митино
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 3
Этаж: 3
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 17

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Ольга Петрова » 18 июн 2017, 16:34

helen писал(а):вот хоть убейте. не могу найти пункты СНИПов

Это наверно в других нормативных актах и в других законах , а не в снипах.
Ольга Петрова
Частый гость
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 05 май 2017, 11:18
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 18 июн 2017, 17:23

Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7) (в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002 г.)

6.12.
****Помещения класса Ф1.3 (квартиры), расположенные на двух этажах (уровнях), при высоте расположения верхнего этажа более 18 м должны иметь эвакуационные выходы с каждого этажа.

6.13
***Ф1.3 при общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа - на этаже секции - более 500 ; при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход по 6.20*;
***В зданиях высотой не более 15 м допускается предусматривать один эвакуационный выход с этажа (или с части этажа, отделенной от других частей этажа противопожарными преградами) класса функциональной пожарной опасности Ф1.2, ФЗ, Ф4.3 площадью не более 300 с численностью не более 20 человек и при оборудовании выхода в лестничную клетку дверями 2-го типа (по таблице 2).

6.16 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее:
1,2 м - из помещений класса Ф1.1 при числе эвакуирующихся более 15 чел., из помещений и зданий других классов функциональной пожарной опасности, за исключением класса Ф1.3, - более 50 чел.;
0,8 м - во всех остальных случаях.
Ширина наружных дверей лестничных клеток и дверей из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее расчетной или ширины марша лестницы, установленной в 6.29.
Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

6.19 Выходы, не отвечающие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, могут рассматриваться как аварийные и предусматриваться для повышения безопасности людей при пожаре. Аварийные выходы не учитываются при эвакуации в случае пожара.
6.20* К аварийным выходам также относятся:
а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);
в) выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии;
г) выход непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже - 4,5 м и не выше + 5,0 м через окно или дверь с размерами не менее 0,75 х 1,5 м, а также через люк размерами не менее 0,6 х 0,8 м; при этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк - лестницей в помещении; уклон этих лестниц не нормируется;
д) выход на кровлю здания I, II и III степеней огнестойкости классов С0 и С1 через окно, дверь или люк с размерами и лестницей по "г".
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 18 июн 2017, 17:23

у меня все.
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 19 июн 2017, 08:59

Helen, да, в ваших домах, так как они малоэтажные, наличие лестницы на балконе не является обязательным, однако их установка не противоречит законодательству, и если их наличие предусмотрено проектом (очевидно, что предусмотрены), то застройщик обязан их возвести.

С другой стороны, так как стройка ещё идёт, вы можете потребовать от застройщика провести с вами встречу, высказать свои претензии, предъявить выдержки из СНИпОв, попробовать вместе найти устраивающий все стороны вариант.

В конце концов вы платите за это строительство. Если вы сумеете объединиться и добиться "переговоров", то вполне возможно, что сможете повлиять на застройщика.

Рекомендуем выбрать 3-4 человек, которые смогут представлять интересы остальных дольщиков, собрать подписи под письмом-требованием изменить проект, добиться встречи и обстоятельно обсудить этот вопрос. В данном случае количество (дольщиков) имеет значение.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 19 июн 2017, 08:59

Уважаемые жители!

С сегодняшнего дня в третий раз в этом году снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 9%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ (www.cbr.ru]):

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период со 19.06.2017г. по 30.06.2017г. (12 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 12
Последний раз редактировалось Юр бюро Лексар 19 июн 2017, 20:29, всего редактировалось 1 раз.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 19 июн 2017, 10:03

Но вопрос остается открытым. Ок, я не против пожарных лестниц как таковых. Опять же, зачем они на первом этаже? А самый главный вопрос- фактическое взаимоисключение по пунктам ДДУ, а именно "частично остекленный балкон" по дду ИЗНАЧАЛЬНО исключает на балконе наличие лестницы, а фактическое наличие лестницы- НАПРОЧЬ запрещает какие либо намеки на остекление. То, что мы видим в ДДУ - для нас является приоритетной информацией. Ок. В ДДУ ТАКЖЕ отрисована схема квартиры, на которой НЕТ пожарной лестницы из квартиры.
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение brozaar » 19 июн 2017, 16:10

Ни где в дду про эти лестницы не упоминается. Фактически дольщиков не ознакомили с фактом их наличия в проекте. Весело так выходишь на свой балкон, а там дыра и лестница для ворья.
Так что предлагаю по этому вопросу скооперироватся уважаемые соседи. Я подпишусь на письме.
brozaar
Странник
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 22 апр 2016, 11:52
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.10
Секция: 1
Этаж: 3
Квартира: 22
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 19 июн 2017, 18:31

brozaar писал(а):Ни где в дду про эти лестницы не упоминается. Фактически дольщиков не ознакомили с фактом их наличия в проекте. Весело так выходишь на свой балкон, а там дыра и лестница для ворья.
Так что предлагаю по этому вопросу скооперироватся уважаемые соседи. Я подпишусь на письме.

с превеликим подпишусь. но ворчать, к сожалению, могу только тут. :::/::
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 19 июн 2017, 18:34

нет, мне предложили вариант остекления. но получается совсем порнография. а вариант такой- лестницу отделить решеткой, и остеклить оставшийся метр. но метр за балконной дверью- даже белье не повесить... тогда это получится чисто декоративный выступ из спальни))
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 19 июн 2017, 18:38

Лексар, что скажите? являются ли взаимоисключающие вещи основанием для предъявления претензий по поводу несоответствия с ДДУ? взаимоисключение в следующем: в ДДУ частично остекленный балкон, по факту- категорический запрет на остекление ввиду наличия пожарных лестниц. п.с. Окно и дверь остеклением не считаются, поскольку являются частью стены.
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение helen » 19 июн 2017, 19:18

brozaar писал(а):Ни где в дду про эти лестницы не упоминается. Фактически дольщиков не ознакомили с фактом их наличия в проекте. Весело так выходишь на свой балкон, а там дыра и лестница для ворья.
Так что предлагаю по этому вопросу скооперироватся уважаемые соседи. Я подпишусь на письме.

у соседа смесь осталась, а мне не хватает. спит? а пофиг, пойду, разбужу. кайф для любовников зато) неожиданно муж приходит с работы, а он бац- и к соседу чай пить побежал ::;;;::
helen
Постоялец
 
Сообщения: 160
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 13:26
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.12
Секция: 2
Этаж: 1
Квартира: 41
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron