• Объявления
Форум Митино Дальнее

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение peter_2a46m » 04 апр 2017, 21:57

Оксана писал(а):
Irundra писал(а):Откуда так сказать данная организация заведомо знает, что будет просрочка по сдаче и предлагает свои услуги? :evil: :evil: :evil:
З.Ы: Или это так, рекламный ход? :lol:

Причем тут это? Просрочка выдачи ключей это обычное дело во всех ЖК! и наш не исключение! Кчему подозрения? Первую очередь тоже сдали с задержкой!

А вторую с опережением :)
Аватара пользователя
peter_2a46m
Почетный гражданин
 
Сообщения: 430
Зарегистрирован: 24 янв 2015, 13:18
 
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Заслуженная репутация: 16

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 05 апр 2017, 00:26

Ирина писал(а):
Юр бюро Лексар писал(а):- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов недвижимого имущества;

Подскажите пожалуйста в случае обращения к вам, как сложно все будет происходить? Как часто нужно будет бегать с вами по судам?


Ирина, как правило, клиент заключает с нами договор в офисе и следующая наша встреча происходит после получения взысканных сумм на счёт для проведения окончательных расчётов и подписания акта выполненных работ.
Если у вас есть время и желание, то вы, безусловно, можете присутствовать на заседаниях.

Уважаемые жители, "предупреждён, значит вооружён"!
Безусловно, мы надеемся, что вы не столкнётесь с просрочкой, однако, когда это происходит, дольщики зачастую теряются, не знают, как себя правильно вести, не знают о своих правах. В этой теме мы будем в том числе разбирать реальные дела, правильные действия дольщиков и ошибки, которые совершаются.

От застройщиков часто можно услышать "обращаясь в суд, вы потеряете много времени, а в результате получите копейки". Это не так. Поэтому мы также планируем публиковать судебную практику, чтобы вы могли понять, какие реально суммы можно взыскать с застройщика при той или иной просрочке.

Надеемся, что тема будет вам полезной!Изображение
Последний раз редактировалось Юр бюро Лексар 23 апр 2017, 02:33, всего редактировалось 1 раз.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Палыч » 05 апр 2017, 07:49

Приведите пожалуйста примеры выигрышных дел по взысканию неустойки за просрочку получения жилья с цифрами.
Аватара пользователя
Палыч
Мэр
 
Сообщения: 469
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 15:32
Откуда: Москва Северное Тушино
Секция: 12
Этаж: 2
Квартира: 10
 
Благодарил (а): 16 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Заслуженная репутация: 3

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение peter_2a46m » 05 апр 2017, 10:47

Не, ну, а что? Если будет просрочка - зато есть вариант куда обращаться. Ничего плохого же.
Аватара пользователя
peter_2a46m
Почетный гражданин
 
Сообщения: 430
Зарегистрирован: 24 янв 2015, 13:18
 
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Заслуженная репутация: 16

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Ирина » 05 апр 2017, 16:07

Палыч писал(а):Приведите пожалуйста примеры выигрышных дел по взысканию неустойки за просрочку получения жилья с цифрами.

Такие дела заведомо выигрышные! Все просто, договор просрочен со стороны застройщика значит нарушение налицо следовательно покупатель прав! Только вот не все решаются на данные споры.
Ирина
Завсегдатый
 
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 17 май 2013, 21:19
 
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Гриня5 » 05 апр 2017, 16:09

peter_2a46m писал(а):Ничего плохого же.

Ничего! Только хоть одно обращение было от наших жителей? Если нет может просто никто не подсказал в отличии от настоящего момента когда есть спецы?
Аватара пользователя
Гриня5
Завсегдатый
 
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 28 апр 2013, 01:52
Откуда: Актау
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 3

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Аркадий Паровозов » 05 апр 2017, 16:36

Палыч писал(а):
Аркадий Паровозов писал(а):
Палыч писал(а):Скорее реклама.

Доброго вечера. У вас 12-й дом? Думаете задержат выдачу ключей? Вроде строят довольно интенсивно! Но если задержка будет, то вы готовы взыскать неустойку?
Конечно готов!

не боитесь, что в дальнейшем ук унаследует плохое отношение к вам?
Потому что все возможно, все бывает, так сказать,
Потому что над районом я могу не пролетать.
Аватара пользователя
Аркадий Паровозов
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 12 май 2013, 20:37
Откуда: Митино
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 3
Этаж: 3
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 17

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Александр » 05 апр 2017, 16:55

Аркадий Паровозов писал(а):
Палыч писал(а):
Аркадий Паровозов писал(а):
Палыч писал(а):Скорее реклама.

Доброго вечера. У вас 12-й дом? Думаете задержат выдачу ключей? Вроде строят довольно интенсивно! Но если задержка будет, то вы готовы взыскать неустойку?
Конечно готов!

не боитесь, что в дальнейшем ук унаследует плохое отношение к вам?

Если что я с вами! В случае задержки готов попробовать получить неустойку. Только как все будет на деле?
Александр
Постоялец
 
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 19 май 2013, 18:38
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 1
Этаж: 1
Квартира: 10
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 2

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение peter_2a46m » 05 апр 2017, 17:21

Аркадий Паровозов писал(а):не боитесь, что в дальнейшем ук унаследует плохое отношение к вам?

А что это за "отношение" УК и какие от него плюсы и минусы?
Аватара пользователя
peter_2a46m
Почетный гражданин
 
Сообщения: 430
Зарегистрирован: 24 янв 2015, 13:18
 
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Заслуженная репутация: 16

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Палыч » 05 апр 2017, 23:40

Аркадий Паровозов писал(а):
Палыч писал(а):
Аркадий Паровозов писал(а):
Палыч писал(а):Скорее реклама.

Доброго вечера. У вас 12-й дом? Думаете задержат выдачу ключей? Вроде строят довольно интенсивно! Но если задержка будет, то вы готовы взыскать неустойку?
Конечно готов!

не боитесь, что в дальнейшем ук унаследует плохое отношение к вам?

Пусть они боятся.
Аватара пользователя
Палыч
Мэр
 
Сообщения: 469
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 15:32
Откуда: Москва Северное Тушино
Секция: 12
Этаж: 2
Квартира: 10
 
Благодарил (а): 16 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Заслуженная репутация: 3

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 06 апр 2017, 09:16

Уважаемые жители!

Обращение в суд за неустойкой в случае нарушения условий договора - это нормальное явление. Никто вам "палки в колёса" вставлять не будет. Первые несколько лет после ввода дома в эксплуатацию УК занята тем, что исправляет недостатки застройщика, производит наладку систем снабжения, постоянным ремонтом мест общего пользования, потому что во время массовых ремонтов свежая отделка МОПов очень быстро теряет опрятный вид. Все новые дома с этим сталкиваются. Заниматься пакостями конкретным жителям, которые, между прочим, могут сменить УК на Общем Собрании Собственников, никто не будет. УК это не нужно. Помимо жителей, УК контролирует жилищная инспекция, жалобы в которую могут привести к взысканию с УК штрафов, которые будут выплачиваться из её прибыли.

Что касается практики с конкретными цифрами.

Сегодня мы поделимся некоторыми решениями этого года, и в дальнейшем продолжим эти публикации. С самыми интересными делами мы будем знакомить вас более подробно, с другими - просто цифры.

Итак:

В Никулинском районном суде г. Москвы слушалось дело нашего клиента из ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово»). Срок передачи объекта был 31.10.2016г., однако в указанный срок квартира так и не была передана. В ноябре застройщику было направлено уведомление о готовности принять объект, а в декабре 2016г. требование об уплате пеней. Мы не стали дожидаться ответа застройщика и подали иск в суд. В середине января был подписан акт приёма – передачи квартиры, поэтому в заседании мы увеличили сумму иска, сделав расчёт по дату подписания акта, которая составила 359 202,66руб. Застройщик в заседании присутствовал, активно защищал свою позицию.

Однако, судья Черняк Е. Л. взыскала:
359 202,66руб. – неустойки (в полном объёме);
1 000,00руб. – компенсации морального вреда;
179 601,00руб. – штрафа (в полном объёме);
12 100,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 551 903,66руб.


Жителю ЖК «Нахабино-Сквер» застройщик (ЗАО «Русстройинвест») должен был передать квартиру не позднее 30.03.2015г., однако акт приёма – передачи был подписан только в октябре 2015 года. Сумма неустойки за этот период составила 379 901,12руб. Сделав ремонт и обжившись в новой квартире, житель решил взыскать неустойку, для чего обратился в наше бюро.
Наши сотрудники провели претензионную работу, направили застройщику телеграмму о дате и времени назначения судебного заседания, которое должно было состояться в январе 2017года. Однако наше уведомление вернулось. Судья, желая убедиться, что телеграмма была направлена по адресу, попросила предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ, что и было сделано, однако заседание всё равно было отложено. Мы повторно отправили телеграмму застройщику, и он её снова не принял. Во второй раз Суд не стал переносить заседание и рассмотрел дело по существу.

Судья Красногорского суда МО Аникеева А. Д. взыскала:
379 901,12руб. – неустойки (в полном объёме);
10 000,00руб. – компенсации морального вреда;
194 950,56руб. – штрафа (в полном объёме);
20 700,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 605 551,68руб.


Жителю ЖК «Мортонград Путилково» застройщик (подконтрольная ГК Мортон компания ООО «РИВАС МО») должен был передать квартиру не позднее 30 июня 2016 года, однако уведомление о готовности передать объект было получено только в августе 2016г.

В день осмотра квартиры (в сентябре 2016 года) дольщиком был подписан акт приёма – передачи, составленный на двух листах, однако со стороны застройщика документ подписан не был. Дольщик проставил текущую дату и отдал все экземпляры для подписания со стороны застройщика, однако в обещанный срок (1 месяц) документы так и не были переданы. После письменных обращений дольщика акт, наконец, был получен, однако в этот раз он состоял из одного листа, а датой его составления был указан июнь 2016 года. Таким образом, произошла подмена первого листа акта приёма – передачи квартиры.

Сотрудники нашего бюро проконсультировали дольщика на предмет подачи коллективного заявления в Прокуратуру г. Красногорска о проведении проверки в отношении застройщика по данному факту. Заявление было подано в декабре 2016 года. В настоящий момент проверка всё ещё идёт.

Также, традиционно для Мортона, в п. 9.2. ДДУ была сделана третейская оговорка, согласно которой предполагалось рассматривать дело в подконтрольном застройщику Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг». Несмотря на содержащуюся в тексте ДДУ фразу о том, что третейская оговорка принята сторонами добровольно, является юридически самостоятельной, не зависит от других условий договора и в случае признание договора недействительным (ничтожным) не влечёт за собой недействительность, в силу закона, этой третейской оговорки, мы предпочли подать иск в Коптевский районный суд г. Москвы.

Заседание должно было состояться в январе 2017 года, однако застройщик, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Заседание было перенесено на февраль. О дате этого заседания застройщик также был уведомлен надлежащим образом, однако снова проигнорировал повестку. В этот раз Суд не стал переносить заседание и рассмотрел дело по существу. Цена иска составила 191 912,70руб.

Судья Сало М. В. взыскал:
191 912,70руб. – неустойки (в полном объёме);
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
95 956,35руб. – штрафа;
17 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 309 869,05руб.Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Endty888 » 07 апр 2017, 17:58

Палыч писал(а):Приведите пожалуйста примеры выигрышных дел по взысканию неустойки за просрочку получения жилья с цифрами.

Вы что статист? Задержка со сдачей объектов в митино дальнее будет однозначно, третья и четвертая очереди видно невооруженным глазом, что в срок не успеют! Если что хочу изыскать неустойку.
Endty888
Частый гость
 
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 28 май 2016, 13:23
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.10
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Endty888 » 07 апр 2017, 18:01

peter_2a46m писал(а):
Аркадий Паровозов писал(а):не боитесь, что в дальнейшем ук унаследует плохое отношение к вам?

А что это за "отношение" УК и какие от него плюсы и минусы?

:::D:: возможно пустующий имел ввиду, что по итогу ключи ему еще больше затянут! Скорее всего именно так и будет если подать на них в суд. Или просто мелких пакостей наделают - батарею продырявят :::D::
Endty888
Частый гость
 
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 28 май 2016, 13:23
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.10
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Олег » 07 апр 2017, 18:05

Палыч писал(а):
Аркадий Паровозов писал(а):
Палыч писал(а):
Аркадий Паровозов писал(а):
Палыч писал(а):Скорее реклама.

Доброго вечера. У вас 12-й дом? Думаете задержат выдачу ключей? Вроде строят довольно интенсивно! Но если задержка будет, то вы готовы взыскать неустойку?
Конечно готов!

не боитесь, что в дальнейшем ук унаследует плохое отношение к вам?

Пусть они боятся.

Ну так вот Вам пример из нашей свами современности, у нас есть немало в районе активистов которые как то воюют с УК, так их всех наша УК знает в глаза и даже на вызовы по мелочам не хотят приходить.... Изгои получается (
Аватара пользователя
Олег
Странник
 
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 10 мар 2014, 23:09
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
 
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Свора собак » 07 апр 2017, 18:28

Добрый день.
Задержать ключи на 1-н месяц могут все! есть уловка!!! Вывешивают график получения ключей вовремя, в последний момент
Но в графике большинство квартир получают ключи аж в следующем месяце, вот получается, что график вывесили как положено а то, что ваша очередь попадает через месяц это уже извиняйте. Вот так выигрывают застройщики минимум один месяц. Хотя если договор прочесть там скорее всего оговорка есть, что даже если задержат, то взыскать ничего нельзя.
Аватара пользователя
Свора собак
Странник
 
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 22 ноя 2013, 20:37
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.3
Секция: 1
Этаж: 2
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Заслуженная репутация: 2

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2