• Объявления
Форум Митино Дальнее

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Гриня5 » 18 май 2017, 13:24

Endty888 писал(а):
Юр бюро Лексар писал(а):в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – «Закон о ЗПП») иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
- нахождения организации (застройщика),
- жительства или пребывания истца,
- заключения или исполнения договора.

Это очень важно! [b]Получается нам можно если я живу в Москве, то можно идти в суд Москвы?
Можно ли пойти в Москве но именно в своем районе возле своего дома? Нам очень тяжело будет ходит в суд в районе Митино Дальнее
удобней у себе возле дома.

Да, да суд вы можете сами выбрать возле дома. Но надо у Лексара узнать как они отреагируют они же должны с нами пойти, пойдут они в суд по нашему месту жительства?
Аватара пользователя
Гриня5
Завсегдатый
 
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 28 апр 2013, 01:52
Откуда: Актау
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 3

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Ольга Петрова » 18 май 2017, 13:35

Гриня5 писал(а):
Endty888 писал(а):
Юр бюро Лексар писал(а):в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – «Закон о ЗПП») иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
- нахождения организации (застройщика),
- жительства или пребывания истца,
- заключения или исполнения договора.

Это очень важно! [b]Получается нам можно если я живу в Москве, то можно идти в суд Москвы?
Можно ли пойти в Москве но именно в своем районе возле своего дома? Нам очень тяжело будет ходит в суд в районе Митино Дальнее
удобней у себе возле дома.

Да, да суд вы можете сами выбрать возле дома. Но надо у Лексара узнать как они отреагируют они же должны с нами пойти, пойдут они в суд по нашему месту жительства?

Я думаю бюро Лексар пойдет с вами в суд расположенный в любом районе. Это ваше право выбрать суд по месту фактического вашего нахождения.
Ольга Петрова
Частый гость
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 05 май 2017, 11:18
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юрий Лыков » 18 май 2017, 15:50

Юр бюро Лексар писал(а):Наша практика показывает, что суды длятся от 2,5-х (если решение не обжаловано) до 9 месяцев (если решение обжаловано, а заседания откладывались).

Перед обращением в суд нужно будет собрать все документы, подготовить иск. Обозначить побольше доказательств. Особое внимание стоит уделить размеру неустойки, все ее составляющие должны быть подсчитаны безошибочно и аргументировано.


Вот собрать документы вы поможете.
Подготовить иск вы поможете.
Вероятно в суде предоставить нужно будет какие то доказательства - вот что за доказательства можно предоставить?
Размер неустойки - как его подсчитать? войдут в него траты на вас как на юристов?

спасибо.
Аватара пользователя
Юрий Лыков
Странник
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 24 май 2013, 00:48
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 1
Этаж: 1
 
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Аркадий Паровозов » 18 май 2017, 15:59

Юрий Лыков писал(а):
Перед обращением в суд нужно будет собрать все документы, подготовить иск. Обозначить побольше доказательств. Особое внимание стоит уделить размеру неустойки, все ее составляющие должны быть подсчитаны безошибочно и аргументировано.


Вот собрать документы вы поможете.
Подготовить иск вы поможете.
Вероятно в суде предоставить нужно будет какие то доказательства - вот что за доказательства можно предоставить?
Размер неустойки - как его подсчитать? войдут в него траты на вас как на юристов?

Документы собрать нам всем помогут даже список уже вывесили вот:
Документы, необходимые для обращения в суд:
1. Копия договора долевого участия.
2. Копия договора уступки (со всеми доп. соглашениями, приложениями, актами к нему – если таковые подписывались).
3. Копия соглашения о порядке оплаты квартиры (если заключалось).
4. Копии всех документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры (аккредитивы, квитанции, платежные поручения).
5. Копия кредитного договора – если у Вас ипотека.
6. Уведомление о готовности передать квартиру (если имеется).
7. Претензионная переписка с продавцом, застройщиком (если велась).
8. Доверенность, заверенная у нотариуса (оригинал + нотариальная копия).
9. Копия свидетельства о браке – если квартира приобреталась в общую совместную собственность супругами.


Но некоторые другие издержки составляющие общую взыскиваемую цены такие как писали выше
- стоимость нотариального заверения доверенности
- вынужденный наём жилого помещения


они вызывают массу сомнений хотя очевидно, что эти траты вызваны нерадивыми действиями застройщика. Результат если и будет то удовлетворят не все издержки например то, что ты на такси потратил это не возместят :(
Потому что все возможно, все бывает, так сказать,
Потому что над районом я могу не пролетать.
Аватара пользователя
Аркадий Паровозов
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 12 май 2013, 20:37
Откуда: Митино
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 3
Этаж: 3
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 17

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 18 май 2017, 23:48

Гриня5 писал(а):
Юр бюро Лексар писал(а):Ольга, первые три пункта - отвоюем, расходы на нотариальное заверение доверенности некоторые судьи не взыскивают, это случается не часто, но всё же.
Расходы на аренду взыскиваются крайне редко, тем не менее, если есть подтверждающие документы, мы всегда их заявляем.

А что с остальными пунктами?
- стоимость нотариального заверения доверенности
- вынужденный наём жилого помещения
стоимость доверенностей, плата за вынужденный найм другой квартиры вроде как это идет тоже ущерб? Почему их тяжело взыскать? Из за застройщика ведь я вынужден снимать другой жилье.


Расходы на нотариальную доверенность некоторые судьи не взыскивают, такова практика.
Убытки в виде вынужденного найма жилого помещения на практике взыскиваются крайне редко. Это те случаи, когда у дольщика нет другого жилья от слова "совсем". При этом необходимо это доказать, предоставив, в том числе, информацию из Росреестра.

Позиция судов - если есть своё жильё (и неважно, что оно может быть в другом субъекте Федерации), то наём не является вынужденным.
Некоторые судьи так и пишут в решениях - "причинно - следственная связь не установлена". То есть судья в упор не хочет видеть зависимость между просрочкой в сдаче квартиры и вынужденным съёмом жилья. Судьи - они ведь тоже люди, со своими тараканами в голове.

Безусловно, мы со своей стороны готовим хорошую доказательственную базу каждый раз, но на практике эти убытки взыскиваются очень и очень редко.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 18 май 2017, 23:53

Еленина писал(а):....
Добрый день, а на видео девушка дающая интервью это вы (она) ? :P


Добрый вечер!

Да, на видео я - Марина Макушева :)

Но в этой ветке пишу не только я, но и другие сотрудники. С некоторыми из нас вы можете познакомиться на нашем сайте http://www.neustoyka-ddu.ru/
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 19 май 2017, 00:08

Гриня5 писал(а):
Endty888 писал(а):...
Это очень важно! Получается нам можно если я живу в Москве, то можно идти в суд Москвы? Можно ли пойти в Москве но именно в своем районе возле своего дома? Нам очень тяжело будет ходит в суд в районе Митино Дальнее
удобней у себе возле дома.

Да, да суд вы можете сами выбрать возле дома. Но надо у Лексара узнать как они отреагируют они же должны с нами пойти, пойдут они в суд по нашему месту жительства?


Мы всегда выбираем тот суд (из возможных), где, как нам известно, можно взыскать больше. Мы работаем почти во всех судах Москвы и области.

Более того, Вам на заседания ходить вообще не нужно будет! Для этого вы даёте доверенность на наших юристов. Иногда ответчик не получает повестку в суд - заседание откладывается, и так может быть несколько раз. Зачем Вам тратить своё время?? Для этого, в том числе, и заключается договор на оказание юридических услуг, а мы работаем исключительно по договору. Никаких серых схем и "липовых" расписок.
В стоимость уже включено неограниченное количество заседаний.
Безусловно, ЕСЛИ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ присутствовать на заседании,посмотреть на представителя застройщика, взглянуть на судью, оценить работу вашего защитника, то вы вправе прийти и "окунуться" в судебный процесс :)
Последний раз редактировалось Юр бюро Лексар 19 май 2017, 01:24, всего редактировалось 1 раз.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 19 май 2017, 01:23

Юрий Лыков писал(а):...
Вот собрать документы вы поможете.
Подготовить иск вы поможете.
Вероятно в суде предоставить нужно будет какие то доказательства - вот что за доказательства можно предоставить?
Размер неустойки - как его подсчитать? войдут в него траты на вас как на юристов?
...


Юрий, те документы, которые мы поможем собрать, и есть доказательства для суда :)
В зависимости от конкретной ситуации набор этих документов может отличаться. Список, который мы опубликовали - это "базовый набор", с которым можно идти в суд и взыскивать неустойку.

Более того, мы всегда заявляем требование о возмещении расходов на наши услуги, прикладывая договор с клиентом и платёжные документы. Этот вопрос даже не обсуждается, это стандарт.

Безусловно, если вы хотите заявить требование о возмещении убытков в связи с наймом жилья, то к списку добавятся договор найма, расписки или иные платёжные документы, сведения из реестра об отсутствии другого жилья и другие документы, которые юрист посчитает нужным приложить. Эти все моменты обсуждаются индивидуально.

О том, как посчитать неустойку, мы писали две недели назад с приложением решений судов....
http://mitino-dalnee.ru/viewtopic.php?f=60&t=628&start=60#p8420
http://mitino-dalnee.ru/viewtopic.php?f=60&t=628&start=60#p8424
http://mitino-dalnee.ru/viewtopic.php?f=60&t=628&start=75#p8432
http://mitino-dalnee.ru/viewtopic.php?f=60&t=628&start=75#p8439

Напомним, формула расчёта выглядит так:

Сумма неустойки за один день (Х) = ЦЕНА ПО ДДУ * ключевая ставка / 150
Сумма неустойки за период = Х * кол-во дней просрочки.


На сегодняшний день ключевая ставка равняется 9,25%, таким образом, на сегодняшний день формула такая:

Сумма неустойки за один день (Х) = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150
Сумма неустойки за период = Х * кол-во дней просрочки.


Ничего сложного в ней нет. Тем не мене, если у вас возникнут трудности, мы всегда поможем вам её рассчитать. Можете писать нам в личку, если не хотите афишировать цену своей квартиры.

Более того, подготовка искового заявления уже включает в себя расчёт неустойки (иначе как мы сможем обосновать размер претензий к застройщику?)
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 19 май 2017, 22:50

Нам пришёл вопрос: В акте приёма - передачи вписан пункт об отсутствии у меня претензий. Ранее вы писали, что его наличие не влияет на мою возможность взыскать неустойку, а если я всё-таки не согласен с этим пунктом и хочу его исключить. Могу ли я настаивать на этом? И что делать, если застройщик откажет?

Безусловно, вы можете настаивать, так как текст акта приёма – передачи должен устраивать обе стороны. Однако на практике заставить застройщика исправить текст бывает довольно трудно. Как мы писали ранее, наличие в акте приёма-передачи пункта об отсутствии финансовых претензий не влияет на право застройщика взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры.

«Для собственного спокойствия» или «на всякий случай» после подписания акта приёма – передачи квартиры вы можете сразу направить застройщику претензию о несогласии с пунктом об отсутствии претензий (в целом или по срокам передачи объекта) и о намерении взыскать неустойку.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Алёна90 » 22 май 2017, 10:47

Гриня5 писал(а):
Юр бюро Лексар писал(а):Нам пришёл вопрос: "Пишут, что через Арбитражный суд можно взыскать 100% неустойки. Так ли это? И могут ли дольщики ЖК "Митино дальнее" подать в АС через наше бюро?".

Действительно, в арбитражных судах неустойка взыскивается в размере 100% практически всегда.

Простите может невнимательно увидел, но вот вы пишите, что если через Арбитражный суд, то 100 проц можно взыскать.
У меня вопрос а с вами мы будем через какой суд взыскивать?
И какую сумму мы с вами взыщем только половину?


Спасибо.

Да наверно это уже дело сотрудников Лексара, они спецы и сами решат в какой суд идти вы как покупатель услуги - заказчик просто должны заказать а работать будут юристы Люксара и куда надо все документы подадут.
Алёна90
Частый гость
 
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 14 апр 2017, 13:15
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Этаж: 4
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Заслуженная репутация: 5

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 22 май 2017, 10:48

Если приписка в акт приёма – передачи всё же была сделана

Случай из практики: при подписании акта приёма – передачи клиентка вписала от руки несогласие с отсутствием претензий к срокам передачи квартиры, неустойку получила в полном объеме. Но перед подачей документов на регистрацию обратилась к застройщику с просьбой переподписать акт. Застройщик ответил, что человек, который на момент подписания акта приёма – передачи имел право подписи, уволился, сейчас его должность занимает другое лицо, и действие его полномочий начались позднее даты подписания акта приёма - передачи. Как быть?

В соответствии с действовавшим на том момент Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 3 ст. 18) не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

При этом, п. 26 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184, предусмотрено, что приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены, в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ. Поэтому мы попросили застройщика, чтобы уполномоченное в настоящее время лицо просто удостоверило эту приписку (тем более, что это уже ни на что не влияло – неустойка уже была взыскана), что и было сделано. Права на недвижимое имущество были зарегистрированы.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Ирина » 22 май 2017, 10:50

Аркадий Паровозов писал(а):удовлетворят не все издержки например то, что ты на такси потратил это не возместят :(

Если мелкие траты например такси и не возместят, то это не столь большая потеря.
Главное, что основную сумму большую сумму то вернут как миленькие! На фоне той суммы которую вернут эта статья расходов на такси будет мелочью!
Ирина
Завсегдатый
 
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 17 май 2013, 21:19
 
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 22 май 2017, 10:57

Алёна, вы правы, мы сможем поделиться практикой того или иного суда и порекомендовать в какой суд обращаться.
И сами всё отнесём. Мы не держим клиентов в неведении. Каждый шаг (при необходимости) согласовываем, но всегда информируем о том, что именно мы делаем и на какой стадии судебный процесс.

Мы считаем, что клиенту не следует слепо доверять юристу, наоборот, он должен быть в курсе происходящего, чётко понимать ситуацию и иметь возможность контролировать работу.

Мы ценим то доверие, которое нам оказывают клиенты и не подводим.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Александр » 22 май 2017, 11:19

Юр бюро Лексар писал(а):Алёна, вы правы, мы сможем поделиться практикой того или иного суда и порекомендовать в какой суд обращаться.
И сами всё отнесём. Мы не держим клиентов в неведении. Каждый шаг (при необходимости) согласовываем, но всегда информируем о том, что именно мы делаем и на какой стадии судебный процесс.

Мы считаем, что клиенту не следует слепо доверять юристу, наоборот, он должен быть в курсе происходящего, чётко понимать ситуацию и иметь возможность контролировать работу.

Спасибо из ваших объяснений многое становится понятным!
Объясните если можете вот мы с вами сможем получить неустойку за просрочку сдачи квартиры только если получение ключей с задержкой было на днях или если получение ключей с задержкой было несколько месяцев назад?
Какой то срок давности есть в течение которого можно получить неустойку?
Александр
Постоялец
 
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 19 май 2013, 18:38
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 1
Этаж: 1
Квартира: 10
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 2

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Алёна90 » 22 май 2017, 11:25

Юр бюро Лексар писал(а):Алёна, вы правы, мы сможем поделиться практикой того или иного суда и порекомендовать в какой суд обращаться.
И сами всё отнесём.
Мы считаем, что клиенту не следует слепо доверять юристу, наоборот, он должен быть в курсе происходящего, чётко понимать ситуацию и иметь возможность контролировать работу.

Мы ценим то доверие, которое нам оказывают клиенты и не подводим.

;) да, да видно, что вы ответственно подходите к делу и цените клиентов.
Поэтому я и рассчитываю на вас и вашу помощь и планирую обращение в вашу организацию.
Очень важно, что вы доходчиво объясняете все и всегда идете на контакт с жителями.
Алёна90
Частый гость
 
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 14 апр 2017, 13:15
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Этаж: 4
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Заслуженная репутация: 5

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1