• Объявления
Форум Митино Дальнее

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 25 июн 2017, 09:41

Helen, мы ещё раз посмотрели требования СНиПа 21 и поискали некоторые документы в сети.

СНиП 21
6.20* К аварийным выходам также относятся:

а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);
….
в) выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии;

Согласно «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирые» (от 23.06. 2003 № 109) лоджия подразумевает конструктивный элемент здания, который не выдается за фасад строения. Это помещение, составляет одно целое со зданием, ограждено с 3 (или 2) сторон стенами, и верхним перекрытием с выходом во внешнее пространство. Лоджия может быть остеклена.

Балкон, в отличие от лоджии, относится к строительному дополнению, которое устанавливается на выступающем из плоскости стены основании. Балкон — фактически огражденная по периметру площадка (для защиты от несчастного случая), которая может быть остеклена.

Таким образом, основное отличие балкона от лоджии - балкон выступает за периметр дома, а лоджия утоплена в здание.

Судя по фотографиям хода строительства, в домах построены лоджии, а балконы расположены только на торцах некоторых зданий.

Так как наружная лестница может быть установлена на ограждённой с трёх сторон лоджии, то, видимо, частичное остекление балкона в вашем проекте подразумевает остекление его боковых сторон. В таком случае, полагаем, что частичное остекление балкона не противоречит требованиям к аварийному выходу.

На сайте проекта размещено положительное заключение негосударственной экспертизы изменений проектной документации домов № 9 -27 от 27.11.2014г.

При этом на экспертизу была представлена проектная документация только на дома № 11, 26, 27.

Согласно заключению общие решения для всех домов с 9 по 27 следующие (стр. 13):

Каждая квартира дома запроектирована с балконом или лоджией. Ограждения балконов и лоджий - металлические, высотой 1,2м.
Аварийные выходы предусмотрены во всех квартирах:
- на лоджиях – эвакуационные лестницы, начиная с 2-этажа
- на балконах – участки с глухим простенком шириной 1,29м. (от торца балкона) и 1,63 (между остеклёнными проемами).

Таким образом, сопоставляя проектную декларацию и текст ДДУ, получается следующее:

1. Эвакуационные лестницы предусмотрены проектом на лоджиях, начиная со 2 этажа (то есть выход со второго этажа на первый)
2. Остекление лоджий проектом (и ДДУ) не предусмотрено
3. На балконах эвакуационные лестницы проектом не предусмотрены
4. Проектом предусмотрено частичное остекление балконов

Противоречия текста ДДУ действующему законодательству и проекту нет.

Отсюда следует следующее:

Требовать демонтажа лестниц, как не предусмотренных проектной документацией, могут только владельцы квартир с балконами (торцевых квартир), если в экспликации они будут указаны как балконы и если не окажется, что к этому времени проектная документация поменялась и стала предусматривать наличие лестниц на балконах.

В любом случае для начала тяжб с застройщиком относительно законности установки пожарной лестницы на вашем балконе необходимо иметь на руках полную проектную документацию по вашему дому. Однако эти действия можно будет начать только после введения дома в эксплуатацию и осмотра квартиры.

Вместе с тем, полагаем, что даже если застройщик изменит проект, и в нём эти пожарные лестницы на балконах будут присутствовать, то их владельцы смогут согласовать перепланировку, исключив из неё лестницу.

Brozaar, дыры будут закрыты люками.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение brozaar » 25 июн 2017, 16:49

Спасибо Лексар. Т.е. ситуация не тупиковая. Это обнадеживает.
brozaar
Странник
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 22 апр 2016, 11:52
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.10
Секция: 1
Этаж: 3
Квартира: 22
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 26 июн 2017, 20:49

Как мы взыскали 115% неустойки!

В 2013 году москвичка Л. купила квартиру в ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета») за пять миллионов рублей. Особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются по договору уступки с Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент». Безусловно, продажа квартир по договору уступки выгодна застройщику, так как расчёт неустойки в случае просрочки производится от цены договора участия в долевом строительстве, заключённым между застройщиком и первоначальным дольщиком. В данном случае стоимость квартиры для ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д. У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» составила 3 245 447руб.

По условиям договора квартира должна была быть передана Л. до 31 мая 2016 года, однако к этому времени дом ещё не был готов. За помощью в разрешении ситуации Л. обратилась в наше бюро.

Первое, что мы всегда рекомендуем сделать в случае начала просрочки, – это как можно раньше направить застройщику претензию, а через месяц – требование об уплате неустойки. Л. самостоятельного подготовила эти документы, однако ответа, как это часто бывает, не получила. В начале осени Л. уехала в командировку, а когда вернулась, то выяснилось, что уже началась выдача ключей. Так как за время отсутствия Л. ей могло прийти уведомление от застройщика о готовности передать квартиру, которое уже могло вернуться обратно, мы ей порекомендовали записаться на осмотр. В ноябре 2016 года, Л. прибыла на объект, качество квартиры её устроило, однако возникли вопросы к содержанию акта приёма – передачи. Наши юристы бесплатно проконсультировали Л. по телефону относительно вызвавших сомнения пунктов, и акт был подписан.

После этого Л. решила доверить нам ведение дела в суде.

Мы направили застройщику требование об уплате неустойки за период с 01 июня 2016 года по дату подписания акта приёма – передачи и в декабре 2016 года подали иск в Видновский городской суд Московской области. Так как за время просрочки ключевая ставка ЦБ была снижена с 11% до 10,5% (с 14.06.2016г.), мы решили произвести расчёт по периодам. При таком подсчёте сумма неустойки составила 389 885,85руб. (если бы мы считали по ставке 10,5% за весь период просрочки, то сумма неустойки составила бы 388 480,02руб.).

В феврале 2017 года состоялось заседание, на котором представитель застройщика не присутствовал. Тем не менее, им было представлено объёмное возражение на наш иск, в котором ответчик, в том числе, описал трудности, вызванные сложившейся экономической ситуацией, указал на небольшой период просрочки и отсутствие убытков у истца. Все эти обстоятельства, по мнению застройщика, должны были явиться основанием для снижения неустойки при применении ст. 333 ГК РФ. В свою очередь наш юрист Пётр Никляев в своей речи привёл доводы, которые доказывали несостоятельность аргументов застройщика. Это выступление повлияло на решение судьи Кравченко С. О. Она согласилась с нашей позицией и справедливо посчитала, что оснований для снижения неустойки нет. Таким образом, было взыскано:

389 885,85руб. – неустойки (в полном объёме);
10 000,00руб. – компенсации морального вреда;
50 000,00руб. – штрафа,
а всего: 449 885,85руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже 27 марта мы сдали исполнительный лист в банк. 29 марта Л. получила взысканные суммы на свой счёт.

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Корш_1.jpg (122.09 КБ) Просмотров: 4626
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Корш_2.jpg (125.91 КБ) Просмотров: 4626
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Корш_3.jpg (129.53 КБ) Просмотров: 4626
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Корш_4.jpg (121.67 КБ) Просмотров: 4626
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_Корш_5.jpg (77.99 КБ) Просмотров: 4626


Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 27 июн 2017, 10:18

Два свежих дела дольщиков из ЖК «МАРЗ» (застройщик ООО «КаскадСтройСервис») рассматривались в Черёмушкинском районном суде г. Москвы судьёй Козиной Т. Ю.

По первому делу просрочка составила 365 дней, сумма неустойки за этот период – 1 098 940,28руб.
Было взыскано:
- 500 000руб. неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 152 000руб. – штрафа;
- 21 700руб. – судебных расходов;
а всего: 676 700руб.

По второму делу просрочка составила 455 дней, сумма неустойки за этот период – 1 369 911,86руб.
Было взыскано:
- 700 000руб. неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 210 000руб. – штрафа;
- 20 000руб. – судебных расходов;
а всего: 935 000руб.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Оксана » 27 июн 2017, 22:41

helen писал(а):Лексар, что скажите? являются ли взаимоисключающие вещи основанием для предъявления претензий по поводу несоответствия с ДДУ? .

Наверно лестницы стоят законно по правилам пож безопасности должны быть и если их самостоятельно убрать, то штраф будет на хозяина который их убрал.
Оксана
Завсегдатый
 
Сообщения: 143
Зарегистрирован: 28 апр 2013, 21:51
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юрий Лыков » 27 июн 2017, 22:50

Юр бюро Лексар писал(а):С результатами нашей работы вы можете ознакомиться на наших сайтах:
Если вы пожелаете познакомиться с сотрудниками нашего бюро лично, приезжайте к нам в офис, который находится в Бизнес-парке «Румянцево»

Приветствую, заметила такую сложность, застройщик дабы избежать задержек со сдачей домов сдает их в срок, но с незаконченными коммуникациями, т.е. сдали а трубы в самих квартирах еще не провели . как быть? может не подписывать приемку?
Аватара пользователя
Юрий Лыков
Странник
 
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 24 май 2013, 00:48
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 1
Этаж: 1
 
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 28 июн 2017, 09:37

Юрий, вы имеете полное право не подписывать акт приёма передачи, если на момент осмотра квартиры в ней отсутствует электричество, газ, водоснабжение, канализация, не работает система отопления.

Эти факты вы должны зафиксировать в акте осмотра и в нём же указать срок для их устранения - стандартно это 30 дней.
Ближе к сроку рекомендуем направить застройщику письмо или телеграмму, в которой Вы извещаете застройщика о вашем намерении повторно осмотреть объект в такой-то день, в такое-то время. Если эти недостатки так и не будут устранены, то вы снова сможете отказаться от подписания акта приёма - передачи.

На первую приёмку рекомендуем приходить со специалистом, который подготовит грамотную дефектную ведомость по выявленным недостатком. Этот документ в суде служит хорошим доказательством выявленных недостатков, явивившхся причиной неподписания АПП.

Обращаем Ваше внимание: такие недостатки, как мусор в квартире, царапины на окнах и прочие мелкие дефекты не позволяют вам отказаться от подписания акта. Однако вы имеете право предъявить застройщику требование устранить их безвозмездно.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Оксана » 28 июн 2017, 22:49

Юр бюро Лексар писал(а):Юрий, вы имеете полное право не подписывать акт приёма передачи, если на момент осмотра квартиры в ней отсутствует электричество, газ, водоснабжение, канализация, не работает система отопления.

Эти факты вы должны зафиксировать в акте осмотра и в нём же указать срок для их устранения - стандартно это 30 дней.
Ближе к сроку рекомендуем направить застройщику письмо или телеграмму, в которой Вы извещаете застройщика о вашем намерении повторно осмотреть объект в такой-то день, в такое-то время. Если эти недостатки так и не будут устранены, то вы снова сможете отказаться от подписания акта приёма - передачи.

На первую приёмку рекомендуем приходить со специалистом, который подготовит грамотную дефектную ведомость по выявленным недостатком. Этот документ в суде служит хорошим доказательством выявленных недостатков, явивившхся причиной неподписания АПП.

Обращаем Ваше внимание: такие недостатки, как мусор в квартире, царапины на окнах и прочие мелкие дефекты не позволяют вам отказаться от подписания акта. Однако вы имеете право предъявить застройщику требование устранить их безвозмездно.

Вроде при просмотре никаких актов у того кто показывает вам квартиру нету. Показывал нам парень, а потом шли в офис подписывать много бумаг о приёме квартиры и была возможность подписать и указать на недоделки которые они исправят. Скажите если не исправили, то можно с них тоже неустойку взыскать?
Оксана
Завсегдатый
 
Сообщения: 143
Зарегистрирован: 28 апр 2013, 21:51
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 29 июн 2017, 09:52

Оксана, согласно п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям закона и отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком этих недостатков.

Помимо этого акта целесообразно составлять дефектную ведомость, в которой отражаются не только выявленные недостатки, но также указываются какие именно строительные нормы и правила нарушены. То есть это документ, на основании которого можно составлять смету на устранение недостатков и взыскивать с застройщика стоимость их устранения.

Так как подготовка этого документа требует наличия знаний строительных норм и правил, то рекомендуем на приёмку брать с собой специалиста, который всё зафиксирует и грамотно отразит. Мы сотрудничаем с такими компаниями.

С этого года были введены в действие дополнение в ст. 7 закона № 214- ФЗ, согласно которым размер неустойки за неустранение застройщиком недостатков в согласованный сторонами срок, рассчитывается как 1% от стоимости расходов, необходимых для их устранения;
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 30 июн 2017, 09:12

Что взыскал, то моё!

Семейной паре, решившей поселиться в новом ЖК «Бутово-парк», застройщик ЗАО «СТ-Инжиниринг» должен был передать квартиру не позднее 30 июня 2015 года. Однако на начало июля 2015 года было ещё далеко до завершения строительства.

Уже к осени организовалась инициативная группа дольщиков, которая пытаясь выяснить истинные причины задержки строительства, стала направлять всевозможные запросы и заявления депутатам Государственной Думы РФ, в прокуратуру, Министерство строительного комплекса и другим чиновникам. По результатам этой активной деятельности были проведены многочисленные проверки, указавшие на халатное отношение застройщика к своим обязанностям.

Супруги принимали активное участие в работе инициативной группы, и весной 2016 года решили перейти к более решительным действиям, для чего обратились за помощью во взыскании неустойки в наше бюро.

Мы, как обычно, провели досудебную подготовку, направив застройщику требование об уплате пеней. Так как просрочка началась летом 2015 года, когда ставка рефинансирования составляла 8,25%, а расчеты производились в 2016 году, когда ключевая ставка составляла 11%, то мы не стали считать неустойку по периодам, а сделали расчёт за весь срок, применив ставку 11%. При таком способе подсчёта сумма неустойки составила 454 160,37 руб.

Выждав небольшой срок после направления требования об уплате пеней, уже в мае мы подали исковое заявление в Кузьминский районный суд г. Москвы. Дело было расписано судье Никитиной Е. А. Застройщик в заседании предложил заключить мировое соглашение на 100 000руб., мы, безусловно, отказались от такого предложения. Однако его активная позиция всё же оказала воздействие на судью, которая применила ст. 333 ГК РФ и снизила размер пеней. В итоге было взыскано:

300 000руб. - неустойки,
5 000руб. – компенсации морального вреда,
150 000руб. – штрафа,
13 000руб. – расходов на представителя,
а всего: 468 000руб.

Решение в окончательной форме, на изготовление которого у суда обычно уходит не менее двух недель, было выдано на руки сразу. Примерно через месяц мы созвонились с помощником судьи, которая сообщила о вступлении решения в силу, и 23 сентября получили исполнительные листы. Стоит отметить, что в листах содержится ошибочная дата вступления решения в силу, однако мы не стали подавать ходатайство об их исправлении. Супруги же захотели самостоятельно предъявить их в банк, поэтому мы оформили акты выполненных работ и, пожелав друг другу всяческих благ, в хорошем настроении распрощались.

Однако, как оказалось, ненадолго…

Дело в том, что пока пара собиралась в банк, им пришло уведомление о назначении заседания по апелляционной жалобе ответчика.

Прямо скажем, в нашей практике такого ещё не было. Не будем заострять внимание на том, сколько мы времени потратили на попытки выяснить, как такое могло произойти, так как самый главный вопрос в тот момент был: что делать?

В соответствии со статьёй 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Безусловно, такая ситуация, мягко говоря, неприятная. Однако мы никогда не сдаёмся, поэтому перед нами встала задача отстоять решение Кузьминского районного суда в Московском городском суде.

Очевидно, что в такой ситуации не могло быть и речи о заключении нового договора для представления интересов супругов в суде апелляционной инстанции, для нас это уже был вопрос чести. Поэтому мы с особой тщательностью подготовились к заседанию в Московском городском суде, и 10 ноября смогли убедить судей оставить решение Кузьминского районного суда в силе, а жалобу ответчика без удовлетворения!

Уже 23 ноября мы внесли правки в исполнительные листы и отнесли их банк. В конце года супруги получили взысканные суммы на свои счета.

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Исполнит_Сув_Уш_1.jpg (90.92 КБ) Просмотров: 4597
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Исполнит_Сув_Уш_2.jpg (107.21 КБ) Просмотров: 4597
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 03 июл 2017, 10:01

Застройщик ЖК «Сетунь» (АО «СК «Донстрой») решил сделать «ход конём» и подать к нашему клиенту иск о понуждении к изменению условий ДДУ в части увеличения срока передачи квартиры. Это было сделано после того, как мы обратились в суд за взысканием неустойки.

Застройщик обосновал своё требование следующим образом.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом в исключительных случаях по требованию заинтересованной стороны.

В качестве исключительности случая, требующего изменения условий ДДУ, застройщик привёл такие доводы, как:
- внезапно выяснившиеся планы г. Москвы 2012 года по строительству станции метрополитена в непосредственной близости к ЖК, что по должно было привести к капитальным изменениям проекта, о которых заключая с дольщиком в 2013 году договор участия в долевом строительстве, застройщик конечно же не знал;
- финансовый кризис, из-за которого выросли цены на стройматериалы, и ставший тем существенным изменением обстоятельств, которое, по мнению застройщика, обязывает дольщика подписать дополнительное соглашение к ДДУ об увеличении срока передачи квартиры.
- увеличение стоимости аренды, которое, в свою очередь увеличивает стоимость проекта;
- сложность проекта (строительство МКД), из-за которой застройщик вынужден сдвигать сроки
- и прочих обстоятельств на несколько страниц.

Однако мы последовательно привели контраргументы к каждому доводу застройщика, и судья Никулинского районного суда г. Москвы Саморковская М. В. приняла решение об отказе в иске застройщику.

Таким образом, заставить дольщика подписать дополнительное соглашение через суд застройщику не удалось.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 04 июл 2017, 09:54

Нам приходят вопросы, связанные с возможностью рассмотрения дела по адресу временной регистрации. Отвечаем: обращаться в суд по адресу временной регистрации можно, однако необходимо, чтобы она была оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

Случай из недавней практики.

В 2014 году дольщица купила квартиру в четырёхэтажном доме в ЖК «Марьино град» застройщик ООО «МарьиноСтрой» по договору уступки. Как известно, при продаже квартир по такой схеме, в случае наступления просрочки неустойка рассчитывается от стоимости первоначального договора. И, несмотря на то, что договор уступки был заключён буквально через пару месяцев после основного договора участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ»), дольщица заплатила на один миллион рублей больше, что превысило изначальную цену на 46%.

Тем не менее, договор уступки был заключён, а с ним перешли права требования на квартиру, которая должна была быть передана не позднее 31 декабря 2015г. В конце года дольщица получила от застройщика письмо, однако вместо приглашения на осмотр квартиры застройщик информировал о том, что сроки сдачи дома отодвигаются на полгода.

В августе уже 2016 года дольщица договорилась с отделом продаж и приехала на стройку. Однако, как оказалось, до окончания строительства ещё далеко, поэтому она решила обратиться в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с нерадивого застройщика. Мы провели мероприятия по досудебному урегулированию спора, подготовили исковое заявление и встал вопрос о том, в какой суд его нести.

Так как дольщица была прописана в другом субъекте Российской Федерации, а обращаться в суды по месту нахождения застройщика или квартиры не хотелось, мы решили подать иск по месту её временной регистрации. К тому же, суд, который обслуживает район проживания дольщицы, очень даже неплохой – это Преображенский районный суд г. Москвы.

Наш иск был принят к рассмотрению в ноябре 2016 года, однако судья, желая убедиться в том, что истец действительно зарегистрирован по указанному адресу, запросила выписку из домовой книги. Так как все документы были оформлены в соответствии с законом, то предоставить её суду не составило труда. Однако, так как уже наступал Новый год, заседание было отложено на начало февраля 2017 года. Так как застройщик не направлял своего представителя, хотя повестки в суд получал, рассмотрение дела откладывалось ещё несколько раз, поэтому основное заседание состоялось только в конце марта.

Делая расчёт неустойки мы всегда исходим из того, как выгодней для клиента её считать в данном конкретном случае. Так как за период просрочки (весь 2016 и начало 2017 года) ключевая ставка менялась несколько раз, то мы посчитали неустойку периодами. Более того, желая восстановить справедливость, за цену квартиры мы взяли её стоимость по договору уступки. При таком подсчёте неустойка составила 695 565,00руб.

Однако судья Львова Ю. И. проявила бдительность и сделала перерасчёт, исходя из стоимости квартиры по ДДУ. Кроме этого она пересчитала неустойку за весь период просрочки по единой ставке, которая на дату заседания составляла 10%. Формулу расчёта она привела в своём решении:

1 957 500руб. *0,1 / 300 * 2 * 410 = 535 050руб.

Так как застройщик дважды проигнорировал заседания, то суд решил не снижать неустойку, взыскав её в 100% размере.
Кроме этого были взысканы:
3 000руб. – компенсации морального вреда;
267 525руб. – штрафа (в полном объёме);
10 000руб. – расходов на представителя.
а всего: 815 575руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, поэтому быстро получили исполнительный лист и уже сдали его в банк.

Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_черн_1.jpg (126.2 КБ) Просмотров: 4565
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_черн_2.jpg (130.56 КБ) Просмотров: 4565
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_черн_3.jpg (133.9 КБ) Просмотров: 4565
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_черн_4.jpg (133.91 КБ) Просмотров: 4565
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_черн_5.jpg (133.68 КБ) Просмотров: 4565
Взыскание неустойки и оформление права собственности
water_Решение_черн_6.jpg (112.07 КБ) Просмотров: 4565
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Михаил К. » 04 июл 2017, 18:30

Здравствуйте, Уважаемое бюро и форумчане. Получил письмо с дополнительным соглашением на продление срока дду до 31.12.2017. Возможно ли после получения этой бумажки расторгнуть ДДУ или ждать 2 месяца и потом отсылать письма? Спасибо!
Михаил К.
Странник
 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 16 сен 2016, 19:47
 
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 04 июл 2017, 20:29

Михаил, добрый вечер!

К сожалению, пока срок передачи квартиры не наступил, в одностороннем порядке расторгнуть договор нельзя.
Вы можете, конечно, попробовать договориться с застройщиком и расторгнуть ДДУ по соглашению сторон, но вряд ли он согласится выплатить вам при этом проценты за пользование вашими деньгами с даты оплаты вами квартиры по дату возврата денежных средств.

В ответ на предложение застройщика подписать акт приёма - передачи направьте ему встречное предложение также изменить другие пункты ДДУ, уменьшив цену квартиры на сумму неустойки за период, на который предлагается отложить передачу квартиры с возвратом денежных средств в течение 5 дней с даты регистрации дополнительного соглашения. В противном случае вы будете вынуждены расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Таким образом, у вас будут первые доказательства попытки урегулировать конфликт мирным путём.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Дорогой гость
 
Сообщения: 236
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Михаил К. » 05 июл 2017, 00:03

Юр бюро Лексар писал(а):Михаил, добрый вечер!

К сожалению, пока срок передачи квартиры не наступил, в одностороннем порядке расторгнуть договор нельзя.
Вы можете, конечно, попробовать договориться с застройщиком и расторгнуть ДДУ по соглашению сторон, но вряд ли он согласится выплатить вам при этом проценты за пользование вашими деньгами с даты оплаты вами квартиры по дату возврата денежных средств.

В ответ на предложение застройщика подписать акт приёма - передачи направьте ему встречное предложение также изменить другие пункты ДДУ, уменьшив цену квартиры на сумму неустойки за период, на который предлагается отложить передачу квартиры с возвратом денежных средств в течение 5 дней с даты регистрации дополнительного соглашения. В противном случае вы будете вынуждены расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Таким образом, у вас будут первые доказательства попытки урегулировать конфликт мирным путём.


Спасибо!
Михаил К.
Странник
 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 16 сен 2016, 19:47
 
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 0

Пред.След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron