• Объявления
Форум Митино Дальнее

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 23 мар 2017, 00:07

Уважаемые жители, рады приветствовать вас!

Позвольте представиться: меня зовут Марина Макушева, я являюсь руководителем юридического бюро «Лексар». Наше бюро работает с 2011 года и специализируется на вопросах, связанных с приобретением недвижимого имущества, в том числе:

- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов недвижимого имущества;
- расторжение договора участия в долевом строительтсве;
- признание права собственности;
- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;
- и многие другие вопросы.

Нашей командой накоплен большой опыт по успешному разрешению перечисленных вопросов в судебном порядке в судах Москвы и области.
В связи с тем, что к нам обратились за консультациями несколько жителей «Митино дальнее», мы решили быть ближе к Вам и создать свою ветку на вашем форуме.

В этой теме сотрудники нашего бюро будут делиться информацией и своим опытом, выкладывать образцы документов, давать консультации, связанные с приобретением жилья.

С результатами нашей работы вы можете ознакомиться на наших сайтах:
www.neustoyka-ddu.ru, где выложены полученные нами судебные решения по взысканию неустойки.
www.лексар.рф, где выложены полученные нами судебные решения по делам, связанным с признанием права собственности.

На этих же сайтах содержится много полезной и интересной информации.

С отзывами наших клиентов вы можете ознакомиться по ссылкам:
www.apoi.ru

Если вы пожелаете познакомиться с сотрудниками нашего бюро лично, приезжайте к нам в офис, который находится в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.

Будем рады вас видеть!

С уважением,
руководитель Юридического бюро «Лексар»
Марина Макушева
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Олег » 23 мар 2017, 12:51

Юр бюро Лексар писал(а):- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов недвижимого имущества;

Доброго времени суток! А какая вероятность того, что удастся взыскать с застройщика неустойку? Вдруг затянется спор на года?
Аватара пользователя
Олег
Странник
 
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 10 мар 2014, 23:09
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
 
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Irundra » 23 мар 2017, 20:46

Вот что написано на сайте данной организации:

Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры. Не следует подписывать никаких дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока. К моменту вынесения судебного решения уже может накопиться приличная сумма. Кроме того, если Вы уже получили неустойку, а просрочка продолжается, Вы вправе обращаться в суд за неустойкой снова. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз, что позволяет получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.



Вот был у нас с мужем печальный опыт, задержали нам сдачу квартиры на 8 месяцев, каждый месяц присылали допы, решили мы так сказать "побадаться", на что нам застройщик ответил, не подпишите - ДДУ расторгнем, деньги вернем. Увы, не сильны мы в законах, не юристы.... Ясен пень, что факт нарушения законодательства на лицо, но пардон, куда бежать молодой семье, если денежные средства ограничены... И потом, с момента покупки квартиры у других застройщиков цены взлетели..Так и пришлось ждать и подписывать, подписывать... Дом потом благополучно сдали! Но это так сказать лирика, больше меня интересует следующий вопрос. Откуда так сказать данная организация заведомо знает, что будет просрочка по сдаче и предлагает свои услуги? :evil: :evil: :evil:

З.Ы: Или это так, рекламный ход? :lol:
Irundra
Частый гость
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 12 май 2016, 17:38
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.10
 
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Палыч » 23 мар 2017, 22:48

Скорее реклама.
Аватара пользователя
Палыч
Мэр
 
Сообщения: 469
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 15:32
Откуда: Москва Северное Тушино
Секция: 12
Этаж: 2
Квартира: 10
 
Благодарил (а): 16 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Заслуженная репутация: 3

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 25 мар 2017, 08:43

Олег писал(а):
Юр бюро Лексар писал(а):- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов недвижимого имущества;

Доброго времени суток! А какая вероятность того, что удастся взыскать с застройщика неустойку? Вдруг затянется спор на года?


Здравствуйте, Олег!

Наша практика показывает, что суды длятся от 2,5-х (если решение не обжаловано) до 9 месяцев (если решение обжаловано, а заседания откладывались).

Мы берёмся только за выигрышные дела, предварительно уточняя у участника долевого строительства все обстоятельства дела.
В случае отказа от приёмки квартиры в результате наличия в ней недостатков, что вызывает просрочку в её передаче, мы анализируем причины отказа, действия, которые предпринимал дольщик, а также иную информацию, которая может иметь значения для дела.

В настоящее время законодательство в этой части ужесточилось, поэтому важно правильно оценить ситуацию и перспективность взыскания неустойки.

Большинство же случаев не связаны с отказом от приёмки квартиры в связи с выявленными недоделками, а потому (при наличии необходимого комплекта документов) в иске отказано быть не может. Встаёт только один вопрос - какую сумму можно взыскать.

Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 25 мар 2017, 09:01

Irundra писал(а):Вот что написано на сайте данной организации:
...
Вот был у нас с мужем печальный опыт...
...
Откуда так сказать данная организация заведомо знает, что будет просрочка по сдаче и предлагает свои услуги?...



К сожалению, вы стали жертвой шантажа застройщика.
Дело в том, что застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке только в случае неуплаты вами цены договора,с учётом следующих особенностей:

ст. 5 закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве":

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Вы могли совершенно спокойно не подписывать дополнительные соглашения, а вместо этого взыскать неустойку.


Мы, безусловно, будем рады, если просрочки не будет, однако так как в последнее время количество ЖК, в которых дома сдаются с задержкой увеличилось, полагаем, что участникам долевого строительства публикуемая нами информация может быть полезна.

Вы всегда можете задать нам интересующие вас вопросы по теме взыскания неустойки, приёмки квартиры, оформления права собственности.
Будем рады помочь!
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 27 мар 2017, 10:21

Можно ли подписывать Акт, в котором есть фраза о том, что я "не имею финансовых претензий к застройщику", и потом взыскивать пени?

На практике пункт об отсутствии финансовых претензий (или иных претензий) в акт приёма – передачи включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.

Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд.Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 28 мар 2017, 09:09

Уважаемые участники долевого строительства!

Совет директоров Банка России принял решение с 27 марта 2017 года снизить ключевую ставку до 9,75% годовых.

Напоминаем, что с 01 января 2016 года ставка рефинансирования, используемая при расчёте суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, приравнена к ключевой ставке.
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Юр бюро Лексар » 02 апр 2017, 22:05

Когда можно обращаться за взысканием неустойки?

Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры и в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Период, за который Вы можете обратиться за взысканием неустойки, ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры). Это означает, что обращаться за взысканием можно хоть за каждый месяц просрочки. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз (за разные периоды просрочки), что позволяет им получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.
Поэтому не соглашайтесь на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока, ни до завершения строительства, ни при подписании акта приёма – передачи, за исключением тех случаев, когда содержание этого дополнительного соглашения Вас устраивает (например, если вы договорились с застройщиком и включили в текст (помимо нового срока) обязательства по сдаче квартиры с черновой/чистовой отделкой и так далее).

Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки, даже если в этом акте написано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете.Изображение
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
Юр бюро Лексар
Постоялец
 
Сообщения: 195
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 09:22
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Гриня5 » 04 апр 2017, 01:06

Юр бюро Лексар писал(а):Можно ли подписывать Акт, в котором есть фраза о том, что я "не имею финансовых претензий к застройщику"

Хм, а как его не подписать то? сразу врагом номер один станешь! И в дальнейшем сама уже УК будет козни строить я уж про застройщика-продавца молчу.
Аватара пользователя
Гриня5
Завсегдатый
 
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 28 апр 2013, 01:52
Откуда: Актау
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Заслуженная репутация: 3

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Оксана » 04 апр 2017, 01:10

Irundra писал(а):Откуда так сказать данная организация заведомо знает, что будет просрочка по сдаче и предлагает свои услуги? :evil: :evil: :evil:
З.Ы: Или это так, рекламный ход? :lol:

Причем тут это? Просрочка выдачи ключей это обычное дело во всех ЖК! и наш не исключение! Кчему подозрения? Первую очередь тоже сдали с задержкой!
Оксана
Завсегдатый
 
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 28 апр 2013, 21:51
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 1

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Аркадий Паровозов » 04 апр 2017, 01:24

Палыч писал(а):Скорее реклама.

Доброго вечера. У вас 12-й дом? Думаете задержат выдачу ключей? Вроде строят довольно интенсивно! Но если задержка будет, то вы готовы взыскать неустойку?
Потому что все возможно, все бывает, так сказать,
Потому что над районом я могу не пролетать.
Аватара пользователя
Аркадий Паровозов
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 12 май 2013, 20:37
Откуда: Митино
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 3
Этаж: 3
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 17

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Ирина » 04 апр 2017, 01:29

Юр бюро Лексар писал(а):- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов недвижимого имущества;

Подскажите пожалуйста в случае обращения к вам, как сложно все будет происходить? Как часто нужно будет бегать с вами по судам?
Ирина
Завсегдатый
 
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 17 май 2013, 21:19
 
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Палыч » 04 апр 2017, 08:31

Аркадий Паровозов писал(а):
Палыч писал(а):Скорее реклама.

Доброго вечера. У вас 12-й дом? Думаете задержат выдачу ключей? Вроде строят довольно интенсивно! Но если задержка будет, то вы готовы взыскать неустойку?
Конечно готов!
Аватара пользователя
Палыч
Мэр
 
Сообщения: 469
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 15:32
Откуда: Москва Северное Тушино
Секция: 12
Этаж: 2
Квартира: 10
 
Благодарил (а): 16 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Заслуженная репутация: 3

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности

Сообщение Irundra » 04 апр 2017, 14:42

Оксана писал(а):
Irundra писал(а):Откуда так сказать данная организация заведомо знает, что будет просрочка по сдаче и предлагает свои услуги? :evil: :evil: :evil:
З.Ы: Или это так, рекламный ход? :lol:

Причем тут это? Просрочка выдачи ключей это обычное дело во всех ЖК! и наш не исключение! Кчему подозрения? Первую очередь тоже сдали с задержкой!



Не подозрение, а рассуждение на тему того, для чего предлагать свои услуги по взысканию неустойки, когда сроки по ДДУ, по сдаче дома еще не вышли...
Не более того!
Irundra
Частый гость
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 12 май 2016, 17:38
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.10
 
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Заслуженная репутация: 0

След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2