• Объявления
Форум Митино Дальнее

ДДУ для ознакомления

Заключение договора на долевое участие в строительстве дома. Правила оформления, подводные камни

ДДУ для ознакомления

Сообщение Татьяна П » 05 окт 2013, 23:41

Вечер добрый! Рассматриваю ЖК для покупки квартиры. Начиталась о том, что существует много "подводных камней при заключении ДДУ. Кто уже заключил договор , если есть такая возможность выложить или выслать пример текста ДДУ (без персональных данных), буду очень признательна! Надеюсь вскоре станем соседями!!!
Татьяна П
Новичок
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 05 окт 2013, 23:27
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.11
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: ДДУ для ознакомления

Сообщение Евгений » 06 окт 2013, 10:27

Добрый день! а куда выслать ДДУ?
С уважением Евгений!!!
Аватара пользователя
Евгений
Постоялец
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 29 сен 2013, 14:45
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Секция: А
Этаж: 2
Квартира: 9
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Заслуженная репутация: 16

Re: ДДУ для ознакомления

Сообщение Admin Юлия » 06 окт 2013, 10:41

Евгений, а можете тут выставить? Без личных данных конечно.
Увижу - поверю, сказал человек
Поверишь - увидишь, сказала ВСЕЛЕННАЯ.
Аватара пользователя
Admin Юлия
Администратор
 
Сообщения: 690
Зарегистрирован: 26 апр 2013, 01:38
Откуда: Москва
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 1
 
Благодарил (а): 38 раз.
Поблагодарили: 71 раз.
Заслуженная репутация: 831

Re: ДДУ для ознакомления

Сообщение Евгений » 06 окт 2013, 10:58

Admin писал(а):Евгений, а можете тут выставить? Без личных данных конечно.

Так файл с расширением doc не вкладывается. запрещено администратором. :D
С уважением Евгений!!!
Аватара пользователя
Евгений
Постоялец
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 29 сен 2013, 14:45
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Секция: А
Этаж: 2
Квартира: 9
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Заслуженная репутация: 16

Re: ДДУ для ознакомления

Сообщение Евгений » 06 окт 2013, 11:09

ДОГОВОР № МД/1-00

участия в долевом строительстве многоквартирного дома



г. Москва «__» __________ 2013г.



Общество с ограниченной ответственностью «ДАНАЛИТ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», место нахождения: город Москва, улица Мосфильмовская, дом 17Б, зарегистрировано филиалом № 20 Московской регистрационной палаты 26.10.2001 года, Свидетельство № 559.551, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1027700373084, ИНН / КПП 7729409933/ 772901001, в лице Игнатьевой Ирины Валентиновны, действующей на основании доверенности от «04» июня 2013г., удостоверенной нотариусом города Москвы Веселовой Ольгой Сергеевной, зарегистрировано в реестре за № 1д-831, с одной стороны,

и гражданин/(ка) России _________, ______ г.р., пол _____, место рождения ______________, паспорт: __ __ ______, выдан ____________ _________ г., код подразделения ______, зарегистрирован__ по месту жительства по адресу: индекс, ___________, именуемый/ая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:



1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:

- «Дом» – 4-этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом № 1 – с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями и чердаком, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, деревня Брехово.

- «Квартира» - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, входящее в состав Дома и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения о вводе в эксплуатацию Дома, в соответствии с Договором долевого участия, а именно квартира № ___, состоящая из __-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений ___,__ кв.м., расположенная на ___-м этаже, номер на площадке __, в секции ___.

- «Общая строительная площадь Квартиры» – площадь Квартиры, включающая в себя площадь всех помещений, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд и террас с применением понижающих коэффициентов, используемых органами БТИ.

Общая площадь Квартиры, которая будет указана в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, определяется согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего на момент заключения настоящего Договора, и применяется для регулирования жилищных отношений Участника долевого строительства. При этом разница в значениях Общей строительной площади Квартиры и Общей площади, образовавшейся за счет исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, не влечет за собой перерасчета между Сторонами настоящего Договора.

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

2.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

- Разрешение на строительство №RU 50531306-105-13 от 14.05.2013 г., выдано Администрацией муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области;

- Земельный участок, на котором осуществляется строительство, находится в собственности Застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2012г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2011г. сделана запись регистрации № 50-50-99/129/2011-010. Кадастровый номер земельного участка: 50:09:0070416:7; Категория земель: земли населенных пунктов; Разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства; Общая площадь земельного участка: 420 412 кв.м.; Адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, деревня Брехово

- и иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства.

2.1.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.


3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный договором срок, передать Квартиру Участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего Договора, а также принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный настоящим Договором срок.

3.2. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан сообщать о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем.

3.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее «31» марта 2015 года, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства не менее чем за 14 (Четырнадцать) рабочих дней до начала передачи Квартиры, о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 10.2 настоящего Договора, или вручено лично под расписку.

3.4. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный п. 3.3 настоящего Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 3.3 настоящего Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры (за исключением случая досрочной передачи Квартиры, указанного в п. 3.5. настоящего Договора). При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с п. 3.3. настоящего Договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им в п. 10.2 настоящего Договора почтовому адресу.

3.5. Застройщик имеет право исполнить свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства досрочно.

3.6. Квартира передается Участнику долевого строительства без внутренней отделки с установленными: входной дверью, оконными и балконными блоками и приборами отопления.

3.7. Застройщик обязан использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению, в соответствии с проектной документацией, в т.ч. на возмещение своих затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Дома, на оплату услуг заказчика, технического заказчика, генерального подрядчика, компенсацию затрат по проектным и предпроектным работам, на возмещение затрат, связанных с подготовкой строительной площадки, на оплату расходов по получению технических условий на присоединение к инженерным сетям, оплату расходов по строительству, объектов, передаваемых органам государственной власти или по их распоряжению эксплуатирующим организациям, расходов, связанных с долевым участием Застройщика в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений, с исполнением своих обязательств перед органами власти, предусмотренных условиями инвестиционного контракта, расходов по строительству объектов инженерной инфраструктуры и прочих объектов, строительство которых необходимо для целей нормальной эксплуатации построенного Дома, расходов на содержание объектов с момента завершения их строительства до передачи их участникам долевого строительства, погашение полученных для строительства Дома кредитов банков, целевых займов и процентов по ним, компенсацию расходов по страхованию объекта строительства и на прочие расходы и платежи, связанные со строительством Дома.

3.8. Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию Дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Квартиру не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

3.9. Застройщик имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях предусмотренных настоящим Договором, а также в иных случаях в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом денежные средства, перечисленные Участником долевого строительства по настоящему договору, должны будут возвращены Участнику долевого строительства по следующим реквизитам:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора.

3.10. Участник долевого строительства обязуется:

1.) Перечислить на счет Застройщика денежные средства в размере и в сроки, установленные пунктами 4.1. и 4.3. настоящего Договора;

2.) в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру и подписать передаточный акт;

3.) по первому требованию Застройщика, предоставить все документы необходимые от Участника долевого строительства для регистрации настоящего Договора и права собственности на Квартиру;

4.) с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома;

5.) в течение 10 дней со дня передачи Дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию;

6.) нести риск случайной гибели (повреждения) Квартиры с момента ее принятия по передаточному акту;
7.) до момента регистрации права собственности на Квартиру не производить каких-либо перепланировок (перестроек, снос стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.п.) в ней. В случае нарушения Участником долевого строительства данного обязательства все убытки, возникающие у Застройщика, возмещаются Участником долевого строительства в полном объеме в сроки, указанные Застройщиком в соответствующей претензии;

8.) за свой счет осуществить государственную регистрацию настоящего Договора и права собственности на Квартиру.

9.) в соответствии с п. 4.5 настоящего Договора, произвести с Застройщиком окончательные взаиморасчеты по настоящему Договору в течение 10 дней с момента получения от Застройщика уведомления о необходимости проведения таких расчетов.

В случае, если после окончания строительства Жилого дома, Общая строительная площадь Квартиры после обмеров БТИ будет больше, чем предусмотрено в п. 1.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан перечислить Застройщику в счет своего целевого взноса по настоящему Договору за дополнительную площадь Квартиры денежные средства в размере, рассчитанном исходя из стоимости 1 (одного) кв.м., установленной в п. 4.1 настоящего Договора, в порядке и в сроки, установленные Застройщиком.

3.11. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Участник долевого строительства, становясь собственником Квартиры, принимает на себя обязанность по уплате налога на недвижимость. Государственную регистрацию настоящего Договора и оформление права собственности на Квартиру осуществляет Застройщик (либо уполномоченная Застройщиком организация) за счет Участника долевого строительства по отдельному договору, заключаемому между Застройщиком (либо уполномоченной Застройщиком организацией) и Участником долевого строительства. Все расходы, связанные с оформлением Квартиры в собственность, несёт Участник долевого строительства.

3.12. Застройщик гарантирует, что на момент регистрации настоящего Договора, Квартира и имущественные права на нее будут свободны от прав третьих лиц, не будут заложены и не будут состоять под арестом.

3.13. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора Общая строительная площадь Квартиры, является проектной. Точная Общая строительная площадь Квартиры будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ.

3.14. Стороны пришли к соглашению, что возможные изменения в нормативных актах, регламентирующих порядок и сроки оформления передачи Квартиры в собственность Участнику долевого строительства или задержки в её осуществлении, вызванные действиями органов государственной власти, не влекут ответственности Застройщика.


4. ЦЕНА ДОГОВОРА и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства по настоящему Договору составляет ______________ (___________) рублей НДС не облагается, исходя из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади Квартиры – __________ (____________) рублей и может быть изменен только по условиям п. 4.5 настоящего Договора.

В указанную сумму включены денежные средства на возмещение затрат Застройщика, указанных в п.3.7 настоящего Договора, в доле, приходящейся на Общую строительную площадь квартиры.

4.2. За оказание услуг Застройщика на строительстве Дома устанавливается вознаграждение, равное сумме превышения размера целевого денежного взноса, предусмотренного п.4.1 настоящего Договора, над долей фактических затрат Застройщика, перечисленных в п.3.7 настоящего Договора и приходящихся на Квартиру, передаваемую в собственность Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 Договора, на расчетный счет Застройщика в следующем порядке:



- сумму в размере ______________ (___________) рублей в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;



- сумму в размере ______________ (___________) рублей в срок не позднее «__» ________ 201_г.


4.4. Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей суммы указанной в п. 4.1. настоящего Договора признается день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика.

4.5. Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончанию строительства Дома.

Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади Квартиры, указанного в п. 4.1 настоящего Договора.

Если площадь Квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас с соответствующими коэффициентами понижения), будет меньше или больше Общей строительной площади, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, то либо Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо Участник долевого строительства производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств в соответствии с условиями ч. 9 п. 3.10 настоящего Договора.

Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между Сторонами акта об уточнении взаиморасчетов, о необходимости подписания которого Застройщик уведомляет Участника долевого строительства. В указанном акте, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств.


5. КАЧЕСТВО КВАРТИР и СТЕПЕНЬ ОТДЕЛКИ. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА.

5.1. Качество Квартиры, которая будет передаваться Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать Техническим регламентам и утвержденной проектной документации. Объем фактически выполненных работ должен удовлетворять следующим требованиям:

5.1.1 В однокомнатных квартирах, внутриквартирные перегородки выполнены из блоков на всю высоту этажа, согласно планировочным решениям. В двухкомнатных квартирах, где внутриквартирные перегородки не являются несущими, выкладываются только контуры на высоту в один блок, согласно планировочным решениям. При этом перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту. Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственником помещения (Квартиры).

5.1.2. Холодное водоснабжение.

Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники, ванны и унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками. Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт-унитазы, мойки, смесители) не устанавливается. Квартирные счетчики расхода холодной воды устанавливаются.

Горячее водоснабжение.

Осуществляется от автономного двухконтурного газового котла типа Vitopend 100-W производства фирмы Viessmann (или аналогичного). Разводка труб для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны/душевые кабины выполняется в объеме проекта.

5.1.3. Фекальная канализация.

Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек). Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственниками помещений (Квартир).

5.1.4. Системы отопления и вентиляции.

Выполняются в объеме проекта.

Отопление - поквартирная двухтрубная горизонтальная система с нижней разводкой магистралей. Отопительные приборы – биметаллические секционные радиаторы с терморегуляторами.

Вентиляция - приточно-вытяжная с естественным побуждением. Удаление отработанного воздуха – через вентканалы кухонь и санузлов с выбросом через шахты на кровле. Приток – неорганизованный.

5.1.5. Электромонтажные работы и оборудование.

Устанавливаются внутриквартирные щитки для механизации отделочных работ с установкой ограничивающего аппарата потребления электроэнергии на 16А. Работы по устройству внутренней разводки выполняются собственниками помещений (Квартир).

5.1.6. Слаботочные системы (радио, телефонизация, телевидение, ОДС) выполняются в объеме проекта на оконечное устройство на лестничной клетке без ввода в квартиру.

5.1.7. Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта.

Автономные пожарные извещатели не устанавливаются и передаются собственнику помещения (Квартиры).

Жилые помещения квартир оборудуются автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями. (Согласно Заключению МОГЭ)

5.1.8. Система газоснабжения:

Включает в себя газовый котел типа Vitopend 100-W производства фирмы Viessmann (или аналогичный), газовый счетчик, а также выполняемые в объеме проекта коммуникации и устройства, необходимые для его эксплуатации.

5.1.9. Отделочные работы по квартирам:

· штукатурные работы выполняются по поверхностям стен кухонь. Штукатурка откосов не выполняется;

· выполняется установка входного дверного блока;

· выполняется установка оконных блоков в наружных стенах с комплектацией изделий по проекту. Подоконные доски не устанавливаются.

* выполняется частичное остекление балконов с комплектацией изделий по проекту.

· выравнивающие и чистовые стяжки под устройство полов не выполняются. · встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах - не устанавливаются.

В случае, если при приеме Квартиры Участник долевого строительства выявит в ней строительные недостатки, при наличии безусловной вины Застройщика, последний обязуется устранить указанные недостатки за свой счет в разумный срок.

5.2. Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (Пять) лет с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в Доме.

Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком, при наличии безусловной вины, самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.


6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ.

6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, согласно условиям настоящего Договора и полного расчета между Сторонами. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Квартиры. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с

настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Квартиры.

6.3. Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в установленный настоящим Договором срок;

2) неисполнения Застройщиком в разумный срок обязанностей, предусмотренных ч. 2 п. 5.1 настоящего Договора;

3) существенного нарушения требований к качеству Квартиры, при этом существенными нарушениями считаются такие отступления от технических регламентов и проектной документации, которые делают Квартиру непригодной для проживания;

6.3.1. В случае одностороннего отказа от настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется уведомить в письменном виде в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об одностороннем расторжении настоящего Договора, в срок не позднее 7 (Семи) календарных дней с момента отказа от настоящего Договора и предоставить Застройщику документ, подтверждающий факт такого уведомления. Ответственность за нарушение данного обязательства и наступившие последствия возлагаются на Участника долевого строительства.

6.4. По требованию Участника долевого строительства настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

- прекращения или приостановления строительства Дома, в состав которого входит Квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства;

- изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;

- существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входят Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры, более чем на 10 % от Общей строительной площади Квартиры;

Существенным изменением проектной документации Стороны признают изменения, нарушающие права Участника долевого строительства и внесенные в проектную декларацию без согласования с Участником долевого строительства.

6.5. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от настоящего Договора по указанным в п.п. 6.3 и 6.4 основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если просрочка перечисления целевого денежного взноса Участником долевого строительства составит более чем 2 (два) месяца, но не ранее чем через 30 (Тридцать) дней после направления Застройщиком Участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 10.2 настоящего Договора, или вручения лично под расписку, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате целевого денежного взноса и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате целевого денежного взноса и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. При этом настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.


7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение семи рабочих дней со дня ее получения.

Сообщение о результатах рассмотрения претензии направляется заявителю в течение двух дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии.

7.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения Застройщика.

7.3. Настоящий Договор регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.


8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.


9. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР).

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору, которые Стороны не смогли предвидеть и предотвратить при заключении Договора и которые возникли не по воле Сторон.

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся в первую очередь войны, включая гражданские войны, эпидемии, пожары, землетрясения, наводнения и иные стихийные бедствия, а также нормативные и ненормативные правовые акты, решения Федеральных органов власти, органов власти Московской области, органов местного самоуправления, вступившие в силу после заключения настоящего Договора и препятствующие выполнению Сторонами принятых на себя обязательств.

9.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и по требованию другой стороны представить документ, выданный соответствующим компетентным учреждением. В этом документе должны содержаться сведения о виде и обстоятельствах непреодолимой силы, оценка их влияния на выполнение обязательств по настоящему Договору и на соблюдение сроков.

9.4. При наступлении названных обстоятельств непреодолимой силы исполнение соответствующих обязательств по настоящему Договору одной из Сторон откладывается на время продолжения действия этих обстоятельств.

В случае если эти обстоятельства длятся более одного месяца, Стороны должны договориться о дальнейшей судьбе исполнения Сторонами настоящего Договора.


10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

10.1. Участник долевого строительства обязан уведомить Застройщика об изменении своих реквизитов, фактического адреса и адреса регистрации, телефона и другой информации, способной повлиять на выполнение сторонами своих обязательств по настоящему Договору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения вышеуказанных изменений. До получения информации Застройщиком о произошедших изменениях у Участника долевого строительства, уведомления, выполненные Застройщиком по старым реквизитам, считаются исполненными надлежащим образом.

В случае не уведомления Застройщика о вышеуказанных изменениях, Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства выплаты штрафа в размере 1 (одного) % от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.

10.2. Почтовые реквизиты Сторон, по которым направляются Уведомления и Подтверждения:

Участник долевого строительства: _____________________;

Застройщик: 117647, гор. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125, корп. 1.

10.3. Участник долевого строительства подтверждает, что он уведомлен о том факте и согласен с тем, что на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика, указанным в п. 2.1.2 настоящего Договора, будут построены с привлечением средств третьих лиц иные объекты недвижимости.

10.4. Настоящим, Участник долевого строительства выражает свое согласие на раздел земельного участка, указанного в п. 2.1.2 настоящего Договора, в целях образования из него земельного участка непосредственно под Домом, а также земельных участков под иные объекты недвижимости. Участник долевого строительства выражает свое согласие на уменьшение и/или изменение предмета залога в связи с предстоящим разделом данного земельного участка.

10.5. С момента постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного непосредственно под Домом, и государственной регистрации Застройщиком своего права собственности на данный земельный участок, у Участника долевого строительства возникает право залога на данный земельный участок в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, одновременно с этим Участник долевого строительства выражает свое согласие на прекращение залога на другие земельные участки, находящиеся в собственности Застройщика выделенные из земельного участка, указанного в п. 2.1.2 настоящего Договора.


11. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ.

11.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика при условии оплаты Участником долевого строительства целевого денежного взноса по настоящему Договору в полном объеме.

11.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта Квартиры.


12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

12.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и неподлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть сделаны в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями каждой из Сторон.

12.3. Подписавшие настоящий Договор Стороны уверяют, что они правомочны его подписать и, что они вправе устанавливать предусмотренные в настоящем Договоре юридически действительные положения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложение № 1 «План квартиры, подлежащей передаче в собственность Участника долевого строительства».

12.5. Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен с проектной декларацией на Дом и со всей необходимой для строительства Дома документацией, имеющейся у Застройщика.

12.6. Настоящий Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах: один для Застройщика, один для Участника долевого строительства и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:


ЗАСТРОЙЩИК: ООО «ДАНАЛИТ» Юр. адрес: 119330, г.Москва, ул.Мосфильмовская, д.17Б ОГРН 1027700373084, ИНН / КПП 7729409933 / 772901001 р/с 40702810700000002259 В ОАО «Промсвязьбанк», г. Москва К/счет 30101810400000000555 БИК 044525555 __________________ / И.В. Игнатьева/, м.п. действующая по доверенности
С уважением Евгений!!!
Аватара пользователя
Евгений
Постоялец
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 29 сен 2013, 14:45
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Секция: А
Этаж: 2
Квартира: 9
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Заслуженная репутация: 16

Договор долевого участия на квартиру в митино дальнее

Сообщение Аркадий Паровозов » 06 окт 2013, 11:25

Евгений спасибо большое за образец Договор долевого участия, очень нужная вещь для обсуждения!
а какие подземные камни нашли?
Потому что все возможно, все бывает, так сказать,
Потому что над районом я могу не пролетать.
Аватара пользователя
Аркадий Паровозов
Постоялец
 
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 12 май 2013, 20:37
Откуда: Митино
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.1
Секция: 3
Этаж: 3
 
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Заслуженная репутация: 17

Re: ДДУ для ознакомления

Сообщение Евгений » 06 окт 2013, 11:37

Мы консультировались с родственниками- строителями. Они говорят, что нечего особенного в договоре нет. Единственные сомнения вызывают сроки сдачи объекта. Вовремя еще не кто не здовал.
С уважением Евгений!!!
Аватара пользователя
Евгений
Постоялец
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 29 сен 2013, 14:45
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Секция: А
Этаж: 2
Квартира: 9
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Заслуженная репутация: 16

Re: ДДУ для ознакомления

Сообщение Ирина » 06 окт 2013, 11:50

Евгений писал(а):Мы консультировались с родственниками- строителями. Они говорят, что нечего особенного в договоре нет. Единственные сомнения вызывают сроки сдачи объекта. Вовремя еще не кто не здовал.

Это точно, по срокам наверно задержат.
Ирина
Завсегдатый
 
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 17 май 2013, 21:19
 
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: ДДУ для ознакомления

Сообщение Евгений » 06 окт 2013, 11:52

Ирина писал(а):
Евгений писал(а):Мы консультировались с родственниками- строителями. Они говорят, что нечего особенного в договоре нет. Единственные сомнения вызывают сроки сдачи объекта. Вовремя еще не кто не здовал.

Это точно, по срокам наверно задержат.

Просто в конце месяца будут еще закладывать четыре дома!
С уважением Евгений!!!
Аватара пользователя
Евгений
Постоялец
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 29 сен 2013, 14:45
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Секция: А
Этаж: 2
Квартира: 9
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Заслуженная репутация: 16

(ДДУ) Договор долевого участия в строительс в ЖК Митино Даль

Сообщение Ирина » 06 окт 2013, 11:58

Евгений писал(а):
Ирина писал(а):
Евгений писал(а):Мы консультировались с родственниками- строителями. Они говорят, что нечего особенного в договоре нет. Единственные сомнения вызывают сроки сдачи объекта. Вовремя еще не кто не здовал.

Это точно, по срокам наверно задержат.

Просто в конце месяца будут еще закладывать четыре дома!

и это тоже, и опыт покупки есть и там тоже задерживали сдачу объектов
Ирина
Завсегдатый
 
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 17 май 2013, 21:19
 
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: (ДДУ) Договор долевого участия в строительс в ЖК Митино

Сообщение Евгений » 07 окт 2013, 21:22

Ирина писал(а):
Евгений писал(а):
Ирина писал(а):
Евгений писал(а):Мы консультировались с родственниками- строителями. Они говорят, что нечего особенного в договоре нет. Единственные сомнения вызывают сроки сдачи объекта. Вовремя еще не кто не здовал.

Это точно, по срокам наверно задержат.

Просто в конце месяца будут еще закладывать четыре дома!

и это тоже, и опыт покупки есть и там тоже задерживали сдачу объектов

а вы покупали в этой же фирме?
С уважением Евгений!!!
Аватара пользователя
Евгений
Постоялец
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 29 сен 2013, 14:45
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Секция: А
Этаж: 2
Квартира: 9
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Заслуженная репутация: 16

Re: (ДДУ) Договор долевого участия в строительс в ЖК Митино

Сообщение Ирина » 07 окт 2013, 21:38

Евгений писал(а):
Ирина писал(а):
Евгений писал(а):
Ирина писал(а):
Евгений писал(а):Мы консультировались с родственниками- строителями. Они говорят, что нечего особенного в договоре нет. Единственные сомнения вызывают сроки сдачи объекта. Вовремя еще не кто не здовал.

Это точно, по срокам наверно задержат.

Просто в конце месяца будут еще закладывать четыре дома!

и это тоже, и опыт покупки есть и там тоже задерживали сдачу объектов

а вы покупали в этой же фирме?

Покупали в СУ 155, павшинская пойма
Ирина
Завсегдатый
 
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 17 май 2013, 21:19
 
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: ДДУ для ознакомления

Сообщение Евгений » 07 окт 2013, 21:57

и на много срок сдачи задержали?
С уважением Евгений!!!
Аватара пользователя
Евгений
Постоялец
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 29 сен 2013, 14:45
Мой дом: ЖК "Митино Дальнее", Корп.4
Секция: А
Этаж: 2
Квартира: 9
 
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Заслуженная репутация: 16

Re: ДДУ для ознакомления

Сообщение Ирина » 07 окт 2013, 22:05

на год задержали сдачу дома
Ирина
Завсегдатый
 
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 17 май 2013, 21:19
 
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Заслуженная репутация: 7

Re: ДДУ для ознакомления

Сообщение Ирина » 07 окт 2013, 22:06

соседский дом задержали года на 3
Ирина
Завсегдатый
 
Сообщения: 130
Зарегистрирован: 17 май 2013, 21:19
 
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Заслуженная репутация: 7

След.

Вернуться в (ДДУ) Договор долевого участия на квартиру в ЖК Митино Дальнее

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron